Tebernüş Bey merhaba, Biz Anadolu'nun ücre bir ilçesinde çalışmaktayız. Elimizde 140.000TL kadar nakit paramız bulunuyor. 30.000TL kadar kısa süreli konut kredisi alıp 170.000TL civarında bir daire almak istiyoruz. Dairenin 1 tanesi Aydınlı Toki'de bulunuyor diğeri de Aydınlı Kiptaş (Mimar Sinan Blokları'nda) bulunuyor. Kira çarpanları hemen hemen aynı. Toki'nin karşısına büyük bir botanik park inşa ediliyor sanırım. Sizce hangi yatırımı yapmak daha mantıklı? Amacımız bir kaç sene sonra bu eci satıp İstanbul'da oturacağımız evi satın almak.

Merhaba kolay gelsin insaat yaparkej zemın katta bodrumuda alarak ters dublex yaptık ama resmiyette bpdrum katı gözukmuyor imar barısıyla bu ters dublex resmileşirmi?

Tebernus bey merhaba, Izmir'de yatirimlik bir ev dusunuyoruz. Urla ve Guzelbahce yonunde cok duyum aldik, lakin ikinci el evlerin fiyatlari bence cok yukselmis vaziyette. Izmir - Urla - Guzelbahce bolgelerinde 700bin TL max, onerebileceginiz yatirimlik siteler var midir? Internette pek birsey bulamadigim icin danismak istedim.Selamlar

Merhabalar; Sözleşmede iskan alma şartı bulunmayan müteahhit iskan almaya zorlanabilir mi? (Bizim müteahhitin böyle bir maddesi yok o yüzden yanaşmıyor haklı isede ben bunu apartman sakinlerine anlatamıyorum yardımcı olursanız sevinirim)

merhabalar, oncelikle kolay gelsin.. binamiz kentsel dönüşüme girdi, hasar tespit raporu aldik ve %85 hasarli cikti ve binadan taşindik bina sakinleri olarak.. ama bir tane daire sahibi amerika da ve zorluk cikariyor yanaşmiyor. sadece bir dairenin yüzünden diger 9 daire adamin keyfini bekliyoruz.. binadan taşinali 2 ay oldu ve hic bir sonuc yok. bizde bugün toplanti yaptik ve yikim ruhsati almaya karar verdik. yiktiktan sonra yapim ruhsati almak icin 10 dairenin de imzasi olmasi gerektigini biliyorum. peki bu daire katilmadigi sürece bina yapilmayacak demek. karot alan kişinin dedigi şu; bina yikim ruhsati aldiktan 6 ay sonra o katilmayan dairenin bina sakinlerine satişa sunulacagini söyledi. tabi mahkeme yoluna başvurursak. bu süre dogru mu? o dairenin ihaleye sunulmasi icin neler yapabiliriz? 9 daire şuan da 1 daire icin boş yere fazladan kira veriyor ve vermeye devam edecek gibi duruyor. en hizli hangi şekilde önümüzdeki bu taşi kaldirabiliriz? cevaplarinizi bekliyoruz sevgiler

Merhaba Tebernüş bey. Haziran 2016 da tamamı (%75' i) ev kredisi kulanarak toplam 200bin liraya daire satın aldık. 7 ay kredisini ödedik. eve ısınamadık kredi taksitlerinide ödedikten sonra geriye kalan para ile geçinemiyoruz. en az zararla satmayı düşünüyoruz. hangi dönemde satabiliriz. bir destek mi almalıyız. 200.e aldığım eve fayans bakım gibi 10bin lira masraf ettik. kaç liradan satılığa çıkrtmamız uygun olur. bankanın eve çıkardığı expertiz raporu 215bin di ama raporu göremedik. bu rapor tutarlımıdır. yoksa banka ile expertiz şirketleri arasında krediyi kullandırmak için pozitif bir yükseltme olabiliyormu. yani evin bankanın belirlediği fiyat tutarlı geçerlimidir. şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Kolay Gelsin. Babam vefat etmeden önce 2004 yılında arsamızı 5 daire karşılığında müteahhide (kooperatif) verdi, daireyi 5 sene önce teslim ettiler ama tapuyu hala vermediler. 6 ay öncesine kadar babamın üzerine gözükürken şuan Kat İrtifaklı Mesken olarak benim üzerime gözüküyor. Kooperatif yöneticisi beni arayıp tapuları çıkartacaklarını ancak 1300 Tl vergi borcumun olduğunu, ödemezsem tapumu çıkartmayacaklarını geciktireceklerini, gerekirse Ölmüş babamın üzerine çıkartmak gibi saçma sapan şekilde tehditte bulundular. Bende ödemeyeceğimi arsa sahibi olduğumu ve tapumu zamanında teslim etmediklerinden mağdur olduğumu ve üzerime gözüken herhangibir vergi borcu olmadığından için ödemeyeceğimi söyledim. Kat mülkiyeti tapumu çıkartmama, geciktirme veya babamın adına çıkartma gibi birşey yapamazlar değil mi? Benim ne yapmam gerekir? Üzerime Kat İrtifaklı Meskenin Kat Mülkiyeti tapusunu çıkartabilirmiyim? Teşekkürler İyi Günler...

Merhaba Tebernüş Bey, iki gündür sektörün içindekilerle yapılmış röportajlardan oluşturulmuş haberle ilgili yanlış değerlendirmeler yapılıyor. satış fiyatlarıyla beraber aynı haberde kiralarında %20 düştüğü söyleniyor. Yani kira çarpanı yine aynı kalıyor ve bu markalı sosyal donatılı depreme dayanıklı yalıtımlı ısı pay ölçerli kapalı otoparklı konutlarda 270-280 civarıdır. deprem öncesi inşası bitmiş peyzajı vs olmayan stokun %65 i gibi niteliksiz konutlardaki ortalama çarpanı aşağı çeken fırsatlara bakıp istanbul'da ortalama çarpan 250 demeniz yanıltıcı oluyor. Hem deprem sizin için önemli olsun, hem krediye uygun olsun, hem de 250 altı çarpanı olsun beklentisi yaratmanız piyasa gerçekleriyle örtüşmüyor. Özetle sizin de değiniz gibi olay çok sınırlı lokasyonlardaki sıkışıp satanlarla olay büyütülmeye çalışılmış. belkide fiyatlar düştü haydi gelin alın taktiği ile algı yaratıp insanları alıma yöneltmek amaçlanıyor. Bana göre nasıl ki çok beğendiyseniz oturmak için alabilirsiniz diyorsanız konutun niteliğine göre kira çarpanını ortalamanın bir 15-20 ay arası üstüne yükseltmek te yatırım açısından cazibesini halen koruyacaktır.

Selam iyi gunler hocam size rami kuru gidanin enson haber ne oldigunu sormak istedim ve tokiyle beraber yacaklardi 4 ay once simdi gene 5 sene oldu hep ayni seneryo ayni filim daha bi ses yok eger bi haberiniz varsa bize bilgi verirmisiniz tsk ederimm

Merhaba Serdar Bey Bayraklı Smyrna Meydani Bornova ya dogru yeni acilan caddede 3+1 dairem var satip Aligadan 2+1 ve 1+1 daire alip eşyalı kiraya vermeyi dusunuyorum ancak smyrna meydani bolgesinde yeni yapilan projeler ve bolgenin yukselen bir değer taşıması kafami karistiriyor.Sizce biraz daha beklemem mi gerekiyor.Aligadan alacagim daireleri kiraya verirsemde aylik 3000 tl kira getirisi olacak.Kolay gelsin.