iyi günler ben kavuklar gyo dan maketten ev aldık.anlaşmalı bankalarından kredi çektik bir kısmınıda peşin ödedik. ancak firma sahipleri şuan tutuklu firmada kayyum. var.noter ihtarnamesiyle sözleşmeden geri döndük.ancak paramız ödenmediği gibi banka kredisi ödemeyede dvm ediyoruz. bu tür durumlarda anlaşmalı banka projenin garantörü değilmidir aynı zamanda. firmadan alamazsakta banka bize paramızı ödemek krediyi durdurmak zorunda değilmi. ne yapmamaızı önerirsiniz.

İyi Çalışmalar Tebernüş Bey, Aslen Tekirdağlıyım ve yatırım amaçlı Tekirdağ dan ev veya dükkan almak istiyorum. Elimde 200.000 Tl te yakın bir birikmiş var. Şehir merkezinde kullanım alanı 90m2 olan 2+1 yeni yapılmış ve eve ve iş yeri izni olan bir daire bütceme uygun. Bahse konu dairenin alt ve üst katlarında iş yerleri mevcut. Emlakçı 1500 tl iş yeri olarak 700 tl ise ev olarak kiralanabileceğini söyledi Yer olarak Adliye'ye, Belediyeye ve vergi dairesine yakın. Park sorunu var. Son 10 yılldır Tekirdağ da İstanbula doğru bir kayma var. Hemen hemen bütün liseler merkezden İstanbul yoluna kaydırıldı. Resmi daireler için yeni binalar yapıldı. Bahse konu bölgede 3+1 daireler asgari 300.000 TL den satılıyor. 4 yıl önce 180.000 TL ye alınan daire şu an nerde ise ikiye katlamış durumda. Kiralar 750 tl den başlıyor. Benim sorum ise şehir merkezinden mi ev almak yoksa Hürriyet mh. den mi ev almak daha mantıklı. Sehir merkezindenki ev için kredi çekmek durumunda değilim ama gözlemlerime göre 5 yıl icinde tüm resmi binalar tasınacak kiracı bulmakta zorlanabilirim. Hürriyet mh. ev ve ya iş yeri almak için ise kredi çekmek lazım. İş yerleri m2 olarak büyük bu nedenle kiralamak zor olabilir. Diğer taraftan ise 2/3 yıl içince bölgenin kira getirisinin yüksek olacağını düşünüyorum. Değerli fikirlerinizi paylaşabilirseniz çok mutlu olurum.

Sayın Kadir bey, 1 parsel üzerinde 2 bloktan oluşan "3 Toplu Yapıları Yönetim Planı" olan butik bir sitede kat malikiyim. Site Yönetim planında "Ortak Giderlere Katılma : 3 Toplu yapısı iki "2" bloktan müteşekkil olup, kat malikleri öncelikli bulundukları blok anayapısının genel giderlerine aşağıdaki esaslara göre katılırlar." "Yönetim Organları, Blok Yönetim Organları, Blok Kat Malikleri Kurulu. 3 Toplu yapısı içindeki anagayrimenkul iki bloktan müteşekkil olup, üzerindeki blok kat malikleri kurulu sadece o bloğun kat maliklerinden oluşacaktır. Blok kat malikleri kurulunun görev ve yetkilerinin esasını, ait olunan blok anayapısının sorunlarının ve yönetim işlerinin hali oluşturur.Blok kat malikleri kurulu her yıl Ocak ayının içinde olmak üzere olağan olarak toplanır." "Yönetim Organları :3 Toplu Yapısı Kat Malikleri Kurulu. 3 Toplu Yapısı kat malikleri kurulu, 3 Toplu yapısı içindeki anagayrimenkulun üzerinde inşa edilmiş veya edilecek blokların tümünün bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. 3 toplu yapısı kat malikleri kurulu her yıl Şubat ayının içinde olağan olarak toplanır." demektedir. Kmk bildiğiniz gibi 2007 de değişti ve Site Yönetimi, Blok yönetimini karmaşasına açıklık getirdi. KMK 69,70,71. Yukarıda bahsettiklerimden yola çıkarak, Sitemiz yönetim planına uygun olarak Ocak ayında Blok Yönetim Kurullarını toplayıp, blok yöneticileri seçilmemiş, bloklar için ayrı bütçeler oluşturulmamıştır. Bu durum yıllardır bu şekildedir. Bunun yerine sadece Şubat ayında, 2 blokun kat maliklerinden oluşan genel kurulda tek bir site yönetimi seçilip, yıllarca bu şekilde devam edilmiştir. Site Yönetim Planının bağlayıcılığı nedir? Buna uyulması gerekmez mi? Kmk 69 adaletli bir sitem getirmiş. Site Yönetim Planımız "Her blok kendi yöneticisi seçer, Blok kat malikleri kurulunun görev ve yetkilerinin esasını, ait olunan blok anayapısının sorunlarının ve yönetim işlerinin hali oluşturur" diye belirtiken, bizim sitemizde tek bir yönetim ve site yönetim planına aykırı bir durum söz konusudur. Bu durumda ne yapmamızı salık verirsiniz?

Merhaba Tebernüs bey soruma cevap verirseniz sevinirim.Sizi takip ediyorum nekadar haklıymıssınız hisseli arsa almayın demekle .Size bir sorum olacak. Çatalca nakkasta almıs oldugum tarla hisseedarlarından 1 kişi beni ve benim gibi hissedarlardan birkacını mahkemeye vermiş .Ön alım hakkı için. Bana arsayı satan sahıs arayıp hissedarı bilgilendirmiş arsayı satacagını söylemiş emlakçımızda sahıt .ama yinede mahkeme acmıs noterden yazılı beyan bildirmemişiiz sizce tanıklarla ıspatlasam mahkeme lehime sonuclanırmı ?sizce bu arsayı mahkemeden sonra nasıl bir yol izleyeyim görüşleriniz önemli şimdien cevabınız için teşekkur ederim.

Yeni bir ev aldım bu ev alt kat giriş ayrı üst kat girişi ayrı ancak tapuları birleşik alt kat depo olarak yapılmış odalar falan bölünmemiş ben odaları bölüp pencere ve merdiven açıp dublex olarak kullanmak istiyordum ancak tapuda alt kat depo olorak gözüktüğü için bir değişiklik yapamıyorum tapuda depo olarak gözüken bu kısmı mesken olarak değiştirebilirmiyim ? Şimdiden teşekkürler

merhabalar sn hocam..kolay gelsin....yaklaşık bır haftadır merter de 1+0 studyo daire alımına yoğunlaştık....emkalçımız acıl olarak şehır dısına cıktığından mal sahıbı ıle bugun görusme yapacak...daıre 43 mk.2.kat ve ıcersınde 1600 tl.dan kıracısı var...nette arastımama rağmen platform da studyoların ne kadar paraya satıldığını bulamadım ilk çıktığında....platform hala faal değil...alışverıs merkezı çalışması var çarşı bolumune...carfoursa ve diğer gıda ve teksıl tanınmıs markalar yerlerını yavas yavas alıyorlar...temmuzda buyuk açılış olacağı söylenıyor... bu benım ılk yatırımın olacak eğer kı alırsam...nıyetımız var ama korkmuyor da değiliz...270 bın ev fıyatı tapu ve komısyonlarla bırlıkte 285 i bulacak...mk.si 6500 tl sı cıvarını buluyor..brut olarka tabı.... bırde platformda otel olarak kullanılan bolumlerı de var...bu fıyatalra geleceğe yonelık nasıl yansır?...5 sene satmayı dununmuyoruz...projeye otel ruhsatı alma soz konusu boyle bır sey olursa bızım studyolara zararı olur mu?...proje sızın gozununzde nasıl ve belıttığım fıyatlardan alınabılır mı?....

Hisarüstünde. Boğaz gören uygun fiyatla daire satılık daire varAncak tapusu yok.Belediye kanalı ile satışı Yapılıyor.şu anda 145 metrekare olan daire kentsel dönüşüm olursa bu binadaki daire sahibinin 52 metrekare Hakkı oluyor.Sizin fikrinizi almak istiyorum.saygılarımla.

ternüs bey kolay gelsin,selamlar..avrupa konutlari kale 100 m2 net 9. kat kuzey bati2+1 945 bin sizce yatirimli alinabilirmi,tesekkürler selamlar..

Merhaba Ahmet Bey; 2011'in 10. ayında krediyle aldığım bir dairem var. Şimdilerde satma gibi bir durum oluştu. Tapuda görülen değer 70000TL eğer satabilirsem bu ay 215000'e satmayı planlıyorum. Edilen kardan dolayı gelir vergisi ödeme durumu oluşuyor. Bazı mali müşavirlerden ve vergi dairesi çalışanlarından öğğrendiğim kadarı ile 1 sene içerisinde yada sattığın sene içerisinde (burasından emin değilim) eğer tekrar ev alacaksam ve ettiğim kardan daha büyük bir tutarda ev alıyorsam bu vergiden muaf oluyormuşum. Böyle bir durum varmı yoksa ne olursa olsun aldığımdan itibaren 4 sene içerisinde sattığım için vergi ödermiyim? Herkes farklı bir şey söylüyor bununla ilgili durumun geçtiği mevzuat ve ilgili maddesini de belirtebilirseniz. sevinirim. Kolay Gelsin

Tebernüş Bey Merhaba; B.düzü kalekent projesinde 3+1, Brüt 161 m2 6 katlı binanın 5.katı çift cepheli bir daireye yatırım yapmayı düşünüyorum. Fiyatı 450.000 TL. m2 bazlı fiyatı 2800 tl ye geliyor. Ayrıca satış ofisinden aldığım bilgiye göre aylık 2000 lira kira bedeli olmasını öngörüyorlar.Bu şekildeki kira çarpanıda 225. Evi oturum amaçlı düşünüyorum. Bu kriterlerde değerli yorumlarınızı paylaşabilir misiniz? Teşekkürler.