selamün aleyküm öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için çok tşk ederim.benim size bir kaç sorum olucak kafam çok karışık yaşım genç olduğundan bilmeyerek yaptığım hatam var konut kredi çektim 50000 tl satışta emlakçı rayiç bedelini gösterdi 24000 birşey olmaz vergin az çıkar birde satışta az para verirsin dedi bundan 5 ay önce şimdi böyle yaptıma çok pişman oldum sorum şu olacak almış olduğum ev ileri yıllarda istimlak olursa kentsel dönüşüm gibi benim satışta göstermiş olduğum değer mi etki eder.artı pişmalık yasaasından faydanlansam satıcının hiç suçu yok oda ceza ödemek zorundamı onun haberi olmadan halledememmi.pişmalık yasasından faydalanınca tapuyu tekrar değiştiriyorlarmı üzerinde 24000 tl yerine 50000 tl yazarlarmı kafam hiç rahat değil lütfen bilgilenrirmisiniz.şimdiden çok tşkl ederim.birşey daha soracaktım yaptığımız bu yanlış tespit edildiği zaman ödemeyi gerçekleştirdiğim zaman gerçek satış değerimi devreye girer.satıcı ödemezzse cezayı ne olur sadece bana gelen cezayı ben ödersem yinede gerçek değere geçermi.cevaplarınız için şimdiden çok tşk ederim

Öncelikle bu ve buna benzer sorular hem sizin, hemde diğer internet ortamlarında gerek makale, gerek yazı ve gerekse köşe yazısı olarak var, fakat ben incelemelerime rağmen kendimi tatmin edici bir cevap bulamadım, verilen cevapları okuyup bir araya toplayıp kendim yorum yapıyorum fakat bu yorumun tecrübe eksikliğimden net bir tanı olduğunu söyleyemiyorum. Size bir hikaye bazında günümüze kadar ( gözle gördüğüm ve araştırmalarım baz alınarak ) emlak sektörlerinin analizlerini yaptım ve bir proje geliştirdim, fakat bu projemi sunmak için analizimin doğru olduğunu tespit etmem gerekiyor bu durumda da yardımınıza ihtiyacım var Tebernüş Bey; 1) öncelikle Turyap firmasının türkiyede ki ilk franchise firması olduğunu biliyoruz ve bu ünvanla piyasanın köklü bir çınar ağacı olduğunu eminim herkes fikirdir. Ama görüyorum ki, genelde komple bina satışlarında, sanayi bölgelerindeki ticari emlak alanlarında, Yeni projelerdeki satış hakkını artık eski hakimiyetini Re/max firmasına kaptırdığını görüyoruz ( her yerde re/max brandası, emlak satış sitelerinde re/max ilanlarının çokluğu). Rakama dökmek gerekirse 2012 yılından itibaren baz alarak kendi analizlerimin sonucu Turyap'ın ortalama bünyesinde 360 adet franchise firmasının kayıtlı olduğunu hesapladım (yıllık). ama şu an itibari ile bünyesinde 347 firma bulunduruyor. yani 13 firma kaybı söz konusu bunların içinden de 4 firma turyap için önemli olabilecek bayilerdi, bu kayıp 13 franchise subesinden en önemli olan 4 firmanın daha önce yanıtlamış olduğunuz sorudan kafamdaki karamsarlığı sildim ( sorunun cevabında bazı yakın cevremın o firmaların franchise teklifinin yanında parada teklif edildiğinizi söyleyip durumun farklı olabileceğini düşündüm). Bu durumun farkında olduklarını anlamak gerekirse Turyap agustos 2015 yılında okuduğum bir yazıda Genel müdürlük alanlarını yeni ekip arkadaşları aradığını ve yenileme gidileceğini gördüm, oradaki dip not ise bu yeni girecek arkadaşların 1 yıl gibi bir zamanda adapte olacaklarını söylemişlerdi. Şu an belirlenen süreyi aştılar ama ben kıpırdanma görmüyorum ve Re/max ciddi adımlarla öne geçmiş ilerlemelerini büyütmüştür. Şimdiye kadar yazdıklarım kendi analizlerimdi. Bu yazdıklarımdan çıkardığım soru şu ? Sizce bu tespitlerim doğrumu? ve Sİzce bu durum için Turyap bir şey yapıyor mu ? ( yatırım, yeni proje, girişimcilik, Farklı sektör projeleri). yada yapacak projeler üretebiliyor mu ? , bulabiliyor mu ? 2) Ülkemizde kullanılan en yaygın Sahibinden ve HürriyetEmlak sitelerinin kendi düşüncelerime ve analizlerime göre, verilen ilandan para kazanmak amacı gütmeyi daha ön plana koyduğu için, kullanıcıların yararına bir kullanım gerçekleştirmiyor. Kullanıcıların emlak yada ticari alandaki arayışlarının daha kolay olması için, istenilen hedefe tek adımda ulaşılması için, sistemlerinde değişikliğe gidilmesini düşünüyormusunuz, yada yeni projeler çıkmasında, kullanıcıya yararlık sağlayacak alan olmasını önerirmisiniz? Bilgi ve tecrübelerinizden yararlanmak istiyoruz.

kolay gelsin öncelikle biz mesudiye köyü datcada bir arsa aldik ilk önce yüzde 20 imar dediler sonra yüzde 5 cikti oranin ileride rant yaparmi ilk sorum bu yanimda ve arkamda bir sürü büyük villalar yapildi bir de marmaris deigirmenyaninda bir arsamiz var onu da bekliyellimli satmak icin simdiden cok tessekkür ederim cevabiniz icin saygilaimla bülent güler

merhaba tebernüş bey, esenyurt barış life'da cadde üzerinde 2+1 kapalı mutfak 84 metre daire almak istiyorum. dairenin fiyatı 170.000 bin lira. yani metresi 2 bin liraya geliyor. daire hem ofis olarak kiralanabilir hemde daire olarak kiralanabilir. esenyurt devlet hastanesine 200 metre yakınlıkda karşısında esencan hastanesi bulunuyor. tam cadde üzeri sizce fiyat nasıl? kat irtifak tapulu kredi çıkıyor. herhangi bir sıkıntı yaşarmıyım?

Merhaba Tebernüş Bey, Sporcity 2. etapta 3+1 daire için gezdirildim. Burada müteahitin değiştiğini işi başka müteahit devralıp bitereceği hakkında bilgi verdiler. Uzun süredir buranın boş olduğunu cevredeki esnaf ve diğer 1. etap güvenliğinden öğrendim. Şuan mevcut yapılan 3 blokta 3-5 kişi oturuyor. Elektrik yoktu asansörler çalışmıyordu. Muhtemelen su da yoktu. site içerisinde parke taşlar sökülüydü bizi gezdiren ve işi bitiriceğini söyleyen şahıs peyzaj çalışmaları için söktürdüğünü söyledi. İçeride bina girişinde köpekler yatıyordu. Bu bilgiler ışığında buradan bir yatırım yapmak sizce ne kadar doğru olur. Buranın gelecekteki akibeti hakkında malumatınız var mıdır? Selamlar.

Merhaba. 1-2 yıl içinde bağcılar göztepe mahallesinde arsamız üzerine kentsel dönüşümden yararlanmak kaydıyla 5 katlı bir bina yapmak istiyoruz. ancak şuan paramız az. 150.000 civarı 1-2 yıl içinde hızlı değer yapacak arsa nereden alabiliriz.? teşekkürler

Merhabalar Tebernus Bey, Bundan yaklasik 2 2,5 yil once Vadi istanbul projesinden 1+1 daire icin 400 Tl ye fiyat almistik o donem butcemiz yetmediginden erteledik suan fiyatlar maslak boygesinden 1+1 icin 600 den basliyor gibi bizim ancak 450 ye kadar cikabiliyoruz avrupa konutlai tem veya eyup park gibi sitelerden yani daha cok tem gaziosmanpasada oldugu icin oturma yada ileride kiraya verme amacli daire almak mantikli midir buradada fiyatlar 400-450 civari biz fiyatlari yakalayamiyoruz. Buradan daire alsak uzun vadede pisman olur muyuz esimle birlikte esentepede calisiyoruz.

Merhaba, Sarıyer Büyükdere caddesinde 195.000 TL'ye 1.000 TL kiracılı 75 metrekare, 30 yıllık binada giriş katış bir daire ile ilgileniyoruz. ancak diğer bir alternatifimiz ise Kartal'da 4 yıllık Soyak Evreka sitesinde 208.000 TL'ye 950 TL kiracılı 55 metrekare 3. kat site içine bakan daire. Yatırım amaçlı düşünüyoruz. Kartal bölgesi sürekli gelişiyor ve dairenin site içinde olması avantaj. Öte yandan Sarıyer'de ki dairenin kira çarpanı iyi durumda ve 3. köprü ile birlikte gelişme potansiyeli olabilir. Sizce hangisi daja mantıklı bir yatırım olabilir. Teşekkürler.

Syn Tebernüş Kireçci Benim kayaşehirde kop alanı diye tabir edilen 400 m2 arsam var şu an m2 si 260 tl civarı 100000 tl de nakitim var kayaşehirdeki kop alanımı satıp nakitimle birleştirip başka bir yatırım mı yapsam yoksa nakitimlede kop alanı alıp yatırımımı kayaşehir kop arazisi üzerinde mi birleştirsem fikrinizi rica ediyorum. Tşk ederim saygılarımla...

tebernuş bey, Lounge 2 sorunlar çözüldü mü? sorusu ve cavbı üzerine yazmak istedim. bende 2013 aralık ayında burada yazılanlarıda okuyarak lounge 2 den daire aldım. ozamanki yazılanlara göre bir suru şey düzeldi. benim gördüğün sorunlar şunlar; köpeğin gezdirip dışkısını çime yaptıran insanlar oluyor. otoparkta boş yer olmasına rağmen alta kata inmeye üşenip kenara bırakanlar var. yönetim uyarı yazısı bırakıyor ama insanımız anlamıyor.aidatlarımız avrupa konutlarının üstünde ama bu konu daire sayımızla alakalı diye düşünüyorum. ( avrupa kalede 400 tl aidatlardan söz ediliyor ) müşteri hizmetleri çok iyi çalışmıyor ama takip ederseniz sorunlarınız çözülüyor. havuzumuz , peysajımız sitenin genel havası çok iyi. her gelen çok beğeniyor. bazıları ses yalıtımı problemi var diyor. birde makette çocuk klubü gözükenyer anaokulu oldu. buna ne dersiniz bilmiyorum. ben kendşmce yazım. kabin amiri arkadaş ne anllattıysa paylaşabilirseniz sevinirim.benim yazdıklarımada yorum yaparsanız sevinirim. benimde bir soum olacak. mütahit yakında siteden çıkacak ellerinde 20-25 tane daire kalmış. ikinci elde daire satan sayısı tek tük. ( memnun değilim diyenler niye satmıyorlarsa... ) mütahit çıktıktan sonra daire fiiyatlarında artış olurmu ve yaklaşık ne kadar bir atış olur?