Merhaba Tebernüş Bey, Biri rahmetli annemin üzerine 650 m2 diğeri ise dedemin üzerine 2 adet Doğa manzaralı arsam mevcut fakat satamıyorum.Tarım il md çiftçilere vb.ihtiyacı olan kişilere kiralanabileceği yönünde bilgi aldım.Fakat satamıyorum.Sizce nasıl bir yol izlemeliyim. Teşekkürler

Kadıköy Tarihi Yeldeğirmeni'nde ev fiyatları ciddi artış gösterdi. 300.000 - 350.000 tl arasındaki evlerin kirası 1500 - 2000 tl arası. Kira getirisi yüksek ve kira çarpanı düşük olduğu için yatırımı mantıklı görüyorum. Yatırım ve semtin geleceği hakkında sizin fikrinizi almak isterim. Teşekkürler

Çorlu Tekirdağ yolu 3.km de 100 adet 100 m2 ve 100 adet 200m2 dükkan projesi var kooperatif şeklinde.100 m2 için 15bin lira peşin kalanı 3 yıl katılım bankası kredisiyle toplam 100 bin liraya mal oluyor.Marangoz ve mobilyacı üretim satış yeri planlanıyor.Buradan dükkan almak mantıklı olur mu? saygılarımla

Merhaba iyi gunler. Gecen sene bu ayda ev satin aldim emlakcidan. Evin eski sahibi 10 bin tl akbanktan kredi kullanmis ve bunu odememis evi kiz kardesine satmis oda diger kiz kardesine satmis ve bende dorduncu kisi olarak evi satin aldim bu sahislari tanimiyorum bunlardanda haberim yoktu. Simdi akbakin avukati evi icraya vermis ve mal kacirma sucundan benide davali yapmis tapunun iptalini istiyor. Ben 60 bin tlsini nakit verdim ve 30 bin tlsinide garanti bankasindan konut kredisi kullanarak tapuyu hipotek ettirerek aldim. Ne yapmam gerekiyor lutfen yardimci olurmusunuz evi elimden alirlarmi

Merhaba, Beykentte butik iki bloklu ama bolgenin en guzel projelerinden birinden 2 daire icin bir fiyat aldim. Daireler en iyi cepheden.. 170 m2 brut 135 m2 net.. Daire basi 500 bin tl.. Suan Kalekentte 110 m2 net 1450 konutluk insan kalabaliginin oldugu ve aidatlarin ucuk olacagi bir sitede dahi fiystlarin 3+1 icin 550 bin tl den basladigini dusununce fiyat mantikli gibi geldi.. Buarada dedigim daireler 2 aya teslim. Hersey bitmis.. Ufak detaylar kalmis..Ve lokasyonu Kalekente gore cok daha merkezi ve bolgenin en taninmis firmalarindan birisi yapiyor -keza gorsel olarak da oturacak olsam en cok bunu tercih ederdim kisisel zevkim olarak. Bir enlakci arkadasim Beykentin yakinda cok deger kazanacagini soyledi. Bu fiyatla kismen alirken kazaniyor gibi olur muyum? Kisisel olarak 1 yil sonra %40 kar ile 700 bin tl gibi fiyatlardan satma dusuncesindeyim (Suan muteahitin standart fiyatlari zaten 600 bin tl ve uzerinde - bana verdigi ozel fiyat 2 daire icin bu hafta gecerli ). Emlakci arkadasim Bakirkoyde benzer dairelerin 1.250 bin tl den, Floryadan 1 milyon dolardan konuşulduğunu soyluyor ve Beykentte benzer evlerin 2017 yazi gibi (2 yil sonra) 1 trilyondan konusulabilecegini soyluyor. Suan dolar 3 tl ye dayandi, 1 yil icinde %40 artis ile 4.2 tl olmayacagini umit ediyorum. Sizce 1 trilyon ile 2 daire bahsettigim elit butik siteden almak mantikli olur mu? Beykentteki prim potansiyelini nasil goruyorsunuz? İstanbul ortalamasinin uzerinde olur mu? Goruslerinizi merak ediyorum. Tsk.

T.C. YARGITAY 18. Hukuk Dairesi ESAS NO: 2014/19475 KARAR NO: 2015/9812 Y A R G I T A Y İ L A M I MAHKEMESİ: İstanbul Anadolu 17. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ: 24/07/2014 NUMARASI: 2013/475-2014/560 DAVACI: Metin Çakıroğlu Vek.Av.Enver Alcan DAVALI: Ayşe Nilay Duysak vd.Vek.Av.Mehmet Ergen Dava dilekçesinde, arsa payı düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalılar Ayşe Nilay Duysak ve Umur Mülküt vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 3. maddesi hükmüne göre; "Kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir." Yasa gereğince; arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlanmaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır. Değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları nedenleriyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz. Buna göre bağımsız bölümlerin, kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu bilirkişi kurulunca açıkça saptanmadığına göre, mahkemece davanın reddine karar vermek gerekirken, herhangi bir değerlendirme ve gerekçe içermeyen soyut ve genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 09.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi. BAŞKAN ÜYE ÜYE ÜYE ÜYE Mustafa Aysal H.G.Babacan O.Acu M.Boran M.K.Çetin

Tebernuş Bey Selamlar, Öncelikle böyle bir danışmanlık sitesinin varlığı için size çok teşekkür ederim. Sorulan sorular ve cevaplarınız emlak konusunda fikir edinmeme çok yardımcı oluyor. Ben sektörde yeni sayılırım. Sizin fikirleriniz benim için çok önemli. Biz bir aile şirketi olarak Zeytinburnu?nda emlak yatırımı yapmak niyetindeyiz. Burada yapılan bir kaç proje duyduk. Fakat bölge bizi düşündürüyor. Ulaşım araçlarına çok yakın merkezi bir konum sayılabilir Davutpaşa- Zeytinburnu bölgesi. Ama yaşam alanı bakımından gelecek günlerde neler vadedecek bu bölge? Alışveriş merkezi, park vs. yeme içme alanı buralarda bir yaşam kompleksi oluşacak mı sizce? Teşekkürler.

merhaba tebernüş bey dar gelirlilere yapılan tokilerede bu yüzde 20 hakkı varmı bilginiz varmı bu konuda yüzde 20 yi kapatım tapusunu alabiliyorlarmı ve satış yapılabiliyor mu hemen konu hk bilgilendirirseniz çok sevinirim teşekkürler/iyi çalışmalar Bülent YAKUT

İyi Günler, Arnavutköyden bir arsa almak istiyorum. Arsa Belediyede uzak koruma olarak görünüyor. Uzak koruma nedemektir. Alınmasını tavsiye edermisiniz.Teşekkürler...

Selam Tebernüş bey dükan mı konut mu örnek olarak olarak diyelim bir daire nin kira getirisi aylık 1000 tl Dükkan kira getirisi 900 tl yatırım maliyeti aşağı yukarı aynı hangisine yatırım yapmalı teşekkürler