127 m2 arsamiz yol geçeceği için şuuluydu. Rahmetli babama bu yer yine İstimlak edilen başka bir arsanın karşılığı olarak verilmişti. Önce cephesi dar diye yan tarafı alıp birseyler yapmayı düşünüyordu. Sonra imar planında yol geçiyor diye şuulandigini öğrendi. Şuulu olan kişiyle anlaşamadi. Vefat etmeden önce kredi borcu yüzünden çok sıkıştı. Satmak istedi satamadi.Ve bu sıkıntılardan kalp krizi sonucu vefat etti. Bir gün öncesi bankadaydik. Kayıtları var. Şimdi biz satmak istedik. Fakat şimdide diğer Şuulu olan kişiden ayırmış beş arsayla birlestirmisler. Hepsini bulup anlaşmamiz gerekiyormuş. Tapumuzda herhangi bir şerh falan yok.Satmaya kalktığımizda bu belediye istimlagini öğrenince almaktan vaz geçiyorlar. Mağdur durumdayız. Bu durumda ne yapabiliriz. Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Merhabalar. Sinpaş Palas hakkındaki düşünceleriniz ve bilgilerinizi paylaşmanızı isteyeceğim. Projenin kendisinde yakında diye belirtiliyor. Farklı sitelerde farklı fiyatlar mevcut. Aralık 2017 teslim diyor ama henüz proje başlamamış bile...

Tebernüş Bey Merhabalar; bir konu hakkında bılgı alacaktım kısaca anlatayım yozgatta uzun sure once yapılan bır baraj altında dedemın tarlaları kaldı ve bununla ılgılı herhangı bır odeme almadık bununla ılgılenırsek bır odeme alma olasılıgımız varmı dsi den ve neler yapmam gerekıyor bılgılendırırsen cok sevınırım. İyi Çalışmalar.

İyi günler sayın Tübernüş bey; 2013 yılı nisan ayında kat irtifakı kurulmuş, inşaatı devam eden bir binadan arsa sahibine verilen daireyi kat irtifaklı olarak tapu idaresinde satın aldım. Bina inşaatı %95 oranında bitmesine ragmen daireyi teslim alamadım. Müteahhit sürekli bahane üretiyor doğalgaz projesi yok, elektrik projesinde sorun çıktı vs. Teslim Yaklaşık 1.5 sene gecikti. Bu durumda ne ypmam lazım. Bilgi birikiminiz ve tecrübelerinizi aktardığınız için teşekkür ederim.

Merhabalar 2012 yılında 55000 tl ye ev aldım. İŞ nedeniyle il değiştirdim 2014 yılında 75000 tl ye satıp aynı yıl İzmirde 120000 tl ev alıp ikamet etmeye başladım. mayıs 2016 tarihi itibariyle maddi nedenlerden dolayı 175000 tl ye sattım. Bana bu evlerde vergi borcu çıkar mı? Ayrıca ben kredi kullandığım için faizi karından daha çok. Ne yapmam gerekiyor. Ben ikamet edilen evin satışında gelir vergisi çıkmadığını biliyordum. Yardımcı olursanız memnun olurum. Şimdiden ilginize teşekkür ederim

Merhabalar, FED'in 2006'dan beri M3 para arzını açıklamadığı doğru ama ben hiç bir yatırım kararımda bu bilgiyi kullanmadım zaten. Sen kullanmadın ama başkaları bu bilgiyi kullanıyor, kurumsal yatırımcılar ya da profesyonel bireysel yatırımcılar vb.. diyorsanız da şunu söylerim; bu bilgiye ulaşmak benim sadece 5 dakikamı aldı. İnternete girip aradığımda bu raporu üreten birçok bağımsız kuruluş olduğunu gördüm. İki tanesini aşağıya kopyalıyorum. http://www.nowandfutures.com/key_stats.html http://www.shadowstats.com/charts/monetary-base-money-supply Yani demek istediğim şey eğer biri gerçekten bu dataya ihtiyaç duyuyorsa FED üretsin üretmesin bu bilgiye zaten ulaşabiliyorlar, hali hazırda piyasada mevcut. FED'in bir datayı üretmemesi ona ulaşımı imkansız kılmadığı için bu yolla bir şey gizlemek de mümkün değil. Dünyanın mevduatta negatif faize gittiğini ve bizde kredi faizlerinin yüksek olduğunu söylemişsiniz. Ama ben de size gönderdiğim daha önceki yazımda bankaların karlarının artmadığını söylemiştim. O zaman sorun nerde derseniz sorun tasarruf açığımızda. https://www.bddk.org.tr/WebSitesi/turkce/Raporlar/TBSGG/14382tbs_temel_gostergeler_haziran_2015.pdf Yukarıya koyduğum BDDK raporu Türk bankacılık sektöründeki kredi mevduat oranını gösteriyor. 2010 yılında bankalar topladıkları her 100 liranın 85'ini kredi olarak verirken yani krediye dönüşme oranı %85 iken bu oran 5 yıl sonra 2015'de %120'ye çıkmıştır. Ülkemizde ne yazıkki bu yüksek kredi talebini, ekonomik büyümeyi karşılayacak kaynak yoktur ve kredi mevduat oranı yukarı gitmekte bu da bankaların likidite riskini artırarak piyasadaki gelişmelere karşı kırılgan yapmaktadır. Tabiki kredi mevduat oranı mevcut durumun tek sebebi değildir ama sektörün içinden olan birisi olarak söyleyebilirim ki bu oran yukarı gidince bankaların risk iştahı azalır, aşağı gidince artar. Reel faizler de bunun bir türevi olarak hareket etmektedir. Dolayısıyla kredi faizlerinin yüksek olması bankaların aç gözlülüğünden kaynaklanmıyor, ki ben de bu kısmına takılıyorum sizin düşüncenizin açıkçası. Zaten eğer öyle olsaydı daha önceki yazımda paylaştığım üzere bankaların karları artardı ama artmayıp azalıyor. Kredi mevduat oranın yükselmesi eğer piyasalar çok stabil değilse reel faizleri artırır. Mevcut durumda, hem kredi alanların maliyeti yükselmekte, hem bankaların gelirleri düşmekte buna karşılık mudilerin kazancı artmaktadır. Bu durumda ya bankaların maliyetlerini azaltacak yapısal düzenlemeler yapılmalı (karşılık oranları, borçlanma faizleri vb..), ya da piyasaların iyileşmesi ve risk iştahının artması beklenmelidir.

Merhaba.Almanya`da yasiyorum ve 3-4 sene icerisinde Izmir`e yerlesmek istiyorum.60-70 bin civari param var.Bornova`dan nasil ev sahibi olabailirim ?Banka kredi faizleri cok yüksek !Pesinat + kira öder gibi taksitle olabilir mi sizce? Düsündügüm ev 200-250 bin civari .Emlak konusunda yardima ihtiyacim var, yardimci olursaniz sevinirim..

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle bu yaptığınız paylaşımlar için çok teşekkürler. Ben de şu anda yatırım amaçlı konut arıyorum hem gördüklerimi paylaşmak hem de sorumu sormak istiyorum. Öncelikle güvenecek insan bulmak çok zor herkes elindekini satmak istiyor. Herkesin projesi prim yapıyor herkes hemen kiracı buluyor vs. Bizim 450.000 TL civarlarında bir bütçemiz var. Pendik ViaPort karşısında 5 yıllık bir sitede daire bulduk, net 85 m2 ve kira çarpanı 256 çıkıyor. Ancak burası ne kadar prim yapar bilemiyoruz. 5 yıllık bina olduğu için çok yapmaz gibi geliyor ama ViaPort'un konumu oraya gelecek olan metro ve etrafındaki eğitim kurumları ve hastaneler çok iyi. ViaPort'a 100 m. mesafede ise YeşilYurt'un bir projesi var Still Life Adoria burada 2+1 daireler var bitmesine 1 sene var dolayısı ile prim yapacak bitene kadar ve hayata geçtiği zaman kira çarpanı en iyi ihtimalle 280 olacak. Böyle bir durumda hiç riske girmeden bitmiş oturmuş ve kira çarpanı düşük olan alternatifi mi tercih etmek lazım, bitmemiş yeni projede prim olayına aldanmamak mı gerekiyor?

Merhaba Küçükyalı E5 kenarında karayolları arazisini bir inşaat firması aldı diye duydum ancak hangisi olduğunu öğrenemedim. Buraya ne yapılacağı konusunda bir bilginiz var mı?

Tebernüş bey sorumu yanıtladığınız için çok teşekkür ederim size yazdığım için artık kesinlikle ödeme yapmayacaklarmış ayrıntıları bana verilen bilgilerle sizinle paylaşacağım size soru sorarak hata yapmışım bence bu konuda en yetkili merci öncelikle vicdandır.Size çok teşekkür ederim insanların doğru karar vermelerinde etkiniz çok büyük iyi günler dilerim.