Merhaba...Kuzguncukta 50 yıllık binada sahile 100 metre mesafede ara cadde üstü 140 metrekare evim var.Kira getirisi 2.500 TL.Satacak olursam 650.000-700.000 arası.Ben Çekmeköy de oturmak istiyorum.Kuzguncukta ki evi satarsam 700.000 liraya Çekmeköyde sitede yeni bir ev alabiliyorum ama kirada oturursam kuzguncuktaki evden alacağım 2.500 tl ile çok daha lüx bir ev de kirada oturabiliyorum.Çok kararsız kaldım Kuzguncuktaki evi satıp çekmeköyden yeni ev almalımıyım yoksa oranın kirası ile Çekmeköy de kirada mı oturmalıyım.Kuzguncuk da ilerki yıllar da kentsel dönüşüm olur mu?.Teşekkürler,iyi çalışmalar...

Merhaba Tebernüş bey, Öncelikle zaman ayırıp bizim sorunlarımıza ışık tutmaya çalıştığınız için teşekkür ederim. Benim sorum mecidiyeköy civarında arsa tapulu brüt 105 m2 - 320.000 TL 2+1 daire kira getirisi ise minimum 1600 tl. Diğer seçeneğim ise halkalı atakentde bulunan Boshporus evleri krediye uygun 103m2 2+1 350.000 TL aralığında ve kirası 1300-1400 TL civarındadır. 220.000 TL nakitim var ve kalanı kısmı için kredi kullanmayı düşünüyorum. Hangisini almam daha mantıklı olur acaba?

Merhabalar. Eylül 2015'te teslim edilecek olan kalekent beylikdüzü sitesinden 1+1 50 metre kare daire satın almak üzereyim. 230 bin tl ye veriyorlar. Yatırım amaçlı almak istiyorum. Kira getirisini merak ediyorum. 150 bin tl sine kredi kullanacağım. 3-5 sene sonra satmak istediğimde nekadara satabilirim. Yardımcı olursanız sevinirim. İyi günler

Merhaba Tebernüş Bey Dedemizin 2. eşinden kalan bir arsanın haziran 2013 te varisi olarak veraset ilamı aldım. Aldığım bu veraseti tapuya kaydettirerek arsayı üzerime almadım. arsanın diğer ortaklarından biri 3013 yılında açtığı dava ile arsa üzerindeki ortaklığın giderilmesi kararı aldırmış 11 şubat 2015 tarihinde gazetede satış ilanı yayınlatmış. Bu satışın hem birincisinde hemde 2.sinde kıymetinin %50 olarak yazılmış. Arsanın bu değer üzerinden sayılması durumunda çok büyük bir zarara uğramış olacağım, diğer hissedarın hissesi büyük olduğundan şu anda benim almamda mümkün olmamaktadır. satışın durdurulması mümkün olur mu, eğer olur ise ne yapmamız gerekir Teşekkür eder saygılar sunarım.

Tebernüş bey merhabalar. Bakırköy İncirli Caddesine 20 metre mesafede ticari ruhsatlı kentsel dönüşümden yeni bitmiş bir binadan daire almak üzereyim. Ancak İncirli kenarı parsellerin yeniden planlandığına havaray gibi raylı sistemle bazı binaların etkileneceğine dair bir söylenti var. Böyle bir durumda bu ada parselde 4 bina gözükmekte ve ikisi dönüşüme girmiş bitmek üzere. Almayı düşündüğüm daire bina ise bitti ve anhtarlar teslim edildi.İskanı bekleniyor. Böyle bir durumda yeniden yıkılma durumu olabilrimi? Ruhsatlı izinli depreme daynıklı yeni yönetmeliğe uygun binaların yeni imar planı değişikliğiyle zarar görme olasılığı olurmu?.Cevabınız için teşekkürler.

Merhaba Gürsel Bey, Biz Haziran 2014 de bir dükkan kiraladık.Dükkan ve üst katı mal sahibinin oturduğu daire olmak üzere iki katlı bakımsız bir bina idi. Babaları ölmüş ve bina babalarının üzerine, Annesi ve tüm kardeşler varis. Mal sahibine müteahhitte verilip verilmeyeceğini sorduk. Düşünmüyoruz dedi. Bunun üzerine 5 yıllık sözleşme yaptık. Dükkanın içinde tadilatlara başlayıp, hemen her şeyi değiştirdik, dekor ettik. Bu esnada mal sahibinin pekte tekin biri olmadığını duyduk. Kendisi bazı borçları olduğunu ve kirayı bankadan kendisine yatıramayacağımızı bu yüzden sözleşmeyi annesi üzerine yapmamızı söyledi. Bizde annesi ile sözlşeme hazırladık fakat bu sefer 1 sene olması gerektiği hakkında diretti. Biz baya bir masraf yapıp oldukça yol kat ettiğimiz için fazla tartışmaya gerek duymadan 1 senelik düzenledik. Bu süreçte bize yine bir müteahhitte vermeyi düşünmediğini ve gününde kiramızı ödedikten sonra çıkarması için bir neden olmayacağını söyledi. 8 ay dan sonra şimdi bir müteahhitte anlaştığını, bizim zaten 1 senelik sözleşmemiz olduğunu gerekirse protesto çekip bizi çıkarabileceğini söylüyor. Bizim masraflarımızı da karşılayamayacağını, sadece yıkıma kadar oturup kira vermeyebileceğimizi söylüyor. Müteahhit ise ben mal sahibi ile dükkanlar sorunsuz diye anlaştım dedi. Binadan örnek alıp , çürük raporu çıkardıktan sonra 2/3 ay da boşaltmak zorundasın diyor. Bizim ise bu dükkanda 45 bin tl masrafımız var, bunun ancak küçük bir kısmını taşıyabiliriz. Gerisi zayi olmaktadır. Ayrıca aynı şartlarda ve metrekarade dükkan bulmamız zor, kaybolan ticari kayıplarımız ve zamanımız da cabası. Biz durumu mahkemeye taşıyıp, mal sahibinin önce 5 yıllık sözleşme yapıp bizi kiracısı yaptığı, sonra çeşitli bahaneler ve diretmelerle başka varis olan Annesi ile 1 yıllık sözleşmeye zorladığını belirteceğiz. Sorum ise tüm bu mağduriyetimize rağmen, müteahhit yada mal sahibi çürük raporu ile bizi oradan çıkarabilir mi ? İş bu sürece gelmeden harekete geçebilir miyiz ? Amacımız kimsenin işine çomak sokmak değil ama, bizim mağduriyetimizi kimse tanımıyor ! Biz yıkım kararını nasıl durdurabilir miyiz ? Biz kaybımızı nasıl telafi edebiliriz? İlginiz için şimdi den teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, ben Kartal'da çalışıyorum. Her gün artan trafikte köprü trafiğini geçmekten sıkıldığım için Anadolu yakasına yerleşmeyi düşünüyorum. İşyerime yakın olması açısından ve havası temiz olduğu için aklımda Aydos çevresinde yapılan yeni projeler var. Henüz işin başında sayılırım, yazılarınızda bahsettiğiniz gibi işin matematiğini de araştırıyor olacağım fakat bunun haricinde konut alırken dikkat etmem gereken önemli başka şeyler var mıdır? Örneğin yeni bir projeden ev alırken, projeyi yapan firma ne kadar önemlidir? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey cevaplarınız için çok çok teşekkür ederim. Sizin cevaplarınızdan sonra bizim buralarda inşaat yapan bir kaç mütahhit dolaştım yeni yaptıkları ev fiyatlarını sordum. 2+1 90 m2 ev için 300, dublex daire için (vialand manzarı olan)400-450 bin tllerden bahsettiler. Satan mütahhite kira çarpanından haberiniz varmı dedim, nasıl bu kadar yüksek fiyatlara satıyorsunuz dedim, o neymiş öyle dedi. Sanki ilk defa duymuş gibi halleri var. ( sizin siteniz sayesinde bunları öğrendim tabiki)Şöyle bir gerçekte var, kira buralarda 700 -1000 tl olmasına rağmen bu fiyatlara evleri buralarda satabiliyorlar. Gerçekten ben bir anlam veremedim. Benim ev almadaki amacım 80 m2 olan evimi satıp biraz daha büyük ve manzarası olan bir ev almak ama fiyatlar böyle olunca kafam çok karıştı. Bu fiyatlara ev almak riskli olabilri mi?

Merhaba. Zemin katta oturmaktayım. Oturduğum dairenin tapusu kendi üzerime. Tam evimin altına gelicek kısımda (tapudada bana ait olduğu belirtilen) ayrı bağımsız bir depom var. Camlarının 3/2 si toprak altında, az bir kısmı dışarı bakmaktadır. Bu deponun girişi diğer dairelerden ayrı, apartman içinden, ayrı bir kapı ile olmaktadır. Depo yaklaşık 40 mt2 alana sahiptir. Bir ustaya gösterdim, sorunsuz şekilde telektrik ve su tesisatı çekilebileceğini belirtti (kendi dairem üzerinden, kaçak değil.) Bu depoyu bu şekilde kiraya vermeyi düşünüyorum. Bununle ilgili benim sorumluluklarım neler olabilir? İleride bu depom için oturma ruhsatı çıkartmam mümkün olabilirmi acaba? Zaman ayırıp cevaplayabilirseniz çok sevinirim, teşekkürler, iyi çalışmalar dilerim.

Tebernus Bey, Gokturk'te Countrylife sitesinde 158m2, karanliga bakan odasi olmayan 3+1 bir daire icin 590 bin liraya anlastim. Tapu islemleri pazartesi gunu. M2 fiyati 1750 dolar civarina geliyor. Bolge ve bu site icin fiyat uygun geldi. Kiraya vermeyi dusunuyorum. 2800 liraya birkac haftaya kiraci bulabilecegimi soyluyorlar. Ne derseniz, mantikli bir yatirim mi?