Tebernüş Bey merhaba, Eşim, ben ve yeni dogacak kizimiz icin agaoglu eltese güneşi projesi ile ilgileniyoruz. Eltes güneşi inşaatını ağaoğlu firması mı gerçekleştirmiş? 3+1 129 m2 için 430.000 tl uygun mudur? Tüm birikimimizi harcayacağımız ve borca gireceğimiz için ileride getirisinin olup olmayacağınıda merak ediyoruz. Cevabınız için teşekkürler

Merhaba Tebernüs bey.Sorularinizin cogunu okudum gercekten cok yararli bir sayfa oncelikle bunun için tesekkurler.Bizim kagithane nurtepe osmanpasada bahce kati dairemiz var kot daire.evi aldigimizdan beri muteahhitin hatalarindan bircok problem cikti. kiraci ve rutubet sorunumuz oldu icine cok masrafimiz oldu ve bunedenle artik satmak istiyoruz.ama kafamiz cok karışık.suan babamin dairesinde oturuyoruz.kendi dairemizi satarsak ya babamla ortak yeniciftlikte arsa alip ev yapip satmak istiyoruz.(yalniz 2.5 kat izni varmis yazlik bolge oldugundan villa yapimina izin var 300m2 arsa 75 ve 100 bin arasinda degisiyormus.)bunun bize bir kari olur mu evi satip da bukadar masraf ve ugrasa deger mi obur taraftan beylikduzunde dairede arastiriyorum. Ama ara katlarda 250 300 binden yuksek fiyatlar.simdi arsa alip yaparsak ekstra kredi odeme durumum olmayacak sikintiya girmeyeceğim.beylikduzunde daire alirsam yeni bir krediye baslamak zorunda kalacagim ama kira da alabilirim. Kafamiz cok karisik bugune kadar bir ev aldik ama yuzumuz hic gulmedi cok karli yer ama bize hic faydasi olmadi.bu yuzden yine yanlis karar vermekten cok korkuyorum.yardimci olursaniz cok sevinirim.

istanbulda nerelerde yapılıyor ayda 100.00 ödemeli evlere nasıl müracat edeceğiz

Tebernüş Bey Merhaba, 14 Mayıs seçiminden önce yatırım amacıyla İstanbul / Pendik ilçesinde 1.450.000 TL 'ye 2+1 yüksek giriş bir daire beğendim. ( 11 yaşında - 60 m2- yaklaşık kira getirisi 7000TL- kira getirisinin üzerine ekleyerek krediyi ödeme planı yaptım.) 625.000 TL için 2.01 faiz ile ev kredisine başvurdum . 14 Mayıs seçiminden önce Ekpertiz gitti . Ancak henüz ekspertiz raporu gelmedi. Bu nedenle kredi işlemleri tamamlanamadı. Bugün geldiğim noktada ev kredileri 28 Mayıs'a kadar durdurulduğu bilgisi paylaşıldı. Aldığım duyuma göre kredi fazi oranı 3.5 olacağı yönünde. Faiz oranı 2.5 üzerine çıkarsa aylık ödeme planı kendi yaptığım ödeme planın üzerine çıkacak ve beni zorluyor olacak. 28 Mayıs sonrasında mevduat faizninin %40-45 arası olacağı ve konut fiyatlarının düşeceği yönünde görüşler var. Ekonomi yazarları sürekli nakitte kalın, borçlanmayın diyorlar. Açıkcası nasıl ilerleyeceğim konusunda oldukça kafam karışık.Aşağıdaki konularda değerli görüşlerinizi rica ederim. **%2,5 faiz oranının üzerinde konut kredisi kullanarak & yatırım olarak ev almak mantıklı mıdır ? ** Haziran 2023 ve sonrasında konut fiyatlarınde nasıl bir yön bekliyorsunuz? ÇokTeşekkürler Saygılarımla, Derya

Tebernüş Bey merhaba Toki ilk arsam kampanyasından arsa almayı düşünüyorum. Burdaki taksit ödemeleri sabitmi olacak yoksa ev kampanyasındaki gibi memur maaş zammına endekslimi olacak. Bu soruya maalesef hiçbir yerden net bir cevap alamadım. Umarım yardımcı olursunuz Teşekkürler

Kıymetli hocam konutun gidişatını nasıl yorumluyorsunuz. Makul bölgesine göre uygun fiyata yer bulunsa sizin tecrübelerinize göre şuan alım için uygunmudur

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bugüne kadarki kıymetli yol gösterişleriniz için teşekkür ederim. Benim sorum şu: Tam 2 ay önce, Kadıköy Acıbadem'de , AVM'ye ve ulaşıma oldukça yakın, yaklaşık 40 yıllık bir binada 2+1 batı cephe içi tadilatlı, giriş kat (altında daire olan) bir evi 780.000 TL'ye yatırım amaçlı aldım. Şu an ikira getirisi 4.600 TL. Daire güzel kutu gibi bir daire ancak bina eski olduğu için sürekli bir üst kattan su sızma durumu var. Yatırım için aldığımdan kira çarpanı olarak çok iyi bir yatırım olduğunu düşünüyorum. Yorumlarınızdan eldeki konutlara sahip çıkılması hatta alınacaksa bir an önce alınması gerektiğini biliyorum. Sizce binanın yapısal sorunları nedeniyle daireyi satmam (başka bir daire vs yatırımı için) mantıklı mı? her halükarda makul satış bedeli ne olmalı? Çok teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba; İNNOVIA 4 projesi tekrar başladı mı? Teslim ne zaman yapılacak? BU konuda bilginiz var mı? verebilir misiniz?

Merhabalar, 850 bin TL ye anlaştığımız site içinde müstakil villa, bazı sebeplerden dolayı ödemeyi zamanında yapamadık dolayısıyla anlaşma iptal oldu. Bi kaç ay sonra yani şu an Şu an 1 milyon 50 bin oldu ev ve indirim yapılmayacağını söylediler. Bu durumda alınabilir mi ev. Yani bile bile fazla verilir mi. Üstünü tamamlamak için krediye gireceğiz ve bayağı pahalıya patlayacak. Ev tam aradığımız gibi ve başka alternatif bulamadık fakat maddi olarak bizi sarsacak gibi ne yapacağımızı bilmiyoruz lütfen aydınlatır mısınız. Çok teşekkür ederim

Arnavutkoyde bi ev aldim evin tesatinda hatta binanin tesatinda sorun var su siziyo ve ben bahce katindayim mutahit bu benim sorunum degil diyo ne yapmaliyim tesekurler