Merhaba Tebernüş Bey , Valide-i Atik Cami çevresinde bulundan sit alanından daire aldım , Kredi almamda veyahut tapu geçişinde bir sorun yaşamadım ancak yeni açıklanan imar planına göre bazı apartmanlarda kat düşürme var ama bizim apartmanımızda bir değişiklik yok size sormak istediklerimse şunlar; Yeni açıklanan plana göre bizim apartmanımızın bulunduğu arsanın bahçesi park oluyor park olan kısmından arsa sahiplerine kamulaştırma bedeli ödenecek mi ? Bugün bizim apartmanımızın imar planı değişmedi ancak ilerleyen yıllarda bizden'de kat kesilebilir mi ? Biz bu daireyi kentsel dönüşüme girer yenilenir kar ederiz diye aldık sit alanı içinde olan binalar yenilenebilir mi ? Bankadan kredi çekiyoruz ekspertiz nasıl olsa her şeyi kontrol ediyordur diye ben belediyeyi arayıp sormadım dolayısıyla aldıktan sonra sit alanı olduğunu öğrendik burdan sonra nasıl bir yol izlemeliyiz binanın yenilenme ihtimali var mı ? yanıtlarsanız sevirim saygılarımla iyi çalışmalar.

Merhabalar Tebernüş Bey.Dönem dönem size yaziyorum verdiğiniz ve vereceğiniz cevaplar için teşekkür ederim.Güncel problemimiz şu; Ankara Çankaya'da 3+1 mevcut 2000 Tl güncel fiyatlarla 3500Tl kira vaadeden bir dairemiz var.konumu henüz işlekleşmeye başlamış bir caddenin bir arka sokagında.Bu daireyi yıllardir satmaya niyetleniyoruz bir şekilde vazgeciyoruz ve bu sene elbette genel artiştan nasibimizi aldik.1200000 1300000 Tl civari satiş bedeli söyleniyor.Burayı satip Tekirdağ çerkezköy çorlu taraflarinda havuzlu lüks tabir edeceğimiz sitelerden 1+1(850.000den başliyor fiyatlar.kira getirisi 3500tl oldugu söyleniyor) almak sizce mantıkli mı? Ne önerirsiniz?kalan para için arabayı krediye bulaşmadan yükseltelim istiyoruz ya da arabayi zaten sattık belki 2 daire aliriz diye de planliyoruz.

Tebernüş bey Mrb, faydalı çalışmalarınınız için tşk, ben Datçada yılın yarısını geçirmekte ve İstanbul'da emlakçı olduğumdan (mesleki alışkanlık herhalde) bulunduğum sürede Datça Marmaris Akyaka gibi yakın piyasayı da gözlemlemekteyim, 2018 de 200bin lira olan yapıların 1 milyona fiyatlandığını ,900 bin lira gibide işlem gördüğüne şahit olmaktayım, İstanbul'da yabancılar, burda ise onlardan kaçanlar alım yapıyor. Bu bölgeler için fiyatların Pandemiden sonra yatay, sonra ise gevşemesi öngörünüz geçerlimi? Pandemi de artık normalin parçası oldu, yabancı meselesi bitmiyor,şehirler her geçen gün daha kaotik hale geliyor ve yaşam alışkanlıkları merkez kavramından kısmen uzaklaştı,hal böyleyken turistik yerlerde öngörünüz sabitmi? Deprem gerçeğini de düşünürsek paranızı İstanbul'damı yoksa bu bölgelerdemi değerlendirirsiniz? Tşk saygılar

Selamlar Tebernus Bey oncelikle 23 nisan bayramimiz hepimize kutlu olsun yenilewent oyakta 70 model 5 katlı apt 4. Kat dairemi (asansor yok net 110 sqm 3+1 2 ufak balkonu war) kapici guwenlik otopark yok metroya 500 metre 2 gun once 1500 e sattım emlakçi komisyonu & dewlet wergisi derken elime 1450 gibi bir sey gecti bende hemen cars gunu 18.75% den 32 gun faizekoydum 26000 tl getiriyor (stopaj 15% yerine 5%) 25 mayista tekrar yakin bir ırandan bahliycam zira kira 4000 idi ancak emlak wrgisi dask derken 1 kira zaten yokloluyodusimdi faizler yuksek giderken boyleilerleyip sonrda eurobond fonu almayi dusunuyorum zira ewler cok eski oldugunicin fiyat hemen hemen ayniseqiyde kaliyor birde ewe surekli masraf yapplmais gerekiyor vsvsv sizce mantıklı bir karar mi ? Ayni yerde 2+1 dairem daha war metroya 200 metre orasida 68 model 2 kat 8. Kat aspnsor wqr ancak yine guwenşik otopark kapici yok onuda yine 1400 den satısa cikardik ayni sekildedegerlendirmwl istiyoruz bu atasa malesef kentsel olasiligş hemen hemen hic yok

Değerli büyüğüm; Öncelikle belirtmeliyim ki, bir çok insana bilgi ve tecrübelerinizi paylaşarak yardımcı olduğunuz için size büyük bir saygı duyuyorum. Özelliklede benim gibi bir ömür boyu para biriktirip ailesinin geleceği için yatırım yapmak isteyen orta gelirli insanlara yol gösterici olduğunuz için bu saygıyı sonuna kadar hakediyorsunuz. Yatırım için yer araştırırken kayabaşındaki yeni gıda halindeki yeri gördüm. Fakat burasının geleceği hakkında hiçbir öngörüm yok malesef. Burasıyla alakalı yazdığınız cevapları da okudum ama bilgi ve tecrübelerinizle bana yol gösterebileceğinizi umut ederek sormak istedim. Sizce buradan yer almak benim ve ailem için geleceğe yönelik doğru bir hareket olur mu?(küçük dükkanlar 700 bin-800bin arası, büyük dükkanlar 1,3-1,5milyon arası) Elimdeki para küçük dükkana yetiyor. Fakat iyi bir getirisi olacağını bilsem borca girip büyük dükkanlardan da alabilirim.

Babadan kalma 335 mtkare arsa var. arsanin uzerinde dükkan ve 3 katli ev var. Tapuda arsa olarak gorunuyor. Varisler olarak annem ve 7 kardes olarak görünüyoruz. Annem 85 yasında. Akli. Dengesi yerinde cok şükür. Şimdi biz bu tapuyu bir kişiye devretmek istediğimizde prosedur nedir Tesekkürler.

iyi günler kayaşehir bölgesinde metro ve şehir hastanesi ile lüx konut fiyat m2 leri tabi ekonomide düzelirse ortalama ne kadar olur

2013 yılında satın almış olduğum tarlam, 1982 yılından buyana Devlet Yolu olarak kullanılan kısmı için 2014 tarihinde Karayolları tarafından ifraz edilerek adıma iki ayrı parsel numarası ile tapu düzenlenmiştir. Karayolları Bölge Müdürlüğünüze göndermiş olduğum halen Karayollarına devri yapılmamış olarak adıma kayıtlı olan kısmının devrinin yapılması ve kamulaştırma bedelinin ödenmesi talebime ilişkin dilekçeme yazıyla cevap verilmiş ve söz konusu yazıda; ??. Devlet Yolunun 1982 yılında yapılan kamulaştırılma işlemine konu, 241 (İf.539) parsel nolu taşınmazın bulunduğu koridorda kamulaştırma işleminin tebliğe çıkmış olması nedeniyle güncel bedel tespiti yapılmayacaktır.? cevabı verilmiş, konu hakkında yapılan işlemler ile bu tarih itibariyle yapılacak işlemler hakkında herhangi bir bilgi verilmemiştir. Karayollarının cevap yazısındaki ?kamulaştırma işleminin tebliğe çıkmış olması nedeniyle güncel bedel tespiti yapılmayacaktır.? İbaresinin ne anlama geldiği hususu ile yıllardır devlet yolu olarak kullanılan adıma tapulu söz konusu yerin benim yazılı iznim veya anlaşmam olmadan Karayolları adına tescil edilip edilmeyeceği ile tarafıma kamulaştırma bedeli ödenip ödenmeyeceği hususları için yardımcı olur musunuz? Şimdiden teşekkürler.

İstanbul Altınşehir de adı resneli çiftliği olarak gecen bölgede dedemin 250 m kare yeti var. O bölgede durum nedir? Rayiç nasıldır?

Esenyurt da ikametgah ediyorum bakanlık nereye gitmeliyim,birde çatı katı için en üst daire ait olduğu söyleniliyor çatının son durumu nasıl olursa olsun direk en üst daire ile dublexe cevirebilir deniiliyor doğru mu acaba teşekkürler