Sn Kireçci uzun zamandır sitenizi ve soru cevap bölümünüzü ilgiyle takip etmekteyim.Öncelikle teşekkür etmek isterim.Emekli öğretmenim.Uzun zamanda zor şartlarda yapılan birikimle bir gayrimenkul yatırımı niyetimiz var.Arsa veya dükkan bazı sebeplerden ötürü düşünmüyoruz.150,000-160,000 tl bütçeli bir daire niyetimiz var. Merkezlerde eski evlere yönelmek istemiyoruz . Yenilere de malum bütçe elvermiyor. Merkezin çok dışına da çıkmak istemiyoruz ve site içi olmasını istiyoruz.Başakşehir bölgesi gelişen ve bildiğimiz bir bölge olması neticesinde burda daire baktık .Hem değerlenmde anlamında önü açık , hemde kiralık aşamasında da makasın çok açık olmasını istemiyoruz. Aşağıdaki seçenekler arasında açıkçası kararsız kaldık , uzmanlığınıza başvurmak istedik.1seçenek , Başakşehir 5, etap 2, kısım 4 yıllık bina 90 m2 2+1 kira değeri 700 tl 160,000 fiyatı Dairenin konumu ön sıra , çok güzel . Oturmuş , çarşıya , okula çok yakın merkezi bir site. metroya 10 dak yürüme mesafesi var .Ancak metrokentin 2+1 leriyle karşılaştırdığımızda biraz yüksek geldi metrokent m2 si 2,026 tl burası 1,777 ye geliyor.Site içi, işçilik orta halli , güvenlik çok zayıf , site yapılaşması dışında pek site gibi değil yani.2.seçenek Kiptaş masko evleri 95 m2 2+1 kira değeri 650 fiyatı 145,000 .1 yıılık bina . site içi ve daire içleri işçilik çok kaliteli . M2 fiyatı 1,530 civarı. Çevresi sanayi ,aykosan , akibeti belirsiz gibi gözüken ? bir kentsel dönüşüm, sinpaş iş modern , mall of istanbul , metroya 500 mt , arkasında uzak mesafede ağaoğlu my world. olumlu ve olumsuzluklar bir arada . site % 90 dolu . pek satılık 2+1 yok . Fiyat haraketlerini inceledim eski haberlerden ocak 2009 a göre, 95 m2 daireler % 35 civarı prim yapmış . 3+1 ler ise % 25 civarı ve hala satılmamış daire var . Biz bu seçenekler arasında karar vermeye , seçime kadar da alımı bitirmek istiyoruz aslında. Ancak Ege yapı da çok fena kafamızı karıştırdı. Video sitenizde basın toplantısını dinledim ; arsayı gördük. Güzel bir yerde.İlk lansman öncesi fiyatlar 2200 -2250civarı çıkarsa 85 m2 civarı daire bize uygun gelebilir. Yatırım içinde kazançlı çıkarız .Ancak Seçimden sonra,ertesi günü fiyat vericez diyorlar , bu da beni acaba bizi aşacak, yüksek spekulatif fiyatlardan mı çıkacaklar diye düşündürdü açıkçası.Beklemek bize ne kaybettirir ne kazandırır; acaba proje bizi aşarmı o da meçhul ) Bizim için 1,ve 2, seçenek hangisi daha iyi ; ve ege yapı bağcılar beklemek bu şartlarda gerekir mi ? Bizim için gerçekten çok şartlar altında yapılmış bir birikim. uzun oldu şimdiden teşekkurler.

ilginiz için teşekkürler, http//akkoza.blogspot.com/2010/07/garanti-koza-ve-akise-ack-mektup.htmlsitesinde akkoza ile ilgili sorular sormuşlar bundan yayınlam imkanı verirseniz seviriniz.selamlar19 Temmuz 2010 PazartesiGaranti Koza ve Akis'e Açık Mektup Başta Garanti Koza olmak üzere Akkoza proje yönetimi tüm uğraşlarımıza rağmen maalesef, müşterilerinin beklentilerinden uzak gayretlerini, aksak iletişimini, ben yaptım oldu tavrını sürdürmektedir. İzninizle, Garanti Koza ve Akiş'e birkaç soru yönelteceğizSayın Yetkililer,Akkoza 1 ve 2 sahipsiz midir? Neden Garanti Koza, Koza Şehir müşterileriyle yaza merhaba diyip barbekü partisi düzenlerken bize doğru düzgün bir açıklamayı bile fazla görmektedir? Biz Koza Şehir'lilerden daha mı az para ödedik? Bize bu evleri bedavaya mı verdiniz?Akiş yönetimi Akbatı'yla; Garanti Koza yönetimi Koza Şehir'le ilgilenirken Akkoza 1 ve 2'yle kim ilgilenmektedir? Aranızda bu etapların müşterilerinin haklarını koruyan, bizi temsil eden, bizim için ter döken bir Allah'ın kulu yok mudur? Varsa neden bizimle köşe kapmaca oynamaktadır?BİZ GAC'NİN GAYRİMEŞRU ÇOCUĞU MUYUZ? Bu mudur itilip kakılmamızın sebebi? Çok yağmur yağdı saçmalığını bırakıp neden gecikmelerin sebebini dürüstçe açıklamıyorsunuz? Neden hala Akkoza 1 ve 2'deki gelişmeleri gün be gün takip edebileceğimiz bir site açmıyorsunuz? Neden inşaatların hangi aşamada olduğunu, hangi fazın hangi tarihte teslim edileceğini sitelerinizden ilan etmiyorsunuz?Neden anahtar teslimde mahsuplaşma inadınızdan vazgeçip gecikme tazminatlarını her ay hesaplarımıza yatırmıyorsunuz? Aylardır yanıtlamadığınız her sorunun size katlanarak döneceğini neden anlamıyorsunuz?SaygılarAkkozalılarGönderen AKKOZALI zaman 2325

Mrhb. 2013 te kocaelide 100bin liraya daire satın aldım. Site içerisinde. Ara kat ve körfez manzaralı. Daireme verdiğim para ile altın alsaydım 1550000 liram vardı şimdi. Evi satılığa koysam en fazla 1200000 eder. Yani zarardayım. Ne tavsiye edersiniz. Kiraya mıveteyim yoksa satayım mı? Tesekkürler..

Merhaba Tebernüş bey. Banka kredisi ile ev almak istiyorum. Nakitimi mümkün mertebe az kullanmak istiyorum. Konut kredisi kullanırken eksperler değeri neye göre belirliyor ? Almak istediğim eve satıcı 1250 istiyor. Eksper değeri çok daha altında çıkabiliyor mu ? Saygılar

Değerli Tebernüş Bey. Kiraladığım evden kira sözleşmesinin bitmesine 7 ay kala çıktım.Ev sahibine anahtarı verdim.Ancak evden çıktığıma dair hiçbir şekilde yazılı bir bildirim yapmadım.Kiracı çıkarken buu yazılı bildirmek zorunda mıdır?Çıkmama rağmen ev sahibi yazılı bildirmediğim için kira borvu çıkartabilir mi. Saygılar.

Sn. Tebernüş Bey. Antalya Güzeloba'da sitede 2+1 dairemiz var. Kira bedeli düşük kaldığı için şöyle bir düşünceye girdik. Yeni gelişmekte olan havalimanı yakın bölgede 1+1 konut projeleri mevcut (gelir grubu olarak mevcut dairemiz bölgesinden en az 1 tık aşağı olacağını tahmin ediyoruz). 2+1 daire eşyalı 15.000 TL kira getirebilecek iken, bahsettiğimiz bölgede sıfır 1+1lerin rayiç kira değeri 7.000 TL'lerde görünüyor. Tek kiracıya bağımlı olmamak ve aylık kira gelirimizi(mevcutta azami 2800 yapabileğiz) potansiyel olarak 14.000 TL'ye yükseltebilmek adına, sizin de önerdiğiniz üzere önce 1+1ler için fiyatta anlaşmak koşuluyla, 2+1 daireyi hızlıca satıp eşzamanlı olarak o fiyata 2 tane 1+1 satın almak mantıklı mıdır? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba,Öncelikle bizlere böyle bir imkan verdiginiz için çok teşekkür ederim.Esimin 35 yıl önce üye olduğu kooperatif yıllar yılı çeşitli sebeplerden bir inşaat yapamadı.Birkac yıl önce ülkemizin bilinen bir inşaat firması çok büyük bir proje yapmak için bizimle anlaşma sağladı ve bizden aldığı arsamiza inşaata başladı.Biz üyelere 2+1 50 metrekare daire düşüyor.Yakin zamanda da evlerin şerefiyesine göre para alacak ve para verecek daireler belirlendi ve noter huzurunda kuralar çekildi.Bize de ödeme yapılması gereken bir daire çıktı.Ancak elimizde o kadar nakit yok.Yakin zamanda kat irtifakı tapular çıkacak ve inşaat tamamlanmış olacak .Bu kat irtifakı tapularla kooperatif tasfiye edilmeden evi ipotek ettirerek bireysel finansman kredisi kullanılabilir mi? Bu konuda bilginiz varsa bize yardımcı olabilirseniz çok seviniriz. Saygılarımla,

hocam faiz indirimiden bahsediyolar akabinde konut kredileride 0.99 seviyelerini filan gorurse daire fiyatlari yüzde 15 artar bence hic bi ise yaramaz bu oranlardan ev alip daha sonra yapilandirma yapmak daha dogru demi

Merhaba Tebernüş Bey, 5 yıl önce almış olduğumuz Beylikdüzü Demir Romance sitesinde bulunan brüt 138 m2 net 117 m2 (3 cephe) olan 3+1 dairemize yabancı bir müşteri 1.500.000 TL fiyat teklif etti. Sizce bu dönemde Beylikdüzü bölgesi için bu fiyat iyi mi yoksa acelemiz olmadığı için beklemeli miyiz fikrinizi almak istedik. Çok teşekkür ediyoruz.

Merhaba Tebernüş bey. Yunanistan'da bir dairem var. Kira getirisi cok olmamakla birlikte vergileri de beni biraz zorluyor. Evi satip faize koydugum takdirde aylik gelirim 8000 Tl buluyor ve bana daha mantikli geliyor. Diger turlu kiradayken vergiler haric yillik gelirim 15000 oluyor. Sizce satmak mantikli mi bu durumda? Yoksa benim goremedigim bir ayrinti var mi? Tesekkurler...