Merhaba Tebernuş Bey, İstanbul ümraniye-şerifalide yaşıyorum son artışlar nedeni ile şerifalide oturacağım evi satın alamıyorum. Bir miktar birikimimiz var dolar, altın, bitcoin ve borsada değerlendiriyorum. 4-5 yıl içerisinde satıp oturacağım ev için peşinat yapmak istediğimden yatırım için ev almak istiyorum. Evlerden biri kurtköy de 2+1 ,95 m2 ve bilindik bir sitede (kira geliri 5000-5500 TL arası). Diğer ev ise ümraniye şerifalide 2+1 60 m2 (kira geliri 4000-4500 arası). İki gayrimenkulünde satış fiyatı 1.475.000.TL . Prim yapması açısından hangisini seçmem sizce daha mantıklı? Şİmdiden cevaplarınız için teşekkür ederim

Pendik Yenişehir, Sultanbeyli sınırında bulunan yaklaşık 12 yıllık bir site olan Dumankaya Trend değerlenir mi? Oradan ev almanın getirisi mi olur, götürüsü mü?

Tebernüş bey merhaba, Ağaoğlu bodrum projesisi ile ilgili CEO nun açıklamaları oldu konu hakkında. Sizin görüşlerinizi merak ediyorum, bölgeye etkisi ve proje konsepti hakkında ve lansman tarihi konusunda, teşekkürler

Merhaba Hocam, Cok tesekkur ederim yanitiniz icin. Bursa'daki Arsalarin metrekaresi 10.000 TL yi yanlis yazmisim. Metrekaresi 100 TL. Bu durumda ne dersiniz? Saygilarimla

Merhaba tebernüş bey. Ne yapacağımı bilemez halde internette gezinirken sayfanıza denk gelince öyle ümitlendim ki bu değerli hizmetiniz için size ne söylesem az kalır. Benim babamdan kalma Topkapı da Emintaş sanayi sitesinde 40 m2 bir dükkanım var. Kiraya vererek geçim bütçemize katkısı oluyor. 1300 TL kiramiz var. Ancak Son 10 yıl içinde yoğunlaşan konut inşaatları sonucunda çoğu iş binaları yıkılarak ev oldu. Bizim Emintaş siteside Avrupa konutları kıskacında kaldı. Sizden öğrenmek istediğim şu. Dükkanımız değer kaybediyormu yoksa kazanıyor mu? Hemen satmalımıyım yoksa beklemeli miyim? Bölge sanayiden evsel konuma geçiş yapıyor sanırım. Bu durumda ne yapmalıyım ? Uzun oldu bağışlayın. Heyecanla yanıtınızı bekleyecegim efendim. Hayırlı akşamlar dilerim

Yatırım amaçlı uzun vadeli (5-10 yıl) 1+1 alternatiflerini düşündüğümüzde: 1.alternatif: Suryapı exen kulede 84 m2, 5.kat, 500.000 tl, kira getirisi 2100-2150 tl bandı. 2.alternatif: Canan residence 79 m2, 8.kat, 525.000 tl, kira getirisi 2150-2200 tl bandı. Kira çarpanlarını neredeyse eşit olarak düşündüğümüzde. Bulundukları konumların gelişim hızı, kiralama kolaylıgı, gelecekteki kira ve satış fiyatları, likiditeye kolay dönüşümü gibi kriterleri düşündüğünüzde sizin tercihiniz hangisi ve neden olurdu tebernus bey, görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernus bey merhaba. İstanbul'da 3 kat imarlı bir arsanın örneğin emsal M2 değeri (piyasadaki istenen fiyatlar baz alındığında) 3000 TL -3250TL civari oldugunu varsayarsak, aynı yerde örneğin 10 parsel yaninda yine 3 kat imarlı olan üstünden yüksek gerilim hattı geçiyor olan arsanin, yüksek gerilim hattı gecmesi piyasa fiyatını ne kadar etkiler. Örneğin üstünden yüksek gerilim geçmeyen arsa 3000 TL ise yüksek gerilim hattı gecmesi fiyatını dusurur mu düşürürse oransal olarak ne kadar düşürür tahminen? Tşk ederim.

Beylikdüzü de 170000 tl ye 1200 tl boş hali eşyalı 1700 tl ile kira garantili daire hakkında bir emlakçıyla konuştum. Normalde aynı sitede kiralık ilanlar çok fazla ilan var ve 950 1000 tl aralığında. Emlakçı kira sözleşmesini benimle yapacaksınız ben başka müşterilerime haftalık kiralama yapacağım dedi. Böyle bir durum güvenilir mi ? Ben kendim kiraya vermek istesem çok ilan olduğu için zorluk çeker miyim ? Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş Bey, Merhaba. Aşağıdaki hususlarda yardımlarınızı rica ediyorum. İçten teşekkürlerimle. Anadolu yakasında şehrin merkezinde arsa tapulu, Korkmaz Yiğit tarafından 1993 yılında yapılmış bir siteden daire almayı düşünüyorum. Site yapılırken İSKİ arazisine kısmen girdiği için arada uyuşmazlıklar halen devem ediyor. Site halen kooperatif statüsünde ve satın alma olması durumunda kooperatif hissesi devir edilecek. Malumunuz krediye hiçbir şekilde uygun değil. Geçmişteki imar durumuna atfen, 2018 yılında alınmış ?Yapı Kayıt Belgesi? mevcuttur. Kooperatif hissesi ile satın almam, herhangi bir sıkıntı yaratır mı. Böyle durumda alınan daire ve binanın yasal sorunları ileride kısa ve orta vadede çözülür mü. Syglr / Zeki Güçlü

10 yılı aşkın inşaat yapıyorum 1 yıldır bizim piyasa kötü gidiyor.. tekrar başlayacak bir ortam göremiyorum sizce emlak piyasası düzelme eğilimine girer mi veyahut düzelir mi?