merhaba.ben sarıyerde sınıf öğretmeniyim.200.000 tl ile bir gayrimenkul almak istiyorum.sarıyerde tapulu bulmak zor olunca da yanına yaklaşılmıyor.seyrantepe,sanayi mah.baktım.giriş katlar var alabileceğim 75 m2 ,2+1...bir de Anadolu yakasında ataşehirde 1+0 33 m2 rezidans dairelere yetebiliyor gibi.sizce hangisi daha akıllıca olur?hangisi bana daha çok kazandırır?

Merhaba Tebernüş Bey, Esenyurt Namık Kemal Mahallesinde bulunan Bulvar cepheli yan komşu parselleri bitişik olan 4 katlı müstakil binamın arka parsel komşum Kentsel dönüşümden faydalanarak bina yapmak istiyor. Parseller'imiz şu anki konumu itibarı ile kendi parseli bana bitişik olan fakat benim komşu payı bırakmış olmam ve mevcut binamın arka pencerelerinin bulunması sebebi ile yeni yapacağı bina için şahsımdan Belediyemizden imzalanmak üzere bitişik nizam talebinde bulundu. Onay verme aşamasında gelecekte bir hak kaybı yaşamamak ve benzer taleplere ihtiyaç duymam halinde, (binam eski) kendi parsel'imi de güvenceye almak amaçlı ne şekilde önlemler alınması gerektiği konusundaki görüş ve önerilerinize ihtiyacım olup, yardım çabalarınız için sizlere şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

Mahal Sancaktepe'den 1+1 49 brüt metre kare daire almıştım. Mayıs ayı içerisinde teslim oluyor. Şu an halen 1. el satışlar yaklaşıl 150 000 tl olarak devam ediyor. 2. El için prim yapması mümkün mü? Bölge ve proje göz önüne alındığında ne kadara alıcı bulur ya da kaç tl ye kiralamak uygun olur. Teşekkürler

Sn Tebernüş Bey Benim 2010 yılında aldığım silivri değirmenköy deki sanayi imarlı arsam a satmam yönünde teklif var ... Lütfen bana yardım edermisiniz satayım mı yoksa .. bekleyeyim mi ş imdiden teşekkür ederim

Tebernüş Bey selamımı sunuyorum öncelikle esenyurtta sıfır dairede müteahhitle anlaştım bankadan 1-2 gün içinde yüzde yüz kredi onayını bekliyorum tapuda kat daire belli ama kat irtifaklı arsanın yüzde 10 hissesi görünüyor yarın esenyurt tapu müdürlüğüne gidip iskanı projeye uygunluğunu kontrol edeceğim sorum şu : iskanı var ise projeye uygunsa türkiye gerçegine uyup almalı mıyım ? ve kat mülkiyeti tapusuna cevirmek için tahmini ne kadar masraf tutar ? ayrıca daire için 160 bin liraya anlaşmıştım müteahhit rayiç bedeli 60 bin görünüyor yüzde yüz kredi çekersen gerçek değerini 160 bin göstermek zorundayız bana 13 bin lira vergi çıkacak dedi bende daireyi 170 bine alalım vergisini sen karşıla dedim kabul etti bu vergi bir yıl sonra sadece müteahhitemi çıkar ve 100 bin lira kar yapıyor gercekten 13 bin lira vergi çıkarmı bunun oranı nedir? cevaplarınızı sabırsızlıkla bekliyorum herşey için çok teşekkür ederim...

İstanbul Anadolu Yakası pendik te yatırım yapmak istiyorum. Bu noktada kira çarpanı olarak hangi rakamı dikkate almalıyım. Yani alacağım dairenin kira çarpanı ne olması gerekir ki akıllı bir yatırım olsun. Şimdiden teşekkür ederim bilgilendirmeniz için...

Tebernüş Bey merhaba. Batı Şehir de bitmiş bloklardan bir daire ile ilgileniyorum. Site içine yerleşik yetkili ikinci el emlakçısı aracılık ediyor. Bize satış sözleşmesi ile belirli bir peşinat ödeyerek hemen daireye yerleşebileceğimiz söylendi. tapu teslimden itibaren banka kredisiyle ödemelere devam edebilirmişiz. Henüz tapu verilemediği için Ağustos ayına kadar ev sahibinin aynı yeri başkalarına da satış sözleşmesi yapması mevcut bir risk olarak görülüyor. Böyle bir riskin önüne nasıl geçebiliriz. Ayrıca bu proje ve böyle bir sözleşmeyle başka riskler varmı. Teşekkür ederim. Dr. Ali GENÇ

Merhaba Tebernüş Bey, Başakşehir Onurkentt'e 6-7 senelik bir sitede ana cadde üzerinde y.giriş kat daire 110 m2 185 bin tl fiyatı balon mu? M2 fiyatı1,65 gibi bir rakam çıkıyor ortaya, kira getirisi 750-800 tl İşyerim Bağcılar'da fakat lokasyon olarak nufus yoğunluğu düşük , metrodan dolayı ulaşım kolaylığı olan ve ist. içindeki beton blokları arasında, nefes alınmayan bu basık ve yoğun ilçelerden kurtulmak istemem nedeniyle Başakşehir'de ikamet etmek istediğimden dolayı tercih ediyorum. B.Düzü ve Esenyurt bölgesi ulaşım açısından uzak kaçıyor. Emlak fiyatlarının iyice doymuş olduğu Başakşehir bölgesinde oturmak için yapacağım bu yatırım ne derece cazip?

Merhabalar.Ben Ağaoğlu My City Bahçelievler ve civarındaki Koza evlerinden satılık daire bakmaktayım.Son 6-7 ayda fiyatlarda ciddi artış olduğunu gördüm.Bu artış devam eder mi?Ev almak için uygun zaman mı?Teşekkürler.

Tebernüş bey iyi günler emlak piyasasındaki balon nezaman söner ?Bu balonla ilgili örnekler vermek istiyorum.vericeğim örnekler 3+1 110-140 m2 arası dareler için 1)Kartala metro geldi metroya yürüme mesafesindeki evler bir gecede 50-70 bin TL pirim yaptı.Allah aşkına içbir özelliği olmayan sıradan dairelere 230-330 bin TL aralığında fiyat çekiyorlar 2)Çekemeköy metrosunun temeli atıldı ümraniye sınırındaki üsküdara bağlı cumhuriyet ve bulgurlu mahalleerindeki evler 220-350 bin tl bandına geldi.Geçen yıl aynı evler 180-190 bin TL idi.Bu bölge aynı ümraniye gibi nudus ve bina yoğunluğunun tavan yaptığı bölgeler 3)Orhanlı bölgesinde site tarzı konutlar var fiyatları 300-350 bin tl lere dayanmış.Kuzenim ün,verstede okurken 1+1 d,arede kiraya çıktı ev 240 bin tl kirası eşyalı olduğu halde 350 TL.Bu nasıl bir komedi öğrenci olmasa 350 tl ye bile kiraya veremessiniz.çevresinde bakkal bile yok bir benzinci 1-2 raf atmış orda ne satarsa yoksa susuz kalsanız su yok :) Yazın deri sanayisinin kokusundan cam açılmıyyor açsanızda faydası olmuyor :) 4)Sancaktepe bölgesi metrodan sonra fiyatlar tavan yaptı.Aynı orhanlı bölgesi gibi kiralar yerlerde sürünüyor.Bölge halkının ekonomik durumu belli kiraya ayırabileceği para belli bide üstüne aylık 200-250 TL aidat olunca iş çığından çıkıyor. 5)Yine metrozede üsküdar ünalan mahallesi konumu ne olura olsun Türkiyenin en kozmopolitik mahallesi olay kavga eksik olmaz ama nitekim fiyatlar 300-350 bin tl lerde 6)Örnek mahallesi 2.metrozede ünalanın komşusu Mustafa Kemal gibi bir mahhalenin de kapı komşusu Ünalanın fiyatları dahada insaflı :) 7)Diğer yanda Ataşehir bölgesinin 500- ? bin Tl bandındaki lüks siteleri.Emlak ofislerine gittiğimizde son 5 daire diye reklam yaptıkları ama aslında %10 satış rakamlarına bile ulaşamamış milyon TL lik dev projeler. Tebernüş bey şuan o dev müteahhitlerin çekleri piyasada karşılıksız oldukları halde dolanıyor.Birçoğu taşoron firmalarına bile ödeme yapamıyor Yurdumun güzel insanı maket üstünde yüzbinelrce Tl verdikleri evleri bazen 2-3 yıl sonra bile aldıkları fiyata satamıyor.projenin ilk lansman fiyatından alanlar hariç Halkbankasından bir müdür le sohbet ettim bankaya mortgage kırızınden düşen evlerin haddi hesabı yokmuş Türkiyenin mortgage krizi nezamn patlar sizce? Belki çok uzattım ama umarım sizde uzuncana bir cevap yazarsınız :)