Merhabalar hocam köşe yazılarınızı okudum. Arsa arazi yatırımındansa büyük projelerden topraktan katılmak daha mı mantıklı sizin düşünceniz nedir bu konuda?

merhaba, Yalova'da bulunan 2740m2 lik arsamıza 100m2 lik bir prefabrik ev yapmak istiyoruz. Ancak tarım arazisi koruma kanununa göre, alan büyüklüğü 5 dönüm olmadığından izin alınamıyor. Bu sorunla ilgili bir çıkış yolu bulunabilir mi? Çevresindeki arazilerde bu tarz yapılar var.

İyi günler Tebernüş Bey. Benim sorum Şile'ye yapılan ve yapılacak projeler hakkında. Bildiğiniz gibi Şile'ye 8 milyon $ bedelle savaşa bir yatlimanı inşa ediliyor. Bazı kaynaklara göre Sile'de yatlimanı haricinde bir de golf sahası projesi var. Acaba Şile ile ilgili çok farklı ve özel bir düşünce mi var? Sile'yi dünya ölçeğinde bir yaz/kış turizmin olduğu bir merkez yapma projesi mi hayata geçiriliyor? Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, 20 yaşındayım. 35.000 TL bütçem var. Paramın çarçur olmaması ve uzun vadede kârlı bir yatırım yapmak için arsa alıp uzun bir süre unutmak istiyorum. Yaşım, tecrübesizliğim itibariyle zarar etmekten çekiniyorum. Uzun süredir araştırma yapıyorum, değerli görüşlerinizi okuyorum. Kafamda birkaç şey şekillendi. İstanbul Kartal'da ikamet ediyorum. Yaptığım araştırmalar sonucu Adapazarı Kaynarca'nın kârlı bir yatırım olacağını düşünüyorum. Bu bölgede 750 mt2 - 35.000 TL arsa almayı düşünüyorum. Geçmiş dönemde bu bölgeyle alakalı tarafınıza yöneltilen sorularda mt2 fiyatının 11, 12 TL civarında olduğunu gördüm. Şuan almayı düşündüğüm arsada mt2 fiyatı 46, 47 TL civarında. 4 - 5 yıl içersinde 4 katı artmış fiyatlar. şimdi sizden öğrenmek istediğim konu; acaba bu bölge için geç kalmış sayılır mıyım? Bu bölge hayla kârlı bir bölge mi ? Araştırmalarıma göre 3. köprüye bağlantı yolu olacak, 2 tane sanayi sitesi kurulacak. Değerli görüşlerinizi bekler, işlerinizde kolaylıklar dilerim.

Ustad merhaba. Sancaktepe Boutique Daca sitesinde 175 m2 brüt evler Nisan ayında 590.000 -620.000 civarındayken, şu an 750.000 TL civarı tutara satılıyor. Aynı sitede 171 m2 brüt 3 + 1 evler için ise şu an 650.000 civarında tutar isteniyor. 750.000 TL bu site için çok olduğunu düşünüyorum. Ama 175 m2 olan evlerin planları 171 m2 olan evlere göre daha düzgün. Sizce bu evler için en fazla ne kadar verilebilir. Yardımınız için şimdiden çok teşekkürler

merabalar dubleks evımın tapusuna kardesımı ortak etmek ıstıyorum bunu gerceklestırmek mumkunmu evımın herhangı borcu yok ne kadar masraf gıder yanıtlarsanız sevınırım

Tebernüş bey iyi geceler. Doğa Yatırımın Kurtköydeki park life projesinde satış müdürü Serkan beyin sahibinden com aracalığı ile internetten verdiği ilanlara istinaden daireyi görmek için ailemle gittim, satış personeli Ali bey bize dubleks villa dairenin satış fiyatının 785 bin tl olduğunu , söyledi, Ali beyden aldığımız fiyata istinaden daireyi ailece beğendik, daha sonra satış müdürü Serkan bey satış ofisine geldi, kararımızı verdiğimizi alacağımızı Serkan beye ilettik,beğendiğimiz villanın fiyatını söylemeden önce Serkan bey ciddi alıcı olduğumuzu bilmesine ragmen hemen daireyi kötülemeye başladı, bu paraya bu dairenin alınmayacağını doğru bir yatırım olmadığını ,bu kadar paranın o daireye verilmesinin doğru olmadığını söyledi, rakamının ise 850 bin tl olduğunu söyledi,bizde Serkan beyin bu fiyatına istinaden daireyi almaktan vazgeçtik, daha sonra ailemle evde daire üzerine yaptığımız görüşmede ali beyin bize 785 bin tl derken neden Serkan beyin 850 bin dediğini ve daireyi kötülediğini geçte olsa anladık, maalesef internetteki ilanlara baktığımızda bizim beğendiğimiz dairenin başka bir emlakçıda olduğunu gördük, ve ben emlakçıyı aradığımda , emlakçının bana beğendiğim dairenin satış fiyatının 785 bin tl olduğunu söyledi,Serkan beyin de çok yakın arkadaşı olduğunu , bize verilen fiyatın çok daha altına dairenin Serkan bey tarafından bitirileceğini söyledi. Tebernüş bey demekki emlakçı ile anlaşılmış yüzde 3 komisyon alınmadan ordan dairenin alınmasının mümkün olmadığını anladım, peki o zaman neden Doğa yatırım sahibinden komisyonsuz satış diyor? Neden müşterileri yanıltıyor? Yalanı olan işten hayır gelmez diyerek vazgeçtim , her şeyden önemlisi benim için dürüstlük ön plandadır, kimse kimseyi ufak hesaplar peşinden koşup kandıramaz.Ben doğa yatırımı kurumsal bir firma bilirdim lakin profosyenel olmayan çalışanları ile küçük hesaplar peşinden koşan küçük bir emlakçı edasıyla çalışıyorlar demekki , kimse kusura bakmasın.Ben bu yaşadıklarımdan sonra Doğa yatırıma güvenmiyorum.

Merhabalar, Bu yılın başında lansman döneminde Aydos Country den 3+1 ev aldım. Kızımın eğitim durumundaki beklenmedik gelişme sonrası ödeme güçlüğü çekiyorum. Projeden aldığım evi yasal kesintileriyle iade edip senetlerimi geri almak istiyorum. Bu konuda Sinpaş'a e-mail ile baş vurdum. Sizce talebimi olumlu karşılarlar mı? Olumsuz dönüş olursa nasıl bir yol izlemeliyim? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey. Sarıyer merkezde müstakil bir ev almayı düşünüyorum.Kira fiyat dengesi makul. Fakat aklıma takılan krediye uygun olmayışı. Tapuda bahçeli ahşap ev yazıyor. Danışmana sorduğumda kredi çıkmıyor çıksa da az çıkıyor dedi. Ne gibi risklerle karşılaşabilirim. İşimi sağlama bağlamak için nasıl bir araştırma yapmalıyım.Evin fiyatı uygun ve gerçekten hoşuma gitti. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey selamlar, yeni bir ev alıyorum, dairede ev sahibi oturuyor, satıştan sonra 45 gün tahliye için hakkım var dedi, ama netten Anladığım arkadaşıyla böyle bir süre yok, hemen boşaltması gerekli. Ben daireyi kiraya vereceğim için eski ev sahibinin tahliyesi çok önemli değil ama kira almam gerekli. Ne yapmamı tavsiye edersiniz ?