4 Yıl önce aldığımız eve maliyeden ceza geldi. Tapu harcı tapuda düşük görünüyormuş. Evin değerine göre tekrar hesaplanmış faiziyle ve cezasıyla birlikte ödememiz isteniyor. Vergi dairesi uzlaşmaya gittim ve bana ödemem gereken meblağı söylediler. 6 haziran ödemede son günüydü. O sıralarda çıkan vergi affı haberlerinden dolayı ödeme yapmadım. Şimdi belki bu konuda da af çıkar diye bekliyorum. Sizce doğru mu yapıyorum? Tapu harcı vergileri de af kapsamına girer mi? Teşekkürler.

Tebernüş bey öncelikle çok kıymetti bilgileriniz için size çok teşekkür ederim. Halen bu memlekette sizin gibi insan evlatları kalmış demekki. Benis size sormak istediğim ben bemurum ve para durumum da fazla değil, Silivri değirmenköyde kum ocağının yanında yolu olan 2850 m2 tarlayı 52 000 TL almak istiyorum. Lütfen bilgilendirirmisiniz.ikinci sorum imar planı içerisindeki tarla almak dahamı uygun olur, arada fiyatta çok fark var siz ne dersiniz. saygılar selamlar.

merhaba. suare residence 1+1 için 5 gün önce 215000 pahalı demişsiniz, 2 ay önce de fiyat mantıklı demişsiniz. net 200000 fazla mı? bu arada soruların metrekareleri farklı demeyin zira birisi brüt birisi net yazarak sormuş.

merhaba Tebernüş bey;üsküdar merkezde,dolmuşların kalktığı yerde otoparklı bir binada ev sahibiyim.binamız çok eski olduğundan dolayı tereddütlerim var.sakinler yaşlı ve evlerinde durmadığından uzlaşamıyoruz.şu dönemde satmakmı mantıklıdır yoksa,yapabileceğimiz başka bir yol bulunabilirmi..teşekkür ederim..

"demir romance nezih özer : Tebernüş Bey Demir Romance projesi ile ilgilenmekteyim satış ofisine gittiğimde kendilerinin bu inşaat için banka ile anlaşmaları olduğunu ve banka üzerinden taksitlendirme yapabileceklerini söylediler. Benim anlamadığım konut kredisi kullanabilmek için inşaatın % 70 - % 80 oranında çıkmış olması gerekmekte.Açıkcası konut değil bize tüketici kredisi çektirilmek isteniyorsa bu durumda tüm risk biz konut alıcısına kalıyor.Açıkca tüketici olarak bu tutumdan hoşlaşmadım daha temel aşamasında bile olmayan bir inşaat için kredi kullanmak yada Demir inşaatı finanse etmek tüketicinin görevi değildir. Tebernüş Kireçci : Bu durumda almazsınız olur biter... Bu kadar kendinizi üzmeyin... Konut kredisi için inşaat düzeyi önemli değil... " Maketten satışlarda banka kredisi ile konut satılabilmesi için İnşaat firması ile ilgili banka arasında garantörlük sözleşmesi imzalanarak firmaya garantörlük limiti oluşturulur (mesela 20 milyon TL: ilgili bankanın 20 milyon TL toplamına kadar konut kredisi kullandıracağı anlamına gelir). Firma oluşturulan bu limite kadar olan kredi kullandırımları için, (henüz ortada bir daire olmadığından ve ipotek alınamadığından) bankaya karşı garanti verir. ipotek tesis edildikten sonra firmanın garantörlüğü sona erer. Kullandırılan krediler tüketici kredisi oranından değil, normal konut kredisi faiz oranından kullandırılır. Bankalar bir firma ile garantörlük anlaşması yapıyorsa ve bu kapsamda konut kredisi kullandırıyorsa, tüketici kanununa göre o konut projenin bitirilmesinden sorumlu hale geliyor. Dolayısıyla bankalar bir firmaya maketten satış için garantörlük limiti veriyorsa o firmanın mali analizini yapıp, mali bünyesinin yeterli olup olmadığını, projeyi bitirecek mali güç ve yeterliliğe, bilgi birikimine sahip olup olmadığını incelemektedirler. Ayrıca, inşaat süresince inşaat hızını da takip ederek satışı yapılan dairelere ilişkin kullandırılan kredilerin bedellerini müteahhit firma hesabına taksitler halinde geçerler Herhangi bir banka ile anlaşması olmayıp senet ile maketten satış yapan firmalar genelde ya bu garantörlüğün getirdiği sorumluluğun altına girmekten kaçınmakta veya herhangi bir banka ile garantörlük anlaşması yapabilecek yeterliliğe sahip olamamaktadırlar. İstisnalar mutlaka vardır. Sonç olarak, maketten ev alacak olanlara ben senetle satış yerine banka kredisi ile ev almalarını ve bu şekilde kendilerini sağlama almalarını tavsiye ederim. Demir İnşaat firması da piyasada işini iyi yapan ve mali gücü iyi olan bir firma olarak bilinir ve kendisine güveniyor ki bir bankalarla garantörlük anlaşması yapmış. Ben Nezih Bey'e fiyat noktasında anlaştıysa ve ilgilendiği daireyi beğendiyse, kendi haklarını garantiye alması açısından banka kredisi ile alım yapmasını tavsiye ederim.

sayin Tebernus bey. cevapladiginiz bir cevap dikkatimi cekti ve "Mimaride Dap Yapi yi Tek gecerim demissiniz, acaba is mimarini mi yada dis mi ,bence dis mimarisini kast ettiniz sanirim,cunku Dap yapi Cekmekoy-Sancaktepedeki Dap Centro Futura ve Dap Space Center projelerinde basit bir kombiyi salonun ta ortasina koymuslar vede salonun tam ortasinda kocaman direk yani kolon koymuslar , vede projeleri cizen mimarinda bayan oldugunu soylediler , oysa ben dusunmustum bayan gozuyle bakilmamis bu projelere diye, saygilar

Tebernus bey fuaye turkuaz projesine karar vermis gibiyim. M2 bazli olarak en fazla nkdar olmalidir o lokasyonun fiyatlari? Fuayenin kule teslimi 1 sene snra acaba ayni fiyatlara narkule ve dumankayanin maltepe de yaptigi ritim projesi daha iyi alternatif olabilir mi? Bu 3 proje arasindayim acikcasi. Dumankayanin pirim yapma potansiyelinin yuksek olmasi kafami karistiriyor. Sizce bu projelerden hangisini neye gore secebilirim? Ayrica fuaye kule de sizce guney mi kuzey mi cepe daha iyidir? Kafam cok karisik:) Tesekkur ederim....

Merhabalar 4 yıl önce yatırım için aldığım gaziemir emlak bankası evlerinde kirada bulunan 2+1 evimi 150.000 tl ye satıp(18 yıllık) yerine gaziemir optimum avm arkasında yapımı devam eden şahin park evlerinden almayı düşünüyorum .Burası yatırım için uygunmudur yoksa başka ne alternatifler önerirsiniz teşekkürler.

ilker beyin atasehirde yatırım yapma konusundaki kararsızlıgını cok iyi anlıyorum ve haksızda değil çünkü;bugün kagıt üzerindeki rakamlar atasehirdeki gercekleri yansıtmıyor henüz..benim kişisel fikrim doğu ataşehir batı ataşehirden çok daha değerli bir lokasyon..fakat zamana ihtiyacı var..bunun en guzel ornegı batı atasehiri dogu atasehire baglayan koprunun yapılması...bu kopru dogu atasehir icin degil batı atasehirin niteliklerini arttırmak icin yapılmıstır.hastane ,okul,carsı,vs....diger yandan lokasyonda yukseliş tam gaz gidiyor... butun insaatlar projeler bitene kadar bu yukseliş sürecek gibi... lansman fiyatları cok yuksek!.her yeni başlayan proje fiyatları dahada şişiriyor... ,atasehir girisindeki yeşim sitesi en eskisi lokasyonun..ama son zamanlarda ne duydularsa 25 yasında eve 750 bin tl istemekteler )) araplar atasehiri keşfetti' sözünüzü mü duydular acaba....su an sky towers 1+1 300 bin tl 67 m2 satılmakta...lansman fiyatı 250 binden baslayan fiyatlarla idi..henuz degerini bulmadı..kira carpanı 250.nitelikleri fazla tam bir residence...öbür tarafta emlak bankası evelrinde 1+1 ler 200-250 bin arası..onlarında kira carpanı 200-250 arası...ee onlarında yıkılıp yapılma ihtimali var !! şimdi yatırımcı hangisini tercih etmeli sizce?bakın yesım sıtesı sakınlerı bekleyıse gecmısler.1 daireye karsılık 2-3 daire alacaklarını dusunenler varmıs!! kımı emlakcıya gore anlasma yapılmıs.mytowerland bittiginde sıra oaradaymıs falan filan....hangisine yatırım yapmak daha kazanclı ??birde batı atasehir secenegi var son derece düzenli son derece lüks projeler ..spa merkezleri spor merkezleri dünya standartlarında bir spor salonu var ülker sports arena.. ama bir tane çarşısı,bir tane manavı ve kasabı gece acıkınca yemek yiyecek acık bir yer yok..isimleri aynı olsada birbirlerinden gercekten dogu ile batı kadar farklı iki lokasyon!!batının hala dogu atasehire ihtiyacı var....konu boyle olunca yatırımcıların kafası karısıyor her adımı size sormak ihtiyacı duyuyorlar normal olarak...çünkü şu an satranç oynamakla konut yatırımı yapmak aynı şey ...özelliklede dogu atasehirde )) bugun atasehir tacsporda yeni yapılan bir bina gordum ... maritza residence 120m2 2+1 350 bin dolar!! yaklasık 680 bin tl...yanında 120 m2 5-10 yıllık binada ev 250 bin tl..obur tarafında gecekondu var (onun fiyatını sormaya korktum 5 milyon dolar der dıye)..bu kadar karmasık ve bir o kadar cezbedici bir lokasyon daha varmı acaba hocam dunyada )) bu durumu yaratan acaba biz yatırımcılarmı yoksa insaat firmaları ??birde dediğiniz gibi araplar atasehire gelirse telafuz edilecek fiyatları inanın kestiremiyorum ))

Merhaba Tebernüş bey Tuzla Aydınlı mah.116 parselde 150 metre hissem var.Burası sizinde bildiğiniz gibi Dumankaya,Emlak konut ve çamlı belde üçgeninde kalmış toplamda yaklaşık 58,000 metrekare bir arazi.bu bölgede henüz imar uygulaması yapılmamış ancak;Burayla ilgili özellikle Dumankayanın herhangi bir düşüncesi yokmu?Çünkü;Burası zamanında insanların gazete kuponuyla almış olduğu yerler.Burada yapılacak uygulamada insanlarla rahat anlaşılacağı kanaatindeyim.Sizce ben burayı ne yapmalıyım?