merhabalar şuanda 17.bölgedeki 3+1 198metrekare evlerin satış fiyatı internette 350 ile 400bin tl arası. banka ekspertizinden bu rakamı alabilir miyiz? şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş Kireşci , Bahçeşehirde Mesa Nurol Projesinden ev almayı planlıyoruz . En son projesi olan Sazlı bahçede 23 katlı binanın 4+1 giriş kat otoparka bakan sıfır daire 580.000 tl istenmektedir. Evin net metre karesi 133 mq dir.(kira getirisi 1500 - 2000 arası ) Ayrıca bir diğer seçeneğimiz 5 yıllık kirazlı bahçeden 2.el 150 mq lik daire 750.000 tl istenmektedir. (4+1 oda vede 11 kat, kira getirisi 2000 - 2500 arası) Oturmak için almaktayız ancak geleceği de düşünerek evimizin prim yapamasınıda istiyoruz . 1. sorum iki ev arasında hangisi daha mantıklı ? Mevcut şartlarda kiptaşın 4000 konutluk projesinin gelmesi mevcut tem yolunun dahada trafiğinin çekilmez olması demek (her nekadar metronun kiptaş ile gelmesi hızlansada) 2. sorum Sizce Kiptaş projesinin bitmesini beklemek daire fiyatlarını düşürür vede aynı evler daha uygun alınabilir mi ? Şimdiden teşekkürler Saygılar

Tebernüş bey merhaba, Uzun süredir Bağdat Caddesi'nde oturmak için ev arayışımız var. Ancak fiyatlar her yıl ort.%30 artıyor,Üstelik her sokakta neredeyse evlerin yarısı yıkılıp yenileniyor. Ev fiyatlArı trilyona dayandı. Yine de evleri alanlar var. Bu millet parayı nereden buluyor bilemiyorum o ayrı konu. Benim altını çizmek istediğim konu ev fiyatlarının nasıl bu kadar arttığı. Araştırmalarımız sonunda diye tamamen şans eseri bir şey öğrendik. Belki siz biliyorsunuzdur. Ancak burada paylaşmak istedim ki herkes öğrensin. Bağdat caddesi bölgesinde 30-35 kişilik bir grup var. Bunlar alsatçı. Evsahiplerinden eski evleri ucuza alıp, 1 ay içinde üzerine en az 50.000 TL koyup başka birine satıyorlar. Bu kişiler emlakçılarla çalışıyor, çünkü emlakçılar %3 komisyonu kesin olarak bu alsatçılardan alıyorlar. Emlakçının biri "Eğer son tüketiciye satmayı beklersek çok bekliyoruz, komisyon için de pazarlık yapıyorlar. Ama alsatçı daha evi görmeden kaporayı yatırıp benim komisyonumu hemen veriyor" dedi. Yani bizim gibi son kullanıcı her zamanki gibi afedersiniz kazıklanıyoruz ve fiyatlar da balon gibi şişiyor. Biz emeğimizle maaşımızın vergisini verip tasarruf edemezken, bu insanlar 1 ayda 50.000- 60.000 TL kazanıp, vergiden de kaçırıyorlar. Üstelik kendilerini de inşaatçı olarak tanımlıyorlar. Satış bedeli 700.000 TL ama tapuda 300.000 TL gösteriyorlar. Maliye bunları görmüyor mu? Gerçekten yazık...

Tebernüş Bey selam, Suryapı'nın Sultanbeyli'de başlayacağı İdlia Projesi'nde ;2+1 3. kat havuz cepheli,80 m2 brüt 56 m2 net daire için 210.000 TL fiyat aldım.Ödeme şekli 70.000 TL peşin, bakiyesi 18 ay 0 faizli taksit şeklinde olacak.Proje teslimi Haziran 2016 tarihi olarak taahhüt edilmiş. Bu bilgilere göre yatırım için almayı düşündüğüm bu daire sizce mantıklı bir yatırım olur mu? Çekmeköy üzerinden Kurtköy'e ulaşacağı konuşulan metro hattının,Sultanbeyli bölgesine getirisi olacak mı? Sinpaş Liva ve Anafen gibi proje ve donatılar bulunan bölgede başka projeler düşünülüyor mu?bilginiz var mı? İlginize teşekkürler

Pashador bayrampaşa projesinden 1+1 almayı düşünmekteyim. 72 metrekare 246 bin tl istenmektedir. Avantajları: 1-) metronun yanında. 2-) yol kenarında ulaşım kolay(yol kenarındaki projelerin prim yaptığını düşünürsek avantaj sayılabilir. Avrupa konutları TEM, yorum İstanbul vb...) Dezavantajları: 1-) peyzaj yok. 2-) sanayinin içinde, hava kötü, Yorumlarınızı merak çok merak ediyorum. Yorum istanbuldan inşaat aşamasından almayarak asrın hatasını yaptım. Yine aynı hatayı yapmak istemiyorum.

merhaba. suare residence 1+1 için 5 gün önce 215000 pahalı demişsiniz, 2 ay önce de fiyat mantıklı demişsiniz. net 200000 fazla mı? bu arada soruların metrekareleri farklı demeyin zira birisi brüt birisi net yazarak sormuş.

serdar bey merhabalar iki sorum olacak : 1) yatırım amacıyla gayrimenkul almayı düşünüyorum dükkan veya konut olarak kira carpanının en düşük olduguğu bölgeler nerelerdir izmir için acaba? 2) en fazla prim yapması beklenen bölgeler nerelerdir dostluk bulvarı civarı hakkında ne düşünüyorsunuz?

merhaba tebernus bey arnavutköy bolgesınde su havzalarında kalan kısa mesafelı orta mesafelı ve uzun mesafelı yerler yenı yasaya göre kaldırılcakmıs ole bısey varmı yada duzenleme gelıcek sanırım

"demir romance nezih özer : Tebernüş Bey Demir Romance projesi ile ilgilenmekteyim satış ofisine gittiğimde kendilerinin bu inşaat için banka ile anlaşmaları olduğunu ve banka üzerinden taksitlendirme yapabileceklerini söylediler. Benim anlamadığım konut kredisi kullanabilmek için inşaatın % 70 - % 80 oranında çıkmış olması gerekmekte.Açıkcası konut değil bize tüketici kredisi çektirilmek isteniyorsa bu durumda tüm risk biz konut alıcısına kalıyor.Açıkca tüketici olarak bu tutumdan hoşlaşmadım daha temel aşamasında bile olmayan bir inşaat için kredi kullanmak yada Demir inşaatı finanse etmek tüketicinin görevi değildir. Tebernüş Kireçci : Bu durumda almazsınız olur biter... Bu kadar kendinizi üzmeyin... Konut kredisi için inşaat düzeyi önemli değil... " Maketten satışlarda banka kredisi ile konut satılabilmesi için İnşaat firması ile ilgili banka arasında garantörlük sözleşmesi imzalanarak firmaya garantörlük limiti oluşturulur (mesela 20 milyon TL: ilgili bankanın 20 milyon TL toplamına kadar konut kredisi kullandıracağı anlamına gelir). Firma oluşturulan bu limite kadar olan kredi kullandırımları için, (henüz ortada bir daire olmadığından ve ipotek alınamadığından) bankaya karşı garanti verir. ipotek tesis edildikten sonra firmanın garantörlüğü sona erer. Kullandırılan krediler tüketici kredisi oranından değil, normal konut kredisi faiz oranından kullandırılır. Bankalar bir firma ile garantörlük anlaşması yapıyorsa ve bu kapsamda konut kredisi kullandırıyorsa, tüketici kanununa göre o konut projenin bitirilmesinden sorumlu hale geliyor. Dolayısıyla bankalar bir firmaya maketten satış için garantörlük limiti veriyorsa o firmanın mali analizini yapıp, mali bünyesinin yeterli olup olmadığını, projeyi bitirecek mali güç ve yeterliliğe, bilgi birikimine sahip olup olmadığını incelemektedirler. Ayrıca, inşaat süresince inşaat hızını da takip ederek satışı yapılan dairelere ilişkin kullandırılan kredilerin bedellerini müteahhit firma hesabına taksitler halinde geçerler Herhangi bir banka ile anlaşması olmayıp senet ile maketten satış yapan firmalar genelde ya bu garantörlüğün getirdiği sorumluluğun altına girmekten kaçınmakta veya herhangi bir banka ile garantörlük anlaşması yapabilecek yeterliliğe sahip olamamaktadırlar. İstisnalar mutlaka vardır. Sonç olarak, maketten ev alacak olanlara ben senetle satış yerine banka kredisi ile ev almalarını ve bu şekilde kendilerini sağlama almalarını tavsiye ederim. Demir İnşaat firması da piyasada işini iyi yapan ve mali gücü iyi olan bir firma olarak bilinir ve kendisine güveniyor ki bir bankalarla garantörlük anlaşması yapmış. Ben Nezih Bey'e fiyat noktasında anlaştıysa ve ilgilendiği daireyi beğendiyse, kendi haklarını garantiye alması açısından banka kredisi ile alım yapmasını tavsiye ederim.

merhaba ben sapanca da butik bir otel işletiyorum. Ayrıca gayrimenkul danışmanlığımız ve inşaat firmamız var arap yatırımcılara ve arap turistlere nasıl ulaşabilirim saygılar ya da abdullah çiftçiye nasıl ulaşırım