Tebernüş Bey Merhbaalar, Arsa tapulu dubleks bir daire satın almak üzereyiz. Dairenin tapusunda 12/100 pay görünmekte ve çift daire giriş kapılı durumda birbirinden bağımsız kullanılmaya uygun vaziyettedir. (elektrik,su,gaz tek bir saat üzerinden) Hissenin 6/100 ünü kardeşime 6/100 'ünü de kendime almak istesem, dubleks daireyi 2 daire oalrak tapuda bölme suretiyle meşrulaştırabilir miyim ? (gaz,elektrik ,su ayrı saatler alabilir miyim?) Cevabınız için peşinen teşekkür ederim, Saygılar,

Merhaba Tebernüş Bey, 3. köprünün bağlantı yolları için Kocaeli Körfez Karayakuplu köyünde bulunan tarlamın çok yakınındaki birçok parselin kamulaştırılacağını, ancak benim parselim için kamulaştırma olmayacağını Resmi gazeteden öğrendim. Bu benim yapmış olduğum yatırımı nasıl etkiler, benim parselim de kamulaştırılsaydı benim için daha mı iyi olurdu?

Merhaba tebernus bey 120000 tl nakit paramiz var esimle dusunduk tasindik 2+1 daire ye 400000 ve ustu yatirim yapmak yerine halkali metropark ta 1+1 daire satin almaya karar verdim suan icin buldugumuz dairenin fiyati 260000 tl kira ya verdigimix takdir de 950-1000 tl kira getirisi olcak hemen yani basinda metro istasyonu aciliyor bizim gayemiz metro istasyonu acilana kadar prim kazanmasi sizce yatirimimiz bu konuda prim saglar mi ? Prim yaptiktan sonra evi satip kendimize oturacagimiz bir ev satin almak istiyoryz henuz bir evimiz yok ve cok fazla kredi cekmek istemiyoruz bu konuda bize tavsiyeleriniz ne olur tesekkur ederiz

İyi Günler Tebernüş Bey, Ben Emlak Konut Ispartakule Evleri 2 den Orta Gelir Grubundan D5 Blok 7. Kat 127 m² KD-KB cepheli ev aldım. 40 Bin Lira peşinat verdim ve her ay sabit faizli 2842 TL ödüyorum. Sözleşme yapılırken devir için ev teslimine kadar (2 yıl daha)beklememiz gerekiyordu ama emlak konut geçen hafta resmi devirleri açtığı için devretmeyi düşünüyorum ama çok kararsızım. Şimdi devir edeceğim fiyat ile ev tesliminde devir edeceğim fiyat arasında evin bölgesi açısından çok fazla bir değer artışı olurmu (kanal istanbul, tem otoyoluna metrobüs, 3. havalimanı gibi projeler sebebiyle), 2 yıl daha bekleyip teslimde devir hakkında düşünceleriniz nelerdir. İyi çalışmalar teşekkürler

Tebernüş Bey merhabalar. Yatırım amacı ile Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesinden ev almayı düşünüyoruz. 90-105 M2 125bin 170 bin aralığında evlere bakıyoruz.sıfır daire olarak birkaç ev de bulduk bu şekilde. bu konularda açıkçası hiç bilgim yok. yapacağımız yatırım yeri uygun mu, çok uzun olmayan vadelerde kar sağlayabilir miyiz bu muhitten. yardımlarınız için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Kendime ait arazim var parsel hazine dahil üçe bölünmüş Hazine arazisi hissesi %44 benim hissem %39 diğer hisse %17 hazine arazisi hangi şartlarda alınabilir direk Rayiç bedel üzerinden (belediyenin belirlediği raiç bedel) mi yoksa piyasa satış bedeli midir, yoksa ihale yapılarak mı satış yapılır ,Alım önceliği bende sanırım böyle olsa bile ihale de daha yüksek veren olursa direk o şahis mı alır yoksa ihaleyi kazanan başkası olsa da onun verdiği rakamı bende vermeyi kabul edersem hazine hissesini alabilir miyim teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, öncelikle yardımlarınız için çok teşekkür ederim.Merter'de 3+1 2 adet daire için sorum şu şekilde; 2'side 30 yıllık bina da, birisinin kira çarpanı 276 ama Zeytinburnu metrobüs durağına en yakın daire(1 dk), ana cadde üzerinde olduğu için ofis,dükkan olarakta kiraya verilebilir içerisinde 1700 TL ye oturan kiracı mevcut.diğerinin kira çarpanı ise 268 buda aynı durağa 5 dk uzaklıktadır.Sizce yatırım olarak hangisini tercih etmeliyim, yada bahsettiğim lokasyonlar için bu kira çarpanları fazlamı, birde kira çarpanı hesaplanırken krediden gelen faiz miktarını hesaba katacakmıyız.(1.si 470000TL,2.si 430000TL) Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Kira çarpanı hakkında daha önceki yazdıklarınızı okudum ancak şu noktada kafam karıştı. Evin değerine toplam kredi ödemelerini dahil ederek mi hesaplamam gerekir? Örnek olarak, 200.000 TL'lik bir evin 70.000 TL sini peşin olarak kullanıp kalan 130.000 TL'si için kredi kullanacağım. Kredi toplam ödemesiyle 10 sene sonunda eve ödemiş olduğum para yaklaşık 300.000 TL oluyor, yaklaşık kira beklentim ise 1.000 TL. Bu evin kira çarpanı 200 müdür yoksa 300 müdür? Zümrütevler'de bu gibi fiyat aralıkları konuşuluyor eğer kira çarpanı 200 ise mantıklı bir yatırım gibi gözüktüğünü düşünüyorum.

İyi akşamlar Tebernüş bey. Hep İstanbul projesinden 2+1 125 m2 brüt kampanyalı fiyatı 445.000 tl ve bittiğinde tahmini kira değeri 1.800 civarı olucak söyleniyor. Sizce yatırım amaçlı mantıklı mı gözüküyor ?

tebernuş bey onçelikle tum çevaplarınız için teşekkurler , sagolun , gumuşyakada 300 ile 350 m kare imarlı arsalar 110 ila 120 (yuzde 30 imarlı), maramara ereglisinde okul karşısı e5 hemen arkasından geçıyor , deniz tarafında ama denizi gormuyor ,yeni gelişen merkeze yakın bahçelievler mahallesinde , yeni otogar projesi oldugu soylenen yere yakın ,265 m yuzde 30 imarli etrafındakı yerler yapılmiş herşeyi hazır, fıatı 125 deniliyor 110 a alabilirsem almalımıyım , yardımçı olursanız sevinirim , hanğisini tercih etmeliyim