Hocam merhaba. Adıyaman'da 70.000 peşinatla 195,000 tl ye ev aldım. firma tapu bedeli olarak 100,000 tl gösteriyor. ekspertiz 200,000 tl değer biçiyor. 150,000 tl kredi çekersem cezai bir durum söz konusu olur mu? Olursa eğer neye istinaden ve ne kadar olur.

Merhaba Kartal E5 kenarında , yatırım amaclı , studyo 39 metrekare 190000 fiyatlı , 900 (2 aylık kiracı) tl kiracılı daire satın almayı dusunuyorum , dairenin bulundugu kat 3 , aynı zamanda 205000 tl ye 19. kat aynı daireden 800 kiracılı (2 yıllık kiracı) mevcut , seçim kısmında kararsız kaldım ... Bir tarafta daha degerli (sehir manzaralı) ve uzun suredir kalan ama dusuk kiracılı daire , diğer taraftan dusuk katta ama daha kira getirisi daha yuksek daha uygun daire ... Bu arada evi almak için 110000 peşin + 90000 kredi ( yada 115000 kredi ) dusunuyorum Bu kule 35 katlı olup , acık havuz , basket sahası , yesil alan , otopark , fithness imkanı bulunmakta fakat studyo daire için aidat biraz yuksek 280 tl Sorum ; Kira çarpanını hesaplarken aidatı hesaba katacakmıyız ve yatırım için en mantıklı secenek sizce ne olmalı ? ileride bu aidat benim için dezavantaja donusur mu ?

Tebernüş bey merhaba, mak. 250 bin tl bütçe ile yatırımlık daire almak istiyorum. Kira getirisinden ve ileride katacağı değeri baz alarak sancaktepenin ataşehire ve maltepeye sınır mahalleleri ile, maltepe fındıklı mah arasında gidip geliyorum. sizce kiracı bulma ve sürekli iyi fiyata kira verme açısından geleceğinide düşünürsek hangi bölgeyi tercih etmem doğru olur. bu bölgeye bakmamdaki sebep maltepede oturuyor olmam. arsa yatırımıda yaptım şimdi daire olsun istiyorum. Teşekkürler

MErhabalar Tebernus Bey, Koy Projesi ile ilgileniyoruz, orada yasamayi dusunuyoruz. Fakat, bir yargi surecinde olmasi da kafamizi karistirdi. Daha onceki arazi sahipleri yerine, arazinin Emlak Konut'a devredilmesi ile ilgili dava. Bu kadar buyuk bir projede bizi riske sokar mi bu dava emin degilim. Zira, Proje Yetkilisi'nin de soyledigi, en kotu senaryoda odediginiz parayi alirsiniz; sozlesme de bu yonde seklinde. Sizin tecrubenizde bu tip davalarin sonuclarini goze alarak ilerlemek mi, yoksa hic girmemek mi en dogrusu? Cok tesekkur ederim vaktiniz icin. Iyi calismalar,

Merhaba Tebernüş Bey, Biri rahmetli annemin üzerine 650 m2 diğeri ise dedemin üzerine 2 adet Doğa manzaralı arsam mevcut fakat satamıyorum.Tarım il md çiftçilere vb.ihtiyacı olan kişilere kiralanabileceği yönünde bilgi aldım.Fakat satamıyorum.Sizce nasıl bir yol izlemeliyim. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, Tuncay beyin ''Stüdyo 24 Cathay inşaatın yaşattığı mağduriyet'' ilgili olan sorusuna şunu eklemek isterim.Studyo 24 den daire alanlar tanıtım videoları, katoloktar ve sözleşme esasları ile yapılanları karşılaştırınca özelikle ortak alanlar için hüsranla karşılaştılar. Kat malikleri sözleşme esaslarına aykırı olanlar için çeşitli toplantılar yaptılar, firmanın sözleşme esaslarındaki eksikleri için öncelikle noter aracılığıyla emlak konut ve cathay inşaata ihtarname çekildi.Daha sonra avukatlarla görüşüldü avukatlar sözleşmenin esas bağlayıcı olduğunu belirttiler. sözleşmede yazılı olmasına rağmen ogs otomatik giriş sistemi ve site ismin yazılı olduğu led giriş tag kapısı yapılmadı.Bunlar ayrıntılı bir şekilde sözleşmede yazılmasına rağmen Firma yetkilileri bizden bukadar biz yapmıyoruz dediler ve yapmadılar.Firmanın bu kadar rahat olmasını bizde anlayamadık 1 sene bekledik belki yapılır diye ancak sözleşmede yazan eksikleri hala duruyor..Hukuki süreci başlatan bazı kat malikleri var.Keşke durum hiç bu hal almadan proje eksiksiz yapılsaydı.

Sn.Tebernüş Kireçci, Binamızı kentsel dönüşüm kapsamında yenilememiz gerekiyor ancak Belediye binamıza yanımızdaki küçük bir parsel ve onun yanındaki yeşil alan ile tevhid şartı koymuş. Ayrıca yanımızdaki küçük parselin normalde 310 m2 olan arsasından 67 m2 yola terk oluyor, yan parsel bu 67 m2'nin ücretini Belediye'den alabilir mi ya da bunun yerine kendisine başka bir yer gösterilir mi ? Aksi takdirde yan parsel bu yola terki bizim arsamıza da paylaştırarak bizim m2'mizin düşmesine neden olmaktadır. Zorunlu tevhid ve yola terk olması durumunda hisse paylaşımı tapudaki m2'ye mi yoksa terk sonrası oluşan inşaat m2'sine göre mi olmalıdır ? Bu anlaşmazlık yüzünden iki yıldır binamızı yaptıramıyoruz. Yardımınız için şimdiden çok teşekkür ederiz. Saygılarımla, Necla Özel

Çorlu Tekirdağ yolu 3.km de 100 adet 100 m2 ve 100 adet 200m2 dükkan projesi var kooperatif şeklinde.100 m2 için 15bin lira peşin kalanı 3 yıl katılım bankası kredisiyle toplam 100 bin liraya mal oluyor.Marangoz ve mobilyacı üretim satış yeri planlanıyor.Buradan dükkan almak mantıklı olur mu? saygılarımla

Merhaba, Eskişehir Tepebaşı Sakin tepe mh. 400 metrekare hisseli tarlam bulunmaktadır. Bu tarlayı ticari arsaya çevirebilir miyim ? Ticari arsaya çevirilebilirse yapılması gereken işlemleri en başından itibaren gerektiren bütçe ile birlikte söyleyebilir misiniz ? Konu hakkında yardımcı olabilir misiniz. Şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Hocam merhabalar, Floryada 6 daireli apartmanımızda daire sahibi müteahhit tarafından risk tesbiti yaptırıldı.Binamız riskli çıktı.Ben rapora itiraz ettim.İtiraz sonucunu bekliyoruz.Bu arada da raporun olumsuz çıkma ihtimaline karşı binanın yeniden yapımı konusunda çalışmalar yapıyoruz. Bina 2 bodrum 2 giriş 2 çatı arası piyesli daireden oluşmaktadır.Arsadaki hissse oranları ise bodrum katlar %8.333 giriş katlar %16.66 çatı arası piyesli daireler ise %25 paylara sahipler. Benim dairem çatı arası piyesli daire.Bir giriş katı ve çatıarası piyesli daire müteahhit e ait. Ben mevcut binanın projesini belediyeden aldım.Benim dairem projeye uygun.Bodrum katlar projeyeden daha fazla metrekareyi kullanıyorlar.Projede bodrum katın yarısı toprak altında kaldığından bu kısımları en üst katların deposu hidrofor dairesi ve su deposu olarak görünmektedir. Mevcut durumda ise harfiyat alınmış olduğundan dairenini tamamı açıkta ve bodrum dairelerin kullanımında. Giriş katta ise çıkmalar proje dışında kapalı yapılmış.Projeden fazla kapalı alan kullanılmaktadır. Benim normal katımla aynı metre kareyi kullanmaktadir. Şimdi müteaahit bodrum katı ve giriş katı kanuni olarak büyütülebilmesi için belediyeden kot alacağını bu işlem için harcanacak paranın apartman bütünlüğü adı altınada %25 ini bizden talep etmektedir. İstediği rakamda oldukça yüksek meblag.Daireyi alırken o katlardan oldukça fazla para ödeyerek aldım.Ayrıca binanın yapımında %25 masrafı ödemeyi kabul ediyorum.Yapılan işlemde benim herhangi kazancım olmuyor.Bu parayı ödemeli miyim.Bu nedenle oluşacak problemlerde kendimi güvenceye almak için şimdiden ne yapmalıyım. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.