Merhaba Serdar Bey Bayraklı Smyrna Meydani Bornova ya dogru yeni acilan caddede 3+1 dairem var satip Aligadan 2+1 ve 1+1 daire alip eşyalı kiraya vermeyi dusunuyorum ancak smyrna meydani bolgesinde yeni yapilan projeler ve bolgenin yukselen bir değer taşıması kafami karistiriyor.Sizce biraz daha beklemem mi gerekiyor.Aligadan alacagim daireleri kiraya verirsemde aylik 3000 tl kira getirisi olacak.Kolay gelsin.

Tebernüş Bey merhaba, Sizi uzunca bir süredir takip ediyorum. Öncelikle teşekkür ederim. Size 1-2 sorum olacak. Kadıköy Merdivenköy de minibüs yoluna yakın tarafta, 700m2 arsa üzerinde 6 katlı 12 daire olarak konumlanan bina 25-30 yıl arası ve kentsel dönüşüm için çalışmaların yapıldığı bir binadır. 3+1 100m2 net olan evin şu anki kira bedeli 2200-2400 Tl civarıdır. Ev yıklıp yapıldığında 85-90m2 net 3+1 daire verilmektedir. Ev için istenilen rakam 580bin tldir. Sizce bu bölgede daha uygun bir ev aramalı mıyım? (Kendim evin kiracısıyım) Bu bölge için fiyatların doygunluk seviyesine geldiği söylenebilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey, 1 yıldan fazla oturan kiracım var. Kira ödeme günü kontratta ayın 5'i. Ancak her kira döneminde geciktirmeye çalışıyor. Ayın 5'inde arattırıyor. Kavga dövüş gece 12 ye doğru özellikle kirayı yatırıyor. Bir de banka masrafını kesiyor. Şimdi ben bu kiracıdan rahatsızım. Tahliye taahhütnamesi de mevcut ben de. Bana çıkarmak için yöntem söylerseniz çok memnun olurum. Saygılar,

Merhaba, 100 bin tl param var ve yatirim dusunuyorum. yatirimim en fazla 10 yillik olmali. aklima yatan bolgeler degirmenkoy veveya arnavutkoy. simdi asil merak edip size sormak istedigim sunlardir: 1. 50 ser binden biri degirmenkoy biri arnavutkoy olmak uzere riski dagitan 2 yer mi alsam (ve bunlar sizce arsami olmali tarlami) 2. yoksa tum parami tek bir bolgeye yatirip daha buyuk metrekare dusunup oylemi beklemeli. gercekten inanilmaz kararsizim. 3. sanayi bolgesine yakindir diye tarla aldik diyelim, bunun imara girmesi ve hatta bir ihtimal sanayi bolgesi imari almasi kac yil surer? cevaplariniz icin simdiden cok tesekkur ederim.

sayın kireçci,istanbul fatih ilçesi malum eski köklü bir ilçe,belediye de bu özelliğinden dolayı yeni bınlara artık sokağın durumuna göre 3 ya da 4 kat imar izni vermekte,belediye bu uygulamalyla tarihsel dokuyu korumayı amaçlıyor ama fatih gibi eski binaların 40 50 yıllık olduğu ilçede müteahhit kazanmadıktan sonra niye kentsel dönüşüm uygulansın ve 5 katlı bına yıkılıp yerine 4 katlı bina yapıldığında müteahhidin kazanma imkanı var mıdır?

İyi Günler, 2014 Kasım ayında Fethiye de 1+1 ev aldım . 35.000 TL peşin- 65.000 TL krediyle . aylık 900 TL 10 sene geri ödemeli.. Kira getirisi en fazla 600-650 civarı, ancak kendim oturuyorum.. Sorum şu; 1-2 sene dolar bazında bir gelirim olacak ve şu an 20.000 Tl biriktirdim.. Bu parayı bankaya ödeyip kredimi 625 Tl ye düşürebiliyorum.. ve 2 sene içinde de evin borcunun tamamını kapatabiliyorum.. Dolar olan gelirimi 3 sene gibi elde tutmak mı daha karlı olur, yoksa bu borcu birikim yaptıkça kapatmak mı? Ayrıca 3 sene sonra bu evi satıp daha iyi bir ev almak niyetindeyim.. Saygılarımla

Selamlar Tebernüş Bey, 2012 yılından beri aynı dairede kirada oturuyorum. Kontratımızı tefe+üfe şeklinde artış yapılacak şekilde yapmıştık. ev sahibi ile sorun yaşamamak için ben hep bu oranın biraz üzerinde artış yaptım. Şimdi tekrar zam dönemi geldi. İnternette gördüğüm kadarıyla uzun zamandır kanuni olarak ÜFE üzerinden yapılması gerekiyormuş.Oran 5,28. Şimdi ben kontratta yazana göre mi zam yapmalıyım yoksa ÜFE ye göre mi? Kontratta yazana göre yaparsam Ne oranda zam yapmalıyım. İlginize teşekkür ederim.

2013 yılında mecidiyekoy gulbağda arsa tahsisi taplu daire aldım.kat mülkiyeti almak için bu 2981sayılı imar affından yararlanabilirmiyim. bunun için ne yapmalıyım

Tebernüş Bey Merhaba, İstanbul - Beylikdüzü - Cumhuriyet Mahallesi Outlet Center üzeri AVM Apart E-5'e sıfır, Beko Montaj Fabrikası Yanı'nda, Tüyap Karşısına yer alan AVM Apart'te yer alan 35m2 stüdyo daire 87.500 TL'ye satılıktır.Sözleşme ile 700 TL kirayı AVM Otel yönetimi garanti ediyor. Bina yaşı 5 ile 10 arasındadır. Alma niyetim var ama önce size başvurmak istedim.3 sorum olacak 1 ) Dairenin tapusunun ticari olduğunu, apart oda olarak geçtiğini normal tapudan farkı olmadığını söylediler.Siz ne dersiniz? 2) Satmam gerektiği zaman satışı kolay olur mu?Normal bir daire gibi satışı kolay olur mu? 3) Olumlu görüş bildirirseniz, 2019'a kadar metronun bölgeye gelmesi, yan tarafa yeni hastane inşaatı gibi faktörler g.menkulün değerini arttırır mı? Acil yardımlarınıza ihtiyacım var teşekkürler. Not : Bir önceki soruda kira getirisini bildirmeyi unutmuşum. Bu sorumu dikkate alın lütfen.

Sn. Bilgiç merhaba; kooperatiften edindiğim gayrimenkulün bedelini ödedim, tapuyu aldım ve ipotek fekki yapıldı. Kooperatifin delil tespit davası sonucu bilirkişi şerefiye bedeli tespiti yapmıştır. Ancak, 110.000 TL bedelle edindiğim gayrimenkule 55.000 TL şerefiye bedeli tespiti yapılmıştır. İpotek fek işlemi yapılan taşınmazın şerefiye bedeli yükümlülüğü devam eder mi? Ediyorsa emekli maaşımla taksitler halinde ödemem mümkün mü? Yasal olarak nasıl bir yol izlemem gerekiyor. Bilgi verebilirseniz memnun olurum. İyi günler