Arnavutköy'deki yaklaşık 40 senelik olan binamıza Boğaziçi İmar'a danışarak mantolama yaptıracağımızı söyledik. Onlar da bize 10 gün içinde iskeleyi kurun yaptırın diyip makbuz kestiler. Ziraat Bankasına 1500 TL'Lik ödemeyi yaptık. Ancak bu meğersem ceza makbuzu imiş. Sonradan anladık ki yan komşu Anıtlar Kurulu ve Boğaziçi İmar'a bizi şikayet etmiş. Ardından bize Boğaziçi İmar'dan yıkım kararı tutanağı kapıya bırakıldı. Biz de Boğaziçi İmar'a gittik ve mantolama izni verdiği için dava açtık. Onlar da bizi Anıtlar Kuruluna yönlendirdi. Şimdi de dün elektrik ve su idaresinden kesmek için görevliler gelmiş. Binada oturan 4 ayrı daire var diye resim çekip gitmişler. Tekrar gidin Boğaziçi İmar ile konuşun demişler. Bizim Boğaziçi İmar ile ne konuşmamız gerekir sizce? Bizim halihazırda Boğaziçi İmar ile devam eden bir davamız var. İfademiz de alınmıştı. Şimdi elektrik ve suyumuz kesilir mi? Tavsiye edebileceğiniz bir püf noktası var mı?

Merhabalar Tenernüş Bey 24 yaşındayım 100.000 TL nakit birikmişim var. Ailemle yasıyorum alacagım evi kiraya verecegim. Samandıradan 3 ay sonra tamamlanacak 3+1 115 metre kare daire almayı düşünüyorum. Rings Avm ye çok yakın ve etrafından hali hazırda devam eden projeler var. Lokasyon olarak tavsiye eden çok fazla ama kira getirisi 700-800 TL arasında. Evin fiyatı 250.000 TL kira çarpanı farklı bölgelerde daha düşük daireler var. Sizce bölgenin 1-2 yıl sonraki getirisini mi daha çok dikkate almalıyım yoksa kira çarpanını mı?

Sayın kireçci bir gün evvel sayın cumhurbaşkanı artık yüksek binalara izin yok demişti.Kumburgaz da 5-04-2016 çed raporuyla yapılacak 40 katlı binalara nasıl olupta izin verilecek leyleklerin bile göç yolu olan bu güzergahta ne amaçla bu rant sağlanmaya çalışılıyor yazık günah değilmi acaba buna engel olacak birileri çıkamazmıdır çevre bakanlığı bunu görmezden gelebilirmi saygılar...

İzmir,24 , 03, 2016 Sayın Tebernüş Kireçci , İnternetteki açıklayıcı yazılarınızı, sık sık görüyorum. Değerli bilgilendirmeleriniz için, öncelikle teşekkürlerimi sunarım Bir (s.s. ?. Turizm Geliştirme Koop.)eratifimiz var. Arazisi, 15 yıldan fazla bir süre önce koop. adına, tapu harcı vergi muafiyetlerinden yararlanılarak alındı. Arazimizin turistik imarı, belediyece tasdik edildi ve bizde bir apart otel yapmak üzere müteahhit ile kat/hisse karşılığı anlaştık. Daha inşaat ruhsatımızı alamamıştık ki, seçimler oldu, belediye başkanı değişti. Önce, ilçedeki bütün inşaat ve yapılaşmaları 1 yıl süre ile durdurdu, sonrada, kendisinden önceki dönemdeki belediyenin yapmış olduğu bütün plan tadilatlarını iptal etti. İnşaata başlayamadık. Bu arada, arazimizin deniz tarafı önünden geçmesi gereken ?kıyı kenar çizgisi?nin, 1950li yıllardan beri çizilmediği anlaşıldı. Çok uzun uğraşlar sonucu bu işlem, ilgili dairelerce nihayet tamamlandı. Ancak arazimizin 1100 m2 kadar bir bölümü, ?kıyı kenar çizgisi?nin deniz tarafında kaldığından, o bölümüm tapusu mahkeme kararıyla ayrılarak, maliye hazinesi adına, tescil edildi. Ayrıca, o bölüm için, bedelinin tazmini konusunda açtığımız mahkeme henüz sonuçlanmadı, sonuçlandıktan sonra, Yargıtay da onaylarsa, o bölümle ilgili, mahkemenin tespit ettiği meblağı, maliye hazinesi kooperatifimize ödeyecek. Benim sorum burada başlıyor: Gelecek olan bu parayı, ortaklarımıza payları oranında dağıtabilir miyiz? Dağıtırsak, bu para ile ilgili bir vergilendirme söz konusu mudur? Aynı vergilendirme hususu, arazimizin kalan kısmını da satarsak nasıl uygulanacaktır?. İleride bir ihtilaf veya yönetici sorumluluğu taşımamak için, para dağıtma işlemini; Makbuz karşılığı nakit mi? Ortaklara banka hesabı açtırmak veya açılmış banka hesabına teslimatla veya eft/havaleyle mi? Bankadan alacağımız bir çek defteri sayfalarını kullanarak mı? Yapmalıyız. Arazinin kalan kısmının satış işlemini, tapudan yapabileceğimiz gibi, diğer bir seçenek olarak hisseleri devri suretiyle, tüm hisseleri devrederek (yani koop.u devrederek) yapabilirmiyiz.? Hisse devirleri dilekçe ile karar defterine işlenerek mi? Yoksa noter satışı yoluyla mı? yapılmalıdır. Bu takdirde vergi doğar mı? Koop. Anonim Şirkete Dönüştürülebilir mi? Sizlerin engin tecrübeleri ışığında, aklıma gelmeyen başka hususlar da varsa aydınlatmanız, bizleri mutlu edecektir. Yardımlarınız için şimdiden sonsuz teşekkürler. Saygılarımla. Fikri Özçelik ( [email protected] ) Menderes Blv. No:47 TİRE / İzmir Gsm: 0532 265 31 41

Tebernüş Bey Merhaba, İsmim Ali Emir. Evliyim, 1 cocugum var, esim calismiyor, benim is yerim Şişli'de ve Şişli'de oturuyorum. Kiram 950 tl, ve bunu ailem karsiliyor. Evdeki sagliksiz kosullar sebebiyle en kisa surede tasinmam gerekiyor. Benim ve esimin ailesinin ilerleyen yaslari ve saglik durumlari sebebiyle Sisli, Kagithane bölgesinde oturmamiz gerekiyor. Sorum şoyle; 350 bin tl ye Şişli, Kağithane bölgesinden istedigimiz evi almamiz pek mümkün gorunmuyor. Kiraya ciktigimda ise oturmak istediim ev icin minimum 1500 tl kira ödeyecegim. Sizce 350 bin tl ye farkli bir lokasyondan,Sisli ,Kagithane bolgesine gore daha hizli prim yapacak kira getirisi olan bir ev alip, satin alma isini erteleyerek kiraya cikmam mantikli olur mu? Cevabiniz bu yondeyse uygun lokasyon onerileriniz nelerdir? Yoksa tam anlamiyla istedigimiz evi alamayacak olsak da mutlaka kendi evimizde oturmamizi mi onerirsiniz? Oturdugum evden cikinca ailemden kira yardimi almayacagimi da belirtmek isterim. Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim. Iyi calismalar.

Tebernüş bey selamlar... Ünalan girişindeki İrem sitesinde kendi dairemde oturuyorum. Daire net 100 m2 kira getirisi 1600 tl. civarında. Hemen önümüzde Medeniyet Üniversitesi hastanesi inşaatı başlamak üzere. Bu daireyi satıp kartal kentplus'tan 3+1 ya da 4+1 daire almak istiyoruz. 4 kişilik bir aileyiz. 3+1 dairelere 580.000-600.000 tl arası, 4+1lere ise 630000 tl civarında istiyorlar. Kira getirisi ortalama 2200 tl gibi. Fikriniz bize bu yolda ışık tutacak. Saygılar sunarım.

Merhaba, Sorum size Esenkent Mah. imara açık değil. Ve benimde arsam var toplamda 2000m2 toplayınca oran değişikliği oluyor. Mütahit 6-7 arsa birleştirip 2 blok yapmayı düşünüyor ve çap ölçüleri çıkarttık ve belediyeden bazı bakılacak ölçülerden sonra ne kadar yapılacağına karar verilecek. Sizce imar tam açılmasını beklemelimiyiz ? Yada şuan 4 daire 75m2 netten vereceğini söylüyor başlamalımıyız ?

selamun aleyküm ahmet bey yatırımlık arsa nereden alabilirim benim kafamda silivri var 40 bi tl ye kadare sizin önerileriiz neler şimdiden teşekkürler

Ahmet bey merhaba aşağıdaki sorumu 2 sefer gönderdim ancak cevap alamadım,acaba onaylama işleminimi yapamıyorum,anlamadım.Kusura bakmayın tekrar gönderiyorum cevaplarsanız memnun olurum. Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.Malum Mart ayı yaklaşıyor kira vergisi zamanı geliyor.Benim 2013 ortalarında teslim alıp 2014 de kiraya verdiğim bir dairem var (ağaoğlu my world europa) ancak Emlak Konuta taksitlerim devam ettiğinden henüz tapum yok.kira vergi beyannamesini düzenlerken gerçek gider yöntemini seçip yeni evlerde 5 yıl evin değerinin yüzde beşi oranındaki muafiyetten nasıl yararlanabilirim.Evi aldığım bedel belli fakat tapuda görünmediğinden maliyeye nasıl belgeleyebilirim.Kolay gelsin Muhittin Candemir

iki tapulu dükkanı aradaki duvarı kırarak tek dükkan yapabilir miyim ? Bina sakinlerinden izin almam gerekli midir ?