Efendim iyi günler iyi çalışmalar.2012 yılında Başakşehir den bir daire aldım Tapulara Büyükşehir belediyesi şerh koydurduğu için o yıl satışını alamadık bilahare 2014 yerel seçim vaadi olan şerh kaldırma olayı gerçekleşti ve 2014 yılında tapumuzu üzerimize almak için Başakşehir Belediyesine dairenin rayiç değer kağıdını almak üzere gittim (sonradan anladığım) evin satışını verecek vatandaşın üzerine kayıtlı başka bir dairenin rayiç değer evrağını bana verdiler bende evrağı tapu ya götürdüm ona göre harcını ödedim vs. satış yapıldı.(rayiç değer üzerindeki adresin farklı olduğunu anlamadım o ara ev fiyatları hızla yükseldiği içinde rayiç değerin yüksekliğini normal karşıladım).Geçtiğimiz hafta söz konusu evi satmak istedim belediyeye gittim rayiç değer evrağını istedim ve şok oldum zira evin rayiç değerinin aslında 300 bin değil 150 bin olduğunu gördüm belediyeye gerekli itirazı yaptım ''yanlış dairenin evrağını verdiklerini ama buna dikkat etmesi gereken kurumun tapu dairesi olduğunu ve bu yanlışı yapan memurun ciddi sıkıntı yaşayacağını'' söylediler bunun üzerine tapu ya gittim durumu anlattım aynen şu cevabı aldım ''iş işten geçmiş dikkat etseydin kardeşim git istediğin yere şikayet et'' bu mafyavari tavır karşısında kendimi muz cumhuriyetinde gibi hissetim, netice de insanlar hergün ev alıp satmıyorlar çoğu kişi ömründe ya bir kere bu işlemleri ya yapıyor ya yapmıyor ayrıca bunlar onların asıl işleri ve asıl dikkatli olması gereken onlar, 7 bin lira gibi bir zararım var sizce ne yapacak bir şey var mı? Teşekkür ederim efendim.

resim İstanbul/sancaktepe projesinde 29 bloğun hepsinde -2 ye kadar otopark ve asansör var. yalnızca bizim blokta -3 otopark var. ama sorun bu değil sorun asansörler -2 ye kadar. TSE sartlarına göre burası nasıl iskan alacak. ve hiçmi imar durumu kontrol edilmiyor. ben mağdur olmuş durumdayı. çünkü hem evimi satmak istesem değeri otomatik düşer. hemde herkes birgün engelli olabilir. ve yönetimde benim dairemi -3 e vermiş ulaşım yok. lütfen bana yol gösterirmisiniz?

Merhaba . sitenizi tesadufen gordum. Cok hosuma gitti. Ben de bir konuda kiymetli goruslerinizden faydalanmak istiyorum. fatih çapa şehremini mahallesinde millet caddesi uzerinde istanbul tıp fakultesi karsisinda bir dairem var. Cok eski bir daire.. 6 yil oldu satin alali kiraci var. Satip baska yerden almak dogru olurmu

Merhaba Tebernus bey. Oncelilkle, bilgilerinizi ve vizyonunuzu paylmastiginiz icin cok tesekkur ederim. Size iki sorum olacak: 1-Istanbulda emlak fiyatlari artik cok yuksek. Benim 50-60 bin TL param var yatirmak istiyorum. Sizce, gecekondu alip, tapulasmayi beklemek iyi fikirmi yoksa olu yatirmmi? 2-Daha once sordugum bir soruda, benim baklalida 300m2 hisseli tarla aldigimi soylemistim. Size gore hisseli yanlis. Neden hisseli yanlis? ne tarz sikintiya sebep oluyo. Satmammi gerekir? Birde"alirken kazanmak" dediniz, ne demek oluyor? Cok tesekkur ederim. Not: turkcem biraz "cok" zayif, kusura bakmayin, yurt disinda yasiyorum.

Hocam öncelikle merhaba. Ben 10 yıldır Artvin'de çalışan bir memurum. Bu süre içinde istanbul / seyrantepe'de 1+1 daire alabildim. şu an ki değeri 250-270 bin tl. Hocam yapmak istediğim ve de aklıma gelen soru ise şu : Artık kirada oturmak istemediğimden seneye tayin olacağım kentte (bursa ya da balıkesir olucak) kendi evimde oturmak istiyorum. Bu nedenle ist.'daki daireyi satıp tayin olacağım yerden ev almayı düşünüyorum. Buraya kadar normal. Lakin aklıma takılan ist.daki evi elden çıkardıktan 3-5 ya da 7 sene sonra fazla değerleneceği için pişman olur muyum ? istanbul malum her sene kendini katlıyor. her sene ortalama %20 fiyatlar artarken, bursa balıkesir gibi yerlerde bu oran bu kadar olmayacak. ne önerirsiniz ? şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, Göztepe'de kentsel anlaşması yapılacak daire satılık 450.000. Bitince oluşacak satış fiyatı en az 600.000. Müteahhit tecrübeli ama konutta yeni, sorun çıkaran bir kaç daire var. Daire sahibi ticaret erbabı, zorunluluktan sattığını söylüyor. Dairenin oturtulabilir bir durumu yok. 45 yıllık. ileride oturmak için alacağım. Piyasa kötü deniliyor , 3 aydır bu bölgede ev bakıyorum, sıfır satış gerçekleşen fiyatlar düşmeye başladı. Emlakçılar daha da düşecek diyor . Ne dersiniz?

Tebernuş bey merhaba. Tekirdağ Çorlu Reşadiye Mahallesinde 300 m2 imarlı arsalar var, dört kat imarlı, 0,25 oturumlu.Fiyatı 65 bin TL. Henüz ifrazı yapılmamış durumda. Konum olarak Çorlu Kaymakamlığına 800m, Cumhuriyet parkına 400 m, Devlet Hastanesine yakın mesafede, merkezi konumda. Toplam 130 dönüm, 500 adet parsel. Satış esnasında alıcılardan muvafakatname alınarak hisse sahiplerinin hakları koruma altına alınıyor. Lokasyon, fiyat ve ifraz durumu gözönüne alınarak bu arsaya yatırım yapılır mı? Değerlendirmeleriniz için şimdiden teşekkürler.

Tebernus Bey iyi gunler, Yatirim amacli Sancaktepe Abdurrahman Gazi Mahallesin'de bu sene oturumun basladigi Gedizler Yapi tarafindan yapilan Ev're Gedizler sitesinde 2+1 ve 3+1 daireleri inceliyorum. Metrekare fiyatlarinin lansman'dan sonra yaklasik 30%'a yakin artarak 4.000 TL fiyatlarina ciktigi belirtildi. Bolgenin gelisiyor olmasin'dan dolayi (4100 yatakli sehir hastaneleri projesi, cevrede son zamanlara yapilan diger siteler / nitelikli konutlar ve 3. Kopru baglanti yoluna yakinligi vs.) bu fiyatlarin yakin zamanda daha da prim yapcagina dair genel bir kani mevcut. Ayrica 2018 senesi itibariyle Ev're'nin 2. etabininda teslim ediliyor olmasinin yukaridaki konulara ek olarak arti bir deger yaratacagi belirtiliyor. Gerek bolgenin gerek bu konumdaki diger projelerdeki gecmis 18 aylik deger artisi ve bu projede ulasilan metrekare degerinin seviyesi dusunuldugunde, sizce burada yatirim amacli gayrimenkul almak ne denli mantikli - konunun uzmani olarak ve bolgeyi herkesten daha iyi taniyan bir kisi olarak bu konudaki degerli gorusleriniz benim icin cok onemli. Simdiden tesekkur eder, hayirli gunler dilerim. Sevgiler Baran

Simdiden tesekkurler... silivride 300 metrekare 100/de 25 imarli cagdaskent sitelerine 500 metre mesafede civarda siteler gorunuyor baktk gordk 30 bin tl ye zor anlastik imarli oldugu icin silivri yenicantada baya indirim yapti 400mtre kareye imarsiz tarlada var 25bin tl ye cok uzaklarda mantar fabrikasi var yaninda sizce imarli olan daha mantiklimidir. Coook uzaktan hafif deniz belli cok uzaktan imarli yerde yani orayi almayi düşüyoruz da bilgi verirseniz sevinirim saolun...

Merhaba, Home office bir ofis almak üzereyiz. 295.000 TL + %1 kdv şeklinde anlaştık ancak satış şirketi tapuda meskenin değerini 220.000 TL gösterebileceklerini, dolayısıyla kdv ve tapu masraflarının daha az çıkacağını söylüyorlar. Değerini az göstermek doğru olur mu, bunun bize ileride bir dezavantajı var mıdır?