abi askere gidicem tecili bozdum elimde 30 bin civarı para olucak yatırım için tavsiye verebilirmisin ne yapmalıyım

merhaba tebernüş bey, 2014 yılında 130 bin tl ye zeytinburnundan sıfır 1+1 daire satın aldık. oturamadık kiraya verdik 2017 itibari ile 1050 tl kira alıyorduk (30 bin peşin 100.000 kredi ile aylık 1410 yl kredi ödüyorduk) 130 bin üzerinden kira çarpanı hesaplayınca 123 çıkıyor bu arada ..şuanda da z.burnunda kirada oturuyoruz. fakat kendimize oturacak bir ev almak istediğimiz için 2017 sonunda 230.000 tl ye evimizi sattık .elimiz kredi kapamadan sonra 145 bin tl nakit kaldı mevcutta elimizde 300 bin tl miz var. 160 bin kredi çekme imkanımız var toplam herşey dahil 450 bin tl ye oturumluk ya da yatırımlık olarak hangi bölgeDen ev almamızı önerirsiniz oturacağımız evi almak istiyoruz ama nerden bilemiyoruz. içimize sinmiyor sonra diyoruz ki en iyisi yatırımlık 2 ev alalım ama ona da bölge olarak karar veremiyruz zeytinburnundaki 1+1 i sattığımıza biraz pişman olmaya başladık elimiz projelere yetmiyor 3+1 oturumluk istiyoruz haramidere prestijpark sitesine bakıyoruz ama çok karışığız yatırımlık 2 ev alın derseniz en güzel ve prim yapacak hali hazırda en iyi kira çarpanına sahip bölge neresidir neresidir sizce .. oturumluk olarak da ulaşım araçlarına en yakın nereler var bu fiyatlara cevap vermenizi sabırsızlıkla bekliyorum çok teşekkürler

Tebernüş abi merhaba, umarım iyisinizdir, sağlık ve afiyet diliyorum. Günlük emlakkulisi.com ve tebernuskirecci.com sitenizi 5 dakkada olsa takip ederim. Benim sorum, sefaköy İnönü mahallesinde ikamet ediyorum, Mahalle sakinleri düşük gelir grubunda , anca kıl kanaat geçinen insanlar ekseriyetle. Bişekilde zamanında aldıkları daireler çoğunlukla ruhsatsız , toprak tapulu evler, ve 4 katlı 5 katlı vesaire. 20 yıldır vergilerini ödeyen insanlar. Bakanın tavsiyesi kredi çekip evinizi yenileyin şeklinde, 1500 Tl alan bir emekli 100.000 Tl kredi çekip ödemesini nasıl yapacak merak ediyorum. Bu evler için imar artışı yapılamazmı , en azından müteahhit hakkı kadar bu insanlarda sağlam evlerde oturamazmı. Bakan imar yoğunluğu olur diyor, bazı açıklamalarında. Halkalı caddesinde daha önce iskanın olmadığı, kimsenin oturmadığı fabrikalara 1000 konut ,2000 konut yapıldığında imar yoğunluğu olmuyormu . Bu arada imarı 4 kat olan mahallemde evime 50 metre mesafede Gül İnşaat 12 kat nasıl site yapabiliyor. Ben tespitimi paylaşmak ve fikrinizi öğrenmek istedim. Saygılarımla,

Kolay gelsin..Ben yenisahra mahallesi sakini bir vatandaşın. Gerek imar durumu gerek diğer sebeplerden mahallemizde kentsel dönüşüm başlamadı fakat mahallenin yapı durumuda hiç iyi değil. Kentsel dönüşüm için bir alan secilip belediye ve halk ortaklığıyla bir sirket kurulup bunun aracılığıyla belirlenen alana müteahhitlik hizmeti almak suretiyle dönüşüm yaptırmak nasıl sonuçlar doğurabilir. Burada hedefim isteyen kendi hakkının inşaat bedelini ödeyip tamamını alır isteyenin payına düşen bağımsız alanların bir kısmı satılıp borcu ödenir boylece hem halk daha karlı olur hemde muteahhitlerin kucağına düşmemiş olur diye dusunuyorum..Bu konuda fikir verirseniz sevinsevinirim..

71 bağımsız bölümlü bir siteye ait 1o28 metre kare bir arsa var.Bu arsanın satışı isteniyor.Ben ve bir kaç malik bu satışa karşı çıkıyoruz.Tapu da bu arsa müşterek methal olarak kayıtlı.Yöneticiler beni ve satışa rıza göstermeyen bir kaç kişiyi mahkemeye vermekle tehdit ediyorlar.Böyle bir hakları varmı? Bizim satışa karşı çıkma hakkımız varmı?Şimdiden teşekkür ve saygılar.

Sayın Hocam selamlar , sayfanızın takipcisiyim. Bir konuda görüşünüzü almak istiyorum. Oğlum 5 yaşında ve onun adına bir ev almak istiyorum. Ama bu evi oğlum 25 yaşına kadar satamasın. Bunun için ne yapmam gerekir , lütfen yardımcı olurmusunuz ? Selamlar , kolay gelsin.

Sayın Nihat Dönmez Not: Daha önce gönderdiğim aynı sorumun detaylı ifadesi. Sekiz bloklu ve güvenliği olan temizliği şirket tarafında yapılan bir sitede oturuyorum.Sorum şu?Blokların giriş katı ortak alan olarak ayrılmış.Tapumuzda şu nolu depo veya kömürlük şu daireye aittir diye ibare var.Yalnız Müteahhit Zamanında her daireye ayrı ayrı yer bölmemiş .Bazı odalar büyük bazılarınıda küçük oda şeklinde bölmüş. Bulunan odalar apartmanda oturanların sayısına yeterli değil. Komşular ne kapsam bana kalır matığı ile adil bir bölüşüm olmadan kendi kafalarına göre bu tek odaları işgal etmiş kapılarına kilit vurmuşlar diğerlerine şans tanımadılar. Kendileri tek oda kullanırken diğerleri iki kişi bir odayı kullanmak zorunda kalıyor. Sorunu da çözmeye yanaşmıyorlar. Halbuki kimsenin yeri belli olmadan ve antlaşma sağlanmadan hiç kimse ortak alanın bir bölümünü veya odasını kapatmamalı .Diğerbir sorum ?Aynı ortak alanın bir tarafına müteahhit daire oluşturmuş üyelerin aidatları ile değil satarım düşüncesiyle fakat satamadı.Sitede 4 binanın altında aynı durum mevcut buda ortak alanlarda dolayısıyla bir daralma meydana getiriyor.Diğer bloklarda bu durum yoktur.Bunlar kapıcı dairesi değil çünkü güvenlik ve temizlik şirket tarafından yapılıyor zaten aidat ödüyoruz. Bu dairenin tapusu da yok fakat su ve elektrik doğalgaz bağlı.Kirayı da yönetim alıyor. Binada bulunan ortak alanların çözümü siteye mi ait yoksa bina da oturanlar mı çözmeli.Kiracıdan alınan kira o binanın ortak alanına harcanması gerekir mi ? Sorunu nasıl çözebiliriz.Kiracı dairesini iptal edebilirmiyiz Teşekkürler cevabınızı bekliyorum.

Tebernüş Bey Merhaba Insaat halinde olup 3 bloklu bir projenin c blogundan 110 bin TL si pesin 180 bin TL si saticinin belirlediği bir bankadan kredi kullandirilmak suretiyle 3+1 bir daire satin aldim ve kat irtifaki tapum mevcuttur.Ancak muteahhit dairemi teslim tarihinde teslim etmedigi gibi ayni zamanda ek süre dahilinde de insaati tamamlayamadi ve halen yaklasik 1 yildir insaate çivi dahi cakilmadi.bu sure zarfinda muteahhit yeni ortak arayislari ile cozum bulmaya calisti ancak finans sorununu cozemedi ve yazılarınız da da surekli takip ettigim sorunlar basgosterdi. Arsa sahipleri yeni muteahhit buldu eski muteahhitten yazi ile bu ise devam edemeyecegine dair bildirim aldi vs. Yeni muteahhit ek para istiyor ve halen o da bir girisimde bulunmadi insaatin ilerlemesi ile ilgili. Hal boyleyken benim asil sorum su olacak size. Ben bankadan kullandigim krediyi (180.000 TL) bankadan alabilir miyim. Soyle ki; sonucta banka bu insaat firmasi ile bir sozlesme imzalamis (bagli sozlesme) muteahhit kullandigim kredi tarafimca odenmez ise kendisinin odeyecegine dair taahhutname vermis bankaya. Ancak ben bankaya yukarida bahsettigim hususlardan dolayi cayma hakkimi kullandigima dair ihtarname cektim. Ayrica banka bu proje icin ben dahil 16 kisiye kredi kullandirarak bu projeden ev almamiza vesile olmustur. Kullandirdigi totalde 2 milyon TL lik kredi icin Muteahhitten yaklaşık 6 milyon TL lik ticari ipotek almis. Hal boyleyken banka belki insaate degil ama bana kullandirdigi kredi miktarina garantör olmus olmuyor mu? Dolayisiyla benim adima 180 bin TL yi muteahhide risk alarak aktarmiyor mu. Ben de bankaya dedim ki; siz o parayi muteaahhide ve projeye guvenerek ( mali durumlari,proje detaylari, ticari ipotekleri vs) benim adima teslim ettiniz. Siz muteahhidin garantorlugu ile kendinizi saglama aldiniz. Ben size guvenerek kredi kullanmisim. Bu durumda siz de bana karsi 180 bin TL yi odemekle sorumlusunuz. Halen hukuk burolarindan cevap gelmedi. Ben bankadan 290 bin TL mi yasal faizi ile birlikte tahsil edebilir miyim?.akabinde kredi mi kapatabilir mi? Ve bana odedigi bu 180 bin TL yi benim yerime muteahhitten tahsil edebilir mi? Simdein tesekkur ediyorum

Merhaba, Oturduğum evin kirası 2200 TL, satılık fiyatı da 800K civarında. Neredeyse 20 yıllık bina ama çok merkezi bir yer. Neredeyse 31 yılda ev kendini amorti ediyor. Sizce kredi çekip bu evi almalı mıyım? Çok teşekkürler.

09/04/2017 babam vefat etti.annem ve3 kardeşiz toplam 150 donüm tarla kaldı.5donüm olanda var 12 dönüm olanda 35 dönüm olanda.Benim kendi sahsıma 43 dönüm tarlam var kardeslerin üzerine kendi tarlalarıda var.tarlaları parsele bölünmüyor bildiğim kadar tek parça tarla olarak bölüşebülirmiyiz.teşekkürler