Tebernnüş Bey, saygılar. Ben 2012 yılının kasım ayında Bulut İnşaatın Evviva Gold projesinden brüt 65,net 45 m2 1+1 daireyi 72000 tlye satın aldım.(Şuan 110bin tl satış fiyatı. Civarda kiralar 600 tl civarı). 1 senedir Esenyurt problemleri nedeniyle sabırlı bir şekilde gelişmelerin olmasını bekledim ve nihayet 8 kasım itibariyle projenin bulunduğu 6. etap için izinlerin çıktığını ve 20 kasımdan sonra çok hızlı bir şekilde projelere başlanıp/devam edilip bitirileceğini söyledikleri bir duyuru yayınlandı. Yönetim kurulu başkanı imzalı bir duyuru bu. Geçeyim sorularıma: 1. 10'a yakın proje var Bulut inşaatın bitireceğini söylediği. Böyle bir maddi gücü var mıdır? 2. Diyelim ki var. Gold projesinin verilen teslim tarihi 31.12.2014 ve ısrarla yetişeceğini söylüyorlar. Böyle bir çalışma ve performans mümkün olabilir mi? 3. Bunca Esenyurt haberlerine rağmen bölge prim yapar mı? 4. Aldığım fiyat ve m2 olarak yatırım amaçlı olan bu projeyi ne kadar yerinde buldunuz? Saygılar,teşekkürler.

iyi günler yeşilbayırda 11 dönüm yerimiz var imar mevcut değil geleceği hakkında ne tarz bir yol izlememizi önerirsiniz

tekrardan merhabalar Tebernüş Bey. ''Armina evlerinde 2+1 90 m2 bahçeli(tahmini25m2) 185.000 liraya almayı planlıyoruz.''demiştim. şuan için kira getirisi 850-900 tl civarı. 5-6 yıllık bir bina. önerileriniz bizim için gerçekten önemli. tekrar teşekkür ederim.

Tebernus Bey merhaba, Biz 3+1 ev almayı dusunuyoruz fakat ıkı secenek arasında karar veremedık su anda. Eğer fikirlerinizi paylaşıp yardımcı olabilirseniz çok seviniriz. 1. Seçenek Şerifali Bölgesi nde 3-4 bloklu yeni yapılmış bir sitede. Bölgeyi gezdik beğendiğimiz başka bir ev bulamadık. Evin planını, siteyi ve kullanım alanlarını beğendik, Şerifali Bölgesi nin de Ataşehir de yapım aşamasında olan Finans Merkezi nin tamamlanmasıyla birlikte prim yapmaya devam edeceğini ve evin değerinin artacağını düşünüyoruz. Fakat şöyle bir sorunumuz var, sizin de bildiğiniz gibi Şerifali Bölgesi nde yüksek gerilim hatları var ve bu hatların yer altına alınma durumu şu anda sadece bir şehir efsanesi, yakın gelecekte böyle bir projenin hayata geçeceğini düşünmüyoruz. Bizim almak istediğimiz siteye de 100 metre mesafeden bir hat geçiyor. Biz de evi almadan önce elektromanyetik alan ölçen bir firmadan yetkili arkadaşı çağırıp evin tüm odalarının, sitenin bahçesinin, havuzun bulunduğu alanın, otoparkın elektromanyetik alan ölçümünü yaptırdık. Geçen hattın orta gerilim hattı olduğu ve yapılan tüm ölçümler neticesinde değerlerin 0 çıkması sonucu sağlık açısından herhangi bir zarar oluşturmayacağı, yine kararın bize ait olduğu fakat almamak açısından tek nedenimiz buysa gönül rahatlığıyla evi alabileceğimiz söylendi yetkili arkadaş tarafından. Hatta ikna olmamız için siteden uzaklaşıp orta ve yüksek gerilim hatlarının bulunduğu alanlara da giderek sokak sokak ölçümler yaptık ve aradaki farkı yanımızdaki uzman arkadaşla birlikte gözlemledik. 2. Seçenek ise Sancaktepe Bölgesinde Sinpaş Aqua City 2010da. Her iki evin fiyatı da(430-440 bın civarında) ve m2 büyüklükleri ve malzeme kalitesi yaklaşık aynı. Sancaktepe Bölgesi ne birkaç yıla kadar metronun gelecek olması ve konut alanında iyi projeler yapan kurumsal bir firma olan Sinpaş evlerinin de birkaç yıla kadar değerleneceğini düşünmemiz kararsız kalmamızda en büyük etken. Fakat Sinpaş?tan şehir merkezine ulaşım daha zor olabilir ve eşimin (Kozyatağı) işine biraz daha uzak bir mesafede kalıyor. Aldığımız eve 1 yıl sonra bu zamanlar taşınmayı planlıyoruz. Bu arada evin değerinin yarısı tutarında kredi çekmeyi ve 5. Yılın sonunda aldığımız evi satışa çıkararak Avrupa yakasına taşınıp uzun dönemde Avrupa yakasında ikamet etmeyi düşünüyoruz. İki seçenek açısından hangisinin daha karlı bir yatırım olacağını bizimle paylaşırsanız çok seviniriz. Teşekkürler.

İyi günler Tebernüş Bey Yatırım amaçlı Kartal dan 1+1 almayı düşünüyorum.Çukurova tower 20. kat deniz manzaralı 64m2 308bin tl , Pega Kartal 25. kat 68 m2 deniz manzaralı 290bin tl fiyat aldım.Teoride m2 si ucuz olanı almam gerektiğini biliyorum ancak teslim tarihleri arasında 9 aylık bir zaman var.Sizce erken teslim olanı mı yoksa ucuz olanı mı almalıyım ?

Merhaba Tebernüş Bey, Birçok yazınızı okudum ve gerçekten kafamdaki birçok soruya da cevap buldum. Eşimle birlikteşu an oturduğumuz ev, aile fertlerimize ait ve onlarında tesvik ve cesaretlendirmesiyle bir ev satın almak istiyoruz. Bunun için de yaklaşık 2 yıldır ev bakıyoruz. Oturduğumuz bölge Kadıköy Feneryolu, fakat maalesef bizim bütçemiz bu bölgeden ev almaya yetmiyor. Dolayısıyla bütçemize uygun bir evi prim yapacak bir lokasyondan seçmek durumundayız. Bütçemiz yaklaşık olarak 200-230 TL civarı. Bunun yarısını 6-8 yıl arası kredi alarak ödeyeceğiz. Kredinin bir kısmını ise kiracıdan aldığımız ücretle ödemeyi düşünüyoruz. Bu da toplam maliyette bizim cebimizden çıkacak gerçek maliyeti bir miktarda olsa düşürmüş olacak. Sizin makalelerinizden öğrendiğimiz "kira çarpanı" değişkenini de gözönünde bulundurarak, Küçükyalı, Altıntepe ve Batı Ataşehir lokasyonları üzerine yoğunlaştık. Bu konudaki düşüncelerinizi paylaşmanızı rica ediyorum. Saygılarımla

İyi çalışmalar Bilgiç Hanım, Binamız 3 kat 12 daireden oluşuyor yani her katta 4 daire var. Binamızı müteahhit e vermek istiyoruz. Sorum size şu olacak 1 inci katta arka tarafta oturuyoz. Bizim arka 2 daire öndeke dairelerden 10m2 daha büyük ve yeni yapılacak bina nın her katında 2 daire olacak. Üst kata m2 nin büyüklüğünden dolayı bizmi çıkacağız yoksa şerefiye hakkından ön taraftakilermi çıkacak.

Tebernüş Bey merhaba.Ben 2 yıl kurumsal bir firmanın ofis işletmecisi, ardından da 5 yıl değerleme uzmanı olarak çalıştım. geldiğimiz noktada gayrimenkul değerleme uzmanlığı tamamen tıkanmış durumda. Bankalar kaliteli iş yapan firmalar yerine düşük fiyatlarla iş yapan firmalarla çalışmayı tercih ediyorlar. O firmalarda mecburen daha az tecrübeli elemanlarla çalışmak zorunda kalıyorlar. Şu anda 2 elin parmaklarını geçmeyecek kadar firma dışında neredeyse tüm değerleme firmaları zorda. Bankalar en az 2 ay, bazen 6-7 aya varan sürelerde firma ücretlerini ödemiyorlar. Halbuki ekspertiz ücretini peşin ve firmalara ödediklerinin en az 3 katı olarak alıyorlar. Bütün bunların neticesinde sektörde çalışan kaliteli saha ekibi her geçen daha da azalıyor. İçimdekilerin ufak bir bölümünü aktardıktan sonra soruma gelelim. Ben tekrar danışmanlık tarafına geçmek üzereyim. Bu sefer ofis açmaktansa iyi bir ofiste prim usulü çalışmayı düşünüyorum. Hem işi bilmem hem de gayrimenkul konusuna hakim olmamdan dolayı firmalar benimle çalışmak konusunda istekli. Bağdat Caddesi, Caddebostan, Fenerbahçe dışında diğer alternatif bölgem ise Batı Ataşehir. Sizin özellikle Batı Ataşehir konusundaki düşüncelerinizi biliyorum. Diğer yazdığım lokasyonlar hakkında ne düşünüyorsunuz acaba. Çok teşekkürler

iyi günler Ahmet bey. . yıllarca emekle para biriktirerek sırf yatırım olsun değerlensin diye abimle ortak 16.01.2008 şemikler izmirde bir daire aldık.lütfen dikkatlle okur ve cevap yazarsanız çok sevinirim. ve bu daireyi biz dört yıl hiç kiraya vermedik.. hep boş durdu. şimdi aşağıada yapacağım hesaplama şöyle; 4 YIL ÖNCE DAİREYİ ALDIĞIM PARA 160 000 TL DÖRT YIL VERDİĞİM AİDAT 2400 TL TAPU ALIM SATIM OTURMA RUH 3000 TL İÇİNE HARCADIĞIM MASRAF 10 000 TL TOPLAM 175400 TL 175 400 TL evet şimdi evi 225 000 tl ye satışa çıkardık çünkü o dairler orada öyle. ben 4 yıl önce bu parayı(175400 tl) bankaya koysam % 8 DEN ORTALAMA FAİZ 48 AYDA 63000 TL FAİZ YAPAR..DÖRT YIL ÖNCE FAİZLER BUNDAN DAHA YÜKSEKTİ 175400+ 63000 faiz = 238400 ACABA ORTADA BİR DEĞER ARTIŞI VARMI DEVLET BURADA BU VERGİYİ ALIRKEN BU HESAPLAMALARA BAKIOMU BEN BU EVİ 225 000 TL YE SATTIĞIMDA ASLINDA BEN ZARAR EDEREK SATIYORUM ARADAKİ 4 YILLIK FAİZİ DÜŞÜNÜRSEK. ()KAZANANDAN VERGİ ALINIR DENİYOR PEKİ BEN BURDA NEYİN VERGİSİNİ VERCEM DAİREMİ SATARKEN 238400 PARAM BANKADA DURSAYDI 225000 SATACAĞIM FİYAT 13 000 TL ZARAR BEN ŞİMDİ DEVLETE ZARARIN DEĞER ARTIŞ KAZANCINIMI VERİCEM.

Merhabalar, önceki yazılarınızda DAP Şelale Premium için içe dönük demişsiniz, tam olarak anlayamadım, Birde şelale space center ı mı yoksa Şelale premium u mu tercih ederdiniz, Teşekkürler,