Merhabalar, Google,da emlak ile ilgili bir konu arastirmak isteyince mutlaka isminiz cikiyor. ilk zamanlar isminiz bana bir donem Girgir,da Zihni Sinir adiyla buluslar yapan bir karakteri hatirlatti hatta sizin isminizin de mizahi bir karaktere ait oldugunu dusundum. Daha sonralari bu sene icinde bende bazi yatirimlar yaptigim ve yurtdisinda yasadigim icin hergun sitenize goz atmaya ve emlak piyasasindan bihaber kalmamaya calistim. Haftasonu-bayram demeden sorulara hergun cevap vermeniz takdire sayan. Ustune ustelik isteyenlere kitap gonderiyorsunuz. isteyenleri yadirgamam ancak ben sahsen kitap, film,cd gibi eserleri begeniyorsak arkasinin gelmesini de istiyorsak bizzat gidip satin alinmali derim. Bu sadece parasal bir getiri degil zamanda gosterilen ilgi ve tirajla sonraki eserler icinde doping olacaktir. Son olarak yaptiklari yatirim ile ilgili sorular soran arkadaslar proje, metrekare ve fiyat hakkinda mumkun oldugunca detay verebilirlerse, karar verme asamasinda olan arkadaslara kiyas yapma imkani vermis olurlar, iyi calismalar.

Merhaba, 850.000 civarında iki seçenek arasında karar vermeye çalışıyoruz. Biri Alemdağ'da Elysium Park, site içerisinde 5+1 villa, 2.-3. köprü bağlantı yoluna çok yakın, diğer ise Sadıkoğlu New City, çatı dubleksi 5+1 Ünalan bölgesinde. İkisini kıyaslayınca Elysium'da bahçeli bir villada yaşamanın keyfi ve 2.3. köprü bağlantı yoluna yakınlığı nedeniyle yatırımsal değeri, diğerinde ise merkezi lokasyonda yaşamanın rahatlığı konuları ön planda. Bu iki siteden özellikle yatırımsal yönleri göz önüne alındığında hangisini mantıklı buluyorsunuz?

Sayın ilgili, Aralık 2012 de "taşınmaz konut sözleşmesi" yaparak kat irtifak tapusu ile dairemi inşaat aşamasında iken satın aldım. Sözleşmeye göre satıcı alıcıya daireyi 12 ay içinde teslim etmek zorunda eğer teslim edemezse alıcı satıcıya 2 aylık ek süre verir ve eğer süre sonunda teslim edilmezse aylık 2000TL satıcı alıcıya ödemek zorundadır diye yazıyor. Dairem nisan 2014 de teslim edilmek zorunda idi ancak halen resmi olarak teslimatı yapılmadı .Sözleşme alıcı ve satıcı arasında noter olmadan yapılmıştır. Ancak satıcı firma sözleşmenin ilgili maddsine uyarak 3aylık bedelini ödemek istemiyor. Sözel olarak bu şekilde cevap verdi. Evin halen teslim edilemez durumda olduğunu noterle tesbit ettirip noterden ihtarname gönderirsem sonuca ulaşabilir miyim Saygılarımla Semra Andaç

İyi günler Tebernüş bey. Öncelikle çalışma hayatınızda başarılar dilerim. ben oturmak için Kağıthane bölgesinde güzel bir proje bakıyorum. Ancak çalıştığım içinde vakit bularak projeleri tek tek dolaşma imkanım yok. Neyseki siz varsınız. Yalnız oturmak için değil ileride prim yapacak bir proje olursa yemede yanında yat. Onun için internet sitelerinde dolaşıyorum ve telefon açarak bilgi alıyorum.Aldığım bilgiler doğrultusunda yardımcı olursanız sevinirim. örneğin Vadi İstanbul projesi. 116 m2 bürüt net 70 m2 net daire fiyatı 750.000 tl den başlıyor 1 milyon tl ye kadar artıyor. İlk sorum bu fiyatlar cazipmidir ve prim yaparmı. Açıkçası bana yüksek geldi ama sizin görüşünüz benin için önemli. Diğer bir proje; Vera rezidans net 46 m2 1+0 1.kat daire fiyatı 260.000 tl - 4.kat net 95 m2 2+1 daire fiyatı 523.000 tl Son proje Mari Rezidans burada ise net 70 m2 2+1 daireler ise 1.kattan itibaren 417.000 tlden başlayıp 509.000 tl civarında değişiyor. Öncelikle kendi düşüncemi söyleyip sonra sizin düşünceniz ile harmanlayıp karar vermek isterim. Bu araştırmamda açıkçası bu fiyatları beklemiyordum.Bu Kağıthane bölgesine neler oluyor da bu fiyatlar yükseliyor.Projeler ile ilgili düşüncem ise bu fiyatlar ilerisi için prim yapması zor gibi. İncelediğimde konum olarak da fiyat olarak da sanki Mari Rezidans daha avantajlı gibi geldi.hem ulaşıma yakın e-5 kenarında . Sizin düşünceniz nedir. Şimdiden mesajıma cevap vereceğiniz için teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey, biz narinpark erguvan evlerinden son yapılan bloktan 1. kat 3+1 109 m2 brüt havuz cepheli bir ev almak üzareyiz, fiyatı 175,000.00 tl, 140000 tl 60 ay vadeli banka kredisi almayı planlıyoruz. satış ofisindeki arkadaşlar evin çabuk kiraya gideceğini, aylık kira gelirinin 900 tl olduğunu söylediler, sizce bu fiyata çerkezköyden aldğımız evin uzun vadede geitrisi olur mu, yatırım olarak düşünüldüğünde doğru bir karar mıdır, çok kararsızım, yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey, konut değerini belirlerken sadece kira çarpanına mı bakalım yoksa bina kalitesi ve donatılarını da göz önünde bulunduralım mı? Sorumun açık şekli söyledir. Kadıköy Belediyesi karşısında cadde üzeri mesken tapulu ama ofis olarak kullanılan arsa payı küçük olan eski binada kira çarpanı 200 aydır. Merdivenköy de bir sokakta bulunan sıfır lüks bir binada ki konutun kira çarpanı 250 aydır. Yatırım için hangisi idealdir? Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba; Tebernüş bey sizden bilgi alacaktım. Adana'da depremden sonra Ankara'ya yerleşmeyi düşünüyorum fakat karar veremedim ilk etapta kirada otursam ve daha sonra sakin sakin ev arasam mı diyorum. veya bulabilirsem hemen evmi alsam. şu sıralarda kiralarda satlıklarda çok yüksek ne yapacağıma karar veremedim. cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler. Devlet bankalarının konut kredi oranları uygun ancak kredi verilecek konut değerinin maksimum 2 milyon TL olması gibi bir sınırlama var. Bu sınırlama devletin TOKİ ev kampanyası ile ilgisi olabilir mi? Sizce bu sınırlama ne zaman kalkar?

Merhabalar. Gorusleriniz ve tavsiyeleriniz icin tesekkur ederiz. Uzun yillardir emlakla ilgili bir konu oldugunda sizin de fikirlerinizi mutlaka okumusuzdur. Genelde ev sahibi olanlarin degisik sebeplerle sikayetci oldugu bir site Istwest. Normalde bu cevredeki en ferah, sosyal tesisleri en guzel ve lokasyon olarak en avantajli site olmasina ragmen bir turlu toparlanamadi. 2011 de proje olarak dolar bozdurarak satinalma yaptigimiz halde, hemen heryerin prim yaptigi ortamda, dolar bazinda halen en yuksek zarar edilen projelerden birisi sanirim Istwest. Bir sure yasadigimiz icin cok uzerinde durmamamiza ragmen, simdi satmak umuduyla yola ciktigimizda es deger projelerde 4+1 dairelerin 4,5-5.0 milyon oldugu halde Istwest de halen 3.0 milyonda bile zorlandigini goruyoruz. Su andaki piyasalara baktigimizda sizin genel fikrinizi alabilir miyiz; burasi -sebebi her neyse- piyasasinin yari fiyatinda bu sekilde seyretmeye devam edecek midir (sosyal sebepler, yonetimsel problemler vs vs) yoksa bu sitenin de sansi bir noktada donup olmasi gerektigi degerlere yaklasma ihtimali goruyor musunuz. Bu proje cok gozonunde oldugu icin, genel bir fikriniz olabilecegini tahmin ediyorum. Yasamsal olarak bizim icin artik bir anlam ifade etmedigi icin bir yatirimci gozuyle fikrinizi almak istedik. Cok tesekkurler.

Tebernüş bey Konjektür biraz bozuk, malum usd kuru dengelenmiyor ve çok agresif değişkenlikte, altın ise geri çekilme sonrası kayıpları alıyor. Gayrımenkul ise mevduat faizlerinin %19.75 leri gördüğü dönemde ,yaprak kımıldamıyor haliyle. Biraz nakitim var kredi çekmeyeceğim . İstanbul kurtköyde ,bölgenin değerli lokasyonunda bir daire buldum 1+1 . Aidat 350 TL. Brüt 56 metrekare, Net 48 metrekare,şerefiyesi de güzel. Yani hızlı kiralama ve satışa mümkün bir daire. İşin Matematiğinde ise , bu dairenin kira çarpanı 217 . Amortisman süresi 18 yıl. Kredi çekmeyeceğim nakit olarak almayı düşünmekteyim. Fakat bu konjektürde beklemek ile almak arasında çok kararsız kaldım. Uzman ve değerli görüşlerinizi beklemekteyim. Hayırlı Ramazanlar.