Merhaba Tebernüş bey. Resim istanbuldan 5. Kat peyzaj bakan, 66 m2 brüt, 45 m2 neti olan bir daire aldık. Fiyatı 232 bin TL. 152 bin kredi kullanıyorum ve toplam 48 bin faiz ödeyeceğim. En az 5 6 yillik surecte satmamak uzere yatırım amaçlı aldik. Proje konsept olarak cok hoşumuza gitti. 1100 tl kira beklentisi mevcut. Benzer bölgede benzer kalitede evler o fiyattan suan kiralik .sizce mantıklı bir yatırım mi acaba. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla

Merhaba Tebernus Bey Atakoy Sea Pearl projesinde konutlar apart otel olarak gosterilmis su an kat mulkiyeti olarak satisa cikiyor boyle bir sey mumkun mudur? ilerde bu konuda basimiz agrir mi? Zemin hakkinda da bir cok sey soyleniyor nedir bu zemin muhabbetinin asli astari bir bilginiz varsa paylasir misiniz? Son olarakta ordan bir daire sahibi olmak sizce mantiklimi yesilkyurt yesilkoyde o m2 daireler 1.750.000den basliyor burda da 2.500.000 civarina denk geliyor.

emlak cadiri sitesinde 1+1 daire 99 bin tl Olimpiyat startinin yakininda 220 adet satisa cikicakmis alinir mi gelecekte degerlenir mi

Size kolaygelsin cok iyi bir iş yapiyorsunuz.şimdi bizim ümraniye antinsehir mah.18 yıllık bir sitede evimiz var3+1 dairemiz var.satıp sultanbeyli emlak konuttan 4+1 ev almak istiyoruz.dostlarımız oradan evmi alınır diyor.ama aylık gelirimiz 5000 tl faizle ev almak istemiyoruz.hisseyi 140 bin tlye satanlar var alıp üstünü taksitle odiycez.toplam 390 bin tl yi bulacak.sultanbeyli emlak konutun hemen karşısında devlet hastanesi yapılıyor bitmek uzere.sizce alinabilirmi mamtiklımı yoksa evinizde oturun mu diyorsunuz.satılığa cikardik 300 bin tl istiyoruz kira 900 tl istediğimiz fiyat fazlami.lutfennnn birr cevappp.şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey selamımı sunuyorum öncelikle esenyurtta sıfır dairede müteahhitle anlaştım bankadan 1-2 gün içinde yüzde yüz kredi onayını bekliyorum tapuda kat daire belli ama kat irtifaklı arsanın yüzde 10 hissesi görünüyor yarın esenyurt tapu müdürlüğüne gidip iskanı projeye uygunluğunu kontrol edeceğim sorum şu : iskanı var ise projeye uygunsa türkiye gerçegine uyup almalı mıyım ? ve kat mülkiyeti tapusuna cevirmek için tahmini ne kadar masraf tutar ? ayrıca daire için 160 bin liraya anlaşmıştım müteahhit rayiç bedeli 60 bin görünüyor yüzde yüz kredi çekersen gerçek değerini 160 bin göstermek zorundayız bana 13 bin lira vergi çıkacak dedi bende daireyi 170 bine alalım vergisini sen karşıla dedim kabul etti bu vergi bir yıl sonra sadece müteahhitemi çıkar ve 100 bin lira kar yapıyor gercekten 13 bin lira vergi çıkarmı bunun oranı nedir? cevaplarınızı sabırsızlıkla bekliyorum herşey için çok teşekkür ederim...

Tebernüş bey merhaba , öncelikle aydılatıcı yorumlarınız için çok teşekkür ederiz.Bizim 150 bin tl gibi bir peşinatımız var.tuzla emlak konutlarında aylık 750 tl gibi ödemeli ev satın alabiliyoruz . Tuzla emlak konutlarını araştırırken Sultanbeyli emlak konutlarını gördük.Aylık Ödemeleri Tuzlaya kıyasla biraz daha fazla..Ancak Tuzlaya göre biraz daha şehre yakın sizce hangisinden almak daha mantıklı.yatırımından ziyade sosyal olanaklar ve yaşam olarak hangisinin gelişmesi daha muhtemeldir. İlginiz ve alakanız için şimdiden çok teşekkür ederim.

2012 Ocak ayında Yeşil İnşaat'ın Innovia4 projesinden 1+1 35metrekare 70 bin lira bedelinde yatırım amaçlı daire satın aldım. Ve 3 ay önce tüm senetleri ve ara ödemeleri tamamladım. Bilinen sebepler nedeniyle tam 36 ay geçmesine rağmen ne ortada daire var ne de yakın gelecek zamanda teslim! Firma ile konuştuğumda teslim tarihinin 2016 Haziran ile 2017 Ocak arasında olacağı ve dairenin şu anki güncel fiyatının 100 bin civarı olduğu söyleniyor. Buna gerçi pek inanmıyorum ya, neyse. Hadi bu sefer inanalım desek bile, bu teslim tarihi, daire satın alındıktan 5 sene sonraya tekabül ediyor ki, çok çok uzun süre değil mi? Buraya kadar derdimi anlattığımı düşünerek ve yaptığım yatırımdan az da olsa verim almak adına sizden yardım istiyorum; bundan sonrası için ne yapmam gerekiyor? 1-) Belediyenin inşaatı durdurması sözleşmedeki mücbir sebeplerden biri olarak sayılıyor mu? Yani avukata versem mahkeme yoluyla ödediğim tutarı - artı faiziyle çok daha fazlasını geri alabilir miyim? 2-) 2 sene daha teslim tarihini bekleyerek 70 bin liralık dairenin değerini tahminen 120 bin liraya çıkmasını ümit mi etmeliyim? 5 senede %70 kâr verimli mi? (Tabi 120 bin lira tamamen farazi) 3-) Benim aklıma gelmeyip sizin önerebileceğiniz bir şey var mı? Teşekkürler, iyi çalışmalar...

Tebernüş Bey mrb, ben karlı bir yatırım mıdır diye sormak istediğim soruyu gereksiz bir risk mi alıyorum diye de sormuş olmak isterim . Adana da Cam Kuleler projesi sahibi şirket, mania sorunu nedeniyle 16 ay inşaatı durdurmak zorunda kalmışlardı. 25 katlı 2. blok planını 12 . kata indirerek 4 ay önce yeniden çalışmaya başladılar, şu an temel aşamasında.1. Blok bölümünün ise tüm kaba inşaatı bitmiş ve detay işçiliği kalmış durumda ve 3 ay sonra teslim edileceğini ifade ettiler. Projeleri gerçekten Adana ve belki de TR şartlarında olağanüstü diyebileceğim kadar iyi.Benim sorum şudur : prensipte anlaştığımız 2.bloktaki 5.kat brüt 257 metrekare bir daireyi 18 ay sonra teslim etmek üzere taksit ve ara ödemelerle 1.000.000 Tl isterlerken, %40 indirimle bana nakit 600.000 TL getirmem halinde kat irtifatı tapusu ile hemen sözleşme yapabileceğimizi de ifade ettiler.Nakitim olmadığı için, şu an oturduğum evin rayiç bedeli üzerinden (420.000 TL'ye) takas edeceklerini, kalan 180.000 TL tutarı 18 ay sonra ev tesliminde kredi ile kapatabileceğimi de ifade ettiler. Ev teslimine kadar geçen süreye kadar da mevcut evimde bedelsiz oturabileceğimi önerdiler. Bununla birlikte 420.000 tutarımdaki evimin tapusunu hemen devretmemi , Cam Kulelerden beğendiğim dairenin de aynı şekilde 180.000 TL tutarı şerh konularak kat irtifakı tapusunu bana vereceklerini söylediler.18 ay sonra bu dairenn 1.000.000 TL olacağını, zaten aslında bu tarz bir dairenin bu fiyattan 1. blokta satıldığını ve 1. bloktan sadece 1 daire kaldığını da eklediler. Projeden ve sunulan ödeme şartından çok etkilendim ama sonuç olarak kat irtifakı tapusu ile maketten ev almak , sorunları yeni bittiği ifade edilen bu projenin akibetinden ve bu sorunlu süreçten de maddi anlamda ciddi kayıp yaşayan bu şirketin yeni bir problemle karşı karşıya kalacağından emin olamıyorum. Hala hazırda harika bir evim var ama bu projede yaşama ve yüksek prim elde hayali de açıkçası aklımı karıştırmıyor da değil. Bu riske değer mi ya da riskim çok mu yüksek çok kararsız kaldım. Sizden, varsa bir fikir ya da öneri almak isterim ki bu projeye evet ya da hayır derken dikkate almam gereken bir konu ya da gözden kaçırdığım bir ayrıntı var mıdır diye. Fikir ve görüşleriniz için şimdiden çok tşk ederim.

merhaba iyi çalışmalar,kiptaşın vaditepe projesinde memurlara yapılan 2 etap projesinden yarısı peşin yarısı 48 ay taksitle toplamda 225 000 TL olan 95 metre bir daire aldım. bu dairenin teslim aşamasında kira getirisi ve prim potansiyeli açısından çevresindeki emsal projelerle mukayese yaparak fiyat tahmininde bulunmaya çalışıyorum.çevresinde en yakın mesa ve uphill projesi var. bu projelerin ikinci el piyasası internetten araştırdığım kadarıyla mesa projesinde; 2+1 100 metrenin kirası 1200-1300 TL, daire ise 340-350.000 TL satılıyor. uphill projesinde ise 95-110 metrenin kira getirisi 900-1000 Tl arası dairelerin satışı 260-270 TL arası piyasası var. Kiptaş vaditepe projesini kalite açısında bu iki projeden hangisine yakın tahminde bulunabiliriz? Kiptaş projesinin sosyal imkanlarına ( okul, cami,alışveriş merkezi vs.) baktığımız zaman bu projelerden daha iyi diyebilirmiyiz.? nasıl bir yorumunuz olabilir. selamlar..

Merhaba, yeni bitmiş ev teslimlerinde eksiklikleri görmek için nelere dikkat etmemiz gerekiyor? Çok teşekkürler.