İyi günler Tebernüş bey, sitenizi takipim sonucu yeni projelerden Siltaş Teras Park ın Kurtköyde ki projesine bakma imkanım oldu,Projeyi incelediğimde gözlerime inanamadım , 20 ay sonra teslimatı gerçekleşecek ve sitenin oturumunuda sayarsak totalde yaklaşık 25 ayı bulacak projede 2+1 135 m2 dairelerin başlangıç fiyatı 345 den başlıyormuş , düşünün başlangıç fiyatı 345 ise ofise gittiğimizde bize en az 380 derler:) konumuna bakacak olursak emsey hastanesinin civarlarıda çamlık bölgesindeymiş, tebernüş bey bu fiyatın çok altında yeni bitmiş veya bitmesine az süre kalmış lokasyon olarakta kurtköyün en değerli lokasyonu viaporta çok yakın konumda daire varken ( Mira Kurtköy-park life- Dumankaya cadde -Park town vs) bu firmanın bu fiyatı istemesi resmen biz yatırımcılara yersen , demektir .Ben bir yatırımcı olarak şahsen bu fiyatı gördüğümde satış ofisine bir gidip baksammı diye aklımdan bile geçmiyor, satıyormu satmıyormu diyecek olursanızda elbette satacak birilerini bulacaklarlar, ama artık halkımız ve yatırımcılar uyandı, siz ve sizin gibiler sayesinde!!! Bayağı uzattım kusura bakmayın, sorum şu sizce bu fiyattan bu daireyi almak ne kadar mantıklı? hatta mantığın yanından geçer mi?

Merhaba Ahmet Bey, Konut kira artışına ilişkin bir sorum olacak. Öncelikle sözleşmemizde "kira artışı üfe-tüfe ortalaması ile artış olur" diye yazıyorsa yasa gereği üfe oranında artış yapabilir miyiz? Ayrıca, üfe oranı hesaplanırken bir önceki yılın aynı ayına göre ÜFE oranı mı(Ağustos 2013 Üfe:6.38) yoksa son 12 aylık ortalama ÜFE oranında(Ağustos 2013 Üfe ortalama: 3.40) mı artış yapılmalıdır? İlk belirttiğim aylık ÜFE oranları aydan aya çok değişkenlik göstermektedir. Yanıtınız benim için çok önemli. Acil bekliyorum. İyi Çalışmalar

Tebernüş Bey merhabalar, Sitenizi uzunca süredir takip ediyorum ve bunun doğrultusunda 3 yıl kadar önce henüz proje aşamasındayken Ağaoğlu My World Europe Arena Residence 122m2 Olimpiyat Stadı manzaralı 2+1 daire satın almıştım. Mayıs ayı başlangıcında dairemi teslim aldım ve bir emlak ofisine kiraya vermesi için 1500 TL bedel ile ilettim. Aradan geçen 2,5 aylık bir süreçte fiyatı son 20 günde 1200 TL'ye kadar çekmeme rağmen ne arayan oldu ne de soran diyebilirim. Bu proje ve dairemin kiralanabilmesiyle ilgili görüşleriniz nelerdir? Sizce satışı mı düşünmeliyim yoksa kira için bir süre daha beklemeli miyim? Teşekkürler, Özgür ERTEM

Merhaba, Fitower-Beylikdüzü daire teslimatları ile ilgili net bilginiz var mı?Aldığımız bilgi inşaatın çok yavaş ilerlediği,firmadan net bilgi alamıyoruz.Ne yapmamızı önerir siniz?Müşteri olarak nerede hakkımızı arayalım?Bekleyelim mi daha?Teşekkürler.

merhaba tebernüs bey nasilsiniz? yazilarinizi takip eden biri olarak türkiyenin yeni projelerinide takip ediyorum yeni havaalani, yeni bogaz köprüsü vede kanal projelerini emlak piyasasini da yakindan takip ediyorum özellikle arazileri tebernüs bey benim söylemek istedigim yeni yapilacak 3.havalimani ve cevresiyle ilgili arazileri takip ediyorum fiyatlar gercekten cok sisti ben bir uyarida bulunmak istiyorum sizede cok soru geliyor bu konuda arnavut köy ve cevresi diyebilirimki %90 i su havzasina kaliyor mutlak koruma yakin koruma orta koruma uzak koruma ben ibb bunu sordum su havzasina kalan yerlere kesinlikle imar vermeyeceklerini bana söylediler arnavutköy ve cevresindeki emlakcilar malesef yatirim yapmak isteyen yatirimcilari yaniltip balon rakamlara arsa satiyorlar imarsiz arsalar hisseli arsalar su havzasina kalan arsalar ben burdan arnavutköy ve cevresine yatirim yapacak arkadaslara söylüyorum emlakcilar kanmayin paralar kolay kazanilmiyor alacaginiz yeri ibb sorun iyi arastirin öyle yatirim yapin catalca ve cevreside ayni durumda su havzalarinda ,hisseli yerlerden uzak turun ben aldim yandim baskalrida yanmasin ayrica 3.havaalani gelecek diye fiyatlari firlatmislar arnavutköy ve catalcada lütfen yatirim yapacak arkadaslar 100kere sorun öyle alin .iyi günler

Merhabalar; yazılarınızı uzun zamandır takip ediyorum, size soru sorabilmek bugüne kısmetmiş. Selimpaşa da TOKİ Emlak konut evlerinde 3+1 brüt 196m2 ev almak mantıklı mı? İlerisi için gelecek vaat eder mi? Evi fiyatı 178000 tl bu tutarın 9000 tl sini peşin verip kalan tutarı 150 aya bölüyorlar. Her yılda tefe tüfe oranına göre artacak almak mantıklımıdır ne dersiniz ? Ayrıca şu an kirada oturuyorum 700 tl ödüyorum, evi alırsam 1100 tl ödeyeceğim. Yardımlarınızı bekliyorum.

Merhaba. Geçtiğimiz günlerde Esenyurt'ta bulunan AK BATI AVM'nin bitişiğindeki AKKOZA PARK projesiyle ilgili ön satışların olduğunu duydum ve 1+1 daire satın almak istedim. Daha lansman yapılmadan onlarca daire satılmış. 72 metrekarelik daire için 5 yıl vade toplamı 165 bin TL'ye imza attım. Na tamam teslim edilecek. Daire içi masraf da 15- 18 bin TL olur denildi. Sonuçta 1- 60 ay sonra 185 bin TL'ye malolacak lüks bir residans projesi için bu fiyat uygun mu, 2- ekime kadar resmi satışa çıkacağı söylenen projenin metre kare fiyatı ne olacak ? 3-Garanti Koza yatırımcısına hep kazandırdı. Bunda da kazanır mıyız? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Avrupa yakasından bir ev almak istiyorum. Şu anda Avrupa Konutları Tem sitesinde kirada oturuyorum. Burası buluduğu yer ve evin boyutlarına göre oldukça yüksek kirası olan bir site. Ben de bu kadar kira vereceğime kredi ödeyerek bir ev sahibi olmak istiyorum. 200-250bin TL bütçem var. Avrupa yakasında ve merkezden çok uzakta olmayan bir ev almak istiyorum. Avrupa Konutları Vadi İstanbul projesinin satışa çıkmasını bekliyorum. Sizce buradaki 1+1 evlerin fiyatları benim bütçemin üzerinde mi olur? Bu bütçe ile avrupa yakasında(tercihen şişli, beşiktaş ve sarıyer ilçelerinden birinde) gecekondu mahallesi olmayan bir yerde ev almam mümkün mü? Nerelere bakmamı önerirsiniz? Ben Ankara'dan İstanbul'a yeni gelmiş biri olarak hangi mahalleleri inceleyeceğimi bilemiyorum ve deprem riski nedeniyle hep yeni yapılmış binaları incelemeye çalışıyorum. Yardımınız için teşekkürler

Daha evvel size sorumu iletmiştim. Biz Terradesir sitesi eski (2016) yöneticileriyiz. Sitemiz 3 bloktan oluşur. Blok yöneticileri ve deneticileri kendi aralarında toplu yapıya bir yönetici, bir yönetici yardımcısı ve bir denetici ve yardımcısı seçilir. Yönetim planımızdaki karar bu. Blok yöneticilerinin seçiminden sonra bir hafta içerisinde seçim yapılır. Biz de böyle yaptık, fakat seçim esnasında gündemde yazılan maddeleri bir bir yerine divan başkanı ve divan katibi ile tutanağa geçtik. Bu arada çok tartışmalardan dolayı divan başkanı yönetici yardımcısının seçilmesini unuttu. ve diğer blok yöneticisinin telefonla oy kullanmasını kabul etmedi. Divan katibinin yazmış olduğu tutanağı geç oldu diyerek imzalamadı üzerinden de 8 gündür gelip imzalamadı. Biz bu seçimi bu sebeple iptal edip tekrar davet ederek tekrar yeniden yapabilir miyiz? Vereceğiniz cevap için teşekkür ederiz. Hayırlı işler...

Tebernüş Bey iyi günler; Mütekabiliyet yasası ile , açıkcası Araplar'ın önündeki yasal engel kalkarsa gayrimenkul fiyatlarının artacağını belirtiyorsunuz. Bir süredir İstanbul otellerinde özellikle Libyalı rejim muhalifi araplar ikamet ediyorlar, kimi yaralı tedavide görüyorlar, paraları ABD tarafından ödeniyor. Yaşam tarzları İstanbul'daki toplu yaşama hiç uymuyor. Sadece kapalı havuz başında yaptıkları hareketlerden dolayı otellerde sık sık güvenlik görevlileri çağrılıyor ve taşkınlık yapanlar uyarılıyor. Mesela 14 Şubat akşamı Ataköy Sheraton'da aynı tatsızlıklar gene yaşandı. Bu tür örnekleri çoğaltmam mümkün. Yani demem o ki, Arap komşular ile yaşamaya hazırmıyız ? Hangi daire sahibi, kalabalık ve gürültücü Arap aileler ile yaşamak ister ? 1980 li yıllarda Tarabya'daki evlerini sezonluk kiraya verenler sonrasında töve etmişlerdi.