Merabalar...İyi bayramlar ...Öncelikle verdiğiniz hizmet için çok teşekkür ederiz .Silivri Alipaşada yapılacak iki tane büyük sanayi sitesi var.buralara kira getirisi için yatırım yapmak mantıklı mı ?Şimdiden teşekkür ederim . Bu arada projenin içinde vaad edilen yüksek okul , cami,market ,otel gibi hizmetler var 2700 adet işyeri ve 1.500.000 metrekarelikalan var.Yorumunuz için şimdiden teşekkürler

herkese iyi günler,benim ordu merkezde 250 m2 parsel üzerinde kat irtifakı kurulmuş 2 katlı 1980 yapımı bir binam var,arsanın %50 si bana ait,kalan hissede aynı parseldeki diğer binaya ait,sadece aramızda 1 metre boşluk var.Çarpık kentleşme sebebi ile yan komşu parsele bina yapıldığından,kendi binamın giriş yolu 79 cm ye düştü ve binamın etrafı yüksek binalar ile çevrildiğinden kullanılmaz duruma düştü.Arsanın 125 m2 si bana ait olduğu için izaleyi şuyu davası açmıştım,kat irtifaklı olduğundan dava red edildi.Ben kendi binamdan ekonomik ömrünü doldurduğundan riskli yapı kapsamında karot aldırmayı düşünüyorum,büyük ihtimal ile çürük çıkacak ve binanın yolu olmadığından fiziksel olarak yıkılmasıda mümkün değil,diğer bina malikleride binaları cadde cepheli olduğu için uzlaşmaya yanaşmıyorlar.Arsanın ifraz olmasıda mümkün değil,Ön cephedeki malikler binasını yıkıp benim onayım olmadan aynı şekil onlarda yeni inşaat yapamaz,yani birbirimize mahkumuz,bu olayda şu an mağdur olan benim,kendime ait olan arsa payının piyasa değeri 400000 tl ama şu an 50000 tlye bile satsam alıcı çıkmıyor yol yok diye...sizce kendi binamdan karot aldırıp riskli yapı kapsamına girerse ön cephedeki bina sahipleri ile zaten uzlaşamayacağız ve binam yok olunca bu arsanın yarısıda benim olduğundan hiç bir şekildede faydalanamıyacağım,bu şekilde olduktan sonra izaleyi şuyu davası önü açılırmı? kat irtifakının bozulması gerekmezmi? nasıl bir yol izlemeliyim.

Merhaba Kolay Gelsin. Babam vefat etmeden önce 2004 yılında arsamızı 5 daire karşılığında müteahhide (kooperatif) verdi, daireyi 5 sene önce teslim ettiler ama tapuyu hala vermediler. 6 ay öncesine kadar babamın üzerine gözükürken şuan Kat İrtifaklı Mesken olarak benim üzerime gözüküyor. Kooperatif yöneticisi beni arayıp tapuları çıkartacaklarını ancak 1300 Tl vergi borcumun olduğunu, ödemezsem tapumu çıkartmayacaklarını geciktireceklerini, gerekirse Ölmüş babamın üzerine çıkartmak gibi saçma sapan şekilde tehditte bulundular. Bende ödemeyeceğimi arsa sahibi olduğumu ve tapumu zamanında teslim etmediklerinden mağdur olduğumu ve üzerime gözüken herhangibir vergi borcu olmadığından için ödemeyeceğimi söyledim. Kat mülkiyeti tapumu çıkartmama, geciktirme veya babamın adına çıkartma gibi birşey yapamazlar değil mi? Benim ne yapmam gerekir? Üzerime Kat İrtifaklı Meskenin Kat Mülkiyeti tapusunu çıkartabilirmiyim? Teşekkürler İyi Günler...

Tebernüş bey merhaba. Oturmak için bir ev buldum ve çok beğendim 3+1 e rahatlıkla dönüşebilen 2+1 daire, gerçekten çok geniş ve keyifli,ufak bir site ama çok güzel tasarlanmış ve çok nezih, tam donanımlı, daha önceleri sizin de aslında beğendiği biryer diye biliyorum, kapora aşamasındayım henüz vermedim,2-3 seneye metro Çok yakınından geçecek , zemini çok sağlam, ana caddeden girişi olan , fiyatı 470.000 tl ama kira olarak 1500 tl getirisi olan sitede,hemen hemen kiralık ve satılık daire olmayan (130 dairede 4 satılık daire farklı oda sayısında ve yaklaşık 3 kiralık daire) , ileride özel bir hastane çok yakın mesafede yapılacak olan bir daire buldum. Civarında bu m2 ve fiyatta daire benzer bir sitede yok. Metro gelecek hastane gelecek olayına artırmışlar fiyatları ama belirttiğim gibi heryer böyle, uzun zamandır takipteyim.Kredi alarak evi alıp oturmak istiyoruz. Bu civarda 250 altı kira çarpan oranında daire de mevcut değil. Bu koşullar altında herzman yaptığım gibi yine değerli fikrinizi almak isterim. Olmaz demenizden endişe ediyorum ama yazılarınızda genelde oturma mevzu bahis olunca daha sıcak bakıyorsunuz biliyorum :)

Sayın Tebernüş Bey, yapılacak olan Kınalı Tekirdağ Balıkesir otoyolu güzergahı yakınlarında, Balıkesir ili Balya ilçesi Müstecap Köyünde atadan kalma arazilerimiz var. Arazilerimiz kuru tarım ya da hayvancılık yapılan araziler. Bazı yatırımcılar, arazilerimizi de içine alan bölgede Organize Sanayi Bölgesi Kuracağız, arazileri bize dönümü 2 ya da 3 binden satın yoksa devlet daha düşük bedelden kamulaştıracak diyerek satın almak istemektedir. Bu durumda ne yapmalıyız.

Makro inşaat a.ş kurumsal iletişim reklam koordinatörü Erdal Dalkaya beyefendinin yazdığım yazıya istinaden verdiği cevaba hakkım olduğunu düsünerek birkezde ben cevap vermek istiyorum.kendisinin lsmini daha yeni duydum günlerce iletişime geçmek ve bilgi almak amaçlı nekadar aradıysam bu projeyle alakalı blrkez bile bana sağlıklı bir şekilde dönüp iletişime geçmediler.size sorduğum ve tedirginliğimin tavan yaptığı projenin tamamlanma süresi boyunca ihalede fahiş fiyatlarda ticari ünite sattığı insanlarla iletişim kurmayıp böyle bir sorunun ordaki tedirgin olan insanları dahada tedirgin edeceği ve firmasına arka cıkmak amaclı verdiğniz bu cevabı sadece projenin başarısızlığını ört bas etmek için verdiğinizi düşünüyorum.kayaşehir giriş dükkanlarında bu projenin başarısız ,ve insanların ordaki beklentilerini karşılamayıp mutsuz olduklarını hem satış hemde kiralama adına günlerce gözlemledim.burada insanların gezerken coluk cocukla kullanabilecekleri bir umumi tuvalet bile yoktur.yaptıkları evlerin hobi bahçelerini bu ticari ünitelerin üstüne yapıp saçma sapan bir şekilde ticari ünitelerin rutubet almasını bile göz önünde tutulmamıştır.sağlık kentin temelinin atıldığı günün ertesi gün bu projenin reklamı yapılmıştır.Erdal beyin kac zamandır makroyla beraber oldugunu bilmem ama ben bukadar insanlara trilyonlara dükkan satıp onlara birkez bile bilgi vermeden ümitleriyle oynamıştır.kaygılarını anlıyorum bu bölgeye dahada hakim birisi olarak.o gün ihalesinde yüzlerce insan varken daha sonrakı ihalelerinde insan arar hale gelmişlerdir.hiç bir calışanının istikrarı söz konusu olmayıp sürekli istifa edenler ve yaptıkları projeye kendisi bile inananmayan insanlar ve çalışanlarla doludur makro inşaat.kendisine soruyorum,bundan 3 sene evvel 800 bin tl parasının nekadar olmasını isterdi nekadar bir para kendisini tatmin ederdi.hem yatırdığı para anlamında yada kiralama anlamında.kendi satış koordinatörü olan beyefendinin bana buranın daha 6 seneye ihtiyacı oldugu ve ancak o zaman beni tatmin edeceğini söylerken burdaki cevabı cok samimiyesiz buldugumu defaatle söylemek ve bunca ümitlerini satın aldığı insanların yerine koyup empati yaparak düşünmelerini ve dürüst olmalarını tavsiye ediyor saygılar sunuyorum

merhaba tebernüş bey öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için ve bizleri aydınlattığınız için çok teşekkürler efendim benim arnavutköy çilingir mahallesinde 980 parselde hisseli arsam var sizce burayı satmalımıyım yoksa beklemelimiyim buranın prim yapması uzun vadelimi olur şimdi satarsak zararmi ederiz şuanda metrekaresini 480TL den verebiliyorum bu konu hakkında bilgilerinizle beni aydınlatırsanız çok makbule geçer simdiden teşekkürler iyi çalışmalar cevapınızı sabirsizlikla bekliyor olucam efendim

Tebernüş bey, iyi çalışmalar öncelikle. Silivri Kiptaş 2'den kuzeydoğu cephe, en üst kat (14.kat) 135 bin tl daire baktık yatırım amaçlı. Sizce cephesi, bulunduğu kat ve kira getirisi (550tl) bakamından alınabilir bir daire mi? Çok teşekkür eder, kolaylıklar dilerim...

Merhabalar, İnşaat halindeki bir dairenin satışı yapılırken kat irtifaklı daire 1977 yılında 4.000 tl nakit alınıyor ve geri kalan 10.000 tl si 1978 yılında ödenmek koşulu ile ipotekli olarak tapu işlemleri için tapu müdürlüğünde tapu alınıyor. İpotek koyduran kişiler arsa sahipleri olan 7 kişi ve şuan 2 si rahmetli olmış ve varisleri ile birlite 11 kişi olmuşlar. Ben bu daireyi 2003 yılında aldım. (tapuda böyle birşey söylendiğini hatırlamıyorum ama iddia da edemem anladığım kadari ile. Şuan diaremi satrken öğrenmiş bulunuyorum. (zaten bilseydim o dönemde tüm kişileri tanıyordum ve çözerdim.) İpotek koyduranların tamamına ulaşamıyorum. Evi satın aldığım kişiye ulaştım ve ödediğini söylüyor ama herhangi bir belgenin olmadığını veya bulamayacağını ifade etti. İpoteği nasıl kaldırabilirim bu konuda bilgilerinizi rica eder, saygılarımı sunarım. teşekkürler.

Selamlar Tebernüş Bey, 2012 yılından beri aynı dairede kirada oturuyorum. Kontratımızı tefe+üfe şeklinde artış yapılacak şekilde yapmıştık. ev sahibi ile sorun yaşamamak için ben hep bu oranın biraz üzerinde artış yaptım. Şimdi tekrar zam dönemi geldi. İnternette gördüğüm kadarıyla uzun zamandır kanuni olarak ÜFE üzerinden yapılması gerekiyormuş.Oran 5,28. Şimdi ben kontratta yazana göre mi zam yapmalıyım yoksa ÜFE ye göre mi? Kontratta yazana göre yaparsam Ne oranda zam yapmalıyım. İlginize teşekkür ederim.