Merhabalar. Mersin tasucunda ikamet ediyorum. Bir cocugum var . onunla yalniz yasiyorum. herkes gibi ben de ona hem kira geliri getirecek hem de degerini katlayacak yer arayisindayim. Kibrista kiralarin gbp cinsinden ve coklukla senelik pesin oldugunu biliyorum. Ancak tapularinda cesitlilik var. Esdeger kocan turk kocan gibi. Bu durum ve oranin siyasi durumu da dusundugumde kararsiz kalabiliyorum. Guven acisindan. Ayrica bolge acisindan da pek bir fikir sahibi degilim. Sizce kibrista 40 bin gbp civari bir 1+1 alip ortalama 300-450 gbp arasi kiraya vermek uygun mu ? Ayrica yillik giderleri nedir bilginiz var mi ? Bazi sitelerde trafo vergisi vs gibi seylerden bahsediliyor. Kibris icin ne dusunuyorsunuz ? Tesekkurler ederim.

Merhaba Tebernüş bey. Bakırköy ilçesi basınköy mah. de bitişik nizam ,müstakil ,tadilat gerektiren ,üçbucuk katlı ,iki ve üçüncü katı göl deniz manzaralı 200 metrekare arsa paylı binayı 500 bin dolara satın aldım. Mevcut sitede şuan kiralık eskı yapılar var kiraları 6 ve 7 binlira talep edilmektedir. Evin kullanılabilir alanı ise 215 metrekaredir. (net). Mantıklı bir yatırım yapmiş oldum mu? Bu arada binanın bulunduğu alan rezerv yapı alanı ilan edilmiş. Almiş olduğum binayı yıkıp yapabilirmiyim? rezerv yapı alanındaki konutlar nasıl dönüşüme tabi olabilmektedir? Çok teşekkürler.

Binamizin iskani çıkmıştır ancak bir odasının camı havalandırma camı(50×50) boyutunda olduğundan camı genişlettik.Ancak yan apartman sakinleri belediyeye şikayette bulundular ve belediyeden müteahhite "camı kapatsınlar yoksa biz gelip tamamen kapatacağız" denildiği muteahhit tarafindan tarafımıza söylendi.Ayrica kat mülkiyeti henüz alinmadığından kat mülkiyetini almada diger apartman sakinlerinin de sorun yaşayacağı yine müteahhit tarafindan belirtildi. Bizim açmış olduğumuz cam nedeni ile diğer daire sahipleri kat mülkiyeti alırken sorun yaşar mı? Ayrıca kendi apartmanımızdan şikayet yokken yan binanın şikayette bulunma hakkı var mıdır?

merhaba benim sorunum iskanı olmayan bir binada oturuyorum ve kat ittifakı tapum var binanın çatı boşluğuna eski malzemelerimi koydum binada oturanlar boşaltmamı istedi bu konuda ne yapmalıyım yasal haklarım varmıdır

Mersin Erdemli ilçesi Tömük sahilinde site içerisinde müstakil bir ev aldım.Bu sitede 3 blok ve 24 adet müstakil toplamda 126 daire var.Yönetim sitenin 36 yılık bir site olması ve depreme dayanıksız olduğu gerekçesi ile sitenin yıktırılıp yeniden yaptırılmasına karara verdi.sebebi ile yıktırılıp yeniden yaptırılmasına oy çokluğu ile karar verdi.Binalar gerçekten çok kötü durumda ancak ben müstakil evde oturuyorum ve devamlı bakımını yaptırıyorum.Yönetim bana sen kabul etmesen de çoğunluk istediği için benim evimin ne kadar bağımsız müstakil olursa olsun çürük çıkacağını ve yıkılacağını söylüyorlar.Benim iznim olmadan benim evime nasıl çürük izni ve sonrasında yıkım kararı alabilirler.Bloklarda çoğunluk sağlanabilir ama % 100 ü bana ait olan müstakil evim yıktırmak istemiyorum.Ayrıca burası aynı zamanda turizm bölgesi kentsel dönüşüme girer mi. Saygılarımla, Ayhan ŞİT

Sayın Tebernüş Bey, Bir imar adasında uygulama imar plan değişikliği olmadan imar yolu açılarak imar adası bölünebilir mi? İmar plan adası; uygulama imar plan değişikliği yapılmadan hangi yollarla ayrılabilinir? Saygılarımla....

Merhaba, küçük esnafın işyeri edinebilmesi için neredeyse tek çare olan kooperatifler 1980-2000 yılları arasında yaygın iken günümüzde ne yazık ki bürokrasi nedeni ile kolay ulaşılırlıklarını yitirmiş durumdalar, artık doğru kooperatifi bulmak samanlıkta iğne aramaya benziyor. Sorum bu tür kooperatiflere üye olurken dikkatedilmesi gereken hususlar hakkında , trakya da bazı kooperatifler üye Profili oluşturduktan sonra Ankara'ya başvurup mera alanlarını yada tarla vasıfları arazilerin imar planını değiştirerek küçük sanayi sitesine çevireceklerini vaadi etmekte. Cazip görünen ödeme planları da cabası ...500 kişiyi bir araya getirip adını kooperatif koyup yerel ve şehir belediyelerinin imar planlarında tarla olan yerleri Ankara'dan arazi vasfı değiştirilerek kooperatif kullanımına uygun hale getirilebilir mi? Yoksa belediye planlarında konutdışı kullanım alanı ibaresi geçen küçük sanayi sitesi alanlarında arsa alıp kooperatifleşmek daha mı doğru olur. Bildiğiniz ve önerebileceğiniz kooperatifler varmıdır? Çorlu'da mobilyacılar yeni bir kooperatif kuruyor buraya sırf imar planında konutdışı kullanım olan 18.madde uygulamasından geçmiş hazır parsel aldıkları için üye oldum.fakat yatırım amaçlı diğer kooperatifler ilede ilgilenmek istiyorum.fakat diğerlerinin arazisi tarla ve Ankara'dan düzenleriz diyorlar .bu konuda değerli görüşleriniz ile benim gibi diğer yatırımcılarında aydınlatacağınızı ümid ediyorum. Saygılarımla

merhaba tebernüş bey.terrace mix projesinden 1+0 daire için 119,500 tl ye anlaştık.(22,000 peşin kalanı ayda 1500x120 ay kredi )daire brüt 42 - net 24metrekare + 5 metrekare depo alanına sahip.şerefiyesi yok -2 kat ve otoparka bakıyor.sormak istediğim nokta 15,000 tl daha fark verip biraz daha önü açık daire bakmak sizce yatırım açısından ve prim yapması açısından mantıklı bir hareket olur mu.kira getiri benm alcağım dairenn şuan lüx eşyalı döşenirse 850 tl olması bekleniyor.bir ikinci sorum ise projenin bulunduğu lokasyon (metrobüse 900 metre ) yani kiler caddesinin olduğu bölge mi yoksa innoviaların bulunduğu bölgenin mi geleceğie daha parlak ... şimdiden çok teşekkür ederim.bir de son olarak stüdyolar sizce yatırım olarak 1+1 lerin amortisman süresinden geri kalır mı yoksa geçer mi , teşekkürler :) saygılar...

Tebernüş bey merhabalar, İstanbul Büyükçekmece'de yaşıyorum. Kentsel dönüşüm konusu epey gündemde. Bulunduğumuz yer için ecolog international diye bir inşaat firması teklif vermek istiyor. firmayı hiç duymadım. internette araştırdığımda referans olacak bir projesini göremedim. bilginiz var mı diye sormak istedim. şimdiden çok teşekkürler. sevgiler

Merhaba Sayın Kireççi. Emlak sektörü ile uzun süredir ilgilenen biriyim ve her ayın ilk haftası emlak konut satış istatistikleri ile her ayın 3. haftası da TÜİK konut satış istatistiklerini ilgiyle takip ederim. Yalnız emlak konutun satış istatistiklerinde özellikle bazı projelerde bazen garip ve dikkat çekici yükselişler görüyorum. Direkt somut örnek vereceğim: TEM2 projesinde aylık ortalama 5-15 satış yapılırken 2015 ocak ayında birden 88 satış yapılmış. Projenin başından sonuna kadar satılan konut adedini topluyorum projedeki konut sayısına eşit yani istatistiğe göre tümü satılmış. Ama Ocak ayından beri hala TEM2'de satışlar devam ediyor ve daha tümünü satıp bitirememiş görünüyorlar. Aynı durum şu an MİKS projesinde var. Bu projede 2015 yılında aylık ortalama satış adedi 5 iken eylül ayında birden 166 konut aniden satılmış! Bu nasıl oluyor? Daha da garibi istatistiğe göre şu ana kadar toplam 736 birim satılmış. Projenin sitesindeki bilgiye göre 657 ev ve 79 dükkan olduğuna göre toplam birim sayısı da tamı tamına 736. Yani istisnasız tüm birimler satılmış. Ama satış ofisi hala çalışıyor, reklamlar hala dönüyor. Tüm konut ve dükkanlar satıldıysa bunlar daha neyi satıyor? İstatistik mi hatalı yoksa aynı ev birden fazla kişiye mi satılıyor? Ya da inşaat şirketleri satamadıkları evleri sonunda emlak konuttan topluca kendileri mi satın alıyor. Lütfen şu garip durumu açıklasanız da biz de öğrensek?