Merhaba Tebernüş Bey, Uzun bir zamandır Üsküdar Murat Reis Mahallesi civarlarında yeni yapılan daireleri hem yatırım hem oturma amaçlı araştırmaktayım. Bu bölgede sahipleri tarıfından, Üsküdar meydandan çıkıldıgında çok yokuş olmasına rağmen sıfır 2+1 80 m2 veya 90 m2 daireler için 450.000 TL ile 550.000 TL gibi tutarlar istenmektedir. Geçenlerde yeni belediye binasının hizmete girmesi fiyatları daha da çok arttırdıgını düşünüyorum. Ayrıca 3-4 sene önce Üsküdar merkezde düz ayak daireler 200.000 TL civarı satılıyordu. Bu kadar kısa sürede daire fiyatları neredeyse 3 katına çıkmış bir durumda. Siz bugünün şartlarında Üsküdar'da yatırım amaçlı bir daire almayı önerir misiniz? Konu ile ilgili fikrinizi paylaşmanızı rica ederim. Saygılarımla

Tebernüş bey Günaydın, 20/263 olan bir dairenin metre karesi ne kadardır. teşekkürler. iyi çalışmalar.

Merhabalar, İcerisine ilk defa bizim kiracı olarak girdiğimiz, yeninyaoılan matbaacilar sitesi ve E-5 yanı olan sitedeki dublex konut için ev sahibi ile anlaşmak üzereyim. Sizin de konu hakkındaki fikirlerinizi almak isterim. 2014 yılında kiralık ev ararken denk geldiğimiz ve o dönem fiyatlarinin uzerinde kalan bir kira bedeli ile (1000tl) oturmaya başlamıştık, aradan geçen 6 ay sinra mal sahibi daireyi satmak istedi ve takribi 150 metrekare olan bu daire icin 270.000 tl istedi, o dônemki kosullarimizda alamadik. Aradan 7 ay geçtikten sonra 330.000 tl ye satmak istedi ve bize pahalı geldigi icin yine alamadık. Bu ay icerisinde kendisine daireyi satmasi icin gittigimde daire icin 400.000 istedi ve 370.000 e birakti, exper cagirarak deger bictirdim, exper ust katta projede degisiklik oldugu gerekcesi ile degerlendirmeye tabii tutmayarak altkata 300.000 deger bicti. Tum sartlarimi zorlayarak 370.000 e bu daire alinirmi? E5 e lokasyon olarak baktigim 3+1 konutlar icin 330-450 araliginda fiyatlar var ve benim oturdugum daire 3+2 olarak geciyor. Eşimle aklımız cok karıştı, ev direkt metrobua duraginda oldugu icin zarar etmeyiz diye dusunuyoruz, sizin de görüşünüzü almak istedik. Tesekkurler

selam 5 sene önce 10 yıllık kredi ile ev aldım inşaat firmasının garantörlük anlaşması olan bir bankadan tapu verilirken firmaya sordum kredi eşimin üstüne ev benim üstüme olurmu diye firma olur yanıtını verince tapuya gidip tapuyu üstüme aldım aradn 3 sene geçtikten sonra banka bizi arayıp bir karışıklık oldu düzeltmemiz gerekiyor dedi biz çözümü bulup arayacagız dedi ardan bir sene(yaklaşık) daha geçti sonra tekrar ardılar tekrar aynı konuşma oldu geçen hafta bize noterden ihtar gönderdiler krediyi tüketici krediisine çevirilmiş halini bu güne kadar ödediğimiz kredi nin farkı yaklaşık 6500 tl bundan sonraki kredileride yeniden yapılandırmışlar bizim hiç bir hatamız olmamasına rağmen yaklaşık 15000 tllik rakam çıkarıyorlar mütahiti aradım sorun olsaydı benim garantörlüğümü düşürmezlerdi dedi tapu düzeltme diye birşey varmı dedim yok muş nasıl bir yol izlemeliyim çok tşk

merhaba Tebernüş bey, sorum gümüşdere köyü hakkında olacak. 1/1000 imar planı onaylandı söylentileri dolaşıyor bu konuda yorumunuz nedir? Ayrıca bu imar villa imari mı yoksa normal siteler mi olacak?

Merhaba; Avrupa Finans Merkezi karşısında ki İstanbul/Ataşehir'e bağlı 16 senelik 'Toprak Tapulu' binalardan olan bir apartmandan daire almak istiyoruz. Giriş kat 1 daire + 1 dükkan , üst 4 kat 2 şer daire , en üst teras kat ise tek daire benim almak istediğim yer toplamda dükkanla birlikte 11 daireye tekabul ediyor. Daire sakinleri kendi aralarında daha önce anlaşarak toprak tapusunda tamamı 29 M2 hisse daire başı tapu almışlar. aksi olsaydı en büyük toprak payı benim düşündüğüm yerde olurdu tek daire ve kullanım alanı 220 M2 . Size danışmak istediğim konu müteahhit veya kentsel dönüşüm girdiğinde her dairenin toprak tapusu 29 M2 kadar az olduğu için her bir daireye bir daire verirlermi sizce? Saygılarımla,

Selamlar Tebernüş Bey, 2012 yılından beri aynı dairede kirada oturuyorum. Kontratımızı tefe+üfe şeklinde artış yapılacak şekilde yapmıştık. ev sahibi ile sorun yaşamamak için ben hep bu oranın biraz üzerinde artış yaptım. Şimdi tekrar zam dönemi geldi. İnternette gördüğüm kadarıyla uzun zamandır kanuni olarak ÜFE üzerinden yapılması gerekiyormuş.Oran 5,28. Şimdi ben kontratta yazana göre mi zam yapmalıyım yoksa ÜFE ye göre mi? Kontratta yazana göre yaparsam Ne oranda zam yapmalıyım. İlginize teşekkür ederim.

mrb biliyorum bursa kapsama alaninizin disinda. projenin bursanin ilk ustu acik avmsi olacagi ve 1 arti 1 rezidanslarinin istanbula gel git yaptigi dusunulen isadamalrina kiraya verilmeye baslandigi soyleniyor. 2+1 evlerin lansman fiyati 395.000 tl. caddeye bakan evler 10.000tl daha degerli. su an enduluspark satis ofisinin kendisinden almak isterseniz bu fiyatlara aliyorsunuz. avm henuz faal olmadigi icin, ve luks bir avm olarak tasarlandigi icin, fiyatlarin avm acildiktan sonra bir tik yukselebilecegi konusuluyor. ben projeye temelden girmis sikismis birinden 335.000tl ye 2+1 daire buldum vaadedilen kira geliri 2000. ancak isim geregi kira geliri benim icin onemli degil. daireyi 1-1.5 yil sonra 400 e satabilecegimi dusunuyorum. ama bir yandan da bu ilk yatirimim olacagi icin endiseliyim. cunku turkiyedeki tum konuk fiyatlarinin koca bir balon oldugunu, ulkenin durumunun kotuye gitmesi halinde bu balonun patlayabilecegini dusunuyorum. ayrica konutlarin lansman fiyatlarin uzerinden bir prim yapmasini beklemiyorum. lansman fiyatina da olsa satabilmek benim icin yatirimi karli kilacaktir. lansman fiyatinin altindaki alimlar hakkinda ne dusunuyorsunuz?

Merhaba Tebernüş Bey. Emlak konusunda engin bilgi ve deneyiminizden faydalanmak istiyorum. İstanbul Bağcılar'da TEM üzerinde kiralamayı düşündüğümüz ailemize ait 5 katlı toplam 5000 m2 alana sahip binamız mevcut. Sizce topyekün kurumsal bir firmaya mı vermek daha kazançlı olur yoksa kat kat farklı kobi tarzı firmalara mı vermek daha kazançlı olur? Yoksa hiç kazancı düşünmeden güven ve huzurumuzu bozmaması amacıyla kurumsal tek bir firmaya kiralamamızı mı tavsiye edersiniz? Teşekkür ederim

Merhabalar Tebernüş Bey, Yatırım ve oturum amaçlı Spradon Vadi Projesinden 1+1 daire düşünmekteyim. Projede satış fiyatı okarak oldukça çeşitli fiyatlar mevcuttur. İlgili satın alımda maksimum fayda sağlayacak olan tavan fiyat ortalama ne kadardır? Ayrıca site girişinin üst kısmındaki boş araziye hastane ve otobüs garajı ile ilgili bir duyum ya da bilginiz mevcut mudur? Şimdiden cevaplar için teşekkür ederim. Saygılarımla,