teberrüş bey selamlar,fındıkzade mollagürani caddesinde oturmaktayım,kentsel dönüşüm burası içinde geçerlimidir,evimi satmak istiyorum ama kentsel dönüşüm konusunun açıklığa kavuşmasını beklesem dahmı iyi olur,cevabınız için çok teşekkür ediyorum.

Sn Kireçci uzun zamandır sitenizi ve soru cevap bölümünüzü ilgiyle takip etmekteyim.Öncelikle teşekkür etmek isterim.Emekli öğretmenim.Uzun zamanda zor şartlarda yapılan birikimle bir gayrimenkul yatırımı niyetimiz var.Arsa veya dükkan bazı sebeplerden ötürü düşünmüyoruz.150,000-160,000 tl bütçeli bir daire niyetimiz var. Merkezlerde eski evlere yönelmek istemiyoruz . Yenilere de malum bütçe elvermiyor. Merkezin çok dışına da çıkmak istemiyoruz ve site içi olmasını istiyoruz.Başakşehir bölgesi gelişen ve bildiğimiz bir bölge olması neticesinde burda daire baktık .Hem değerlenmde anlamında önü açık , hemde kiralık aşamasında da makasın çok açık olmasını istemiyoruz. Aşağıdaki seçenekler arasında açıkçası kararsız kaldık , uzmanlığınıza başvurmak istedik.1seçenek , Başakşehir 5, etap 2, kısım 4 yıllık bina 90 m2 2+1 kira değeri 700 tl 160,000 fiyatı Dairenin konumu ön sıra , çok güzel . Oturmuş , çarşıya , okula çok yakın merkezi bir site. metroya 10 dak yürüme mesafesi var .Ancak metrokentin 2+1 leriyle karşılaştırdığımızda biraz yüksek geldi metrokent m2 si 2,026 tl burası 1,777 ye geliyor.Site içi, işçilik orta halli , güvenlik çok zayıf , site yapılaşması dışında pek site gibi değil yani.2.seçenek Kiptaş masko evleri 95 m2 2+1 kira değeri 650 fiyatı 145,000 .1 yıılık bina . site içi ve daire içleri işçilik çok kaliteli . M2 fiyatı 1,530 civarı. Çevresi sanayi ,aykosan , akibeti belirsiz gibi gözüken ? bir kentsel dönüşüm, sinpaş iş modern , mall of istanbul , metroya 500 mt , arkasında uzak mesafede ağaoğlu my world. olumlu ve olumsuzluklar bir arada . site % 90 dolu . pek satılık 2+1 yok . Fiyat haraketlerini inceledim eski haberlerden ocak 2009 a göre, 95 m2 daireler % 35 civarı prim yapmış . 3+1 ler ise % 25 civarı ve hala satılmamış daire var . Biz bu seçenekler arasında karar vermeye , seçime kadar da alımı bitirmek istiyoruz aslında. Ancak Ege yapı da çok fena kafamızı karıştırdı. Video sitenizde basın toplantısını dinledim ; arsayı gördük. Güzel bir yerde.İlk lansman öncesi fiyatlar 2200 -2250civarı çıkarsa 85 m2 civarı daire bize uygun gelebilir. Yatırım içinde kazançlı çıkarız .Ancak Seçimden sonra,ertesi günü fiyat vericez diyorlar , bu da beni acaba bizi aşacak, yüksek spekulatif fiyatlardan mı çıkacaklar diye düşündürdü açıkçası.Beklemek bize ne kaybettirir ne kazandırır; acaba proje bizi aşarmı o da meçhul ) Bizim için 1,ve 2, seçenek hangisi daha iyi ; ve ege yapı bağcılar beklemek bu şartlarda gerekir mi ? Bizim için gerçekten çok şartlar altında yapılmış bir birikim. uzun oldu şimdiden teşekkurler.

Tebernüş bey,Beykoz Elmalı köyünde Kiptaş\'ın Kosiflere yaptıracağı projenin tabelasını gören arkadaş yeri biraz tarif edebilir mi. Tünelden çıktıktan sonra yol üzerinde mi?Teşekkürler

mini royal kurtköy anadolum inşaat projesi icin yorumunuz nedır ? anadolum inşaatı ilk kez duyduk ve kurtkoyu tavsiye ediyor musunuz ?saygılar

2003 yılında istanbul ili çatalca ilçesi hallaçlı köyünden maliye hazinesi adına kayıtlı,çatalca mal müdürlüğünden 2886 sayılı yasanın 45.maddesine göre 16700m2 tarladan 1/13 hisse satın aldım.tarlanın üzerinde 5 adet ev var.elektrik,su,telefon, kanalizasyon var.posta adresi bile var.belediye bu köyün imar planı yapılmadığı için satış yapamayacağımı söylüyor.bu yeri nasıl ve ne zaman satabilirim.saygılarımla

Selamlar,toplu param yok,toplasam ayda 5 bin lira gibi bir butce ile taksit odeyebilirim ama zengin de olmak istiyorum arsa ile de ise baslamak... Ama param da yok,yazilariniz da emlak gayrimenkul sektorune yonelin demektesiniz ama emlakcilik oyle zor duruma gelmis ki ben aliciyim diyor bakiyorsun emlakci cikiyor. Evinizi satin alacagim yarin kapora atayim diyorlar ertesi gun oluyor bakiyorsun diyor ki 3 5 kisiye soyledik olmadi pardon diyoruz sen alacaktin yooben emakciyim diyerek seni aldatiyor yani anlatmak ostedigim emlakcilik yapmak zor cunku emlakcilar ben aliciyim diyerek emlakcilari kandiriyorlar... Konumuza donelim param yok iken nasil arsa konut vs alabilirim kredi bankalar vermedikleri gibi olsen banka sana bir lira vermez... Ucuz hisseli arsalar da risk anladigim... Ozetle para olmadan koşeyi nasil donerim. Tesekkurler.

Merhaba, Sakarya Karasu İhsaniye Mahallesi'n de deniz kenarında arsa alınır mı? Arsa imarsız. Ada 139 Parsel 10 Teşekkür ederim şimdiden.

Sn. Tebernüş Bey. Antalya Güzeloba'da sitede 2+1 dairemiz var. Kira bedeli düşük kaldığı için şöyle bir düşünceye girdik. Yeni gelişmekte olan havalimanı yakın bölgede 1+1 konut projeleri mevcut (gelir grubu olarak mevcut dairemiz bölgesinden en az 1 tık aşağı olacağını tahmin ediyoruz). 2+1 daire eşyalı 15.000 TL kira getirebilecek iken, bahsettiğimiz bölgede sıfır 1+1lerin rayiç kira değeri 7.000 TL'lerde görünüyor. Tek kiracıya bağımlı olmamak ve aylık kira gelirimizi(mevcutta azami 2800 yapabileğiz) potansiyel olarak 14.000 TL'ye yükseltebilmek adına, sizin de önerdiğiniz üzere önce 1+1ler için fiyatta anlaşmak koşuluyla, 2+1 daireyi hızlıca satıp eşzamanlı olarak o fiyata 2 tane 1+1 satın almak mantıklı mıdır? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Bahçelievlerde bir dairemiz vardı. Yapılmakta olan yan binanın müteahidinin zarar vermesi nedeniyle binamız Belediyece yıkıldı. 13 tane hak sahibi var bir kat fazladan yapılmış. Herkesin hisseli tapusu var. Mevcut düzenlemede 5 kat yapılığı için bina kot farkımdan faydalınılaraktüm daireler yapılabiliyor. Eskiden 13 daire 1 dükkan vardı binamızda şimdi 3 daire üzerine kotta kullanılarak 18 daire yapılacak 5 daireyi müteahit alacak kalanlarda bizim olacak. Eskidem 1 katta olanlan iki daire sahibi siz en alt kata inin bizim evlerimiz, aşağıya indi biz bunu kabul etmiyoruz diyor biz eskiden en üst kattaydık yani kaçak katta ikinci sahibiyix o dairenin. Bu arada eskiden 1. Katta olanlar yüksek giriş gibi olacak yeni projeye göre. Bunu talep edenler 35 yıl çnceki projede zemin katta görünüyorlar. Yasal olarak bunu taleğ edebilirler mi bu durumda ne apmaşıyım? Yardımlarınızı rica ederim. Arsa tapusu üzerinde aynı oranda hisseye sahibim. Teşekkür ederim......................................... Saygılarımla Hediye Bilir Kara

Sayın tebernüş bey benim Çerkezköy Kapaklı karlı köyün de 400 m2 hisli arsam var yanlız son zamanda tapuda tarla yazarken değişiklik yapılmış ve arsanın bulunduğu alan büyük ova olduğu belirtilmiş bu durumda arsa nın durumu ne oldu yatırım için almıştım elden çıkarmak mı mantıklı yoksa kalmalı mı gelecek için ne olur bilmiyorum bana bir yol gösterir misiniz?