Tebernüş Bey Merhaba, Değerli vaktinizi almadan soruma geçeğim, sizin gibi konusunda uzman olan bir üstadın görüşünü almak istedim izninizle.. *Tuzla 2.etap 95 m2 dairem var, 4 yıllık (15 bin peşin, 60 bin 10 yıl kredili aldım) , 1,5 sene sonra kredisi bitiyor. (Şu anda 500 tl kira getirisi var) Şu ana kadar 95 bin tl ödedim, 18 bin tl borcu var, 20 bin tl kira getirisi elde ettim. Şu anki maliyetim 75 bin tl (net) , kredi bitince 83 bin tl olacak diye tahmin ediyorum.(şu anda daire fiyatı : 170-175 bin tl) *Bunun yanında 2,5 sene önce Bulgurlu-Garanti sitesinden 100 m2 3+1 ev aldım. Mutlu mesut oturuyorum çok şükür. (175 bine aldım, 300 bin tl oldu) Esas soruma gelecek olursam. 2007 den bu yana bil fiil kredi ödüyorum. Borç ödemek çok yordu. Bulgurlu daki evimin 136 bin tl anapara, 62 bin tl faiz borcu var. -Tuzladaki evi satayım mı, yakın zamanda değerlenir mi ? -Eğer satarsam Bulgurlu daki kredi borcumu kapatayım mı ? Yoksa vadeli de mi tutayım (aylık vadeli getirisi 1050 tl, kira getirisi 500 tl) Çok ama çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Kocaeli Körfezkent 3 den 240 bin TL 4+1 148M2 bir daire almaya karar verdik. Projenin son 2 bloğu satışa çıktığında bize bu blokların ofis ruhsatlı çıktığını fakat ev olarak da kullanılabileceğini elektrik ve su fiyatlarının normalden biraz fazla olğunu ve KDV%18 olacağı söylendi. Sizce ofis olarak ruhsatı çıkan bu binada oturmak veya yatırım için alınır mı? Bize söylemedikleri dezavantajlı bir durum varmıdır? Teşekkürler.

MErhaba; Tuzla fiyapı 3 den daire almak istiyorum fakat, malum fiyapının durumu bu sitenin geleceğinde bir etkisi olur mu? 2+1 80m 85000 istiyorlar. Giriş katı amerikan mutfak. Sizce almak mantıklı olurmu. Teşekkür ederim.

Merhaba, öncelikle sorulara verdiginiz objektif cevaplar için teşekkür ederim. Sancaktepe de Merit life kent sitesinden Brut 242 m2 olan 3+1 çatı dubleksMerhaba almak uzereyim. İki tane yanyana ayni buyuklukte secenek salonlar ikisinde de kuzeye bakıyor 54 m2 buyuklugundeler teraslarda fark var.kuzeydogu yönündeki teras yan bloga bakıyor ve kot farkından dolayı yandaki blogun çatı katından 1 metre asasında kalıyor.fiyati 450 bin .kuzeybatiya bakan teras ise sitenin peyzajına bakıyor.3 havuzu da görüyor. fiyatı 477 bin. 27 bin tl şerefiye için verilir mı ve satarken iki daire arasındaki fiyat farkı korunur mü ? Cok teşekkür ederim. Ayrıca site tapu sorunlarını çözmüş, iski ile sorunlar giderilmiş. İskan alınmış, kat mülkiyeti tapuyu veriyorlar hemen.

Tebernüş Bey merhaba, Zekeriyaköy, Uskumruköy ve Demirciköy üçgeni içerisinde müstakil bir villa bakıyorum. İlgilendiğim bir villa uskumruköy zekeriyaköy kavşağına çok yakın. Kuzey Marmara otoyolu 3.köprü inşaatıyla bu bölgeye çok yakın geçecek. İlgilendiğim villanın otoyol inşaatı üzerinde kalmasından veya köprünün ayaklarının altında almasından çekiniyorum. Birkaç emlakçı da açıkçası beni bu konuda uyardı. Sizin bu konuda bilginiz var mı ? Bu konuda Belediye'ye gitsem bir bilgi alabilir miyim? Teşekkürlerimi sunarım..

Merhaba Tebernüş Bey, Kocaeli Körfez ilçesi Sipahiler mahallesinde mutfak tarım alanında kalan bir tarlam var. Tarlam Kuzey Marmara Otoyolu gişelerine şu anda 1,5 km mesafede ama imar durumu çok daha önceleri (Kuzey Marmara Otoyolu yapılmadan yıllar önce) belirlendiğinden tarlam konum olarak tam villalık olmasına rağmen çivi bile çakılamıyor . Oysa aynı adada (mutlak tarım 'daki komşu parsellerde) 7'den fazla müstakil ev ve villa yapılmış durumda. Böyle bir durumda sizin tecrübelerinize göre bu tarlamın imara açılması sözkonusu olabilir mi,yoksa şu anki şartlarla en fazla fiyat verene satayım mı? Vereceğiniz bilgi için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Borsa yatırımıyla ilgili yazınızı okudum. Biz henüz ev alamadık. Ataşehir'de güzel bir lokasyonda çok uygun kira ile oturuyoruz, işyerim Florya'da. İşyerime yakın oturabileceğimiz, deprem sonrası ev fiyatlarına kredi de çeksek yetişemiyoruz. 850000 TL 10 yıl kredi çekerek Toya Moda'dan 1+1 daire alıp, 6000 TL civarı kiraya verebiliriz. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu? 1500000 TL fiyat artı tapu masrafı. Eşyasız. Sizce Toy Moda değer kaybeder mi? Normalde proje bazlı pek yorum yapmadığınızı biliyorum ama Toya Moda'nın keyifli bir proje olduğunu söylediğinizi de hatırlıyorum. Biz buradan treni yakalayalım mı, yoksa hiç binmeyelim mi? Saygılar.

Merhabalar Tebernus bey. Antalyada 2+1 dairem var. Yilda 30 gun ancak kullanabiliyoruz. Bu donemdeki yogun talep nedeniyle kiralar oldukca yukseldi. Bolgede 7000-10.000 arasi kiralar oldu. 1 yillik pesin odeme ile kiralanabiliyor. Sizin de vurguladiginiz gibi 1 yillik kira gelirini temettu sirketlerine yatirmak istiyorum. Ama kararsiz kaldik. Sizce de mantikli mi?

Merhaba Tebernüş bey kiraci olduğumuz evde 2021 Aralık ayında 2. Yilimiz doldu. Emlakçi Kasım ayında arayip yeni kiramizi sozlu olarak bildirdi. 2 aydir yeni fiyattan oduyoruz. Bugun ev sahibi arayip eşime kiranin piyasaya gore dusuk kaldigini evi bosaltmamizi ve evi satacaklarını soylemis. Ciddi alicilari biz içindeyken yonlendirebilecegini soylemis esim ama boş satacagiz demiş. Bu çercevede haklarimiz nedir? 2 yasinda kizimiz var. Evi gostermelerde pandemi sonrasi yeni bir duzenleme getirildi mi, sure kişi sayisi vs, gibi. Yanitiniz için cok tesekkur ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Beylükdüzü Yakuplu da Corner Park2 sitesi de 3+1 2. kat net 110 m2 fiyatı 1.500.000 TL, bir de güney cepheye bakan 5+2 dubleks net 230 m2 fiyatı 2.200.000 TL . Bu site için hangi tercih yapılmalı? Dubleks i alıp üstü kiralaya vermek mantıklı mı? 3+1 mi tercih etmek doğru olur? bu yatırım yapılabilir mi? Daireyi kendimiz oturmak için almayı planlıyoruz. değerli görüşlerinizi paylaşmanızı rica ederim.