merhaba icradan 2 ay önce bir daire aldım ve bu daireye itiraz edildi , itiraz ipotek sonuucu haciz koyan bankaya edilmiş durumda mahkmede sunulan kapı numarası ile belediyedeki projedeki numara farklı oldugu için itiriaz olunmuş sonuç ne olur ?

Tebernüş bey merhaba, yatırım amaçlı bir daire almak istiyorum ancak bütçem İstanbul'dan almaya uygun değil. Kocaeli mi yoksa Bursa mı daha iyi prim yapar? Yada sizin ônereceginiz başka bir il neresi olabilir.Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba , tarla yatirimi için kocaeli kandira tarafi mi ? Çorlu tarafi mi ? yatirim için daha mantıklı şimdiden çok teşekkür ederim.

Serdar bey selamlar, iyi bayramlar. arazi yatırımını çok seven ancak izmir bölgesini bilmeyen 5-10 yıl gibi bekleyeceğim , bu zaman zarfı içeirinde prim yapacak bir yatırım yapmak istiyorum.alum izmir ile İstanbul un yakınlaşması urla ve çeşme arasını değerlendirecek bende bugün kadıovacık bölgesin de metrekaresi 15 tl den bir arsa buldum. ancak kadıovacık bölgesinin geleceğini hiç bilmiyorum. arazinin anayol ile arası yani eski izmir çeşme yolu ile 4 km civarında ,gerek eski yol lokasyonunda bulunması , gereksede bölgeyi bilmediğim için bazı tereddütlerim var. siz bana uzun vadeli yatırım için bu bölgeyi önerirmisiniz? yada bu rakamlarda önerebilceğiniz herhangi bir loksayon varmıdır ? bilgi verirseniz sevinirim. teşekkürler

Dinibütün diyerek güvendiğimiz ve yer gösterme belgesi almadığımız bir müşterimiz sunduğumuz dairelerden birini beğendi,ofisimizde malsahibi ile pazarlık yapılıp anlaşıldı,babası ile birlikte ofisimizde namazda kılan ve düzgün karaktere sahip görünen bu müşteri akabinde bizi atlatıp malsahibi ile irtibata geçmiş ve evrak imzalamadım emlakçıyı aradan çıkaralım diyerek evi almaya kalkmış..şahidimiz ve mesajlaşmalarımız delil olurmu? mahkemede komisyonumuzu talep edebilirmiyiz?

Merhaba Tebernüş Bey, Size bir mobil uygulama projesi hakkında fikir danışmak istiyorum. Projem emlakçılar arasında kapalı bir platform sağlayan bir mobil uygulama. Bu uygulamayı kullanacak emlakçılar/kurumsal firmalar basit duyurular yayınlayacaklar. Satılmasında zorlanılan portföylere müşteri bulmak amaçlı duyurular ve hali hazırdaki müşteriye portföy bulmak amaçlı duyurular olmak üzere 2 temel kategoride olacak. Duyurular detaylı bilgi isteyen formlar şeklinde değil oldukça basit mesajlardan oluşacak. Bu fikri şekillendirirken şunları düşündük; Mevcut durumda emlak profesyonellerinin linkedin, facebook gibi mecralarda bu sekilde gruplar kurarak birbiriyle is yapmaya calistiklarini gördük. Emlak profesyonelleri hali hazırda sahibinden.com, hurriyetemlak gibi sitelerden hizmet alarak veya kendi web sitelerini kullanarak portföylerini listeliyorlar. Bu sitelere gelen ziyaretçilerle kurulan iletişimle satış yapılmaya çalışılıyor. Ancak emlak piyasasında gördüğümüz kadarıyla satışın sonuçlanması çok uzun zaman alıyor. Emlakçılar kendi aralarında paslaşmaya çalışıyorlar. Dolayısla bu yeni sistemle satışta hızı sağlanabileceğini düşünüyoruz. shibinden.com, hurriyetemlak.com servislerden farklı bir hizmet olduğu için onlarla rekabet durumu da ortadan kalkmış oluyor. İkinci olarak bu sistemle sadece vergi levhası olan emlakçıları dahil ederek, veya üye referansıyla sisteme davet şeklinde bir yapı kurarak kaçak emlakçıları devreden çıkartmış olacağız. Size sorularım şunlar 1. Böyle bir internet/mobil uygulama platformu ihtiyaç mıdır? 2. Bu platform emlakçılar arasında işler mi? Neticede amaç emlakcinin yapamadigi satislar icin komisyon paylaşımına sevk ederek satış gerçekleştirmek. Emlakçılar bu bilinçle davranır mi? 3. Hedef bir emlakçı kitlesi seçilmeli midir? Örneğin bu sisteme yüksek profilli büyük çaplı is yapabilen emlak profesyonellerini mi hedeflemek gerekir? 4. Bu işin operasyonu maliyetli midir? 5. Bu sistemi yaygınlaştırmayı basarabilir miyiz? Teşekkürler

Tebernüş Bey yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum. Göztepede eski bir sitede bir evim var. 1500 civarı bir kira getirisi var. Kendim işimden dolayı Şİşli fulyada oturuyorum ve bu lokasyonda oturmak zorundayım. Oturduğum evin kirası 2700 tl. 150000 civarı nakit param var. Ne yapmamı önerirsiniz?

Babam 2006 yılında bir mütayit firması ile evimizin bulunduğu yere sitekurmak için 1 adet1+1 ve 1 adet 2+1 daire karşılığı noterde anlaşma yapmış.ama noter işlemi öncesinde tevhid yapılması için babamdan vekalet alırken genel vekaletname imzası almış.Yurt dışında ve eskişehirde yapmış olduğu işlerde zarar ederek şirketi batmıştır.şirketini iflas gösterirken bizim ve birçok kişiyi dolandırmıştır.üzerindeki mal varlıklarını başka bir şahsa devrederken bizim arsamızıda bu vatandaşa satış göstermiş.yıllar süren mahkeme sonucunda insafa gelerek dairelerimizin 1+1'ni 80000 tl bedel ile 2+1 'de başka bir vadandaş üzerinden 120000 tl bedel üzerinden tapu dairesinde satış işlemi gerçekleşmiştir.Babam ssk emeklisi bir vatandaştır. aldığı maaş 1300 tl.dir. Evimizin yapıldığı sitede elit kişiler oturmakta.güvenlik,kapıcı,aidat derken 500 tl.ücret ödemek zorunda kalacaklar.Bizde bu dairelerimizi satarak daha rahat bir ortamda keselerine uygun daire almak istiyoruz.size sorum şu. alınan emlagın 5 sene içerisinde satış yapanların gelir vergisi ödediklerini duydum.babam bu süre içerisinde satış yapabilirmi? yaparsa herhangi ceza veya vergi ödermi

Tebernüş bey iyi günler dilerim nasılsınız? Kısa vadede al sat için yaklaşık 80-100.000 TL lik bir bütçem var, bu bütçeyle konut alıp içini düzeltip satmak istiyorum kar amacım çok büyük değil %10 kar yeterli.,eğer satamazsam bir müddet evler değerlenene kadar kirayada verebilirim. Bu bütçeyle, istanbulda esenyurt-büyükçekmece-arnavutköy gibi yerlerde sadece bodrum katlarda 2+1 daireler bulunmakta ve kira çarpanları yaklaşık 160-200lerde. Kocaeli körfez ilçesinde ise bu fiyata ara katlarda 3+1 daireler bulunmakta ,bu evler kira çarpanları ise yaklaşık 160-200lerde, kısaca kira çarpanları yaklaşık aynı düzeyde.Bu her iki bölgede buldupum evlerin mahallerin ve bağlı olduğu ilçelerin , 2013-2014 nüfüs artış oranları yaklaşık %3 civarında bir birlerine çok yakın. Yıllık konut satış adetlerine baktığımda istanbulun doğal olarak daha fazla olduğu aşikar fakat halk arasında olan 'bodrum kat alınmaz-yaşanmaz' algısı yüzünden biraz kararsızım ve kafam karışık. sizin yıllarca edindiğiniz tecrübelerinize göre bu veriler ışığı altında , İstanbulda bodrum kat alıp satmak mı-kiralamak mı daha zor olur yoksa Kocaelinde ara kat mı alıp satmakmı-kiralamak mı daha zor olur? yanıtlayabilirseniz çok sevinirim,iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey merhaba. Green Village hakkında ne söylüyebilirsiniz, şirketi tanıyormusunuz, ev alırsak ilerde başımız agırırmı, daha önce buna benzer bir projeden ev aldım tapu için avukata başvurmak zorunda kaldım ve tapuyu zorda olsa aldım.aynı sorunları yine yaşamak istemiyorum, birde şile yatırım için iyi bir gölgemidir teşekkürler