Merhaba, Ben Tekirdağ Yeniçiftlik bölgesinde 2400 mt2 arazi içerisine 10 adet villa yapacağım. Proje aşamasında iken toplu bir şekilde Arap müşterilere pazarlanabilir mi ? Cevap evet ise nasıl bir kanal kullanmamı önerirsiniz ? Konutları değerinde satacağım, Arapları düşünmemin sebebi toplu satınalma yapabilir olmaları. Teşekkürler,

Tebernus Bey merhaba , İsthanbul evleri 2 .katta ikamet etmekteyim . Benım işten eve donus saatimde ozel ve gayet lüks bir arabayla gelen -guvenliği gecen hırsızlar daireme duvardan tırmanarak girmiştir. 18.000 tl civarında degerli esyalarımı alıp 10 dk gibi bir sure de evden ayrılmıştır. Kamera kayıtlarından arac plaka okunmuyor, aracın hangi saate siteye girdiğine dair kayıt yok . Olayı polise bildirdik fakat maalesef alışılagelmiş bir durum gibi pek de ilgilenmediler. Fakat yonetiminde sorgulanması gerektiğini düşünüyorum. Polisten aldıgım bilgiye göre İsthanbul evlerinde bir kaç ay once aynı sekilde farklı bir blokta 2.kata hırsız girmiş. Guvenlik 1,5 ay once yonetime baglanmış. Yonetim zararımızI karsılamayacagını fakat mahkeme verebileceğimizi iletti. Bu durumda site yonetimini dava ettiğimizde kazanma olasılıgımız olur mu ? Nasıl ilerlememiz konusunda fikir verebilirmisiniz ?

iyi akşamlar Çanakkale ili Karabiga beldesinden ikiz villa imarlı 435m2 arsa aldım fiyatı çok uygun geldi ve düşünmeden aldım şimdilerde ise aklımı kurcalayan bir soru var benim aldığım yer zemin düz ve bir sorun yok ancak 50-60 metre yakınında bataklığa ve aynı zamanda göle benzer bir su birikintisi var bunun benim almış olduğum arsaya bir etkisi olur mu en kötüsü uzun süre yüksek beklentiye girmeden zarar etme durumum var mıdır?

Tebernüş bey merhabalar hayırlı akşamlar, İzmir bayraklı ilçesinde 3.Derecede sit alanında olan bir evimiz var. Evi satmak istiyoruz fakat bir müşterinin bu durum ile ilgili çekincelerini dinledik. Yıllar önceden şehir planmasının içinde yer almış merkezi bi mahallede oturmaktayız ve etrafımızda en az 1000 adet daire var. 3. Dereceden sit alanı olduğundan müşteri alımdan vazgeçti, bu durumun ileride sıkıntı yaratabileceğini iddaa etti. Siz den ricam ne gibi olumsuz etkileri olabilir bu durumun izah etmeniz mümkün mü? Şimdi den çok teşekkür ederim..

Tebernüş bey biz bu ev için 2 hissedarız 100er bin tl peşinat yapıp bankadan kredi çekip ev almak istiyoruz çok aceleci değiliz sadece daha düzgün bi evimiz olsun istiyoruz bu aralar ev fiyatlarında düşüş var faydalanmak istiyoruz çok kararsızız sürekli bi söylenti var kentsel dönüşümle ilgili sizin tavsiyeniz bizim için önemli teşeklürler

Mersin Erdemli ilçesi Tömük sahilinde site içerisinde müstakil bir ev aldım.Bu sitede 3 blok ve 24 adet müstakil toplamda 126 daire var.Yönetim sitenin 36 yılık bir site olması ve depreme dayanıksız olduğu gerekçesi ile sitenin yıktırılıp yeniden yaptırılmasına karara verdi.sebebi ile yıktırılıp yeniden yaptırılmasına oy çokluğu ile karar verdi.Binalar gerçekten çok kötü durumda ancak ben müstakil evde oturuyorum ve devamlı bakımını yaptırıyorum.Yönetim bana sen kabul etmesen de çoğunluk istediği için benim evimin ne kadar bağımsız müstakil olursa olsun çürük çıkacağını ve yıkılacağını söylüyorlar.Benim iznim olmadan benim evime nasıl çürük izni ve sonrasında yıkım kararı alabilirler.Bloklarda çoğunluk sağlanabilir ama % 100 ü bana ait olan müstakil evim yıktırmak istemiyorum.Ayrıca burası aynı zamanda turizm bölgesi kentsel dönüşüme girer mi. Saygılarımla, Ayhan ŞİT

Tebernus Bey merhaba,kira geliri elde etmek amacıyla bu proje ile ilgileniyorum. Bakıgım 2 dairenin kat farkı var cephe aynı.1. ev in m2 fiyatı 5.24; kira çarpanı 276 civarında ; 2. dairenin m2 fiyatı 5.02 kira çarpanı 296 olacak (tahmin). Sorum şu, m2 fiyatı açısından bu yatırım yerinde midir? Bir de bölgede çok sayıda benzer proje var, kira beklentimizi düşürmeli miyiz? teşekkür ederim

Merhaba Tebernüs Bey, bir gazetede sehirlerin 2015 yili nufüsu ve 2023 yilindaki nufüsü karislastirilmis, bu arastirmaya göre Istanbul 2023 yilina kadar organik olarak 1 milyon 900 bin kisi artacak, buna inorganik yani ic göc ve dis göc dahil degil, malesef dogudaki catisma ortami ve bölgemizdeki ic savaslar dolayisiyla cok sayida göc alacagini da sayarsak, bunlara arti olarak yabancilarin artan konut talebide var, birde Istanbul'da ikamet eden ve evsahibi olmak istiyenlerde olunca, bu durumda kabaca Istanbul'un 2023 yilina kadar ki yeni konut ihtiyacini söyliyebilirmisiniz veya bu konuda herhangi bir calisma var mi? Bu konutlar size göre daha cok kentsel dönüsüm agirlikli mi olur yoksa yeni araziler imara mi acilir?

Tebernüş Bey merhaba. Size şöyle bir sorum olacak. Biz 3 arkadaş 300-350 bin koyup 1 triliyona tamamlayarak ortalama 350 bin liralık bir arsa alıp 4 daire yapmayı düşünüyoruz. Hesaplarımıza göre bu iş için gerekli sermaye 1 trliyon. İnşaat süresi 1 yıl. Satış karı 100bin-200bin arası. Bence 1 senede 100bin-200bin güzel sayılabilecek bir para sermaye 1 triliyon olsada. Sizce yanlış bir hesap mı yaptık? yoksa sizde önerirmisiniz bu işi? Şimdiden teşekürler.

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle birkaç gün önce, "Doğru Lokasyonda Doğru Yatırım" başlıklı soruma verdiğiniz detaylı cevap için çok teşekkür ederim. Kafamızdaki soru işaretlerine ışık tuttunuz. Kağıthanedeki DKY On Projesiyle görüştüm. 72 Ay sıfır faiz ödeme seçenekleri cazip gibi görünse de, metrekare birim fiyatları, projenin teslimine 2 yıldan daha fazla olan bir proje için yüksek gibi geldi. Size danışmak istedim. 1+1,5, 65,36 brüt, 41,88 metrekare net bir daire için aldığım teklif şu şekilde: 80 bin (%16) Peşin. 120 Bin (%24) teslimde ve 72 ay sıfır faizle kalan %60'lık kısmın ödemesi. Toplam 500 Bin tl daire fiyatı. Elbette geçtiğimiz birkaç ayda bu projede fiyatlar lansman fiyatlarının üzerine oldukça koymuş. Bölgedeki projelerde şu anki 1+1lerin kiraları 1600-2000 tl aralığında gibi görünüyor.Sorularım:1)Bölgeyi dikkate aldığımızda net ve brüt metrekare fiyatı mantıklı mıdır? 2) 72 ay sıfır faizle ödeme seçeneği sundukları için dikkatimizi çekti ve üzerine yoğunlaştık. Bütçemizi çok zorlasa da bu fırsatı değerlendirmek için bu daireyi almamızı tavsiye eder misiniz, yoksa yeni çıkacak projeleri www.emlakkulisi.com sitenizden ve bilgi ve deneyimleri de buradan takip ederek lansmanda yeni bir proje tespit edip, yine bu şekilde uygun bir ödeme tablosu ve daha uygun bir fiyat alabilir miyiz? İlginiz ve cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi seneler.