selamlar. dumankaya şirketinin konsept halkalı projesini satarken vaad ettiği daire bürüt metrakaresi içerisinde otopark payının dahil olduğunu ve buna rağmen 800 küsür daire ye yaklaşık 600 araçlık otopark olduğunu biliyor muydunuz? bilmiyorsanız bu haberi etik açıdan ve tecrübelerinizi ön plana alarak nasıl değerlendirirsiniz?

Merhaba Tebernus Bey. Halkali'da yapimi bitmek uzere olan Terrace Tema hakkinda bir sorum var. Su an duzenliyor olduklari %25 pesin, gerisi faizsiz 50 ay taksitle odeme seklinde kampanyalari mevcut ve fiyatlar 485000 tl den basliyor. Inanlar insaatin yuksek kaliteli yapilar yaptigi malum ayrica 3.4m lik tavan yuksekligi civar projelere gore onemli bir fark. Internette gordugum kadariyla bu en dusuk fiyatli daire yaklasik 100 m2 brut, 65m2 net. Cevredeki projelerin kira carpanlarina bakildiginda, bahsetmis oldugum en kucuk daire icin 2000 tl gibi bir kira geliri getirmesi gerekiyor ki yatirim acisindan denk olsunlar. Projede daha buyuk dairelerin de oldugunu hesaba katarsak, kiracilar acisindan projenin tam doluluga ulasma ihtimalini cok dusuk goruyorum. Bu nedenle kira degerlerinin, en kucuk konutlar icin Avrupa konutlari na yakin 1300-1500 seyredecegini tahmin ediyorum, yani yatirimliktan cok keyifle oturulabilecek bir proje gibi gorunuyor. Siz ne dersiniz?

Merhaba Tebernüş bey.Basınexpress yolunda Rumeli yapının İstanbul loft projesi başlayacak.Ruhsat 1 ay sonra çıkacakmış.Şu anda eşe dosta 160.000 tl karşılığında 60 m2 daire(otel odası)satışı yapıyorlar projede çalışan bir tanıdığım söyledi.Ruhsat çıktıktan sonra satışları bu daire için 300.000 tl olacakmış.Yabancılara yani araplara otel işletmeciliği kiraya verilecek ve daire sahiplerinede aylık minimum 3000 tl kira sözleşmesi yapacaklarmış.Elimdeki bir miktar parayı böyle ruhsatı alınmamış bir projeye yatırmak doğru bir yatırımmı?Birde araplarla nasıl olur yarın başım ağrırmı?Projedeyken satabilirmiyim bunları hep düşünüyorum .Sizin fikirlerinizi ve önerileriniz rica ediyorum

tebernüş bey hisseli tarladaki düşüncelerinizi dikkate alıp yeni bir arayış içine girdim. Arnavutköy haraçlı mevkiinde tokiye 600 metre mesafede şehir merkezine yakın bir yerde 648 m2 tek tapulu 1 parsel tarla buldum. hemen yanında hacımaşlı caddesi var caddeye paralel. ancak 30 metre ötesinde dere gözüküyor. imardada "MUTLAK DERE ALANI + TARIM ALANI " gözüküyor ancak biz 5 - 10 yıl vadeli düşünüyoruz. sazlıdere barajınada yakın olması sebebi ile kanal İstanbul projesinede yakın. fiyatı m2 başına 140 tl den 90000 tl yapıyor. sizce bu tarlayı almalımıyız. dere koruma alanı 10 metreye düşecek diyor bir imar işlerine bakan memur akrabam. şimdiden ilgilendiğiniz için teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey! Uzun zamandır oturmak için Çekmeköy civarında daire bakıyorumdum.Madenler mevkiinde ağaoğlu eltes güneşi,evidea ve kemerderedeki sur yapının projelerine yakın, ana caddeye 400 mesafede 8 katlı 16 daireli radyen temelli yeni bir bina,etrafında okulu parkı marketi olan sıfır daire, açık otoparklı G-K-B açık cepheli 115 m2 2. kat bir daireyi 185 bine almaya niyetlendim.Kira getirisi olarak baktığımda civarda 800 TL aynı tarzda evler bulmak mümkün.Arabam olmadığı için şehir dışındaki projelerden almak istemedim.Merkezi konumda olması dolayısıyla tercih etttim.yakın zamanda da metro ile zamanla değer kazanmasını ümit ediyorum.Bu konudaki görüşleriniz benim için çok önemli.Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba. Geçtiğimiz günlerde Esenyurt'ta bulunan AK BATI AVM'nin bitişiğindeki AKKOZA PARK projesiyle ilgili ön satışların olduğunu duydum ve 1+1 daire satın almak istedim. Daha lansman yapılmadan onlarca daire satılmış. 72 metrekarelik daire için 5 yıl vade toplamı 165 bin TL'ye imza attım. Na tamam teslim edilecek. Daire içi masraf da 15- 18 bin TL olur denildi. Sonuçta 1- 60 ay sonra 185 bin TL'ye malolacak lüks bir residans projesi için bu fiyat uygun mu, 2- ekime kadar resmi satışa çıkacağı söylenen projenin metre kare fiyatı ne olacak ? 3-Garanti Koza yatırımcısına hep kazandırdı. Bunda da kazanır mıyız? Teşekkür ederim.

akkoza nın yeni bir projesi 4. etap kozapark ile ilgili suan gizli ve lansman oncesı bır satısta olduklarını soyluyolar..bende 2+1 daire almayı dusunuyorum.natamam ve 3 yılda teslim etceklerını soyluyolar..benım direk daireyi alma gıbı bır butcem yok..nıyetım pesınatı ve taksıtlerı 1,5 yıl odeyıp satmak..sızce bu projede olacak olan yapay gol ve konut ımalatının ustesınden gelebılırlermı..ve olanladıgım konuda kar edermıyım..fıkrınızı merak edıyorum..tesekkur ederım..

Merhaba tebernüş bey, sizleri 2016 yılından beri ilgiyle takip ediyorum.. Ankara'da çevre yoluna yakın lokosyan olarak çok iyi bölgede olan imarlı 16 villalık 8 dönümlük arsadan 1000 metrekare 2 villa yapılacak arsa payı var. bölgeye yakın parsellerde villa inşaatları azda olsa başladı bölge hakkında fikrinize ihtiyacım var 10 kişi civarı hissesi olan var burası alınır mı? Teşekkürler ????????

Merhabalar Tebernüş bey,Nasılsınız,İyisinizdir inşallah. Dünkü soruma ve yanıtınıza istinaden aşağıdaki listemde favori Bist Katılım 30 şirketlerinden hangisi daha önce belirttiğiniz (Bedelsiz potansiyeli yüksek, düzenli temettü veren ve F/K'sı düşük) kriterlere uyuyor.Lütfen yardımcı olurmusunuz. AKSA - AKSA AKSEN - AKSA ENERJI ASELS - ASELSAN CWENE - CW ENERJI ENJSA - ENERJISA ENERJI EREGL - EREGLI DEMIR CELIK GESAN - GIRISIM ELEKTRIK SANAYI GUBRF - GUBRE FABRIK. ISDMR - ISKENDERUN DEMIR CELIK KLSER - KALESERAMIK KRDMD - KARDEMIR (D) KARSN - KARSAN OTOMOTIV KONTR - KONTROLMATIK TEKNOLOJI ODAS - ODAS ELEKTRIK OYAKC - OYAK CIMENTO SASA - SASA POLYESTER SMRTG - SMART GUNES ENERJISI TEK. TKFEN - TEKFEN HOLDING TUKAS - TUKAS TUPRS - TUPRAS THYAO - TURK HAVA YOLLARI VESTL - VESTEL

Tebernüş bey selamlar, çok küçük yaştan beri yatırım peşinde koştuk belli bir seviyeyi yakaladık ve hayatı yavaşa alalım dedik, Datçada bir evimiz vardı bunun yanısıra arsa arazi yatırımı yapmak için uygun zamanı bekledik fakat otoyol, pamdemi, enflasyon derken piyasa şiştikçe şişti, beklentimiz pandemi sonrası fiyayların dengelenmesiydi ama şimdide enflasyon etkisimi diyelim, tren hızını alınca yavaşlaması uzun sürüyor mu diyelim yoksa başka bir durum mu var akıl erdiremedik. Ekonomideki bu sıkıntılı günler ve ulaşım maliyetlerindeki attışa rağmen salla kale boş misali satılmıyor ama satılmasada ilanları çevirip çevirip yükseltiyorlar, zengin olmanız için bir bilgisayar ve internet yeterli olmuş diyebilirim, yazın ilanınıza bol sıfırlı bir rakam olsun bitsin misali bir durum var, ilanlarda güncellemeler öyle mantık çerçevesinde de değil ayda %25%50 oranında saçmalamalar yaşanıyor biyerden trene atlasakmı bize pahalı gelen genel konjonktürde aslında hala ucuzmu anlayamadık, sizce bu saçmalık biryerde son bulacakmı? Benzinin 30 lira olduğu ülkede yazlık kavramı nekadar popüler kalabilir sizce? Turizm beldelerindeki konut ve arazi fiyatlarıyla ilgili öngörünüz nedir?