Merhaba Serdar Bey Bayraklı Smyrna Meydani Bornova ya dogru yeni acilan caddede 3+1 dairem var satip Aligadan 2+1 ve 1+1 daire alip eşyalı kiraya vermeyi dusunuyorum ancak smyrna meydani bolgesinde yeni yapilan projeler ve bolgenin yukselen bir değer taşıması kafami karistiriyor.Sizce biraz daha beklemem mi gerekiyor.Aligadan alacagim daireleri kiraya verirsemde aylik 3000 tl kira getirisi olacak.Kolay gelsin.

Merhaba Tebernüş Bey, 1 yıldan fazla oturan kiracım var. Kira ödeme günü kontratta ayın 5'i. Ancak her kira döneminde geciktirmeye çalışıyor. Ayın 5'inde arattırıyor. Kavga dövüş gece 12 ye doğru özellikle kirayı yatırıyor. Bir de banka masrafını kesiyor. Şimdi ben bu kiracıdan rahatsızım. Tahliye taahhütnamesi de mevcut ben de. Bana çıkarmak için yöntem söylerseniz çok memnun olurum. Saygılar,

sayın kireçci,istanbul fatih ilçesi malum eski köklü bir ilçe,belediye de bu özelliğinden dolayı yeni bınlara artık sokağın durumuna göre 3 ya da 4 kat imar izni vermekte,belediye bu uygulamalyla tarihsel dokuyu korumayı amaçlıyor ama fatih gibi eski binaların 40 50 yıllık olduğu ilçede müteahhit kazanmadıktan sonra niye kentsel dönüşüm uygulansın ve 5 katlı bına yıkılıp yerine 4 katlı bina yapıldığında müteahhidin kazanma imkanı var mıdır?

sözleşmede özel madde olarak 6. madde ye bankadan kredi çıkmadığı takdirde kapora iade edilecektir diye madde yazıyo mahkemeye veya savcılığa nereye başvurabilirim ne şekilde bir dava açmam gerekiyor yada karakola başvursam yardımcı olurlarmı

Merhaba Serdar Bey ; İzmir koyun derede ev yatırımı yapmayı düşünüyorum sizce koyundereye yatırım ve önümüzdeki 5 yıllık gelecek durumu sizin gözünüzde nedir ? Tavsiye edermisiniz ?

Merhaba, Nişanlımla oturacağımız ev bakıyoruz. Bütçemiz maksimum 400.000 TL. 350.000 TL ile Ümraniye ve Şeriali bölgelerinde evler baktık, fakat istediğimiz gibi bir ev bulamadık. Site içerisinde, güvenliği olan, 350.000 TL tutarında, 2+1 olan yerler bakıyoruz. Planımız 5-6 yıl içerisinde satıp, daha geniş bir yere geçmek. Bostancı ve Ümraniye'de işyerlerimiz. Bize önerebileceğiz bütçemize uyan lokasyon ve projeler var mı? 1-2 yıl kirada oturup, projenin tamamlanmasını bekleyebiliriz. Teşekkürler

Babam 2006 yılında bir mütayit firması ile evimizin bulunduğu yere sitekurmak için 1 adet1+1 ve 1 adet 2+1 daire karşılığı noterde anlaşma yapmış.ama noter işlemi öncesinde tevhid yapılması için babamdan vekalet alırken genel vekaletname imzası almış.Yurt dışında ve eskişehirde yapmış olduğu işlerde zarar ederek şirketi batmıştır.şirketini iflas gösterirken bizim ve birçok kişiyi dolandırmıştır.üzerindeki mal varlıklarını başka bir şahsa devrederken bizim arsamızıda bu vatandaşa satış göstermiş.yıllar süren mahkeme sonucunda insafa gelerek dairelerimizin 1+1'ni 80000 tl bedel ile 2+1 'de başka bir vadandaş üzerinden 120000 tl bedel üzerinden tapu dairesinde satış işlemi gerçekleşmiştir.Babam ssk emeklisi bir vatandaştır. aldığı maaş 1300 tl.dir. Evimizin yapıldığı sitede elit kişiler oturmakta.güvenlik,kapıcı,aidat derken 500 tl.ücret ödemek zorunda kalacaklar.Bizde bu dairelerimizi satarak daha rahat bir ortamda keselerine uygun daire almak istiyoruz.size sorum şu. alınan emlagın 5 sene içerisinde satış yapanların gelir vergisi ödediklerini duydum.babam bu süre içerisinde satış yapabilirmi? yaparsa herhangi ceza veya vergi ödermi

Tebernüş Bey, Emlak konut Ispartakule yeni proje Yatırım için ağustosta kurası çekilen 3+1 KB Cephe brüt 168m2 411.000 TL teslimde ödemesi aylık 2258 TLx120ay bir ev var. Sahibi 50bin ödemiş bende şimdi ondan devir alacağım 80bin'e 30bin hava parası ödemiş oluyorum. Teslimde 50bin teslimden 1 yıl sonra 40bin ödenecektir. Sizce mantıklı bir yatırımmıdır ? yardımınızı rica ederim.

Tebernüş bey iyi günler dilerim nasılsınız? Kısa vadede al sat için yaklaşık 80-100.000 TL lik bir bütçem var, bu bütçeyle konut alıp içini düzeltip satmak istiyorum kar amacım çok büyük değil %10 kar yeterli.,eğer satamazsam bir müddet evler değerlenene kadar kirayada verebilirim. Bu bütçeyle, istanbulda esenyurt-büyükçekmece-arnavutköy gibi yerlerde sadece bodrum katlarda 2+1 daireler bulunmakta ve kira çarpanları yaklaşık 160-200lerde. Kocaeli körfez ilçesinde ise bu fiyata ara katlarda 3+1 daireler bulunmakta ,bu evler kira çarpanları ise yaklaşık 160-200lerde, kısaca kira çarpanları yaklaşık aynı düzeyde.Bu her iki bölgede buldupum evlerin mahallerin ve bağlı olduğu ilçelerin , 2013-2014 nüfüs artış oranları yaklaşık %3 civarında bir birlerine çok yakın. Yıllık konut satış adetlerine baktığımda istanbulun doğal olarak daha fazla olduğu aşikar fakat halk arasında olan 'bodrum kat alınmaz-yaşanmaz' algısı yüzünden biraz kararsızım ve kafam karışık. sizin yıllarca edindiğiniz tecrübelerinize göre bu veriler ışığı altında , İstanbulda bodrum kat alıp satmak mı-kiralamak mı daha zor olur yoksa Kocaelinde ara kat mı alıp satmakmı-kiralamak mı daha zor olur? yanıtlayabilirseniz çok sevinirim,iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey.2013 Ekim ayında sizin yorumlarınız doğrultusunda yatırım amaçlı Mecidiyeköyden 2+1 60m2 sıfır 130.000tl ye bir ev almış ve başta 750 ve sonraki sene 800tl ye kira gelirim olmuştu ve halen aynı şekilde kirada ve düZenli kira geliyor.şuan evim 180.000-200.000tl arası bir değere sahip. Şimdi ben bu evi satıp yeni bir inşaattan ev almak için fırsatlar kollasam yada belki bir arsa mantıklı bir iş yapmış olur muyum? Sanki bu ev olabilecek maksimum değerdeymiş gibi düşünüyorum.tekrar güzel yorumlarınızla destek olabilirseniZ çok sevinirim.Teşekkürler.