merhabalar edirne'de 1972 yılında yapılarak tapuya depo olarak kaydedilen bir yerimiz var belediye imar alanı dışında belediye iş yeri açmamız için depodan çıkartılarak iş yeri olarak cins değişikliği yapmamızı şart koşuyor ama imar alanı dışında olduğu için cins değişikliği yaptıramıyoruz.Depo olarak gözüken bağımsız bir yapıya ruhsat alamazmıyız

Tebernüş bey Merhaba , Esenyurt Selahaddin eyyubi mahallesinde sıfır yüksek giris daire 85m2 fiyati 140 bin tl. ortalama kira fiyatlari 700 tl civarinda sizce bu ev alinir mi ve banka kredisi cikan evde iskanla ilgili herhangi bir problem olur mu banka kredi verirse aklimizda soru isaret kalmasina gerek var mi? Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey Propa vista kartal projesinden 2+1 daire 120 metrekare brüt, net 72 metrekare 16. Kat adalar manzaralı, Güney-batı cepheli. Proje 2 yıl içinde bitecek Peşin 538.000 fiyat verdiler Liste fiyatı 671000, 1 hafta sonra 45.000 tl zam yapılacakmış. Bu projeden peşin para verilerek ev almak mantıklı mı? Bitiminde değer kazanır mı? E-5 üzerindeki projelere göre brüt metrekare fiyatı 4500 tl ye geliyor Levent Ünal Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey, Sarıgöl kent konutlarından 2+1 daire 380 bin liraya almaya karar verdik. bankaya kredi başvuru yaptık ve kredi çıktı, ekspertiz geldi ve ertesi gün işlemler için bankaya gittiğimizde raporda "alıcısı az" ibaresi olduğunu ve bu yüzden işlemlerin aksadığını bankanın bu ibareyi kaldırmaya çalıştığını öğrendik. Belediyenin konutlarla ilgili davası devam ediyormuş o yüzden o ibare vardır dendi ekspertiz tarafından ama kafamız karıştı. evin tapusu da var ve ev sahibi daireyi inşaat halindeyken başka birinden almış ve krediy almasına rağmen sorun çıkmamıştı ben alırken dedi. "Alıcısı az" ne demek ve ilerde bizim için sorun oluşturur mu bu durum? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey .merhaba .Başakport projesinin yeri niçin açıklanmıyor? Acaba göçmen konutları olabilir mi? Teşekkür ederim.

Emlakkonut Başakşehir Evlerinde 2015 Şubat ayında 200 bin TL maliyetle 3 + 1 az katlı binalardan ara kat bir daire aldım. 2016 yılı nisan - mayıs gibi satış değeri olarak 250 binlere kadar yükselerek prim yapan dairem, haziran 2016 da projenin teslim edilmesi sonrasında, iç ve dış etkenlerle bugünlerde 220 - 225 bin bandına kadar indi. Başka bir şehre taşındığım için içinde oturmadığım daireyi kiraya vermek istediğimde kira değerleri de proje teslim edilmeden beklentiler 1700- 2000 aralığında iken bu sefer 1100-1200 lere kadar indi. Halihazırda zaten kirada oturduğumdan Emlakkonut taksidi ve aidatı olan yaklaşık 3.000 TL yi finanse edebilmem çok zorlaştı. Evi hangi fiyata bulursam kiraya verip, üstünü tüketici kredisi ile finanse ederek yeni havalanının ilk fazının açılacağı Şubat 2018 e kadar direnmek mi daha akıllıca olur, daireyi bulduğum fiyata satıp üstüne konut kredisi çekerek oturacağım bir yere geçmek mi daha makul duruyor ? Teşekkürler.

Merhaba. Maryapı firmasının Darıca'daki projesi Gmarin'de; net 135 m2, 3+1 (ebeveyn banyolu), zemin kat (altında bahçe katı daire var) ev 320.000 TL 'ye alınır mı? Darıca'da konut yatırımı yapmak ne kadar mantıklı, görüşleriniz nelerdir?

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle birkaç gün önce, "Doğru Lokasyonda Doğru Yatırım" başlıklı soruma verdiğiniz detaylı cevap için çok teşekkür ederim. Kafamızdaki soru işaretlerine ışık tuttunuz. Kağıthanedeki DKY On Projesiyle görüştüm. 72 Ay sıfır faiz ödeme seçenekleri cazip gibi görünse de, metrekare birim fiyatları, projenin teslimine 2 yıldan daha fazla olan bir proje için yüksek gibi geldi. Size danışmak istedim. 1+1,5, 65,36 brüt, 41,88 metrekare net bir daire için aldığım teklif şu şekilde: 80 bin (%16) Peşin. 120 Bin (%24) teslimde ve 72 ay sıfır faizle kalan %60'lık kısmın ödemesi. Toplam 500 Bin tl daire fiyatı. Elbette geçtiğimiz birkaç ayda bu projede fiyatlar lansman fiyatlarının üzerine oldukça koymuş. Bölgedeki projelerde şu anki 1+1lerin kiraları 1600-2000 tl aralığında gibi görünüyor.Sorularım:1)Bölgeyi dikkate aldığımızda net ve brüt metrekare fiyatı mantıklı mıdır? 2) 72 ay sıfır faizle ödeme seçeneği sundukları için dikkatimizi çekti ve üzerine yoğunlaştık. Bütçemizi çok zorlasa da bu fırsatı değerlendirmek için bu daireyi almamızı tavsiye eder misiniz, yoksa yeni çıkacak projeleri www.emlakkulisi.com sitenizden ve bilgi ve deneyimleri de buradan takip ederek lansmanda yeni bir proje tespit edip, yine bu şekilde uygun bir ödeme tablosu ve daha uygun bir fiyat alabilir miyiz? İlginiz ve cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi seneler.

Merhaba Tebernüş Bey, annemin şu anda ikamet ettiği Gayrettepe'deki evin satış fiyatı ortalama 1.200-1.300 TL civarında. Yeni yapılan fulya metro durağının hemen karşısında, açık, ferah bir ev. Ancak 2 kardeş de Göktürk'te oturduğumuz için annemi bizim yanımızda bir daireye taşımak istiyoruz. Site olmadığında eivn satış fiyatı ile Göktürk'te 2 adet daire alabiliyoruz. Sizce Fulya metro durağına yakın bölgeler primini tamamladı mı? Acelemiz yok, Gayrettepe'deki evin satışı için biraz daha beklemek gerekir mi? Saygılar

Merhabalar öncelikle, Ataşehir Sample Home projesinden 1+1 yatırımlık daire alma düşüncem var, fakat kat planları 45 ila 50 mertekare arasında. 240 bin tl 1+1 dairelerin başlangıç fiyatı. Proje büyük çaplı bir proje değil acaba mertekarelerin bu aralıkta olmasının dezavantajı olur mu?