merhaba tebernüş bey; öncelikle bilgi ve birikiminizi biz son tüketicilerle paylaşmış olduğunuz teşekkür ederim. 6 yıl kiracılıktan sonra işyerim için 1 ofis almaya karar verdim. 2 tane alternatif arasında gidip geliyorum. 1) ilk yer şişli kocamansur sokakda furgiz işmerkezinde 70 m2 (kendim metreyle ölçdüm) neti olan 1+1 bir ofis fiyat olarak 355 bin liraya pazarlıkla indirebildim. bina yapım yılı 1986 yani 31 yıllık bir bina. m2 fiyatı 5.000 lira civarına gelmekte. 2) levent sanayi mahallesi metro durağına 100 metre uzaklıkta etrafında iş merkezleri ile dolu olan studio levent prejesi, 1+1 neti 40 m2 (adım olarak ölçdüm) fakat kot farkı olduğundan -1 katta bulunuyor. ve camın karşısında duvar bulunmakta bununda fiyatı 350 bin lira. 2 yıllık bina. şimdi tebernüş bey ben bu 2 ofis arasında gidip gelmekteyim. burada benim kıstasım ne olmalı? m2 si büyük olanmı? metrekaresi uygun olanmı? lokasyonmu? hangisini seçersem hem yatırımlık hemde kullanımlık için bana yarar sağlar. bu arada ben kira ödememek için satın alıcam ve ofisimi satın alacağım yere taşıyacağım. değerli görüşlerinizi bekliyorum. saygılar.

Merhabalar.İstanbul Kadıköy'de Sitemizdeki yıkılmış 2. derce tarihi eser yüzünden kentsel dönüşüm yapamıyoruz. Tarihi eser yıkılmış. Yerinde sadece temeli kalmış. Anıtlar kuruluna defalarca gittik. Eser yeniden yapılmadan belediyeden imar izni inşaat ruhsatı çıkmıyor. Bu yüzden binalarımızı yenileyemiyoruz.Tarihi eser tapu sahibi kendi yeri olan bu 2 katlı evi yaptırmıyor. Kentsel dönüşüm işini yapacak yüklenici firma yapsın diyor. Firmalardan + para istiyor. Firmalarda işi yapmıyor çekiliyorlar.Site sakinleri olarak biz böyle bir şeye karşıyız. İş yapılamıyor. Tarihi eseri tapu sahibi tarafından veya Kültür bakanlığı tarafından yapılması için dava açabilirmiyiz. Veya engel olduğu için başkasına satılması için dava açabilirmiyiz.Böyle bir yol izlesek sonuç ne olur. Teşekkürler.

merhabalar, oncelikle kolay gelsin.. binamiz kentsel dönüşüme girdi, hasar tespit raporu aldik ve %85 hasarli cikti ve binadan taşindik bina sakinleri olarak.. ama bir tane daire sahibi amerika da ve zorluk cikariyor yanaşmiyor. sadece bir dairenin yüzünden diger 9 daire adamin keyfini bekliyoruz.. binadan taşinali 2 ay oldu ve hic bir sonuc yok. bizde bugün toplanti yaptik ve yikim ruhsati almaya karar verdik. yiktiktan sonra yapim ruhsati almak icin 10 dairenin de imzasi olmasi gerektigini biliyorum. peki bu daire katilmadigi sürece bina yapilmayacak demek. karot alan kişinin dedigi şu; bina yikim ruhsati aldiktan 6 ay sonra o katilmayan dairenin bina sakinlerine satişa sunulacagini söyledi. tabi mahkeme yoluna başvurursak. bu süre dogru mu? o dairenin ihaleye sunulmasi icin neler yapabiliriz? 9 daire şuan da 1 daire icin boş yere fazladan kira veriyor ve vermeye devam edecek gibi duruyor. en hizli hangi şekilde önümüzdeki bu taşi kaldirabiliriz? cevaplarinizi bekliyoruz sevgiler

Tebernüş bey , merhaba.ben gayrimenkul,menkul,emtia,döviz,tahvil,mevduat,fx,altın başta heryürlü yatırım enstrümanında işlem yapmaktayım,gayrimenkul alanında en başta sizin bilgilerinizi beğeniyorum,hisse senetlerinde olduğu gibi sizinde eğitimler düzenlemenizi rica edeiyorum,ben eminim türkiyenin neresinde eğitim düzenleseniz katılım çok olur,hissesenedi yatırımları eğitimlerine katılan büyük bir grubu yakınen tanıyorum,sizden ricam gayrimenkul yatırımlarıkonusunda 1-2 günlük özel eğitimler düzenlemeniz,başta ben ve ekibim büyük mutlulukla ücretli olarak kayıt yaptırırız

Merhaba, Yani satın aldığım dairemi iskanlı sanarak aldım. Tapuda kat mülkiyeti işaretlenmiş olmasına rağmen, satın aldığım dairenin iskanı yokmuş.Tapuda bir yanlışlık varmış. binanın yüzde 100 iş bitirmesini almış fakat müteahhit SGK borcunu ödemediği için iskanı almamış. Binaya TREPAŞ şantiye elektriği bağlamış ve tek sayaçtan binaya şantiye elektriği veriliyor ve elektrik daire sayısına pay edilip ödeme yapılıyormuş. Fakat müteahhit elektriği istediği dairelere verip istemediği dairelere elektrik vermiyor. Benim aldığım daire de elektriği vermediği dairelerden birisi. Müteahitin kendisinden satın alınan daireler elektrik kullanırken başka kurum veya bankalardan satın alınan dairelere elektrik kullandırmıyor. Elektriği açtırmak için ne yapabilirim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Proje Ronesans sayfiye, Özellikler; 58 brüt 39 m2 net, 8.kat balkonlu ..270.000 fiyat..1.200 aylık kira getirisi..Yaşam başladı biliyorsunuzdur. Yanında Tual adalar 2. etap var 2018 Haziran teslim 300 bin ve üzeri satışlar yapılıyor.. Tuali düşünmüyoruz eledik bilgi amaçlı paylaştım sizinle çünkü iki proje birbirine çok yakın fakat ronesansın yola yakınlığı konumu vs daha iyi. 1. Sayfiye için mevcvut bahsettiğim şartlarda ne düşünüyorsunuz? Karlı bir yatırım olur mu? 2. Ortalama 1-2 yıl içerisinde (özellikle Tual'in bitmesiyle) prim ön görünüz nedir? 3.Muadili olarak önerebileceğiniz başka bir proje ya da hiç değilse semt var mıdır? Şimdiden teşekkürler.

sorumun cevabı olarak Kentsel dönüşümde değer artış kazancı vergisi! başlıklı haberiniz gönderdiniz okudum. fakat anlayamadım. sabit bir rakam mı ödeyeceğiz? daireyi 500,000 tl ye sattığımda ne kadar bir bedel karşıma çıkacak. yazıda "Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan değer artış kazancının 2014 yılı için 10.600 Türk Lirası gelir vergisinden istisna oluyor." denilmiş. bu ne anlama geliyor. rakam üzerinde yardımcı olursanız memnun olurum

Merhaba Tebernüş Bey, Size yalı Ataköy projesi KDV oranları ile ilgili danışmak istiyorum. Proje, Apart olarak geciyor ancak yalnızca konut kullanımına izin verilmek suretiyle satılıyor ve yüzde 18 oranında KDV uygulanıyor. İnternette, Apart projeler icin 150 metre karenin altinda ve fiili olarak konut seklinde kullanılan daireler icin yüzde 1 oranında KDV uygulanir deniliyor. Bu bilgi doğru mudur? Eger doğru ise bu haktan yararlanabilmek icin nereye başvurmam gerekir?

tebernüş bey merhaba toprak tapulu bir evim var mahkeme yoluyla bazı nedenlerden dolayı satışa çıkarttım tapu rayiç bedel 53 bin tl gözüküyor. ve hisse sahiplerinden birisi mahkemeye basvurup benım payımı rayiçten alabiliyormuş yani evim 53 bin tl ye gidecek mi? bu rayiç bedeli mahkemedeyken pişmanlık dilekçesi vererek yükselltiğimiz zaman mahkemedeki 53 bin tl yükselirmi yoksa 53 bin tl olarak kalır mı nasıl bir yol izlemeliyim yardımlarınız için teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba biz kentsel dönüşümde evimizi verdik ve şu nada proje başladı ve inşaatın ortalam ,%40 oranında tamalandı ancak bir bu bize tahsis edilen daireyi satmak istiyoruz mütahit ile noterden aldığımız evrakta yerlerimiz katımız belli şu anda evi bireysel olarak satışını yapabilirmiyiz?