Merhaba! Bizim hisseli bir dükkanımız vardı ancak diğer ortağımızın hissesi icra yoluyla açık ihale ile başkasına satıldı.Bu hisseyi alan kişi maddi gücünüz varsa hissemi siz alın başkasına satmam ya da izaleyi şuyu yoluyla sizin hissenizi ben alırım şeklinde tehdit ediyor.Bu hisseyi alan yeni ortağımız hissesini hemen satabilir mi? Ve bizim ne gibi haklarımız var nasıl bir yol izlemeliyiz.

3.milyon nakit ile daire almak istiyorum semmte karar veremedim bayrampasa sehrin merkezi birde aile cevrem orda yasiyor birde buyuk cekmece arasinda kararsizim sizin fikriniz neder

Sosyal konut projesinde ev almak mı arsa almak mı daha mantıklı olur?( Hiç evi olmayan biri)

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bugüne kadarki kıymetli yol gösterişleriniz için teşekkür ederim. Benim sorum şu: Tam 2 ay önce, Kadıköy Acıbadem'de , AVM'ye ve ulaşıma oldukça yakın, yaklaşık 40 yıllık bir binada 2+1 batı cephe içi tadilatlı, giriş kat (altında daire olan) bir evi 780.000 TL'ye yatırım amaçlı aldım. Şu an ikira getirisi 4.600 TL. Daire güzel kutu gibi bir daire ancak bina eski olduğu için sürekli bir üst kattan su sızma durumu var. Yatırım için aldığımdan kira çarpanı olarak çok iyi bir yatırım olduğunu düşünüyorum. Yorumlarınızdan eldeki konutlara sahip çıkılması hatta alınacaksa bir an önce alınması gerektiğini biliyorum. Sizce binanın yapısal sorunları nedeniyle daireyi satmam (başka bir daire vs yatırımı için) mantıklı mı? her halükarda makul satış bedeli ne olmalı? Çok teşekkürler.

Merhaba Hocam, 80 bin tl ile nasıl bir yatırım tavsiye edersiniz. Aklımdaki seçenekler, 1) 130bin tl ye Tuzla bölgesinden 1+0 daire alıp kiraya vermek. 600tl aylık getiri. 2) Gram altın almak uzun vadede. 3) Tekirdağ Kırklareli bölgesinde 1 2 dönümlük arazi almak. Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla...

Merhaba, Ben bir arsa aldım arsanın (pareselin) yola cephesi 11,7 metredir. Parselin bulunduğu adaya belediye ayrık nizam 2 kat önden 5 yanlardan ve arkadan 3'er metre çekme imarı vermiş. Ancak benim arsam 11,7 metre olduğu için yanlardan 3'er metre çekme yapıldığında geriye 5,7 metre kalıyor bu ölçüde yönetmelikteki +6,00m kuralına uymuyor. Belediye bana ayrık nizam yapacaksın diyor. Yönetmeliğe uymadığı için Blok yada ikiz nizam olması gerekmez mi? Bunu belediyeye söylediğimde parselasyon yönetmelikten önce yapılmış diyor ve yapacak bişey olmadığını söylüyor. Benim bu duruma itiraz hakkım var mı? Varsa nereye itiraz edeceğim. Diğer parsellerde de henüz yapılaşma yok.

Tebernus bey merhabalar, Oncelikle su ana kadar sormus oldugum tum sorularima ictenlikle cevap vermis oldugunuz icin yine size tesekkur ederek baslamak istiyorum. Istanbul Balat'dan bir bina almak istiyoruz. Kisa donem ve gunluk kiralamak icin. Balat hakkindaki dusunceleriniz nelerdir? Bu bolgenin gelecegini nasil goruyorsunuz? Turizm amacli, gunluk kiralama yapmak uzere bir bina icin butcemiz Tarlabasi ve Balat'da ki yerlere yetiyor. Siz olsaniz Balat'i mi yoksa Tarlabasi'ni mi tercih edersiniz? Simdiden cok tesekkur ederim.

Selamlar,2016 Mart ayında kendi arsam üzerine imarlı ve projeli,inşaat ruhsatı alınmış inşaatıma başladım,2017 6,ayda kaba inşaatı bitirdim,şimdiki tarih itibari ile maddi imkansızlıktan dolayı inşaatım beklemede,benim sorum inşaatım 4 katlı bende 2 adet tapu var kat irtifakı dükkan ve mesken olarak,zeminde kot farkı olan kısım projede hidrofor odası ve kapalı garaj olarak geçiyor ayrıca en üst kat çatısı kapalı burasıda ortak kullanım alanı olarak geçiyor,ben bu alanlar için imar affından faydalanabiliyor muyum.teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey. Sizin bilgi ve birikiminize güvendiğim için size bir soru yöneltmek istedim. İstanbul Kayaşehirde TOKİ tarafından yapılan müzayedede bir adet 194 m2 müstakil ev alımımız oldu. Ev teslim ve KDV sözleşmesi için TOKİ ve HALKBANK tarafından 20.04.2018 tarihinde Halkbank İkitelli Şubesine çağrıldık ve talep üzerine o tarihte orada bulunduk. Daha önce belirtildiği üzere % 18 KDV olarak hesaplama yapıldı ve itirazsız imzaladık. Lakin aynı projede aynı özellikteki evlerin bir kısmı için teslim ve sözleşme tarihi olarak 20.05.2018 belirlenmiş ve bu evleri alanlardan Bakanlar Kurulu Kararına uyarak % 8 KDV alınmıştır. Teslim ve Sözlşme tarihleri biz alıcıların insiyatifi dışında olmuş olup aynı proje emsal evler için böyle bir farklılığın oluşması bizi zarara uğratmıştır. TOKİ 'ye dilekçe yazıp haksızlığın giderilmesini talep ettik yalnız onlar da KDV bedellernin Maliye Bakanlığına aktarıldığını ve işlemin bu bakanlık tarafından yapılması gerektiğini bildiriyorlar. Aynı projede emsal evlerin tamamen bizim kontrolümüz ve isteğimiz dışında farklı tarihlerde teslim edilmesinden dolayı oluşan KDV farkı haksız rekabete yol açmış olup alım ve satımda bizim konutlarımıza çok büyük fiyat farkı oluşturmaktadır. Benim aldığım konut için vadesiz fiyatta 73.000 TL fiyat farkı doğmuştur. Aldığımız evler TOKİ kurumuna ait ve bir devlet kurumu. Bir devlet kurumu tarafından satışa sunulan ve aynı projede aynı evlerin farklı KDV ile satılması gerçekten kabul edilebilir gibi değil. Konu hakkında sizce nasıl ilerleyebilirim. Mahkeme yoluna başvursak bir şey elde edilebilir mi ? Sizden yardım ve bilgi rica edeceğim. Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireççi bey : müteahhitle kat karşılığı anlaşma imzaladık ama sözleşme yaparken proje çıkmamıştı henüz ve müteahhit bana sadece ev yapacağını dükkan yapacağını söylememişti şimdi bakıyorum dükkanda yapmış ben ne yapabilirim yeşekkür eder kolay gelsin derim