izmir gokdere cad. mevkiinde 801 metre arsa içinde 1 ev 90 metrekare 25 zeytin ağacı 5 ceviz ağacı bulunan 2014 yılından bu tarafa eşim adına . imar affından yaralanıp yapı kayıt belgemizi aldık.bornova belediyesine başvurup kapı numaramızı aldık.kanuni olarak ne yapılacaksa yaptık.belediye köpek rehabilitasyon merkezi kuruyormuş. sorum. belediye istimlak bedeli öder mi...tarafımıza tebligat gönderecek mi...

Sorumun cevabını dediğiniz link de buldum hocam. Teşekkür ederim. İşin özü 18 yıl demekmiş: (İstanbul fiyat açısından kira çarpanı 18 yıl civarında olmalı.) (Bugün İstanbul'da banka kredisine uygun konutlarda aylık kira çarpanı 200 ile 300 arasında değişiyor. Lüks konutlarda çarpan 300, 400 veya 500'ü geçiyor. Konuya bu açıdan yaklaşacak olursak, Türkiye'nin Eurobond faiz oranları yıllık yüzde 5,5. Buna göre İstanbul ve Türkiye'nin fiyat açısından kira çarpanı 18 yıl civarında olmalı. Bunu 12 ile çarparsak 216 sayısını elde ederiz. Fiyat bu! Değeri de bunun üstünde yaptığımız ödeme.)

İyi akşamlar.Loft daireye asma kat yapmak için izin almak gerekir mi?

Merhaba, Silivri Akören köyünde 260 metrekare'lik bir arsa alma planım var. Arsa Hisse tapulu ve Muvafakatnamelidir. Hisse tapulu olmalı nedeniyle bu arsayı almak riskli midir ? Bedeli yaklaşık olarak 75.000 TL'dir. Şimdiden Teşekkürler

Merhabalar ben dikmen vadisi son etapta tapu tahsisli hak sahibiyim büyük şehir belediyesi ile 2006 da belediye ile 100 metre kare bir adet daire karşılığında sözleşme imzalandı belediye enkaz bedeli olarak 1500 tl belirledi bunuda bizi borç landırdığı 37000 tl den düştü sonrasında 2014 yılında enkaz bedeli az diye dava açıldı ve davayı kazandık bunun üzerine belediye tek taraflı sözleşmeyi iptal etti .bizde yine itirazda bulunduk ve davayı kazandık ve yeniden belediye ile sözleşme imzaladık sonrasında belediye karara yine itiraz ederek danıştay ankara 7 idare mahkemesine verdi. Sonrasında belediye kentsel dönüşüme bakan yetkililer size burdan herhangi bir hak verilmiyecek sizin gibi davayı kaybedenler var şeklinde ifadeler kullanmaktalar. Sizce böyle bir kanun varmı olabilirmi böyle birşey

Efendim iyi günler iyi çalışmalar.2012 yılında Başakşehir den bir daire aldım Tapulara Büyükşehir belediyesi şerh koydurduğu için o yıl satışını alamadık bilahare 2014 yerel seçim vaadi olan şerh kaldırma olayı gerçekleşti ve 2014 yılında tapumuzu üzerimize almak için Başakşehir Belediyesine dairenin rayiç değer kağıdını almak üzere gittim (sonradan anladığım) evin satışını verecek vatandaşın üzerine kayıtlı başka bir dairenin rayiç değer evrağını bana verdiler bende evrağı tapu ya götürdüm ona göre harcını ödedim vs. satış yapıldı.(rayiç değer üzerindeki adresin farklı olduğunu anlamadım o ara ev fiyatları hızla yükseldiği içinde rayiç değerin yüksekliğini normal karşıladım).Geçtiğimiz hafta söz konusu evi satmak istedim belediyeye gittim rayiç değer evrağını istedim ve şok oldum zira evin rayiç değerinin aslında 300 bin değil 150 bin olduğunu gördüm belediyeye gerekli itirazı yaptım ''yanlış dairenin evrağını verdiklerini ama buna dikkat etmesi gereken kurumun tapu dairesi olduğunu ve bu yanlışı yapan memurun ciddi sıkıntı yaşayacağını'' söylediler bunun üzerine tapu ya gittim durumu anlattım aynen şu cevabı aldım ''iş işten geçmiş dikkat etseydin kardeşim git istediğin yere şikayet et'' bu mafyavari tavır karşısında kendimi muz cumhuriyetinde gibi hissetim, netice de insanlar hergün ev alıp satmıyorlar çoğu kişi ömründe ya bir kere bu işlemleri ya yapıyor ya yapmıyor ayrıca bunlar onların asıl işleri ve asıl dikkatli olması gereken onlar, 7 bin lira gibi bir zararım var sizce ne yapacak bir şey var mı? Teşekkür ederim efendim.

Merhaba, 305.000 TL fiyata ev almaya karar verdik ve anlaştık. Belediyeden alınan rayiç bedeli 180.000 TL. Emlakçı tapu harcı rayiç bedelin altında olamaz, genelde uygulamada 2-3 bin üzerinde söylediğimizde tapu harcını tapu memuru hesaplıyor diyor. Ben ise tapu harcının gerçek bedel üzerinden alınması gerektiğini düşünüyorum. Yani 305.000 TL üzerinden alıncak tapu harcı, tabii ki rayiç bedelin üzerinde ve aslında fazla da tapu harcı ödemiş oluyorum. Ancak gerçek bedel üzerinden ödemiş oluyorum. Hangisi doğudur, rayiç bedelin üzerinde ancak gerçek alım bedelinin altında olan tapu harcı hesaplamalarında sonradan Maliye bakanlığınca bir inceleme olduğunda 3 kat vergi ziyaı ve %25 artırımlı ödeme de söz konusu olabilir. Ne yapmalıyım? Tavziyeniz nedir? Alıcı ve satıcı da vergi mükellefiyeti olmayan potansiyel mükellef aslında? Banka yolu ile ödeme olduğu için tespit edilme olasılığı da var. Ben doğru olanı yapmak istiyorum. Ne yapmalıyım. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba uzun zamandır size yazmıyorum ama web sitenizi sık sık takip etmeye devam ediyorum. Bugün web sitenizde Cubes Ankara projesiyle ilgili haber okudum sonra biraz araştırma yapmak istedim projenin web sitesinde yayınlanan numarayı aramadan önce sorularımı bir kağıda yazdım ki soracaklarımı unutmayayım diye daha sonra 444 ile başlayan numarayı aradım fakat numara başka bir inşaat firmasına ait çıktı (444 22 78 deneyin sizde göreceksiniz) telefondan ulaşamayınca web sitesinden talep formu doldurdum daha sonra beni proje ortaklarından İstanbul'dan Nuhoğlu inşaat firmasından bir bayan aradı bende durumu anlattım haklısınız numara yanlış yazılmış dedi daha sonra bana Ankara'daki satış müdürü Ayfer hanıma ulaşacağım numarayı verdi bende satış ofisi arayarak ilgili kişiyle görüşmek istediğimi söyledim telefona çıkan Duygu hanım şu an kimse olmadığını talebimi ilgililere iletip geri dönüş yapacaklarını söylediler bende teşekkür ettim ve telefonu kapattım. 2 dakika sonra duygu hanım beni tekrar arayarak proje hakkında genel bilgi verebileceğini fakat fiyat hakkında telefonda bilgi verilmediğini söyledi bende Antalya'dan aradığımı fiyat almam için Ankara'ya mı gelmem gerektiğini sorunca kendisi bir cevap veremedi ve telefonu kapatmak zorunda kaldık. Biz alıcı olarak titiz bir şekilde bilgi almaya çalışırken milyarlarca değerindeki projeleri satmaya çalışan şirketler basın bültenlerinde süslenmiş fiyatları yazarken neden bunları telefonda paylaşmaz? Web sitelerini tasarlarken bunları yayınlarken iletişim kısmında büyük puntolarla nasıl rakip inşaat firmasının telefonlarını yazarlar gerçekten anlamış değilim. Milyarlarca lira ciro yapan bu şirketler nasıl bu şekilde satış yapmaya çalışıyorlar anlamış değilim. Bu tip durumların potansiyel alıcılar üzerinde olumlu bir izlenim bıraktığını düşünmüyorum. İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba. Trabzonda TOKİ dedemin evlerini istimlak etmiş ve bedelini mirasçıların adına yatırmış. Ancak bedeli düşük bulduk. Fakat süreçten dolayı Mahkeme açmayı düşünmüyoruz. Yıl sonuna kadar beklerseniz, TOKİ yıl başından sonra ödenecek rakamı artırıyor diye bir iddaa var. Bu doğru mu? Parayı alalım mı, yoksa yıl başını bekleyelim mi. e-devlettende kontrol ettim, TOKİ henüz bir kamulaştırma davası açmamış.

sayın Kireçci, İstanbuldan izmire bir yönelme olduğunu gözlemliyor musunuz? İzmir yada herhangi bir ilde ki ki konut stoğu ile ilgili güncel durumu nereden öğrenebiliriz