Merhabalar 4 yıl önce yatırım için aldığım gaziemir emlak bankası evlerinde kirada bulunan 2+1 evimi 150.000 tl ye satıp(18 yıllık) yerine gaziemir optimum avm arkasında yapımı devam eden şahin park evlerinden almayı düşünüyorum .Burası yatırım için uygunmudur yoksa başka ne alternatifler önerirsiniz teşekkürler.

konut piyasasının özelliklede istanbul piyasasının kötüye gideceği yada kira çarpanının anormal derecede artacağını dile getiren okuyuculara şunları söylemek isterim.1-piyasa bazen yerinde sayar.bunu önceki artış ivmesine bakarak kötüye gidiyor demek çok yanlış bir izlenim.2-bazı firma sahipleri benim olmazsa "tu kaka"demekten çekinmezler.önce bu sözleri söyleyenin inandırıcılığına bakılmalı sonra fikir yürütülmelidir.3-Burası Türkiye...işler yürür ama biraz yavaş yürür.yabancıya gm satışı ile ilgili yasa eninde sonunda çıkacaktır.bunda sorun yok.meclisde sırasını bekliyor.4-inşaat firmalarına gelince..eskiden bir firmadan konut alan kişi bir süre sonra herzaman kazanırdı. oysa şimdi bu firmalar bu kazancıda en başından beri üzerine koyarak müşterisine satıyor.piyasada Örneği çok.şuan sattığı konutu 4-5 yıl sonraki satış fiyatından satan o kadar çok firma varki..konut maliyeti ile kar oranı düşünüldüğünde bu rakamlar çok anormal boyuta varıyor. çözüm;bu tür firmalardan ev almamak...bir tür ambargo yani..bir apartman dairesinin maliyet sınırları bellidir.arsa hariç,550-850 tl/m2 dir.kar oranının çılgınlığını artık siz hesaplayın.5-istanbul için talep arzı hiçbirzaman karşılayamaz.çünkü;istanbulun nüfus artış hızına(minimum 250bin kişi/yıl) yetişmek mümkün değil.bundan dolayıda mutlak değerde talep arzı karşılayamıyor.6-keşke o bahsedilen kira çarpanını yakalasa istanbullu.yani kiralar keşke%40 dan vazgeçtik %15-20 düşse.. düşsede insanların en büyük sorunu olan kaliteli barınma çözülse.ama bu koşullarda mümkün görünmüyor.7-tebernüş beyin dediği gibi emlak piyasasında kısa vade düşünülmesi çok yanlış.kısa vadeli düşünenler borsaya girebilir.yada demir,bakır ticareti!! yapabilir.))gm piyasasında enaz 5 yıl vadeli düşünülmesi gerekir.Ama oturmak için satın almanın vadesi de yoktur,kira çarpanıda.önemli olan senin yaşantının keyif katsayısıdır.ne kadar çoksa en başarılı yatırımı sen yapmışsın demektir.8-bu platform bence Tebernüş beyin dediği gibi piyasada kazıklanmamak için konuşulması-tartışılması gereken bir yer olmalıdır.bence gerisi(yok şu bunu dedi,yada bunu söyledi vs.) teferruattır,hiç önemi yoktur. son olarak şunu söyleyebilirim;herşey yukarı yada aşağı DAİMA gitmez.bunun bir teknik(insani düşünce ve fikir eğrisi) grafiği vardır.görünen şu ki;2012 yılının son çeyreğinde para piyasalarının(Q3-Q4..gibi) dahada bollaşması üzerine emtia ve GM piyasalarında çok ciddi artışlar olacağına inanıyorum.Bu arada Türkiyede Enflasyonu nasıl frenleyecek diyede düşünmeden edemiyorum,çok zor...

Tekrar Merhaba,Verdiğiniz cevap için çok tesekkür ederim.Siz kendi pencerenizden olaya çok güzel bir bakıs açısı ile bakmışsınız. Ama benim karısık olan kafam dahada karıştı((

Merhaba Hocam Kolay Gelsin, 3 Sorum Olucak,1-İstanbul da Yazlık Mı Kolay Satılır Villa Mı?(Çatalca-Silivri) 2-Villa Yaparsam Bağımsız Yapmak Mı Daha Çok Talep Görür İkiz Villamı 3-Konut Yapacaktım Uğraşılmaz Dediler 10 Daire Yapacağına 1 - Villa veya Yazlık Yap Dediler Konut Perakendecilik Villa Toptancılık Gibi Düşün Dediler :) Katılıyormusunuz Hocam Teşekkürler

Selamlar Avukatiniz myfikirler.org icin davaci oldu. İyi niyetli olarak bir uyari dahi verilmeden direk kanunlarin destegiyle dava yoluna gidiliyor. İlgili iceri zaten kaldirdim Arabulucu atanmisti butun maddi gucum 10 bin liraya yetiyor israrla 20 bin isteniyor. Sorguluyorum neden neden sayin teberrus bey'in haberi yoktur ben bu kadar kotu niyetli biri oldugunu zannetmiyorum.

Tebernüş bey merhaba. Mevcut evimizi kiraya verip, başka bir semtte kiraya gittik.Maksatımız gittiğimiz bu yerde bir ev alıp, burada bir düzen kurmaktı. Yazılarınızda kredi vs. ile önce evinizi alın, sonra evinizi satın tavsiyesine binayen, düşündüğümüz semtteki evlerin fiyatı 2 milyon ve üzeri ve sürekli değişmektedir. Bu durumda ne peşinatı karşılamak, nede kredi ile evi alıp ilk taksitini dahi ödeyecek bir imkan yok Peşinatı bulduk ve İlk taksitini ödedik desek, evin istediğimiz zamanda ve istediğimiz rakama satılmasının bir garantisi yok. Satıp alalım desek makas riski çok yüksek, alalım öyle satalım desek imkan ve dayanma gücü yok. Bu durumda bir formül ve tavsiyeniz olabilir mi? Teşekkür eder, iyi yayınlar dilerim.Şimdiden hayırlı bayramlar.

Tebernüş Bey Merhabalar Vema Tuzla projesi Tuzla belediyesi ile ortak yapılan bir proje imiş.1+1 ler hem ofis hem konut olarak kullanılabiliniyormuş.E-5 e direk giriş ve çıkışı var.Sizce 1,20 faiz ile 1.300.000 tl ye yatırım amaçlı 1+1 alınır mı ? Tuzla tarafını hiç bilmediğim için sormak istedim. Bittiğinde 6-7 bin tl ye kiraya verileceği söyleniyor.Sizce o kadar kira olur mu ? Bu paralara Ağaoğlu my world ayazma da 4000 tl kira getiren bitmiş daire almak daha mı mantıklı? Prim anlamında ve getiri anlamında kararsız kaldım. Teşekkürler

Tebernüş Bey, merhabalar, sizi twitter takip ediyorum. Teslim almak üzere olduğumuz 1+1 40 m2 rezidans aidatının BİN TL old. öğrendik, havuzu falan da yok, çok yüksek değil mi? Nasıl itiraz edebiliriz, hakkımızı nasıl ararız? Müteahhidin insafına mı kalıyor? Bu konuda devletimizin bir koruması yok mudur?

silivri değirmendere arapçifliği bçlgesinde metre karesi 35 tl ye gelen tarla göle yakın değer mi teşekkürler.

Hocam merhaba bugün ki youtube yayınında brüt kira hesaplamasına göre kira çarpanı hesaplanır demiştiniz. Hocam ben dükkan aldım kiraya verdim 1.800.000 tl ye aldım yeri 7000 tl net + stopaj ödeyecek Kira garantisi olsun diye markete verdim yıllık kira artışı 12 aylık tüfe oranına göre artacak. Şimdi benim kira çarpanım brüt kiraya göre ne olmalı yada nasıl hesaplanması lazim. Ayrıca dükkanı aldığım arsa yüz ölçümü 533 m2 arsanın bana ait oranı %20 bölgede arsa m2 fiyatları 4000/4500 tl civarı. Dükkan toplamda 300 m2 net alana sahip. Iskanli kat mülkiyetli yer. 5 yıllık bina. Hocam bu bilgiler doğrultusunda iyi bir yatırım yapmış sayılır mıyım. Teşekkürler.