Mersin Erdemli ilçesi Tömük sahilinde site içerisinde müstakil bir ev aldım.Bu sitede 3 blok ve 24 adet müstakil toplamda 126 daire var.Yönetim sitenin 36 yılık bir site olması ve depreme dayanıksız olduğu gerekçesi ile sitenin yıktırılıp yeniden yaptırılmasına karara verdi.sebebi ile yıktırılıp yeniden yaptırılmasına oy çokluğu ile karar verdi.Binalar gerçekten çok kötü durumda ancak ben müstakil evde oturuyorum ve devamlı bakımını yaptırıyorum.Yönetim bana sen kabul etmesen de çoğunluk istediği için benim evimin ne kadar bağımsız müstakil olursa olsun çürük çıkacağını ve yıkılacağını söylüyorlar.Benim iznim olmadan benim evime nasıl çürük izni ve sonrasında yıkım kararı alabilirler.Bloklarda çoğunluk sağlanabilir ama % 100 ü bana ait olan müstakil evim yıktırmak istemiyorum.Ayrıca burası aynı zamanda turizm bölgesi kentsel dönüşüme girer mi. Saygılarımla, Ayhan ŞİT

iyi günler, 2015-02 tarihinde evime oturan kiracım o aydan itibaren kiralarını geciktiriyor, gelen ayın 3-4 gibi ödüyor. üstelik kullandığı d.gaz elektrik v.s gibi giderleri ödemediği için yönetim tel.ime sürekli icra takibi başlatılacağına dair msj geliyor. uyarıyorum borcunun bir kısmını ödüyor kalan kısmı için bir dahaki ay yine aynı msj geliyor. 2016-02 tarihinde çıkmasını istedim, çıkmamakta diretince zam yapıp temmuz ayına kadar daha müsade verdim. 2016-05 tarihi itibarıyle evi satmaya karar verdim ve kiracıya bildirdim. gelen alıcılara evi gösteriyor; ama evi sürekli kötülüyormuş; cephesi kötü, ısınmıyor v.s diye alıcıları vazgeçiriyormuş. gelen alıcılardan birine de benim şubata kadar sözleşmem var alırsan bile ben evden çıkmam diyormuş. aramızda en başından beri yazılı herhangi bir sözleşme yok. kiracının evden çıkması ya da evi satabilmek için ne yapmalıyım.

aralık 2013 de, tapuda 45 000 tl olan ev aldım.Aynı evi temmuz 2014 de tapuda 52 000 tl olarak sattım.Alan kişi 98 000 tl lik kredi çekti.(evi gerçekte 130 000 tl ye sattım) daha bir ceza gelmedi.Pişmanlık dilekçesi vererek değerleri yükseltmek istiyorum. Sizce nasıl bir yol izlemeleyim? Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba, 100 bin tl param var ve yatirim dusunuyorum. yatirimim en fazla 10 yillik olmali. aklima yatan bolgeler degirmenkoy veveya arnavutkoy. simdi asil merak edip size sormak istedigim sunlardir: 1. 50 ser binden biri degirmenkoy biri arnavutkoy olmak uzere riski dagitan 2 yer mi alsam (ve bunlar sizce arsami olmali tarlami) 2. yoksa tum parami tek bir bolgeye yatirip daha buyuk metrekare dusunup oylemi beklemeli. gercekten inanilmaz kararsizim. 3. sanayi bolgesine yakindir diye tarla aldik diyelim, bunun imara girmesi ve hatta bir ihtimal sanayi bolgesi imari almasi kac yil surer? cevaplariniz icin simdiden cok tesekkur ederim.

Merhaba, bu sefer ki sorum şu: Bir imar adasında bir kaç parsel tevhit işlemi yapılıyor. Tevhit işleminden sonra imar planı Nasıl oluşur? Yeni imar planında tevhit öncesi imar planındaki kullanım alanı, emsal değerlerin değişmesini ilgili belediye mi karar verir yoksa bu yeminli şehir ve bölge planlamacıları tarafında mı hazırlatılıp belediye meclisine sunulur?Teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey. Sultangazi sima İstanbul projesini lansman fiyatları ve prim yapma potansiyeli açısından nasıl değerlendiriyordu buz. Selamlar

merhaba tebernüş bey, esenyurt barış life'da cadde üzerinde 2+1 kapalı mutfak 84 metre daire almak istiyorum. dairenin fiyatı 170.000 bin lira. yani metresi 2 bin liraya geliyor. daire hem ofis olarak kiralanabilir hemde daire olarak kiralanabilir. esenyurt devlet hastanesine 200 metre yakınlıkda karşısında esencan hastanesi bulunuyor. tam cadde üzeri sizce fiyat nasıl? kat irtifak tapulu kredi çıkıyor. herhangi bir sıkıntı yaşarmıyım?

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle birkaç gün önce, "Doğru Lokasyonda Doğru Yatırım" başlıklı soruma verdiğiniz detaylı cevap için çok teşekkür ederim. Kafamızdaki soru işaretlerine ışık tuttunuz. Kağıthanedeki DKY On Projesiyle görüştüm. 72 Ay sıfır faiz ödeme seçenekleri cazip gibi görünse de, metrekare birim fiyatları, projenin teslimine 2 yıldan daha fazla olan bir proje için yüksek gibi geldi. Size danışmak istedim. 1+1,5, 65,36 brüt, 41,88 metrekare net bir daire için aldığım teklif şu şekilde: 80 bin (%16) Peşin. 120 Bin (%24) teslimde ve 72 ay sıfır faizle kalan %60'lık kısmın ödemesi. Toplam 500 Bin tl daire fiyatı. Elbette geçtiğimiz birkaç ayda bu projede fiyatlar lansman fiyatlarının üzerine oldukça koymuş. Bölgedeki projelerde şu anki 1+1lerin kiraları 1600-2000 tl aralığında gibi görünüyor.Sorularım:1)Bölgeyi dikkate aldığımızda net ve brüt metrekare fiyatı mantıklı mıdır? 2) 72 ay sıfır faizle ödeme seçeneği sundukları için dikkatimizi çekti ve üzerine yoğunlaştık. Bütçemizi çok zorlasa da bu fırsatı değerlendirmek için bu daireyi almamızı tavsiye eder misiniz, yoksa yeni çıkacak projeleri www.emlakkulisi.com sitenizden ve bilgi ve deneyimleri de buradan takip ederek lansmanda yeni bir proje tespit edip, yine bu şekilde uygun bir ödeme tablosu ve daha uygun bir fiyat alabilir miyiz? İlginiz ve cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi seneler.

Tebernüş Bey yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum. Göztepede eski bir sitede bir evim var. 1500 civarı bir kira getirisi var. Kendim işimden dolayı Şİşli fulyada oturuyorum ve bu lokasyonda oturmak zorundayım. Oturduğum evin kirası 2700 tl. 150000 civarı nakit param var. Ne yapmamı önerirsiniz?

Merhaba, Nişanlımla oturacağımız ev bakıyoruz. Bütçemiz maksimum 400.000 TL. 350.000 TL ile Ümraniye ve Şeriali bölgelerinde evler baktık, fakat istediğimiz gibi bir ev bulamadık. Site içerisinde, güvenliği olan, 350.000 TL tutarında, 2+1 olan yerler bakıyoruz. Planımız 5-6 yıl içerisinde satıp, daha geniş bir yere geçmek. Bostancı ve Ümraniye'de işyerlerimiz. Bize önerebileceğiz bütçemize uyan lokasyon ve projeler var mı? 1-2 yıl kirada oturup, projenin tamamlanmasını bekleyebiliriz. Teşekkürler