Merhaba; 2 sene sonra satmayı düşündüğüm My Way Wins Blue projesinden 1+1 daireye girmeyi düşünüyorum sizce mantıklı bir yatırım olurmu? Teşekkür

merhaba samatya da 1978 yapımı 3 katlı binada; yarı bodrum,70 m2, içinde 550 tl kira aldığımız kiracımız olan bir dairemiz var uzun süredir kirada olduğu için çok bakımsız kaldı.ev bakımsız olunca gelen kiracılar bekar,göçmen vs. oluyor ve kirada problem yaşıyoruz. kentseldönüşüm ise samatyada başlaması zor gözüküyor araştırdıgımda evi 120-130 bin gibi bir rakama satabileceğimizi öğrendim.sizin görüşlerinizi almak istiyorum böyle merkezi konumdaki bir evi satmak mantıklımıdır.teşşekurler

Merhaba Evora istanbulda 1+1 daire almak için ev sahibi ile anlaştım. Tapu fotokopisinde 72 m2 arsa payı ise 56 m2 gözüküyor ev sahibide net 56 m2 dedi ancak bugün yönetimle konuştuğumda dairenin net 39 m2 oldugunu söyledi teknik yapının bize bildirdiği bu dediler acıkçadı kafam karıştı arsa payı net m2 yimi veriyor yoksa bu işte bir karışıklık mı var neye nasıl dikkat efmeliyim eksper m2 ölçümü yapıyor mu??

Sayın Hocam merhabalar, Floryada 6 daireli apartmanımızda daire sahibi müteahhit tarafından risk tesbiti yaptırıldı.Binamız riskli çıktı.Ben rapora itiraz ettim.İtiraz sonucunu bekliyoruz.Bu arada da raporun olumsuz çıkma ihtimaline karşı binanın yeniden yapımı konusunda çalışmalar yapıyoruz. Bina 2 bodrum 2 giriş 2 çatı arası piyesli daireden oluşmaktadır.Arsadaki hissse oranları ise bodrum katlar %8.333 giriş katlar %16.66 çatı arası piyesli daireler ise %25 paylara sahipler. Benim dairem çatı arası piyesli daire.Bir giriş katı ve çatıarası piyesli daire müteahhit e ait. Ben mevcut binanın projesini belediyeden aldım.Benim dairem projeye uygun.Bodrum katlar projeyeden daha fazla metrekareyi kullanıyorlar.Projede bodrum katın yarısı toprak altında kaldığından bu kısımları en üst katların deposu hidrofor dairesi ve su deposu olarak görünmektedir. Mevcut durumda ise harfiyat alınmış olduğundan dairenini tamamı açıkta ve bodrum dairelerin kullanımında. Giriş katta ise çıkmalar proje dışında kapalı yapılmış.Projeden fazla kapalı alan kullanılmaktadır. Benim normal katımla aynı metre kareyi kullanmaktadir. Şimdi müteaahit bodrum katı ve giriş katı kanuni olarak büyütülebilmesi için belediyeden kot alacağını bu işlem için harcanacak paranın apartman bütünlüğü adı altınada %25 ini bizden talep etmektedir. İstediği rakamda oldukça yüksek meblag.Daireyi alırken o katlardan oldukça fazla para ödeyerek aldım.Ayrıca binanın yapımında %25 masrafı ödemeyi kabul ediyorum.Yapılan işlemde benim herhangi kazancım olmuyor.Bu parayı ödemeli miyim.Bu nedenle oluşacak problemlerde kendimi güvenceye almak için şimdiden ne yapmalıyım. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, Küçükyalı/Maltepe Bağdat caddesi üzerinde (Minibüs caddesi diye de geçer) iki adet dairem var. Bina 44 yıllık, daireler 3+1, 140-145 metrekare civarında. Şu an daire başına piyasa değeri 500-600 bin TL seviyelerinde. İçerisinde çok eksi kiracılar olduğu için de maalesef kira getirisi düşük kaldı. Daire başına 1300 tl kira alabiliyorum. Bölgede kentsel dönüşüm başladığı için de açıkçası ne yapmam gerektiğine tam olarak karar veremiyorum. Dönüşüm sonucunda daireler küçülse bile lokasyon olarak çok merkezi bir noktada ve ana cadde üzerinde oluşu sebebiyle şu an ki fiyatından daha fazla etme ihtimali çok yüksek. İki daireyi satıp yerine 1-1.2 milyon TL değerinde bir dükkan alsam kira getirisi 6000-7000 TL civarında olabilir diye tahmin ediyorum. Sizce bu daha mantıklı bir yatırım mı olur? Değerli görüş ve tavsiyelerinizi iletebilirseniz çok memnun olurum. Teşekkür ederim.

Merhaba abi iyi bayramlar yatirim icin konustugumuz bir ortamda bireysel emeklilik sistemi iyi bir yatirimmidir.sizce 15 yil 400 tl odense .diger yatirimlara iyi bir yatirim sayilirmi.birde bu sistemde odenen paranin ekonomik sartlarda erimesi sozkonusumudur.

Merhaba Tebernüş Bey, Bir emlakçı üzerinden 1+1 daire kiraladım.1 kira peşin,2 kira deposit,1 kira da emlakçı ödemesi gerçekleştirdim.Aynı zamanda sözleşmeyide hem ben hem de ev sahibi imzaladı.Fakat daireyi ve anahtarları teslim almadım.Nişanlıma oturacağımız evi dışarıdan gösterdiğim zaman beğenmedi.Şimdi ben daireyi kiralamaktan vazgeçmek istiyorum.Emlakçı komisyonun ve daire için ödediğim deposite/kira bedelini alabilir miyim?Yoksa bununla ilgili bir kesinti mevcut olur mu?Cevap verebilirseniz memnun olurum.Saygılar,

Merhaba Teberüş Bey, Oturmalık ev almaya şu anki peşinatımız yetmiyor. biz de bir ev alalım yatırımlık olsun istedik. 2 yer arasında kaldık. 1. kayışdağı-inönü mahalessinde yeditepe üniversiteine yakın 150.000 -250.000 tllik evler var( 1+1 60-80 m2lik), bu evlerin kira getirleri 700-1300 tl arası değişiyor. %25 peşinat ve geri kalanı banka kredisi ile ödüyoruz. 2. bir de resim orman projesi var. 1+1 66 m2 için lansman fiyatı 256000 tl, bunun %1ini peşin ödüyoruz 2500 tl kadarını, daha sonra kalan tutardan %10 indirim yapılıyor , eylül 2016da teslim alınırken 61000 tl kadar peşin ödeniyor, geri kalan banka kredisi hemen baslanmak üzere ödeniyor. toplam 230 000 tlye denk geliyor. Eylül 2016dan sonra da bu evi kiraya vermek istiyoruz. Öngördüğünüz kira değeri nedir? Bizim amacımız 3 sene içerisinde bu evi satıp kendimize oturmalık bir daire almak. Bu durumda yeditepe üniversitesine yakın evler mi daha çok prim yapar, yoksa resim orman gibi sosyal alanı fazla evler mi prim yapar. Banka kredim için ödediğim faizden daha fazla prim yapıyor olması bizim için önemli. 3 yıl için beklediğimiz yükselme %60 civarı .bu hedefimize en çok hangi bölgedeki konutlar ulaşır. Eminim bu soru size daha önce sorulmuştur, o kadar çok soru yanıtlamışsınız ki ben istediğim soruya ulaşamadım. Doların yükselmesi ile birlikte ev fiyatlarında bir kaç ay içerisinde bir düşüş oalcağı söylenyor. Sizin tahmininz ne yöndedir. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Terra Konut projesinde 1+1 ev fiyatları 220000TL civarında. Bank krediside almadan 50 ay ödeme seçeneği bana cazip geliyor. Yatırım için almayı düşünüyorum. Kentart inş tarafından yapılıyor. Ama Lansman tarihinde telim tarihi için verdikleri süre dolmak üzere fakat inşaat başlamamış. Nasıl aksiyon almalıyım, firmanın mali durumunu nasıl öğrenebilirim. Engin fikirlerinize dayanarak neler söyleyebilirsiniz.

Zeytinburnu Demirciler Sitesinde dükkanımız var. Burada Zeytinburnu Belediyesinin vermiş olduğu imar durumuna göre 12.50 avan projeye izin veriyor. 250.000-300.000 TL arası maliyet çıkıyor. Sizce Demirciler Sitesinin akibeti nedir? Kısa vadede yıkılma planı var mı? Biz kendi işimiz için düşünüyoruz. Size göre bu kadar masraf etmeye orası değer mi?