Merhabalar Tebernüş Bey, Kağıthane Talatpaşa da kira oturmaktayım. 2+1 daire için 1300tl kira ödemekteyiz. Elimizde şuan 100.000 TL nakit para bulunmakta. Kirada oturduğumuz evin lokasyonu çok iyi, evler 300.000 TL den başladığı için buradan ev alamıyoruz. Burada kirada kalıp yatırımlık daire almayı düşünüyoruz. İstanbul'un bir çok yerine baktık fakat çok kararsızlık yaşıyoruz. Sizce 100.000 TL (üzerine tabi ki kredi çekeceğiz) nakit ile İstanbul'da nereye yatırım yapabiliriz?

Merhaba, biz şuanda Koşuyolu civarında kira da oturuyoruz işime yakınlığı sebebiyle de burda kalmayı düşünüyoruz. Türkiş bloklarından 800 TL, 1+1, 65 m2 ve arsa payı 55 m2 bir daire almayı düşündük. Fiyatı 250bin. Sizce iyi bir yatırım mı? Kentsel dönüşüme girerse bu m2 ve arsa payı ile nasıl bir daire verilir bize? (arsa payı konusunu tam anlamıyorum da) Teşekkürler Saygılarımla

Tebernüş Bey selamlar, Sizin de takip ettiğiniz gibi İstanbul'da yüzlerce proje yapılıyor. Bunlar ağırlıklı olarak da nispeten şehir dışında ya da dönüşüm olan yerlerde.(En azından benim bütçem için olanlar diyelim). Böyle projeler yapılıyorken sizce bu projelerden mi yararlanmalı yoksa Kadıköy, Ortaköy, Levent gibi yerlerde deprem sonrası yapılan normal apartmanlardan daire mi almalı? Şu anda Fikirtepede 400bin TL olan 1+1 daireler seneye tamamlansa tahminime göre 2.000 TL'ye ancak verilecek. Fakat ben şu anda Ortaköy'de 500bin TL'ye 2600 TL kiracılı bir 1+1 alabiliyorum. Böyle bir senaryoda size göre hangisinde daha az risk var? Sonuçta Ortaköy'deki daireye bir talep var ve kiracılı olduğu için daha az risk var. Kira çarpanını da dikkate almalıyız diye düşünüyorum ama yeni projelerde tamamen bir muamma olduğu için çok riskli geliyor bana. Belki ilerde prim yapsa da Ortaköy, Levent gibi yerler her zaman İstanbul'da çok değerli olacaktır.

Metsan Nexus projesini hiç incelediniz mi ? Proje hakkında bilginiz var ise yatırım yapma acısından sizin düşünceniz nedir ? Teşekkür ederim

Tebernüş bey merhaba, internette baya araştırdım ama bulamadım; başlıkta da yazdığım gibi çiftçi olmayan, tarlayı sadece yatırım yapmak için düşünenler için tarla kredisi veren bankalar var mı? Emekleriniz için çok teşekkürler Tebernüş bey, sayenizde cevabını bulamadığım veya emin olamadığım birçok konuda bilgi sahibi oldum.

Merhaba, 30 yaşında bekarım. Öğrenciliğimden beri, 10 senedir, çalışarak yaptığım bir birikimim var. İşim Beşiktaş merkezde. Ben elit bir semtte yüksek kiralı eski bir binada oturuyorum. Birikimimle alabileceğim evler hep uzak semtlerde veya eski binalar olduğu için acele edip hata yapmak istemiyorum. Esentepe-Şişli Mahallesi'nde 2 senelik bir binada 85 m2, 2+1, otoparklı ve güvenlik kameralı bir daire içime sindi. İlan fiyatı 465bin TL. Sanırım o bölgede kira getirisi de 1600-1800 TL. Lokasyondaki diğer konutlar da aşağı yukarı benzer satış fiyatlarında. Mutlaka bir pazarlık payımız da olacağını düşünüyorum, ki kira çarpanını 250 ve altında tutmaya çalışacağım. Tereddütlerim şunlar; elimdeki tüm birikimi bu emlağa yatırmam sizce ne derece doğru olacaktır? Şu anda düzenli bir gelirim var ancak ihtiyaç durumunda bu daireyi satmak istersem karlı olabilir miyim? Sizce bu daire için biçilen değer makul müdür?

Sayın ilgili merhaba; Biz Beşiktaş Diklitaş ta 3+1 110 m2 Barbaros Bulvarına paralel sokakta bir evde ikamet etmekteyiz. Dairemizi satıp Anadolu Yakasında Bulgurlu, Şerifali veya sizin önereceğiniz başka bir semte taşınmak istiyoruz. Alacağımız evin site içinde, özellikleri olan (mesela havuz) bir sitede olmasını istiyoruz. En önemlisi de taşınacağımız semtteki insan ve sosyal hayat profilinin şu anda oturduğumuz yerdekine yakın olmasını istiyoruz. Ev almak için bütçemiz maksimum 450000 tl olabilecek. Semt önerilerinizi öğrenmek isterim, saygılarımla.

Merhaba, iki oğlumuz İstanbul'da üniversitede okuyor. 3. yılları. Onlara uygun bölgede satın almak için bütçemize uygun ev bulamadık. Fiyatlar yüksekti. Mecidiyeköy'de 1800 liraya daire kiraladık. Elimizde 350000 tl var. Spradon vadievlerinde siteye bakan 4. 7. ve 16. Katlardaki dairelere baktık. 103 metrekare 2+1 ler 435000 gibi bir fiyat verdiler. 1400-1500 civarında kiralandığı aidatların 240 tl olduğu ve doluluk oranının yüzde 60 olduğu söylendi. Biz yatırım amaçlı almayı düşünüyoruz. 4-5 yıl satmayı düşünmüyoruz. Gelişmeye açık bir bölge olduğu söylendi . Siz ne dersiniz? Bunun yerine çocukların oturabileceği bir ev mi baksak acaba? Çünkü 4 yıl sonra üniversite Sınavına girecek ikizlerimiz de var. Onların da istanbul da okumalarını ümit ediyoruz. Saygılar

Arada emlak fiyatları hakkında fikir almak için sitenize bakıyorum. Seçme sorular bölümünde Bizim evler 5 sitesinde hırsızlık sorusunda verdiğiniz cevap oldukça yanlı geldi. Bizim evler 1 yönetimi devrildi sizde onlardan fikir alıp aynısın yapın ne demektir teessür ve esefle karşıladım! Ben bizim evler 1'de oturuyorum. Eğer yönetim kalitesiyse o bahsettiğiniz deviren yöneticilerin zamanında geçtiğimiz aylarda ev sahipleri uyurken hırsızlık oldu. Tarafsız olmanızı beklerdim.

Soru başlığında yazmış oldugum gibi bu bölge 5 senedir imara kapalı akibetiyle ilgili bir bilginiz varsa bilgi verebilirmisiniz elimizde 10 parsel yer var imar kapali alim satim fiyatlari baya dusuk