Meraba babam vefat etti bi kaç parça yer kaldı babamdan kalan yerler halamla musterek babamın mirasçısı benden başka yok bu yerleriden birisini benle konuşmadan satisa çıkarmışlar ben satmak istiyorum fakat benim payimida mahkeme yoluyla satabilirler veya kendi hissesinimi satabilir sadece cevaplarsaniz sevinirim

Merhaba Tebernüş Bey, Birçok yazınızı okudum ve gerçekten kafamdaki birçok soruya da cevap buldum. Eşimle birlikteşu an oturduğumuz ev, aile fertlerimize ait ve onlarında tesvik ve cesaretlendirmesiyle bir ev satın almak istiyoruz. Bunun için de yaklaşık 2 yıldır ev bakıyoruz. Oturduğumuz bölge Kadıköy Feneryolu, fakat maalesef bizim bütçemiz bu bölgeden ev almaya yetmiyor. Dolayısıyla bütçemize uygun bir evi prim yapacak bir lokasyondan seçmek durumundayız. Bütçemiz yaklaşık olarak 200-230 TL civarı. Bunun yarısını 6-8 yıl arası kredi alarak ödeyeceğiz. Kredinin bir kısmını ise kiracıdan aldığımız ücretle ödemeyi düşünüyoruz. Bu da toplam maliyette bizim cebimizden çıkacak gerçek maliyeti bir miktarda olsa düşürmüş olacak. Sizin makalelerinizden öğrendiğimiz "kira çarpanı" değişkenini de gözönünde bulundurarak, Küçükyalı, Altıntepe ve Batı Ataşehir lokasyonları üzerine yoğunlaştık. Bu konudaki düşüncelerinizi paylaşmanızı rica ediyorum. Saygılarımla

Selam ataşehir de bulunan imar iskan bloklarının akıbeti ne olacak yakın zamanda bır gelişme beklıyormusunuz bır duyum aldınızsa paylaşırsanız sevınırım teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey; Brandium'da 39 m2 1+0 22.kat home ofis türü daire için 264.000 tl fiyat veriyorlar. . Ama aklımda Dap yapı tango kule de var. Dap Yapı Tango Kule 'de 50-55 m2 arası 1+0 daire fiyatları ise 275.000 tl'den başlıyor. Dap yapı yaklaşık 22 ay, Brandium ise yaklaşık 14 ay sonra teslim edilecek. Yatırım amaçlı düşündüğüm bu projelerden hangisini önerirsiniz. Hem lokasyon açısından hemde altında açılacak AVM'yi düşününce Brandium daha mantıklı geliyor bana. Sizin öneriniz nedir acaba, uzun vadede hangisi daha fazla prim yapar? Teşekkür ederim;

Tebernüş Bey merhaba.Ben 2 yıl kurumsal bir firmanın ofis işletmecisi, ardından da 5 yıl değerleme uzmanı olarak çalıştım. geldiğimiz noktada gayrimenkul değerleme uzmanlığı tamamen tıkanmış durumda. Bankalar kaliteli iş yapan firmalar yerine düşük fiyatlarla iş yapan firmalarla çalışmayı tercih ediyorlar. O firmalarda mecburen daha az tecrübeli elemanlarla çalışmak zorunda kalıyorlar. Şu anda 2 elin parmaklarını geçmeyecek kadar firma dışında neredeyse tüm değerleme firmaları zorda. Bankalar en az 2 ay, bazen 6-7 aya varan sürelerde firma ücretlerini ödemiyorlar. Halbuki ekspertiz ücretini peşin ve firmalara ödediklerinin en az 3 katı olarak alıyorlar. Bütün bunların neticesinde sektörde çalışan kaliteli saha ekibi her geçen daha da azalıyor. İçimdekilerin ufak bir bölümünü aktardıktan sonra soruma gelelim. Ben tekrar danışmanlık tarafına geçmek üzereyim. Bu sefer ofis açmaktansa iyi bir ofiste prim usulü çalışmayı düşünüyorum. Hem işi bilmem hem de gayrimenkul konusuna hakim olmamdan dolayı firmalar benimle çalışmak konusunda istekli. Bağdat Caddesi, Caddebostan, Fenerbahçe dışında diğer alternatif bölgem ise Batı Ataşehir. Sizin özellikle Batı Ataşehir konusundaki düşüncelerinizi biliyorum. Diğer yazdığım lokasyonlar hakkında ne düşünüyorsunuz acaba. Çok teşekkürler

Merhabalar, Kiraya vermek için araba ve altın satıp üzerine de 500.000 kredi alıp 1+1 veya 2+1 (apart tarzı) almak mantıklı mı şu anda? Araba 2. araba. Sahibinden sitesinde incelediğime göre şu anda cok fazla kiralık ilanı var. Konut miktarında artış mı var sizce?

Tebernüş bey merhabalar, Temmuz 2020 de 250.000tl ye aldığımız dairemizi, mart 2023 itibariyle 2milyon tl ye satmayı düşünüyoruz, fakat 5 yıl geçmediği için değer artış vergisine tabi olur muyuz, aşırı enflasyondan dolayı evlerin bu kadar fiyatlanması sonucu çok fazla vergi çıkar diye düşünüyoruz, buna bir kolaylık getirilmedi mi acaba

Merhaba Tebernüş Bey Bursada yaşıyorum oturacak evim ve yatırımlık evim var evimin kirasıyla kredi çekip yatırımlık tarla almak istiyorum balıkesir altıeylülden dallımandıra mahallesinden sanayiye 15 dk uzaklıkta tarla buldum fiyatı 60 bin karacabey tarafından bu fiyatlardan almak pek mümkün değil fiyatlar çok arttı sizce buraya yatırım yapmak mantıklı mı?

Sn. Tebernüş Bey. Antalya Güzeloba'da sitede 2+1 dairemiz var. Kira bedeli düşük kaldığı için şöyle bir düşünceye girdik. Yeni gelişmekte olan havalimanı yakın bölgede 1+1 konut projeleri mevcut (gelir grubu olarak mevcut dairemiz bölgesinden en az 1 tık aşağı olacağını tahmin ediyoruz). 2+1 daire eşyalı 15.000 TL kira getirebilecek iken, bahsettiğimiz bölgede sıfır 1+1lerin rayiç kira değeri 7.000 TL'lerde görünüyor. Tek kiracıya bağımlı olmamak ve aylık kira gelirimizi(mevcutta azami 2800 yapabileğiz) potansiyel olarak 14.000 TL'ye yükseltebilmek adına, sizin de önerdiğiniz üzere önce 1+1ler için fiyatta anlaşmak koşuluyla, 2+1 daireyi hızlıca satıp eşzamanlı olarak o fiyata 2 tane 1+1 satın almak mantıklı mıdır? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Pandemi sonrasında müstakil konutlara ilginin artması nedeniyle yapı izin istatistiklerinde bir daireli ikamet amaçlı binaların ruhsat sayısı ciddi derecede artmış. Fakat bu konuyla ilgili bir satış istatistiği yok. Neredeyse 4 kat olan arz artışını karşılayacak bir talep var mıdır? Varsa da ne kadar süre devam edecektir? Cevaplarsanız çok mutlu olurum.