Merhaba Tebernüş Bey, Küçükçekmece Cennet mahallesinde bir ev almaya karar vermiştim. Eksper raporunda kat irtifak tapulu ev için 189bin tl değer belirlemistir. Fakat raporda evin 1. Derece sit alaninda olduğu belirtilmiştir. Sit alanindaki evin dezavantajları nelerdir? Örneğin kentsel dönüşümden yararlanmak istersek faydalanabilecek miyiz? Veya en basiti evin mantolamasını yaptırmak istersek sorun yaşayacak mıyız? Marmaray projesine yakin olacağı için yatırıma uygun olduğunu düşünmüştüm sizce bu durumdaki ev yatırım için almak mantıklı mı?

merhabalar, öncelikle yazılarınız ve yorumlarınız için teşekkürler. yeni evleneceğiz ve istanbul'da hem oturacağımız hem de iyi bir yatırım getirisi olan bir ev almak istiyoruz. Bunun için de altın tepe, koşuyolu, aydın evler ve sancak tepe gibi semtlere bakıyoruz. sizin önerdiğiniz bir semt var mıdır ya da bu semtlerden hangisini tercih edersiniz? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Feriköy Paşa mahallesinden alacağım 38 yıllık 65 metrkare eve ekspertiz 140 bin değer biçti ve 150 bin tl e alacağım.. 65 bin tl kredi çekildi ve satış bedelinin okadar gösterilmesi söylendi ama herhangi bir olumsuzluk örneğin kentsel dönüşüm depremde zarar görme durumlarında gösterilen satış bedelş tarafıma ödenir ve zarar eder miyim ? Ve başka bir yönden de ileride tekrar satmak istesem ne gibi olumsuzlukları olur? teşekkürler...

Sn. Tebernüş bey, Nef Ataköy home ofis ve daireleri metrekaresi 3200 3400 dolardan yani 7000 TLden satışa çıkarıyormuş. Selenium Ataköyde dairelerini ama ofis değil metrekaresi 5400 TL den satışa cıkaracakmış. Lokasyonları E-5'e paralel yanyana .(Ayrıca Ataköy ün eski evleri daha uygun fiyatta). Hangisi gelecekte daha iyi yatırım için. Çok teşekkür ederim.

Merhaba, Tebernüş Bey, başakşehirden ev almak istiyorum, ancak eşim bu fiyatları haketmediğini düşünüyor, mall of istanbul, batışehir projeleri açılınca trafik felç olacağı evimize ulaşamayacağımızı söylüyor, bu konuda haklı olabilir mi? metro ile ulaşımda çok kötü çok uzun sürüyor ve aktarma yapıyor, birde başakşehir 5. etap için metrekare fiyatı vermek gerekirse max. ne olmalı? teşekkürler

Merhaba . Herkes vaditepe 2. Etap ucuz 1. Etaptan bu yuzden kalite farki var ve konumu kotu deyip duruyor . Kiptasta bunusoyluyor . Fakat fiyatlarin 1. Etaptan farki yok. Cunku 1. Etaptada iyi konumlu dairenin metrekare fiyati 2.700 lerde. Vasitepe 2. Etaptada eger iyi konumlu bir daire olursa fiyata + yuzde 15 ilave ediliyor . Bu ne demek mesela 223 binlik 95 metre kare olan daire fiyatina 33 milyar eklemek demek . Buda metrekare fiyatini 2,34 degil 2,7 lere gorurur . Anlayamiyorum insanlar aldiklari evi fiyatini bilmeden mi aliyor ? da 2. Etap daha ucuz diyor pes

Tebernüş bey merhaba bulvar istanbulbaşakşehirde konut almayı düşünüyorum 3+1 145metrekaregibi proje yeni başladı teslimler 2016 yılında sizce bu yatırım karlımıdır ilerisi için yüzde seksen prim kazandırcak deniliyor buna ne dersiniz bu doğrumudur son sorum benim ist.silivri inceğiz köyünde arsam var burası 3.köprü geçicek denilerek aldık malüm buda olmadı elimde bu arsayı tutmamın bi mantığı varmı yani satıyımmı?yoksa beklemi dersiniz?cevap verirseniz sevinirim

sayın kireççi, düşünürken fikir veren tavsiyelerinizle, daha da aydınlanmış fikirlere sahip olmamızı sağladınız için teşekkür ederim, öncelikle bir tespitimi sizinle paylaşıp doğruluğu konusunda fikrinizi rica edicem; malumunuz türkiyede emlak talebi her zaman çok yüksek olmuştur, bunun nedeni bizim insanımız eline toplu para geçince, yada maaş garantisi edinince ilk önce ev yatırımına yönelir, hatta öyledirki birinci evi alır sonra imkanı varsa ikinciyi sonra üçüncü... bu şekilde yatırımlar yapmış ve çokda kazanmış birçok büyüğümüz var çevremizde, bu insanların devamı olarak bizim kuşağımızda ev alma bilinciyle yetişmiş ve ev talebi hep yüksek kalmıştır, ne varki gelişen teknoloji ile birlikte inşaat sektörüde oldukça gelişmiş ve en önemliside hız kazanmıştır, koca koca binalar, binlerce metrekareyi kaplayan siteler bundan on yıl öncesine göre hayal edilemeyecek sürelerde tamamlanıyor, buda piyasada yüksek bir arz oluşturuyor, şimdi türkiye gelişmekte olan bir ülke ve 2000 lerden sonrada bu gelişim oldukça hız kazanmıştır, dikkat edersek bir ülke ne kadar gelişmişse nüfus artış oranıda o denli düşmüştür, türkiyenin nufus ilerleyişinide dikkate aldığımızda gelişimle birlikte nufus artış hızı gitgide düşmektedir, kişisel tahminimde nufusun giderek daha da hızla düşeceğidir, şimdi arz gitgide artarken ve de hız kazanırken nufusta tam tersine düşüyorsa konut fiyatlarının akıbeti ne olur? şahsi kanaatim ve yorumumdan da anlaşılacağı üzere kesinlikle düşer, ki konutların maliyet fiyatları ile satış fiyatlarını karşılaştırdığımız zaman şu anda konut fiyatları tarihin belkide en yüksek seviyesinde, bu durumun etkili olmasında alım gücünün artması ve banka kredilerinin kolaylaşmasıda etkili elbette, şunuda göz ardı etmemek gerek, türkiye arazi açısından zengin bir ülke, her ne kadar deprem bölgesi isekte teknoliji ile birlikte depreme karşı önlemlerle donatılmış binalarda artmaktadır, konut arzı yapan yatırımcılar deprem konusunu çokda dikkate almazlar zaten, çünkü bunun için gerekli önlemleri alıcak teknoloji mevcut, yani türkiyede bu arazi bolluğu varken konut yapacak yerde elbette olur, ki teknolojinin ulaşım yönündeki etkisi ile birlikte ulaşımda tamamen problem olmaktan çıkıyor tüm bu etkenleri birleştirince ben şu kanaate varıyorum ÖNÜMÜZDEKİ ON YILLIK SÜREÇTE KONUT FİYATLARI ÇOK DÜŞECEK... bir örnek vermek isterim, kayseride konut satınalım fiyatları ve kira fiyatları istanbulla yarışıyordu neredeyse, arazi bolluğu ve teknolojik etkenlerle birden her taraf lüks binalarla dolunca konut kiralarıda komik seviyelere daha doğrusu olması gereken seviyelere geldi, satış fiyatları henüz bir düşüş sağlamadı ama bunun nedeni insanların piyasa değerlendirmesidir, ki oda kısa süre içinde kırılacaktır, ben bu kayseri örneğinin tüm türkiyede etkili olacağına inanıyorum, istanbulda belki merkezi yerler bu durum dışında kalabilir deriz ama ulaşım imkanları öyle artıyorki insanlar sakin yerlerde oturup kalabalık yerlerde eğlenmenin daha mantıklı olduğunu görüyor, ben pendikte yaşıyorum, özel araçla kadıköye trafiksiz yolda E5 den ulaşmam 20 dakika, ki metro metrobüs gibi etkenleride göz önüne alırsak fiyatlar aynı olsa bile pendikten ev almak daha mantıklı olur, çünkü kişisel konforda önemli, son olarak oto world asya projesindeki yatırımımı belirtmek isterim, konut fiyatlarındaki kişisel tahminim nedeni ile konuttan vazgeçip oto world asya da net alanı 40 metrekare bürüt 57 metrekare olan bir mağaza satın aldık, bedel 320 000 tl, üç ortak, mağaza galeri değilde csm oparatörü, kuaför, oto yedek parça... gibi alanlarda kullanılmak üzere oluşturulmuş, kendim işletirsem uygun bir aln tercih edicem, bu yatırımı nasıl bulduğunuzu merak ediyorum, ben bu yatırıma girerken çok acele ettim, riskte aldım elbet, bu acelemin sebebi bu projeye karşı nerden geldiğini anlamadığım bir manevi bağdı, pişman değilim, sonuçta ticaret başlı başına bir risk, ve ben çocukluğumdan beri içimde olan ticaret hevesim için ilk ve çok önemli bir adım atmış oldum, yazım biraz uzun oldu, kusuruma bakmazsınız umarım, vakit bulup değerlendirebilirseniz sevinirim, yoksa diğer sorulardaki değerlendirmelerinizden zaten fazlasıyla istifade ediyoruz, iyi çalışmalar

Sn.Serdar Bey, Tamamen bölgenin yabancısı olarak , Çeşmenin özellikle ılıca çamlık yol boyalık mevkisi (izmir-çeşme yolun alt bölgesi) 1,2 kez gitmekle aklımı karıştırdı. Bu hatta büyük bir hata yapmak istemiyorum.Nitelikli bir yazlık sahibi olmak istiyorum.Tam müstakil ve arsası geniş bir yer olsun istiyorum.Ancak internet veya 1-2 kez gitmişliğimle kafam karıştı.Hatrı sayılır meblalar o bölgeye verilir mi? Bu işin nesine dikkat etmem gerekiyor. Eski yapılar var yeni yapılar var su, kanalizasyon sorunu, nem, imar , burda mevsim kısadır rüzgarlıdır, izmir halkı hafta sonu gelir gider , in cin top oynar 2 sora :)))deyip duruyorlar. .Hiç kafam almıyor gerçekten. Bu işin Parametreleri ne dir.?Müstakil ve geniş arsa istiyorsam köylere bakmalıymışım hangi köyler sorunsuz? 2-Çeşmeden gerçek anlamda korktuğum dan izmir evka3 de müstakil bahçeli yerlerden al diyor yakınlarım Bornova dalar. Ben de Bornova çevresi havası ve görsel açıdan af buyrun çirkin geliyor.Bu evka 3 zemin pek düzlük değil, ve gönye hoş gelmiyor ve hakkaten internet teki fiyatlarda az buz değil. Bu planımı bu yaz hayata geçirmek istyorum.Ancak çok korkuyorum ya aldatılırsam.Gerçekten Fiyatlar ne yi gösteriyor nasıl anlaşılır, Onca yıllık emeğim ve gelecekteki yaşama alanım hayallerim bitsin istemiyorum. İyi ki sizler varsınız sabırsızlıkla cevabınızı bekliyorum.Teşekkürler.

İyi akşamlar Tebernüş Bey; Ben oturmak için işime yakın olması nedeniyle Maltepe-Kartal civarından bitmiş site içi daire bakıyordum. Yaptığım araştırmalar sonucunda(sizin yorumlarınız ışığında) bütçeme uygun olarak Kent plus kartal(2+1), uplife park(3+1) ve kiptaş adatepe(3+1) ye kadar indirgedim. Ve ben burada en az 10 sene oturmayı düşünüyorum. Bu 3 ü arasından size göre öne çıkan hangisi olur?