Merhaba tebernüş bey güneşli referans projesinden a blok 9.kat güneybatı brut 172m2 net 120m2 3+1 daire için 535.000tl nakit olarak yatırım amaçlı almak istiyorum.kıra getırısı hakkında bilgim yok.Diger seçenek vadişehir projesinde peyzaja bakan 10.kat guneybatı brut 174m2 net 122m2 708.000 tl yarısı nakıt yarısı 60 ay vade farksız ancak daıre tesliminde yuzde 18 kdv odemesı yaklasık 126000tl müşteriye ait dediler.lokasyon ulaşim ve yatırım gelecegi açısından hangi proeje mantıklı düşünceleriniz benim için onemlı teşekkürler.Ayrıca 4 yıl önce ıkıtellı org.san. iş yeri alırken bilginize başvurmuştum tam isabetli bir yatırım olmuştu. Sagolun

Zeytinburnu Demirciler Sitesinde dükkanımız var. Burada Zeytinburnu Belediyesinin vermiş olduğu imar durumuna göre 12.50 avan projeye izin veriyor. 250.000-300.000 TL arası maliyet çıkıyor. Sizce Demirciler Sitesinin akibeti nedir? Kısa vadede yıkılma planı var mı? Biz kendi işimiz için düşünüyoruz. Size göre bu kadar masraf etmeye orası değer mi?

merhabalar, yaklaşık 1,5 ay önce yeni binadan bir daire aldım komşuların en ufak sesleri konuşmaları duyuluyor ve çok rahatsız edici bir durum sanırım binada yalıtım sorunu var bu konuda evi satan kişiye bilgi verdik ama yardımcı olmadı şikayet etmek istesem nasıl bir yol izleyebilirim.

Merhabalar, Bizim dedemizden kalan Çağlayan Adliyesine 500 mt. mesafede biraz içeride kalan bir arsa üzerinde 4 katlı yığma beton net 130 m2 arsamız var.Ancak tapusu bildiğiniz üzere mevcut değil. Bu noktada bazı müteahitler ile görüşmelerimiz sonucu bu arsaya yapılacak olan konutta 3 adet daire verip 1 tanesini tapu masraflarına sayıyorlar. Yani iki adet daire(çatı dubleks) ile anlaşmamızı istiyorlar. Sizce bu teklif ne kadar mantıklıdır? Bizim yeni bir ev yapabilecek gücümüz malesef yok. Acaba büyük yatırımcıları beklemeli mi ? (Kentsel dönüşüm ne zaman gelir?) Yada daha fazla zarar etmeden teklifi kabul mü etmeli ? (Şuanki durumda hiçbir getirisi yok.) Teşekkürler.

Evet malesef insaat yapilamiyor.Imar o bolgede tamamen kaldirilmis.Mülkümüzün icinde tek katli bir yapi bulunmaktadir 1100 metrekare 1.5 milyon istiyoruz.Turizm veya ticari imar gelirse degerlenir mi ?

Tekrar Merhaba Tebernüş Bey, peşinatım 70-80 bin civarında.2 seçenekte de Dairelerin konumu, m2 si, cephesi aynı 27 katlı binanın orta katlarında. innovia 4 te dairenin 18 ay sonra teslim edileceği söylendi.yanı sıra 6 aylık bir ek süre hakkı sanırım sözleşmede yer alacakmış. muadil bitmiş dairelerin kirası 750 tl civarında. satılık çok sayıda daire var ve fiyatları birbirlerine çok yakın. Bu detaylar doğrultusunda sizce mantıklı olan seçenek nedir. Yardımınız için teşekkürler

Tebernüş bey öncelikle merhaba nasılsınız? Bügün ve dün eskiden benim gibi tokiden yada orojeden ev almış arkdaşlarla sohbet ederken daha önce istediğim sözleşmeleri istedim... Ataşehirden atakentten halkalı ev alanlar 2004 te brüt ile net arası fark iki artı birlerde 8 metrekareymiş... Atakentte 2006 da alanlar menekşe sitesi fulya sitesi iki arı bir netle brüt aradı fark 8 metrekare... Projelerdede avrupa konutları mesela brütle net 14 metrekare... 2007 den günümüze 5 sene geçti brütle net arası iki artı birde nerdeyse 80 meyrekareyi buldu... Neti 83 metrekare brütü 165metrekare... Şuan aslında brüt artışıyla ilginç drum var sizinde söylediğiniz gibi... Birde bugün konyalı yozgalı kayserili iç anadolu grubu vardı ikitelliye mal satıyorlar ve herbiri birer ev sahibi olmuş istanbulda. Anadoludan çok tanıdığım var istanbul onlar için prestj gibi birde devamlı istanbula satış pazarlama bayi fuar için geleceğine atakentte kirada oturuyor yada satın alıyorlar... Hni kira çarpanı eurobandşa endeksli istanbulda 240 larda ama dediğiniz gibi fiyatı 230 ay birde anadoluda istanbul dışından gelen ciddi talep var artık anadolu zengin ve istanbulu değer olarak görüyor işte bu istanbul kira çarpanını 300 yapıyor... Farklı lokasyon ama datçafaki alaçatıdaki tespitimde bu olması gereken kira çarpanı 250 ama 300 hatta geçiyor buda değeri nitelendiriyor çünlü zenginleşen ciddi kesim yazlık slmak peşinde etrafımda çoğu yeni bina istiyor dgenin deprem kuşa olduğundan.., istanbuldada çok. Ciddi anadolu arap azeri türkmen rus avrupa talebi var... İstanbulda benim görüşüm bazı ufak istisnai lokasyonlar hariç siyasal istikrar olmasa dahi fiyatlar en az enflasyon oranında artacağı tani gerçek değeri açısından yada fiyatı... Halkalı tokilerde yeni tokilerde fulya akadya menekşe gibi metrekaresi 2500tl de.. Ve halkakalı ayakentte ortalama metre kare havuzlu sitelerde 2800tl civarı baxı projelerde 4000tl ye yaklaştı ve halettiğide bu bence... Aynı şey zeytinburnu içinde geçerli.., paylaşmak istedim... Birde size bir konu danışacağım atakentte çok beğendiğim proje konsept haşkalı dumankayanın inşaat hıxını nasıl buluyorsunuz sizce erken teslimi söz konusu olurmu? Yada geç teslimi? Birde bunankayada şuan metrekaresi 2950tl minimum... Benim fikrim temaworde komşu yanında en ax iki okul bulunan düzenli bir büyük adada bulunan konutlarda teslimi takiben 3200tl civarı olur hörüşündeyim iki artı bir kiralık dairelerinde 1250tl ile 1350 tl civarı olur kanatindeyim katılırmısınız?kendinize iyi bakın selametle

Tebernüş Bey merhaba, anadolu yakasında Dudullu mevkiinde 4+1 bir evde oturuyoruz.50.000 civarında bir peşinat üzerine banka kredisi ile yatırımlık bir ev almayı düşünüyoruz.Birkaç ihtimal arasında ne tarafa yönleneceğimiz konusunda kararsız kaldık. 1. Şerifalide 9 yıllık binada 180m2 1200 tl kira getirili 225.000 lik 4+1 dubleks. 2. Sinpaş Livada 2+1 127 m2 280.000 civarında natamam daire. 3. Öntalep aşamasında olan, tahminen 2500 tl civarında m2 fiyatı olma durumu olan Suryapı Sultanbeyli projesini beklemek.... Anadolu yakasında çok fazla satılık ve kiralık daire var... Düşündüğümüz alternatiflerin gelecekteki getirisi konusunda tereddütlerimiz var. Ev almamak mı mantıklı yoksa bahsi geçen alternatifler ya da farklı seçenekler arasında tercih yapmak mı... Kentsel dönüşümün de gerçekleşmesi ile sanki her yer yeni bina dolacak ve fiyatlar paralel seyredecek gibi geliyor. Suryapının ön talepte olmasından dolayı en azından ilk planda projeye dahil olursak kar edermiyiz diyoruz ama Suryapının mahalle istanbul ve adapark projelerinin lansman fiyatı ile şuanki fiyat farkları çok da kayda değer değil. Sultanbeyli bundan beter mi olur.. Kafamız açıkçası çok karışık.. Sizin fikriniz ne olur..Teşekkürler

sarum Eyüp te Alibeyköy,akşemsettin,çırçır semtlerinde satlık daire fiyatları geçen yıla göre % 80 lerde artmış .bu durum geçici midir?fiyatlar düşer mi?

1- KONUT KREDİSİ YAPILANDIRIR İKEN ALINAN KREDİ YAPILANDIRMA VE ERKEN KAPATMA ÜCRETLERİ HUKUKİMİ? 2- KREDİ SÖZLEŞMESİ VE KREDİ ÖNCESİ BİLGİLENDİRME FORMUNUN BİRER SÜRETİ VE YAPILANDIRMA İÇİN ALINAN ÜCRETİN DEKONTUNUN MÜŞTERİYE VERİLMESİ GEREKMİYORMU? 3- BANKANIN YAPILANDIRMA ÜCRETİ ADI ALTINDA ALDIĞI ÜCRETLERLE VADESİZ HESAP AÇMA,PAKET ÜYELİĞİ YAPMA VE ÇEŞİTLİ SİGORTALAR YAPMA GİBİ İŞLEMLERİ MÜŞTERİNİN HABERİ OLMADAN VE SENESİ DOLDUĞUNDA MÜŞTERİYE YILLIK SİGORTA VE PAKET YENİLEME ÜCRETİ GİBİ İSTENDİĞİNDE HABERİ OLDUĞU İŞLEMLER İÇİN HUKUKİ OLARAK NELER YAPILABİLİR. 4- KREDİ ÖNCESİ BİLGİLENDİRME FORMUNDA HAYAT VE KONUT SİGORTASI İŞLEMLERİN YAPILMASI İSTEĞE BAĞLIDIR DENMESİNE RAĞMEN BU SİGORTALAR İÇİN DAYATAN BANKALAR İÇİN NELER YAPILABİLİR. İLGİNİZ İÇİN TEŞEKÜR EDİYOR İYİ GÜNLER DİLİYORUM.