Tebernüş bey,Merhaba,sitenizde emlak piyasası, özellikle konut piyasası ile ilgili size yöneltilen soruları veya istekleri profesyonel bir şekilde cevapladığınız için sizi tebrik ederim.son yıllarda gerçekleşen büyük veya orta ölçekli inşaat sektörü projeleri ile ilgili konulara tamamen hakim durumdasınız,verdiğiniz cevaplar bunu kanıtlar durumda,şahsımın size sormak istediği nacizane soru şu olacaktır,, yatırımını konut olarak değilde , arsa için yapmış bir kişi olarak tuzla belediyesine bağlı orhanlı bölgesinde ,E-6 otobanı ile Sabiha gökçen Havalimanı arasında ve ticari imarlı hisseli bir arsaya sahibim (Toplam 11.487 m2 de 1400 m2 hisse)bu bölge 1.Anadolu yakasında lojistik bölge olarak pilot bölge seçilmiş ve şu anda nakliye firmalarının yapmış olduğu yatırımlar ile ön plana çıkmıştır (Antrepolar ve tır garajları ve lojistik dağıtım depoları) 2.Erenköy gümrüğünün bu bölgeye taşınacağı (Devlet Bakanı Sn ,Hayati YAZICI nın beyanatı olan Toki \'nin bu bölgede 500 dönüm arsa belirlediği demeci)3.3.ncü köprü ve Kuzey Anadolu otoyolunun bu bölgeye yakınlığı bakımından(En azından gümrük veya antrepolara yük boşaltmak için tırların bu bölgeye uğrayacak olmalarından)....Bahsetmeye çalıştığım bu projelerin sizin şahsi görüşlerinize göre gerçekleşme şansı varmı dır? Yatırımımız doğru bir seçim midir ? cevabınız olumlu olur ise bu yatırım süreci için ne kadar zamana ihtiyaç vardır..Cevabınıza peşinen teşekkür ederim,,iyi tatiller dilerim..

Çanakkale boğa Turkbakacak köyünden 326 metrekare 200 bin arsa alınır mı?

Kirklareli Merkez'de Nisan 2022 m2 satis ortalamasi 5.000 TRY olan bir mahallede 200.000 TRY ye yakin 1+0 daire almaya niyet ettim. Su anda esyasiz kira 750 TRY. Kira carpani 22 yil gibi. Ama tabii ev ve kira fiyatlarinin yukselecegini dusunursek akillica bir yatirim olur mu? Ev merkezde degil, site icinde ama aidati dusuk, dogal gazli, merkezi pay olcerli degil - cevredeki daha luks sitelere kiyasla. Alici ya da kiraci potansiyeli memur, asker, muhendis ve ogrenci. Bu haftalarde bu ise girismek akillica olur mu? Degerli goruslerinizi bekliyorum. Merkez ve otogara 25 dk. Universite yolu uzerinde

Yenibosna Altınyıldız sitesi 90m2, bahce katı 425 bin tl Yatırım amaclı almak istiyorum.İlerde kentsele girerse değerli bir bölge olduğunu düşünüyorum Görüşlerinizi almak isterim. Sağlıkla kalın .

Merhaba Tebernüs Bey, Mutlu Sasmaz beyin sorusuna kendi fikrimi belirtmek isterim. Arsa-Arazi yatirimi benim sahsi fikrime göre uzun süreligine bitmistir, hemde coook uzun süreligine. Insaat maliyetleri cok fazla artti ama insanlarin geliri paralel olarak artmadi Arsa-Arazi fiyatlari zaten cok sacmaydi, ilginc olan ise hala bu trend devam ediyor, en son kimin elinde kalirsa vay haline Kentsel dönüsüm yapilmasi lazim ve önümüzdeki yillarda buna agirlik verilecek, yani eski binalari yikilip yerine daha fazla emsal ile yeni binalar yapilmasi lazim, buda arsalarin önündeki en büyük handikap Son olarakta tarlalar kolay kolay imara acilmaz, önümüzdeki yillarin en büyük sorunu Gida Tedarigi ve Lojistik, Istanbul'un etrafi cok verimli arazilerle dolu, bu araziler tarima yönelicek, baska kurtulusu yok insanlarin, tarimda verim artirmamiz ve tarim alanlarini korumamiz lazim, suanki yönetim ve gelecek potansiyel yönetimler bunun gecte olsa artik farkinda

2008 de sarigazideki ev icin samandıra belediyesinden izin almişlar Iski(ibb) daha sonra dava açmiş ruhsatla alakalı, iptalde edilmiş Sonradan ust mahkeme iptal edilmiş kararı Evde kat irtifakı var fakat kat mülkiyeti yok, ev sahibi eve kredi çıkılmıyor dendi, sizce nedeni nedir, Ayrica biz apartmandan degiliz bu sorunu ortadan kaldırmak için neler yaomaliyiz cevaplarsaniz sevinirim

Merhaba tebernüş bey , nasılsınız iyisinizdir umarım . Sizi ilgiyle takip ediyorum. Benim sorum Burdur. Dededen kalma miras kalan Rizedeki 10 dönüm arsamıza 3 yıl önce 6 kat imar çıktı. Şuan imar izni var fakat bunun yarısı yani 5 dönüm benim diğeri ortak akrabalar ile Kendi hakkımı satmak istiyorum ama çevrede buraya emsal bir yer yok bir kaç emlakçıyla görüştüm tek hisse ancak satabiliriz diyorlar tamam sizin dediğiniz gibi haklılar ama benim diğer hisseleri alacak bütçem yok. Fiyat belirleme konusu ise metre kare ve imara göre hesaplama yapılıp ona göre arsa değeri ortaya çıkar diyorlar. Emlakçılar tatbiki hızlı satmak için az fiyat belirlemeye çalışıyorlar eksperlerinde siz biliyorsunuz tam fiyat belirleme arsa için nasıl yapıcaklar bilmiyorum. Yani bana tam olarak tavsiyeniz nedir ihtiyaç dolayı satmak istiyorum bu arsanın fiyatını nasıl bulurum emlakçı eksper dışında uzun cevap yazarsanız sevinirim . Cevabınız için şimdiden Çok teşekkürler

Merhaba güvercintepe mahallesinden 320 bin tl 150m2 dublex daire almayı düşünüyorum,120 bin peşinat 200 bin kredili şekilde dairenin üst katı sonradan yapılmış dublex olarak kat mülkiyeti alınmış.yatırım amaçlı alınır mı? Ortalama 1200 tl kira getirisi var

Merhabalar Tebernus bey .Esim Kurtköy 5 katlı 23 yıllık siteden 380.000 tlye daire almak istiyor yanlarındaki yüksek katlı sitelerde fiyatlar çok daha makul aynı yer sadece kat sayısı farkıyla pahalı olan bir daire hem yatırım amaçlı hem çevresii dolayısıyla Tuzla Aydınlı da sıfır lüks daireler var birde Maltepe Zümrütevler de sıfır fakat 65 70 m2 lik küçük daireler, ben bayan olarak tabiki sıfir istiyorum sizce mantıklı olanı nedir

Tebernus bey bugüne kadar sorularımıza vermiş olduğunuz cevaplardan dolayı cok teşekkür ederim. Bir konu hakkında bilgi edinmek istedim. Bir yakınım kredili bir ev aldı ve mal sahibinede bir kısım borcu var normalde mal sahibi borcunu 1-2 sene sonra alacaktı ama şimdi sıkıştırdığı icin sıkıştı. Mal sahibine olan borcu ödemem karşılığında ortaklık teklifi etti evi satacağımız zaman yarı yarıya olmak şartıyla teklif sundu. Tapuda ortaklık olabilir mi veya dikkat edilmesi gereken hususlar neler olabilir acaba? Şimdiden teşekkürler