Merhaba, Silivri Ortaköy Mahallesi'nde 4000m2 arsa, %15 oturum ve %30 inşaat alanı bulunuyor. m2 fiyatı 212 TL. m2 fiyatı ve bölge hakkında düşüncelerinizi öğrenebilir miyim? Teşekkürler, İyi Çalışmalar

Sayın Tebernüş Bey merhabalar. Kahramanmraşta bütceme uygun bir ev buldum satın almak için devreye girdim. Bina 15 yıllık, toprak sahibi ile inşat şirketi arasında uyuşmazlık çıkmış. Toprak sahibi inşaat şirketine toprağın tapusunu vermediği için alıcılara daire tapuları verilmemektedir. İnşaat şirketi de daire Satışını noter huzurun da yapmaktadır. İleride noter huzurun da alınan daireden sorun olur mu sonuçta tapu yok cevap verirseniz sevinirim iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş bey, Kocaeli Körfezkent 3 den 240 bin TL 4+1 148M2 bir daire almaya karar verdik. Projenin son 2 bloğu satışa çıktığında bize bu blokların ofis ruhsatlı çıktığını fakat ev olarak da kullanılabileceğini elektrik ve su fiyatlarının normalden biraz fazla olğunu ve KDV%18 olacağı söylendi. Sizce ofis olarak ruhsatı çıkan bu binada oturmak veya yatırım için alınır mı? Bize söylemedikleri dezavantajlı bir durum varmıdır? Teşekkürler.

Merhaba Tebernus Bey, Musadenizle Riva tarafi ile ilgini bir kac soru sormak istiyorum: Riva bolgesi icin onumuzdeki yil icerisinde duyurulmasini beklediginiz yeni projeler var mi? Yatirim ve gelecege donuk oturum amacli Antriva daki fiyatlari nasil buluyorsunuz? Bir de son havadan videonuzda Antriva nin saginda kalan GS orman arazisinin icinde bir insaat baslamis gibi duruyor, bir yol acilmis sanki, orada birseyler yapilacak mi, bilginiz var mi? Emeginize saglik, simdiden cok tesekkur ediyorum.

merhabalar, dorapark ümraniyeden 4+1 ev bakıyoruz site ile ilgili bilgi ve tavsiyelerinizi paylaşırsanız çok sevinirim.selamlar.

Tebernüş bey iyi günler emlak piyasasındaki balon nezaman söner ?Bu balonla ilgili örnekler vermek istiyorum.vericeğim örnekler 3+1 110-140 m2 arası dareler için 1)Kartala metro geldi metroya yürüme mesafesindeki evler bir gecede 50-70 bin TL pirim yaptı.Allah aşkına içbir özelliği olmayan sıradan dairelere 230-330 bin TL aralığında fiyat çekiyorlar 2)Çekemeköy metrosunun temeli atıldı ümraniye sınırındaki üsküdara bağlı cumhuriyet ve bulgurlu mahalleerindeki evler 220-350 bin tl bandına geldi.Geçen yıl aynı evler 180-190 bin TL idi.Bu bölge aynı ümraniye gibi nudus ve bina yoğunluğunun tavan yaptığı bölgeler 3)Orhanlı bölgesinde site tarzı konutlar var fiyatları 300-350 bin tl lere dayanmış.Kuzenim ün,verstede okurken 1+1 d,arede kiraya çıktı ev 240 bin tl kirası eşyalı olduğu halde 350 TL.Bu nasıl bir komedi öğrenci olmasa 350 tl ye bile kiraya veremessiniz.çevresinde bakkal bile yok bir benzinci 1-2 raf atmış orda ne satarsa yoksa susuz kalsanız su yok :) Yazın deri sanayisinin kokusundan cam açılmıyyor açsanızda faydası olmuyor :) 4)Sancaktepe bölgesi metrodan sonra fiyatlar tavan yaptı.Aynı orhanlı bölgesi gibi kiralar yerlerde sürünüyor.Bölge halkının ekonomik durumu belli kiraya ayırabileceği para belli bide üstüne aylık 200-250 TL aidat olunca iş çığından çıkıyor. 5)Yine metrozede üsküdar ünalan mahallesi konumu ne olura olsun Türkiyenin en kozmopolitik mahallesi olay kavga eksik olmaz ama nitekim fiyatlar 300-350 bin tl lerde 6)Örnek mahallesi 2.metrozede ünalanın komşusu Mustafa Kemal gibi bir mahhalenin de kapı komşusu Ünalanın fiyatları dahada insaflı :) 7)Diğer yanda Ataşehir bölgesinin 500- ? bin Tl bandındaki lüks siteleri.Emlak ofislerine gittiğimizde son 5 daire diye reklam yaptıkları ama aslında %10 satış rakamlarına bile ulaşamamış milyon TL lik dev projeler. Tebernüş bey şuan o dev müteahhitlerin çekleri piyasada karşılıksız oldukları halde dolanıyor.Birçoğu taşoron firmalarına bile ödeme yapamıyor Yurdumun güzel insanı maket üstünde yüzbinelrce Tl verdikleri evleri bazen 2-3 yıl sonra bile aldıkları fiyata satamıyor.projenin ilk lansman fiyatından alanlar hariç Halkbankasından bir müdür le sohbet ettim bankaya mortgage kırızınden düşen evlerin haddi hesabı yokmuş Türkiyenin mortgage krizi nezamn patlar sizce? Belki çok uzattım ama umarım sizde uzuncana bir cevap yazarsınız :)

Tebernüş bey merhabalar, bir süredir sitenizi takip etmekteyim. benimde size danışmak istediğim konular vardı . Şuan Bulgurlu da 3+1 evde oturmaktayım ( Emaar projesine yakın ) Ayrıca yine oturduğum yere yakın giriş kat 2+1 ve Fuaye projesinden almış olduğumuz bahçe katı 2+1 dairemiz var . Bankada da biraz birikmiş paramız var . Şuan oturduğumuz evi satmadan sadece 2+1 giriş evimizi satıp kalan kısmına kredi kullanıp daha geniş bir eve geçmek istiyoruz. Daha önceden Sinpaş Lagün projesiyle ilgileniyorduk. Ancak alabileceğimiz daire ancak üst katlara yetiyor , biz 1 çocuk sahibiyiz ve eğer çocuğumuz aşağıdaki katın bahçesine gitmek ister ya da bu şekil durumlar olur diye vazgeçtik. Daha sonra idealistkent te 4+1 daire ile ilgilendik ancak nedense orada da lokasyona göre biraz pahalı geldi fiyatları . bizde tekrar Ataşehir tarafına yöneldik . Orada da başka muhitlerden daha büyük daha geniş ev alabilecekken , şuanki oturduğumuz daire büyüklüğünde ev almak biraz mantıksız geldi . bugün şerifali bölgesinde Sarissa isimli projeyi gezdik. İlk başta olumlu gibi geldi fiyat olarakta iyi gibiydi ancak gördüğümüz daire 4+1 bahçeli diye satılmasına rağmen brütte ancak 120 metre kare olur dediler ve bahçe olarak tabir ettikleri yer küçücük bir yer ve beton zemindi ayrıca tam havuz yanı . şimdi kararsız kalmış durumdayız. acelemiz yok acaba başka projelerin başlamasını mı beklemeliyiz ? birde narlife projesini gezmeyi düşünüyoruz , sizin o bölge ile ilgili düşünceleriniz nelerdir ? Başka bir konuda eşim villa tipi olsun diye kurtköy ü gezmiştik , evet evler çok güzel ama işimiz ve çocuğun okulu Ataşehir de , yolun uzaklığından çok kış şartlarının oralarda daha zor olacağından dolayı vazgeçtik. Acaba tekrar o tarafa mı yönelsek ? Sözü çok fazla uzattım ancak çok karışmış durumdayız . Sizinde düşünceleriniz almak isteriz. teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Oturmak için Zekeriyaköy bölgesinde ev arayışındayım. Yeni yapılan projeler ile 8-9 yıllık Doğa Evleri sitesi arasında kararsız kaldık. Fiyatları 500 ile 600 arası. Yeni projelerde mt2 net 160 civarı (bahçe dubleks) ikiz villa ise brütü 300 mt2 (natamam). Sorum şu; malum Zekeriyaköy kışı soğuğu çok. Villanın masrafı da fazla olur ama oturmuş bir site olduğundan sürprizlere daha az açık. öte yandan yeni projelerde yakacak giderlerinin daha az gideceği daha minimalist bir yaşam, öte yandan çevre düzenlenmesiydi, yok altyapı sorunları çıktı gibisinden sürprizler... Engin tecrübeleriniz acaba bize de bir yol gösterir mi? Teşekkürler, saygılar.

Merhaba. arsa ölçümü nasıl yapılır? örneğin 1000 metrekarelik bir arsa.

hayatimiz proje oldu ))) say say bitmez.. istanbulda her ilcede bir proje her kesin dilinde benim dairemin fiyati arsanim fiyati artacakmi ))))) acaba projelerin aciklandigi yerden mi alsam .. sayalimi ner dersiniz ))) o kadar cok proje cikiyor ki bir onceki gundemden dusuyor... yillar oncesine gittim birden bedrettin dalan belediye baskanligi donemi hani simdilerde gundemden dustuya galataport projesi iste o proje dalan zamaninda ortaya atilmis bir projeydi.. gazetelerde projenin maketleri vardi..yakinda baslanilacak yaziyordu.. kac yil gecmisss aradan vaybe..yine dalanin baslatigi aksaraydan baslayip bayrampasa esenler ve E-6 yanyol kenarindan devamla ikitelli olimpiyat koy bahcesehir metro hatti vardi... bahcesehir projesi ciktiginda her kes buna gore bu metro guzergahina gore daire aliyordu.. cunku bahcesehir o yillarda coookkkk uzak bir yerlesim yeriydi.. ne oldu. esenlere kadar geldi durdu... sonra sonra ne oldu.. bayagi bir sure beklenildi... ve metronun yonu degisti ))))))) evet evet degisti... esenlerden bagcilara kirazli mahmutbey ikitelli basaksehir.. simdi siz dalan zamaninda yapilmis metro guzergahina gore arsayi alirdiniz ona gore yatirim yapardiniz ama ne oldu guzergah degisti aaa nasil olurya siz ona gore almistiniz))))))))))birde tam tersi olabiliyor projelerde))) onada bir ornek.. 1980 yillarda florya da havalimanina yakin kesim imara kapali alandi... cicekci seralari vardi. havalanindan asagi yukari gs tesilerine kadar goya istimlak olacak havalimani bu yonde genislecekti.. proje boyleydi.. hal boyle olunca o bolgedeki evlerin ve arsalarin degeri dusecek diye bu projeden haberdar olan uyanik gayrimenkul sahipleri yerlerini satiliga cikardilar kimi satti kimide satamadi.. satan onceden tuyo almanin hatta ileriyi goren vizyon sahibi vatandas edasi ile ovundu))))) peki sonra ne oldu )))))) o zamanlar H.6.50 taban oturmu yuzde 25 imarli olan florya arsalarinda ve havalimani dibinde simdilerde ne tur binalar var ))))hani florya cicekciler dedigimiz yerde ne var ))))))))) hani yaklasma mesafesi.... ve havalimani genislemesi nereye dogru oldu..iste bazende ters koseye yatabiliyorsunuz ))) nish adalardan daire alanlarin bayagi bir dertli oldugunu goruyorum.. nishistanbulu ve ihlamur evlerini bitirmis ozyazilar insatin referanslari bunlar.. ve iki projede cok iyi prim yapti.. her iki insaat projesindeki kaliteleri kullanilan malzeme yonunden cevresindeki projlerden cook ustun..henmde 3 yil oncesi projeler olmasina ragmen.... en son bitirdikleri nish istanbul projesinde kullanilan malzemeyi su an bolgede ve cevresinde cikan insaat projelerinde gormuyorum... iki projeyide gezin nasilsa bitmis projeler hayat baslamis... karsilastirin bolgedeki projlerle..iki projedende daire alan arkadaslarim var hallerinden memnunlar bazilarina almalari yonunde ben tesvik ettim..hatta her iki projeden almayanlar pisman oldu...ve ayrica onlarda sorunlar yasamadimi yasadi her projede oldugu gibi iscilik sorunlariydi ozellikle malzeme yonunden degildi sorunlari ama tum sorunlarini cok hizli bir sekilde cozduler.. acikcasi nish adalarda bu kadar elestiri ve sikayet olunca sasirdim....