Merhaba; yaklaşık 150 metre kare olan hisse tapulu arsamız üzerine 4 katlı bir bina inşaa ettik. elektrik ve su aboneliği mevcut. her yıl vergisi de ödenir. yine bu vergi ödenmek üzre vergi dairesine gittiğimiz zaman görevli, tahhakkuka baş vurup tarla görünen bu binanızı bina tapusuna çevirmelisiniz dedi. lakin bulunduğumuz bölgede imar yok. biz bu işlemi yapabilirmiyiz? yapılabilirse nasıl yapabiliriz? bize ne kadar bir ceza çıkar? vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim.kolay gelsin

İyi günler. Biraz uzun yazacağım ama kusura bakmayın. 20 Nisan 2017 tarihinde bir ev satın aldık. Tapu işlemleri öncesi rayiç bedel almak için belediyeye gittiğimde alacağım evim 350,00. TL emlak vergi borcu olduğunu öğrendim. Alacağım kişiyi arayarak durumu kendisine bildirdim. Bana ödememi sonra elden vereceğini söyledi. Ben bu parayı rayiç bedel almak için ödedim. Sonra tapu harcını 4.000,00.-TL olarak hesabımdan ödedim.(Tapu masrafları ile ilgili satıcı ile her hangi bir konuşmamız yada anlaşmamız yok) Bu işlemler, bankanın avukatın gelmesi falan derken bizim satışı yapmamız ile mesai neredeyse aynı saatte bitti. Parayı bankadan çekemediğimiz için bir sonraki güne kaldı. Evi aldığım kişi çalıştığı ve beyanına göre izin almasının problem olduğunu, parasını hesaba yatırmamı istedi. Ancak farklı bir banka hesabına. Kendisine ısrarla meblağın büyük, bankaların farklı olması sebebiyle işlem ücretinin çok olabileceğini söyledim. Ertesi gün parasının gönderdim. 1 saat kadar sonra arayıp paranın 500,00. TL eksik olduğunu söyledi. Eksik olmadığını, bu miktarın işlem ücreti olarak banka tarafından kesildiğini söyledim. Öyleyse bana 150,00. TL daha vereceksin dedi bu defada. (350,00. TL onun için ödediğim emlak vergi borcunu bu 500,00. TL ye tutup kalan 150,00.TL) Ben bunu kabul etmedim ve 350,00. TL param gitti. Aldığım evde öğrenciler oturuyorlar. Benim aldığım kişi emlakçı aracılığı ile evini kiraya vermiş. Kira sözleşmesini görmedim ama 2017 Ağustos ayına kadar olduğunu söyledi kiracılar. 20 Haziran 2017 tarihinde sınavlar bitince evi boşaltacaklarını şifahen söylediler. Fakat emlakçıya vermiş oldukları 650.00-TL depozitoyu almadan çıkamayacaklarını da eklediler. Benim aldığım kişiyi arayarak evi boşaltacaklarını ve verdikleri depozitoyu istediklerini söylediler. Eski ev sahibi de eve bakacağını, kontrol edeceğini, kırık dökük var mı yok mu ona göre parayı vereceğini söyledi. Öğrenciler depozitoyu almazsak sözleşme bitene kadar çıkmayız diyorlar. Alamazsak son ay da kira vermeyiz diyorlar. Kısacası eski ev sahibi depozitoyu vermeye yanaşmıyor. Bende araya girmek istemiyorum. 1-) Rayiç bedel olarak verdiğim 350.00 TL yi 2-) Tapuda ödediğim paranın yarısını bu kişiden geri talep etsem alabilir miyim? 3-) Şimdi oturan kişiler kirayı ve aidatı ödemezse, depozitoyu diğer kişiden alamayıp son kirayı vermez ve depozitoya sayarsa ne yapabilirim? 4-) Satın aldığım kişinin evi bana sattı. Bende olduğu hali ile aldım, kabul ettim. Şimdi bu kişinin evi kontrol etmesi doğru mu? Yada kontrol etti masraf var deyip depozitodan para kesebilir mi? 5-) Sözleşmeyi emlakçıdan talep edebilirmiyim? Vermezse ne yapabilirim? 6-) Eski sözleşme hala geçerli mi? Teşekkür ederim. Biraz uzun oldu ama kusura bakmayın

Merhaba Tebernüş Bey, kiracıyım ev almak istiyorum. Bahçelievler Soğanlı Mahallesi'nde, deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılmış 2 yıllık binada 80 metrekare 2+1 önden kot1 olarak görünen üç tarafı açık bir daire buldum. Fiyatı 160.000 TL krediye uygun 10 yıl kredi çekmeyi düşünüyorum. Sizce 10 yıl sonra satabilir miyim? Bir de referandumdan sonra konut kredisi oranlarının yükseleceği söyleniyor. Siz ne dersiniz? Selamlar

Daha önce bu bölge ile uzun süre ilgilendim. Kafama çok yatmadığı için yatırım yapmamıştım. İşyerinden arkadaşlarım bu bölgeden 2016 yılının başında 70 bin tl ye 980 m2 arsa aldı. Yakın bir zaman arsalarına 150 bin tl teklif aldılar. Bu bölgeden Foça yolu geçeceği söyleniyor. Organize sanayiye bakan cephede 800m2 0.20-0.40 imarlı arsalar 120bin civarında. Villakent fiyatını buldu mu sizce? Yatırım yapmaya değer mi? Teşkler

Merhaba, Ben Brooklyn Dream projesinde 2+1 daireye girdim. Son zamanlarda finans zorlugu cektiklerine iliskin duyumlar aliyorum. Projeden cikma konusunda kararsizim, Bu konuda bir bilginiz var mi? Saygilar Mehmet

tebernüş bey, 2 ay önce Sultanbeyli Adil Mahallesinden site konseptinde 12 kat , 48 dairelik binadan ara kattan 108 metrekare 255 Bin TL 'ye bir daire satın aldım. şuan 1000 tl kiracısı var. karşı daire gecen gün 275 bin'e satıldı. sizce dairemi satıp başka yerden mı alayım yoksa ileriye dönük fazlasıyla değerlenir mi?

Merhaba usule aykırı bir ihalemiz oldu.İhale öncesi yapılan keşif bilirkişi incelemesi başka taşınmazda yapılmış ve satış memurluğu ilk keşfi aynen kabul etmiş kıymet taktirinde bulunmamıştır.7 gün dolmadan ihalenin feshi davası açacağız.Ancak bu davanın yerel mahkemede görülme süresi eğer RED olursa Yargıtaydaki görülmes süresi Karar düzeltme ve kanun yararına bozma gibi süreçleri yaklaşık kaç yıl sürer?Teşekkür ederim.Saygılar...

Tebernüş Bey Merhaba, Gültepe'de sıfır binada 300.000 tl'ye bir daire buldum. Emlakçı aynı zamanda inşaatçı firma gibi çalışıyor ve topraktan inşaatlara girip kendileri evleri ful eşyalı olarak direk satıyorlar. Eşyalı halde 2000 tl kira garantisi veriyorlar. Normal kirası eşyasız 500-600 tl az olacağını düşünürsek bile kira çarpanı açısından oldukça mantıklı gözüküyor. Çevreyi araştırdık ve eşdeğer evler gerçekten de eşyasız 1400-1500 tl'ye kiraya veriliyor. Bu ev için emlakçı ful eşyalı olarak (eşyaları da kendileri sağlıyorlar) 2000 tl kira garantisi veriyoruz, eğer daha düşüğüne verirsek üstünü biz tamamlayacağız, 1 ay içinde de kiraya verilmezse kiracısı biz olacağız diyorlar. İsterseniz bu şekilde sözleşme de yapabiliriz diyorlar. Açıkçası teklifin bu derece makul olması beni şüpheye düşürdü. Siz daha önce bu şekilde çalışan firmalar duydunuz mu? Sıfır binada kat mülkiyetli tapuyu aldıktan sonra ne gibi riskler olabilir?

Ustad illere gore kira carpani ortalamasi yokmu.boyle bir cizelge olsada aldigimiz yatirimin mantikli olup olmadigina baksak.

az önceki sorumu yanlış anladınız sanırım. Teyzemin üzerinde ev yok. Kredi borcu . Kredi borcuda ev ile ilgili değil. Borcu olduğundan dolayı 3+1 ödemeleri diğerlerine göre yüksek olduğu için toki başvurusu kabul edilmeyebilir mi.