mrb Tebernüs bey milparktan yatırım amaçlı 1+1 ev almak istiyorum.ama 1+1 evlerin fiyatı 190-200 milyar. Kira getiriside 700 tl -800 tl arası ve 1+1 evlerin kiraya verilmesi daha zor ve 800 tl kira getirmeside az geldi bana yani fazla kira getirisi olmayan yer gibi geldi. Tebernüş bey onun yerine saadetderede 2+1 evi 200 milyara almak daha mı mantıklı acaba.çünkü orasıda metrobüse cok yakın ve baktıgım daire sıfırdı .teşekkürler şimdiden cevar verirseniz çok sevinirim...

Kadıköy Tarihi Yeldeğirmeni'nde ev fiyatları ciddi artış gösterdi. 300.000 - 350.000 tl arasındaki evlerin kirası 1500 - 2000 tl arası. Kira getirisi yüksek ve kira çarpanı düşük olduğu için yatırımı mantıklı görüyorum. Yatırım ve semtin geleceği hakkında sizin fikrinizi almak isterim. Teşekkürler

Bize az yol göstermediniz.İnsanlığa yaptığınız bu iyiliğin karşılığını görebilmenizi niyaz ederek teşekkür ederim.Değerli uzman.Bugün çokşükür tapumuzu aldık.Ancak satıcı 75 yaşında bir bey.Dinç aklı başında biri.Emlakçıya yaşıyla ilgili problem çıkıp çıkamayacağını,akli dengesinin yerinde olduğuna dair sağlık raporu olup olmadığını sordum.Sağlık raporu gerekmiyor iki şahit lazım , dedi.Emlakçı ve ortağı aynı satıcıyla ben gibi kimlik fotokopilerini verip bizler gibi imza attılar.Satı imza atabiliyor ancak okuma yazması yokmuş.Hem imza attı hemde parmak bastı.Şahitlerde satıcıya anlattıklarına dair imza attılar.Satıcının çocuğu yok.Şu sorular kafama takıldı.İşiniz başınızdan aşlkın biliyorum ama tek tek cevap verip bizi aydınlatırmısınız uzmanım. 1-İlerde bir problem çıkarmı.Vefat etse Varisleri sağlık raporu olmadığı için bişey yapabilirrler mi? 2-Sağlık raporu tapuda 75 yaşındaki biri için her zaman isteniyor mu? 3- Sağlık raporu yoksa iki şahit yeterli mi?Kısacası bu işlemimiz doğrumudur?4-İlerde bir problem yaşar mıyız? Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş bey, Tuncay beyin ''Stüdyo 24 Cathay inşaatın yaşattığı mağduriyet'' ilgili olan sorusuna şunu eklemek isterim.Studyo 24 den daire alanlar tanıtım videoları, katoloktar ve sözleşme esasları ile yapılanları karşılaştırınca özelikle ortak alanlar için hüsranla karşılaştılar. Kat malikleri sözleşme esaslarına aykırı olanlar için çeşitli toplantılar yaptılar, firmanın sözleşme esaslarındaki eksikleri için öncelikle noter aracılığıyla emlak konut ve cathay inşaata ihtarname çekildi.Daha sonra avukatlarla görüşüldü avukatlar sözleşmenin esas bağlayıcı olduğunu belirttiler. sözleşmede yazılı olmasına rağmen ogs otomatik giriş sistemi ve site ismin yazılı olduğu led giriş tag kapısı yapılmadı.Bunlar ayrıntılı bir şekilde sözleşmede yazılmasına rağmen Firma yetkilileri bizden bukadar biz yapmıyoruz dediler ve yapmadılar.Firmanın bu kadar rahat olmasını bizde anlayamadık 1 sene bekledik belki yapılır diye ancak sözleşmede yazan eksikleri hala duruyor..Hukuki süreci başlatan bazı kat malikleri var.Keşke durum hiç bu hal almadan proje eksiksiz yapılsaydı.

Merhaba Evora istanbulda 1+1 daire almak için ev sahibi ile anlaştım. Tapu fotokopisinde 72 m2 arsa payı ise 56 m2 gözüküyor ev sahibide net 56 m2 dedi ancak bugün yönetimle konuştuğumda dairenin net 39 m2 oldugunu söyledi teknik yapının bize bildirdiği bu dediler acıkçadı kafam karıştı arsa payı net m2 yimi veriyor yoksa bu işte bir karışıklık mı var neye nasıl dikkat efmeliyim eksper m2 ölçümü yapıyor mu??

Merhaba, Beykentte butik iki bloklu ama bolgenin en guzel projelerinden birinden 2 daire icin bir fiyat aldim. Daireler en iyi cepheden.. 170 m2 brut 135 m2 net.. Daire basi 500 bin tl.. Suan Kalekentte 110 m2 net 1450 konutluk insan kalabaliginin oldugu ve aidatlarin ucuk olacagi bir sitede dahi fiystlarin 3+1 icin 550 bin tl den basladigini dusununce fiyat mantikli gibi geldi.. Buarada dedigim daireler 2 aya teslim. Hersey bitmis.. Ufak detaylar kalmis..Ve lokasyonu Kalekente gore cok daha merkezi ve bolgenin en taninmis firmalarindan birisi yapiyor -keza gorsel olarak da oturacak olsam en cok bunu tercih ederdim kisisel zevkim olarak. Bir enlakci arkadasim Beykentin yakinda cok deger kazanacagini soyledi. Bu fiyatla kismen alirken kazaniyor gibi olur muyum? Kisisel olarak 1 yil sonra %40 kar ile 700 bin tl gibi fiyatlardan satma dusuncesindeyim (Suan muteahitin standart fiyatlari zaten 600 bin tl ve uzerinde - bana verdigi ozel fiyat 2 daire icin bu hafta gecerli ). Emlakci arkadasim Bakirkoyde benzer dairelerin 1.250 bin tl den, Floryadan 1 milyon dolardan konuşulduğunu soyluyor ve Beykentte benzer evlerin 2017 yazi gibi (2 yil sonra) 1 trilyondan konusulabilecegini soyluyor. Suan dolar 3 tl ye dayandi, 1 yil icinde %40 artis ile 4.2 tl olmayacagini umit ediyorum. Sizce 1 trilyon ile 2 daire bahsettigim elit butik siteden almak mantikli olur mu? Beykentteki prim potansiyelini nasil goruyorsunuz? İstanbul ortalamasinin uzerinde olur mu? Goruslerinizi merak ediyorum. Tsk.

Merhaba Tebernüş Bey..Öncelikle size teşekkür ederim..yönlendirmeleriniz sayesinde alacağım ev için durumu iyice netleşmeye başladı.. 2 Seçenek arkasındayım ve bunlardan birine karar vereceğim artık..1)size daha öncede Yazdığım Kurtköy modern biriken sitesi.yapımına 99 da başlanmış ..kuzey Batı cepheli 280000 fiyatlı bir 3+1..brüt 125 net 107 metre kare...kira getirisi 1000-1100 arası... 2)uğurmumcu Mah. de ise site olmayan bir apartman da yine 3+1 brüt 135 m net 115 metrekare ..fiyatı 290000.7yıllık bir bina..buradaki kira getirisi ise burada biraz daha yüksek..1200-1300 arası.. Biliyorum bu tür sorulara pek cevap vermiyorsunuz ama sizce Kurtköy uğurmumcuya göre daha çok mu prim yapar...ağırlıklı kredi kullanacağım için bu benim için önemli..siz olsanız ne yapardınız?şimdiden çok teşekkürler...

merhaba tebernüş bey dar gelirlilere yapılan tokilerede bu yüzde 20 hakkı varmı bilginiz varmı bu konuda yüzde 20 yi kapatım tapusunu alabiliyorlarmı ve satış yapılabiliyor mu hemen konu hk bilgilendirirseniz çok sevinirim teşekkürler/iyi çalışmalar Bülent YAKUT

Merhabalar,veraset işlemleri için belediyeden rayiç bedel yazısı almam söylendi. Rayiç bedel yazısı aldıktan sonra o belediyeye ait arsalarımızda kısıtlılık olduğunu öğrenince tekrar rayiç bedel yazısı almak istediğimi söylediğimde belediyeden rayiç bedel değişmez ki kısıtlılık olsa da olmasa da gibi saçma bir cevap aldım. Yalnız bunun kanuni dayanağını bilmiyorum. Ben imarsız bir arsanın değerinin imarlı arsadan daha düşük olacağına inanıyorum nitekim başka bir belediyeden de yine kısıtlılık olduğunu öğrenmemden sonra yeni ve daha düşük rayiç bedelleri içeren yazıyı aldım. Kanundaki düzenleme şekli nedir bu durumun öğrenmek isterim. Şimdiden teşekkürler...

merabalar arsamızı mütahite verdik vermiş mütahit 16 ay geçmesine rağmen başlamadı inşaata ve kendisine verilen vekalet ile ücret ödemeden yapabileceği işleri yapdı buna yola terk de dahil daha sonra sözleşmemize fes edip başta müteahitle anlaştık evimiz yapıldı fakat ilk müteahitdin bedelsiz olarak yola terk verdiği arsa için belediyeden devletten bir ödeme alma şansımız varmıdır veya başka lehimize bi durum olabilirmi 186 m² arsa çift daire üzerinden zemin +3 yapılıyodu yola terk verildiğin den dolayı tek daireden zemin + 3 yapıldı ve ufaldı yola terk için devletten bi alacağımız olduğunu düşünüyorum bu konuyla ilgili bizi aydınlatırsanız sevinirim teşekkür eder iyi çalışmalarım diler. SAYGILARIMLA ÖMER FARUK AKBULUT