Tebernüş Bey merhabalar. Emsal demek bildiğimiz gibi emsale dahil edilmeyen kapalı otopark, yangın merdiveni, kapıcı dairesi asma kat vs. haricindeki toplam yapı metrekaresinin arsa alanına oranı değil mi? Eğer böyleyse 3 emsal ile 13000 metrekarelik bir arsaya ortalama 100 metrekareli 848 adet daire ( 30 katlı 3 blok şeklinde ) yapabilmek mümkün müdür? Neredeyse 85000 metrekarelik konut alanı. Hesabımıza göre 6.5 emsalden aşağısı kurtarmaz. Ancak firma yetkilileri olabileceğini söylüyor. Biz de kısıtlı bilgimizle olayın üzerine gidemiyoruz. Sizden bilgi almak istedik. Birde ruhsattaki 99999 nolu detay belirtilmeyen ortak alan ne demektir bunu merak ediyoruz. iyi günler diliyorum. Saygılar.

Tebernüş Bey iyi bayramlar..İnternette araştırma yaparken Sarıyer Maden Mahallesi'nde Gravür Park Orman Sitesi adında emsallerine göre çok ucuz olan butik bir siteye rastladım. 275 m2 bahçe dubleksini 500000-550000 tl civarına satıyorlar. Çok ilgi görmüş bir proje olmalı ki, 36 adet konuttan sadece 2 tanesi kalmış. Bu projeyle ve inşaat şirketiyle ilgili bilginiz var mı? Zekeriyaköy'den ev almayı düşünüyordum, ancak şehir merkezine daha yakın olması dolayısıyla bu projeyi çekici buldum. Burdan ev almamı önerir misiniz?

Merhabalar. 116.000 TL Kredi kullanarak yeni yapılmış iskanı da yeni çıkmış bir ev aldım. Kredi sözleşmesinde konut bedelinin %80 i olarak bu tutar yani 116.000 TL gözüküyor. Tapu senedinde satış bedeli olarak ise 117 bin yazıyor. Emlak beyanı için belediyeye bildirimde bulunduğumda rayiç bedeli olarak 106 bin küsür olarak bir bedel çıktı. Şimdi sorum şu: Evin banka tarafından belirlenmiş fiyatı 145 bin ben de bunun %80 ini yani 116 binini kullandım ama rayiç bedeli 106 bin gözüküyor. Tapu senedinde ise 117 bin satış bedeli yazıyor. Bundan dolayı bir ceza yansır mı? Yani yanlış beyan mı verilmiş oluyor?

Tebernus bey merhaba,Sorumu paylasmıstım ama belki teknik nedenlerle sitede goremedim. Finanskent tem konutları projesinde ikinci elden 2+1 370.00 TL degerinde daire opsiyonları buldum bu fiyatlar fırsat olarak degerlendirilirmi? Bu projedeki dairelerin tapuları verilemediginden sadece tek bir banka kredi verebiliyorlar oranıda piyasanın cok uzerinde. Size bu proje ile alakalı bir kac sorum olucaktı. 1)Projenin imarı planı iptal olmustu ve bunun haricinde baska bir kisiye ait ariziye tasıldıgında dava konusu olmustu. Bu arazi sahipleri davalarından vazgectikleri ve yeni imar planın belediye sunuldugu soyleniyor sizce tapuların teslim edilmesi hangi zamanı bulur hangi sürectetir bu daireyi 2-3 senelik yatırım ve icinde yasamak icin dusundugumu belirtmek isterim. Kiptas proje sahibi oldugundan yeni imar planın onaylanmasını yuksek ihtimal olarak goruyorum ama basaksehirdeki projede besinci senin sonunda tapular yeni dagıtılıyor.2)Dairelerin tapuları durumunda Avrupa konutlarındaki daire bedellerini gorme ihtimali varmı ? 3)Projede hem kiptasın elinde adetli daireler satılıyor hemde yakında yine bir bankadan farklı bir yontem ile Kooperatif dairelerine kredi imkanı saglanarak satıs yapılması planlanıyor bu kadar daire satısından dolayı daire bedelleri nasıl bir ivme icine girer ?4)Hasdal tem cıkıs yoluna yapılması planan baglantı yolu sizce ne zaman tamamlanır buda uzun bir burokrası sürecine girecekmidir.Saygılarımla,

Sayın Tebernüş KireçciTebernüş Bey Merhaba, Sizden öğrenmek istediğim iki konu var;1-Tekstilkent'den bir işyeri satın almayı düşünüyorum şu anda 60+30=90 m2 lik dükkanlar için 80-100 bin dolar isteniyor bu değer gerçekçimidir.Bu bölgenin gelişme ve değer kazanması konusundaki fikirlerinizi merak ediyorum.2-Esenyurt bölgesinde hızlı bir yapılaşma var AVM ler Rezidanslar yapılıyor. Bu bölgenin ne gibi bir özelliği var bir türlü anlayamadım. Burada yatırım yapılması konusundaki düşüncenizi paylaşırsanız memnun olurum. Şimdiden teşekkür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim.Rıza Teksan

Merhaba bi tarla almaya niyetlendim bu tarlanın E5 e 150 metre mesafesi var niteliği bademlik olarak geçiyor yani tarla ve 75 metre ilerisinde doğalgaz işletme müdürlüğü var doğalgaz çıkartıyorlar bu alacağım yere her hangi bir zararı olur mı imar gelme durumu olur mu istimlak edilme durumu nedir lütfen bilgi verirseniz sevinirim. iyi çalışmalar

Merhaba, acil cevaplandırırsanız çok sevinirim. TOKİ'den 07.03.2017'de teslim aldığım dairemin tüm borcunu kapatıp 08.10.2021'de tapusunu aldım. tapu işlem bedeli 337.382,27 TL olarak gözüküyor. Oysa sözleşme imzaladığım tarihte dairenin satış bedeli 302.403,87 TL'ydi. Dairemi bu hafta 800.000 TL'ye satıyorum .Bu bilgiler ışığında gayrimenkul değer kazancı vergisi vermem gerekiyor mu? İyi günler, iyi çalışmalar...

Hocam Merhaba. 2012 yılında 3 blok 26+Kapıcı Dairesinden oluşan siteye taşındım. Site merkezi ısıtmalı, katı yakıtlı kazanla ısıtılan bir sisteme sahip. Isıtma sorunları nedeniyle site yönetimi fesh edilerek blok yönetimine geçildi. A blok altında bulunan kalorifer dairesindeki kazan parçalanıp hurdacıya satıldı, blok sakinleri kalorifer kaldırıldıktan sonra mevcut alanı düzenleyip kendi amaçlarına uygun kullanıyorlar şimdi. Kapıcı dairesi C blokta benim oturduğum dairenin altında. Önceden kiracı vardı çıktıktan sonra C blok sakinleri oy çokluğu ile kiraya verilmeme kararı aldı. A-B blok kiraya verilmesini istiyor, iki tarafın inatlaşması sebebiyle kapıcı dairesinin ısıtılması sorununu çözemedik ve ben mağdur durumdayım. Mahkemeye vereyim diye avukata danıştım. Avukat benden; site yönetim planı dahil tüm alınan kararların yazılı olduğu karar defterlerini istedi. Yaptığım araştırmaya göre. Site Yöntim planımızın olmadığını öğrendim. Tüm yapılan işlemler kulaktan dolma bilgillerle yapılmış. Ben de bütün bu eksikliklerin sorun çıkarabileceğini apartman yöneticilerine söyledim, uzlaşarak çözüm bulalım dedim ama kimse çözüme yaklaşmıyor. Bütün bu açıklamaların ışığında size sorum: 1-Site Yönetim planı oluşturmadan, ortak alanlarla ilgili kararlar alınmadan bloklara ayrılıp site yönetimi fesih edilebilinir mi? 2-Kalorifer Dairesi ortak alan ise kazan dairesindeki kazan sökülüp satıldıktan sonra bulunduğu bloğun genel kullanımına verilebilir mi? 3-Boş olan Kapıcı Dairesinin ısıtılması kimin sorumluluğunda dır ve nasıl bir işlem tesis edilmesi gerekir? 4-Hemen alt katımda olan kapıcı dairesinin ısıtılamamasından dolayı yaşadığım sorunu mahkemeye taşısam neler yapmam gerekir. Hocam sizin vereceğiniz bilgilere inanın çok ihtiyacım var şimdiden çok teşekkür ediyorum. Saygılarımla.

Üstadım selamlar, yatırım amaçlı yer alıp beklemek ve aynı zaman da arazı arsa alıp satmak için ve bunu resmi yapmak için bir şirket kurmayı düşünüyorum. Sorun şu yönde gayrimenkul alıp satmak veya domates vs gibi diğer ürünleri alıp satmak arasında vergisel bir farklılık varmıdır, Tapu satışları düşük yüksek göstermek risklidir evet ama KDV kısmı ciddi bir yük oluşturduğu için nasıl bir yol izlenmelidir. Mesela çiftçiden 1 dönüm arazi satın aldım 10 bin TL ye KDV olarak bana fatura kesemez. Yalnız ben bu arazi yi diyelim 12 bin TL ye sattım ve buna %18 KDV kesmek zorunda kaldım alan kişiye.Ben bu ticarette devlete 18 KDV ve kazanç kısmının yani 2 bin TL lik kısmının gelir vergisini ödersem aslında hiç kâr etmemiş ve zarar etmiş olacağım. Bu ticareti yapanlar nasıl yapmaktadır, gözden kaçırdığım birşey varmıdır, siz bu sektörü iyi bilen gözlemleyen ve etrafındaki takipçilerini doğru yönlendiren birisi olarak size danışmak istedim. Bizleri aydınlatırsanız çok sevinirim. Saygılar, selamlar.

merhabalar tebernus bey.iyi çalışmalar.ev alma konusunda beykozmu Çekmeköy mu sorusunu sormak istiyorum size.malumunuz ev ayni zamanda yatırım amacli ve kar getiriside önemli.kavacikta 15 20 yıllık binada merkezi, Tapu durumu yapı kayıt belgeli dairemi yada Beykoz'da müstakil tapulu bahçeli doğal hayatmi veya cekmekoyde yeni kat mulkiyetli sıfır binalarmi.iki ilçede eksi artilarla dolu.bu yüzden karar vermek çok zor.cevabiniz için çok saolun simdiden