Tebernüş Bey, Ataköy ev fiyatlarıyla ilgili verdiğiniz yanıtı okudum. Fakat Ataköy, Ataşehir gibi oturaklı ve özellikli semtlerin ev fiyatlarının sadece kira çarpanıyla açıklanamayacığını düşünüyorum. Elinde bir sermaye olan yatırımcı kafasının rahat olmasını isterse, standartı her blokta aynı olduğundan fiyatından emin olarak, kazıklanmadan yatırım yapılabilecek ender yerlerdendir bu tip yerler. Yani 3+1 4. kısımdaki evin piyasası bellidir. Alırsanız kazıklanmadığınızı bilirsiniz. İkincisi, boğaz gibi yerlerdeki evlerin kira çarpanlarını konuşmak çok da anlamlı değil.. Boğazda bazı evlerde 1000 kira çarpanlı evler bile var. Ataköy de özellikli bir yer olduğundan sanırım sadece kira çarpanıyla açıklamak yetersiz kalacaktır. Saygılarımla

Merhaba tebernus bey.7 yıl önce banka kredisiyle satın aldığım kat mülkiyet tapulu dairemin bulunduğu binanın en üst katındaki 2 dairenin kaçak oldğunu yeni öğrendim. Kaçak dairelerin elektrik, su , doğalgaz bağlantıları var. İçin de kiracılar oturmakta. Kaçak daireyi yapan kişiler binanın mütahıtının kendisymiş ve oğulları şimdi bir tanesini satmak istiyor. Bende bu insanları şikayet etmek istiyorum ama nereye bilmiyorum? Birincisi bu insanlar muhtemelen emlak vergisi ödemiyolar. İkincisi, kira gelir vergisi ödediklerini de süşünmüyorum çünkü butun abonelikler( elektrik su dogalgaz) mal sahibi oldgunu iddia eden kişinlerin üzerine.üçüncüsü bu insanlar saf birini kandırıp bu anlaşmayı yapabilirler ve bu satiş işlemi sonucunda devlete beş kuruş vergi ödemeden paralarını alıcaklar. Bu bina yaklaşık 40 yıllık, en üst iki daire dışında ki 10 adet dairenin kat mülkiyet tapusu var. Ben bu duruma müdahale edebilrmiyim eger edersem benim başım ağrırmı sizce.bu daireleri belediyenin yıkma olasılığı varmıdır artık? Eger yıkılırsa bina olarak çatı tadilatı bize mi kalır? Şimdiden teşekkür ederim...

ahmet bey merhaba , satış sözleşmesi ile 2011 yılında bir konut satın aldım 2013 yılında dairemi teslim aldım tapumu 2015 yılında aldım ve maddi nedenlerden dolayı evi satma kararı aldım gelir vergisi hesaplanırken sözleşme tarihi mi teslim tarihi mi yoksa tapu tarihi mi esas alınır.yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar, Esenyurt(Beylikdüzü) Türkbükü Residance'tan 2+1 ve 3+1daire satın almamızın üstünden 2yıl geçmesine rağmen yaklaşık 1,5 yıldır da teslimini bekliyoruz. Sözleşmeye haricinde sözlü anlaşma yaparak dairenin birinin ödemesinde sözleşme dışı hemfikir olduk. Normalde teslimde kredi çekilip ödenecekti ikinci daire sözlü anlaşmaya bağlı olarak fakat krediye uygun olduktan 5-6 ay sonra da o dairenin parası ödendi.Daire teslimi gecikti fakat taahhüt edilen kira ödemesi yapılmadı. İkinci dairenin de kredisi çekilip ödendiğinde sadece ikinci daire için toplamda kalan borcumuz olan 20bin liradan düşme şeklinde kira ödemesi alacağımız olarak ikinci bir anlaşma ve senet yapıldı borca karşılık inşaat firması tarafından fakat sözleşmeye uyulmadığı,dolayısıyla sadece söz verdikleri için ikinci dairenin kirasının ödeneceğini bunu da kalan borçtan düşülerek yapılacağını söylediler ve sözleşme yapmaya mecbur kıldılar. Yoksa tapu vermeyecekleri şeklinde aba altından sopa göstererek tehdit ettiler. Mağdur olmuşken iyice mağdur olduk bu durumda. Size sorum sözleşme dışı ödeme veya sözlü anlaşmış olmamız sözleşmeye bağlı kalınmayacağı anlamına gelir mi? Geçmişe yönelik diğer daire için de gecikme kira yardımı alınabilir mi? Her ne kadar satın alma sözleşmesi genel olarak satıcıdan yana olsa da, tüketiciyi koruma adına haklı durumda olur muyuz? Ayrıntılı yazamadım ama genel olarak durum bu. Teşekkürler...

ilerisi amaçlı arsa alınırmı bırde kanal ist için burdan gecıcek dıye soylentı var ne kadar doğru şımdıden tşk

Merhaba Tebernüş Bey Kartal soyak evreka sitesinden bu sene basında 300.000 tl giris kat daire satın aldık.1 cocugumuz var.97 metrekare.%75 kredi ile aldık,10 yıl vadede oduyoruz. sizce dogru bir karar vermis miyiz? isyerim gebze de oldugu için bu lokasyonda tercih ettik. Once Acıbadem de kirada oturuyorduk, ama kira masrafımız cok gelmeye baslamıstı.Bu site prim yapar mı?yanıtınız için simdiden tesekkur ederiz.

Tebernüş bey merhaba Öncelikle emlak piyasası ile ilgili engin deneyimlerinizi bizlerle paylaştığınız için çok teşekkür ederiz .Yaklaşık 5 yıldır sizi takip ediyoruz ve oldukça fayda gördük . Şu anda halkalıda kendi evimizde oturuyoruz ve 2 sene sonrasında iş yerim taşınacağı için çekmeköy Taşdelen tarafında bir daire bakmaya karar verdik .Şu anda baktığımız evlerden seçeneklerimizi 2 ye indirdik .Carpe diem 155 m2 brüt 525 000 tl 1500-1600 civarı kiraya verilebiliyor güney cephe . Diğeri de İvory brüt 152 m2 460 000tl bu da yaklaşık 1600 tl kiraya verilebiliyormuş en az ,güney cephe site içine bakıyor ,fakat bu daire toprak sahibinden olduğu için iç malzemeleri diğer dairelere göre oldukça farklı daha alt kalitede . Ben 2 sene kiraya vereceğimiz için kendimiz taşınırken değiştirilebilir diye ve m2 fiyatı düşük olan ivoryi tercih etmemiz gerektiği görüşündeyim . İlk sorum fiyatlar Taşdelen bölgesi düşünüldüğünde yüksek midir yoksa alınabilir değer kazanabilir fiyatlar mıdır ? İkinci sorum ivory de yerleşim çok yeni kat irtifaklı şu anda bir problem yok dendi iskanda bir sorun çıkabilir mi ? Şimdiden çok teşekkürler .

Sayın Hocam ben İstanbulda eğitim gören bir öğrenciyim. Şu anda yaşadığım kiralık evimi bu ayın sonu veya en geç kasım ayının sonuna kadar boşaltmam gerekiyor. Taşınmak istediğim bölgede Beylikdüzü veya Avcılar tarafları. Ama şu anda bakarken evlerin çok fazla yükseldiğini görüyorum buna sebep olarak hem kentsel dönüşüm hem Suriyeliler hemde öğrenci taleplerinin fazla olmasından kaynaklandığını düşünüyorum. Hocam sorum şu : Kasım ayının sonuna kadar sizce kiralık ev fiyatları düşer mi yoksa böyle kalır mı hatta artmaya devam eder mi ? Bu konuda bilgi ve düşüncelerinizi benimle paylaşırsanız çok sevinirim...

Tebernüş Bey merhaba ; Şuan Akbatı açelya sitesinde kiracı olarak oturuyoruz ve bu lokasyonda ev arayışı içerisindeyiz 2 3 proje ile ilgileniyoruz bunlardan birincisi Akkozanın yaptığı koru park 2016 sonu teslim 2+1 128,75 m2 bürüt bir dairenin peşin fiyatı 464 .000 TL vaditepe kiptaşda hemen hemen aynı metrekarelerde 22+1 dairenin fiyatı 345,000 TL oturmuş olduğumuz akbatıda 145m2 bürüt 2+1 daire 300.000 TL sizden ricam fikriniz olurdu bu 3leme arasında oturmayı planlıyoruz. saygılarımızla Güngen Ailesi

148metra kare 3üz villa olarak yapmış 740,00tl fiyat veriyor 30 ay ödemeli ara ödemler koyuyor sizce alınırmı yardımcı olurmusunuz.