ev sahibim 1 ay kira ödenmedi diye icradan tahliye talepli örnek 51 yolladı ama bina yeni 1 yıldır oturuyorum ama binanın mesken oturma izni yok yani iskanı yok ne yapayım kira tespit davası açayımmı

Tebernüş Bey merhaba. Mevcut evimizi satıp, üstüne kredi çekerek+nakit ekleyerek kadıköyde bir ev alma hayalimiz var. Önümüzdeki 1 yıl içinde konut kredisi ve mevduat faizleri (alternatif getiri) düşecek. Ancak enflasyon da düşecek. Dolayısıyla reel olarak faizler aslında göründüğü kadar düşmemiş belki de yükselmiş olacak. Diğer taraftan, konutta nominal faiz indirimini bekleyen birikmiş bir talep olduğu da kesin... Zamanlama konusunda ikilemde kaldık.. Bu durumda 2024 yılı son fırsat mıdır yoksa konut fiyat artışları reel olarak bir süre daha düşük kalmaya devam eder mi? Cevabınız için şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey merhaba Son bir Yıldır Kuşadası?ndan yazlık villa bakıyorum,son 9 aydır o bölgede de yeni villaların fiyatları %100 çok üstünde arttı, Sizce Kuşadasında da artışlar devam eder mi ? alım için beklenmeli mi? Çok teşekkür ederim

Merhaba. Öncelikle vermiş olduğunuz uğraş için hepinize çok teşekkür ederim. Sayffada çok değerli bilgiler mevcut. Soracağım soruları araştrdım ancak bulamadım. Size birbiri ile bağlantılı 4 soru sormak istiyorum. Öncesinde yaşadığımız sorunu aşağıda özetleyeyim; 2017 yılında satın aldığımız dairenin tapusu kat irtifaklı ve de tapu üzerinde bağımsız bölümün kat ve daire no.su mevcuttur. Bizim bina dahil toplam 6 bina tek parsel üzerine kurulu bir toplu yapı olarak beyan edilmiş ancak biz satın aldığımzıda site yönetimi yoktu ve de diğer binaların bina yönetimleri mevcut idi. Bizim apartmanımızdaki dairelerin çoğu satıldıktan sonra, 2 yıl önce bina yönetiminizi kurduk. Yani site yönetimi mevcut değil, her bina için ayrı yönetim mevcut. Yaşadığımız olay şu şekilde; apartmanımız ayrık nizamda 5 metre ön bahçe mesafesi ile imar planında görülmektedir. Ancak apartman ön bahçesi olması gereken yere müteahhit site içi yol yapmıştı ve oradan araçlar geçmekteydi. Caddeden site içerisinde hızla giren araçların bina önünde oynayan çocukların güvenliğini tehlikeye atmasından ve alternatifi de mevcut olduğundan, site yönetimi de mevcut olmadığı için, bina sakinleri olarak ortak karar almak suretiyle o yolu trafiğe kapatmak için yol üzerine bir çift kamelya koyduk. Şimdi müteahhit orası site ortak alanı ve tüm sitenin onayı olmadan orayı trafiğe kapatamazsınız diyor. Bu duruma binaen; 1- Site yönetimi kurulmamış yerde resmi olarak site ortak alanı mevcut olabilir mi? 2- Belediyedeki parsel çizimlerinde bina önünde yol görünüyor. Bu, o alanın site ortak alanı olduğu anlamına gelir mi veya oradan araç geçişi için yeterli bir gerekçe midir? 3- Site yönetimi olmaksızın, binanın ortak alanı müteahhit tarafından site ortak alanı olarak gösterilebilir mi? (İmar durumunda bina ayrık nizam ve ön bahçe mesafesi 5 metre gösteriyor, şu andan o alandan müteahhitin yaptığı yol geçiyor) 4- WebTapu'dan tapu bilgilerini sorgulattığımızda Şerh Beyan İrtifak Bilgileri (ŞBİ) kısmında "YÖNETİM PLANI( Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi)" şeklinde bir ibare yer alıyor. Bu ne demektir? Bir toplu yapı yönetim planının sunulup sunulmadığını buradan anlayabilir miyiz? Soruları yanıtlayabilirseniz çok memnun olacağım zira bu alanda kullanılan kavramlara yabancı biri olarak kafam çok karışmış durumda. Okuduğum kanun maddelerinden bir anlam çıkarsam bile emin olamıyorum. Yanıtlayamazsanız bile böyle bir içerik oluşturduğunuz ve bunu herkesin erişimine açtığınız için sizlere çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey bir arsa yatırımı yapmak istiyorum fakat benim bütceme uygun lokasyonlar Sakarya tarafları ama bir yandanda Tekirdağ tarafları cazip geliyor.Sizce uzun vadede hangi bölgeye yatırım yapmak ileride bize faydalı olur? Bize iki tarafada aynı uzaklıktayız İstanbul kağıthane bölgesinde oturuyorum

Tebernus bey merhaba Benim sorum su olacak. 2 Ev secenegi arasinda hangisini tercih etmek daha iyi olur. Birinci ev Büyükçekmece pınartepe Mevkii 3+1 130m2 ön cephesi full deniz manzaralı. Vista projesiyle yan yana. 2 bloklu bir yapı. Diğeri 20 adet villadan oluşan bir site. Bitişik İkiz villalar 2.5 kat 4+1 Büyükçekmece Guzelce mahallesinde ikisinin fiyati da 1.500.000 lira. Simdiden Tesekkur ederim Iyi gunler

ilgilenip, cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim sağlıcakla kalın teşekkür ederim.

Tapuda yapılan bir satıştan sonra vergi cezası ödememek için pişman olarak satış bedelini yükseltmek mümkün idi. Bu kanunda değişiklik var mı?

Teberrulu Bey merhaba Gaziosmanpaşa meydanda Belediye binasına çok yakın 3 oda 1 salon 120 metre kare dairem var Depremden sonra yapıldı.20 yıllık bina.Ata2 sitesinde torunlarımın yanında daire kiraladım Gaziosmanpaşa?daki dairem lşu anda 1900 TL kiraya verilebiliyor.Satmak istediğim zaman emlakçı 430.000 TL civarı eder diyor.Sizce değeri ne olmalı.Kaça satmalıylım.Yoksa satmayıp ilerde daha değerli olabilir mi ,kiraya mı vereyim.Satıp Ata2 ?den ev almak daha mı mantıklı olacak acaba?Kafam çok karışık .Lütfen yardımcı olur musunuz?Saygılarımla

Merhabalar 3 ay önce 3+1 ev aldım ve daha sonra evin projesinde 2+1 olduğunu öğrendim yani yan dairenin bir odasının kapısını benim taraftan açmışlar ve bana bunu söylemediler evimden memnunum ama bu proje hatasını nasıl düzeltebilirim veya satıcının yükümlülükleri nelerdir