Merhaba tebernuş bey size acil cevap rica edeceğim bi sorum olucak tekirdağ süleymanpaşa barbarosdan arsa almayı düşünüyorum emlakçı arkadşım bna 50 bin tl pesınat karşılığında istedgım arsayı vadeli verıcek cevrede mt2 fıyatı 250 300 cıvarı bna 200 tl den verıcek arkadaşım seçeneklerim bir .700 mt2 ve .900 mt2 700 mt2 olan sorunsuz 2 kat çift daire izinli hemen ev yapılabilir 900 mt2 olan ise aje li benim gönlüm 900 mt2 istiyor deniz de göruyor bu arsa fakat aje bi sorun yaratırmı bana hangisini almalıyım arasın daki fiyat farkı 40 bin tl deneyimleriniz benim için çok onemli cevabı heycanla beklemekteyim saygılar

Tebernüş Bey selamlar, Üstad Kadıköy ilçesi Koztatağı bölgesinde fiyatı emsallerinin yaklaşık %20-25 altında bir 3+1 daire bulduk. Başlarda oturabiliriz diye düşünüyorduk ama yatırım amaçlı da değerlendirilebilir gibi. Civarda emsallerinin kiraları 2000-2250 TL seviyelerinde, apartmanın asansörsüz olması, evin içinin ciddi tadilat istiyor olması gibi nedenlerle yatırımlık düşünmek daha doğru olabilir sanki. Apartman yaklaşık 40 yaşında, metroya hayli yakın, 4 katlı bina, daire 3. katta, nette 95 metrekare olduğu ifade ediliyor. çevresindeki 10 binadan belki 5-6 tanesi kentsel dönüşüme uğramış ya da uğruyor. İlk bakışta güzel bir fırsat gibi gözükse de, biraz derine inip araştırınca apartmanın gerek belediye ile yol meselesi nedeniyle gerekse yanındaki apartmanla bahçe işgali gibi bir nedenle davalık olduğunu öğrendik. Her ne kadar apartman yönetimi, emlakçı ve avukat bu davaları kazanacaklarına inansalar da, ortada somut bir done yok ve hukuki sürecin aksi yönde işlemesi de hayli olası. Mahkemeler kaybedilirse inşaat alanının küçüleceği ön görüldüğünden ve hukuki süreç tamamlanmadığından (belediye ile olan dava Temmuza ertelenmiş, avukat artık sona gelindiğini ve olumlu seyrettiğini söylüyor) gelen müteahhitlerin büyük kısmı teklif sunamadan cayıyor, sunabilenler ise mal sahiplerinin beklentilerini karşılayamıyormuş. İmardan araştırmalara devam edince binanın mahkemeler sonuçlanıp yeniden yapıma gidildiğinde 95 metrekarelerden 60 metrakarelere gideceğini belirttiler. Yani 3+1 den 2+1 e dönecek haliyle.. Krediye uygun, ekspertiz değeri 400 bin olarak belirlenmiş daha önce. Amiyane tabirle cebinde tek atışlık kurşunu olan insanlarız eşimle, tamam daire gerçekten %20-25 ucuz emsallerinden ama (emlakçı bedeli + tapu vb ile 500 bine geliyor, piyasada asansörlüler 600-650 bin seviyesinde) tüm birikimimizi yatırıp üstüne azımsanamayacak miktarda kredi çekerek (200 bin civarı çekeceğiz )sonunu göremediğimiz bir işe mi giriyoruz acaba diye de düşünmüyor değiliz. Sizce nasıl ilerlemek daha doğru olacaktır? Risk alıp binanın yeniden yapıldığında 800 bin TL olabileceğini umarak gerekirse 3-4 sene beklemek mi (evin hemen yarın 2000 tl ye kiraya verilebileceğini ifade ediyorlar) yoksa hiç bu toplara girmeyip ihtilaflı / muammalı süreçlerden uzak durarak arayışa devam etmek mi? Son bir yılda belki 100 e yakın ev gezdik, bu fiyata pek ev çıkmıyor artık, cebimizdeki para da belli. Bir de yorumunuz bu evi hiç kredi çekmeden alabiliyor olsaydık değişir miydi, yani kredi ile değilde tamamen ana para ile alabiliyorsanız alın dermiydiniz örneğin? Değerlendirmeniz ve yorumunuz için şimdiden teşekkür ediyorum. Saygılar, Kerem

Merhaba Kartal E5 kenarında , yatırım amaclı , studyo 39 metrekare 190000 fiyatlı , 900 (2 aylık kiracı) tl kiracılı daire satın almayı dusunuyorum , dairenin bulundugu kat 3 , aynı zamanda 205000 tl ye 19. kat aynı daireden 800 kiracılı (2 yıllık kiracı) mevcut , seçim kısmında kararsız kaldım ... Bir tarafta daha degerli (sehir manzaralı) ve uzun suredir kalan ama dusuk kiracılı daire , diğer taraftan dusuk katta ama daha kira getirisi daha yuksek daha uygun daire ... Bu arada evi almak için 110000 peşin + 90000 kredi ( yada 115000 kredi ) dusunuyorum Bu kule 35 katlı olup , acık havuz , basket sahası , yesil alan , otopark , fithness imkanı bulunmakta fakat studyo daire için aidat biraz yuksek 280 tl Sorum ; Kira çarpanını hesaplarken aidatı hesaba katacakmıyız ve yatırım için en mantıklı secenek sizce ne olmalı ? ileride bu aidat benim için dezavantaja donusur mu ?

meraba tebernüş bey ahmet uyanık adlı arkadaşımız tokiden konut almak için acaba geç kalmış olabilirmiyimdiye mesaj göndermiş.geç kaldımı bilemem ama.ben yaklasık 6 sene önce tokiden ankara polatlı dan bir daire internet üzerinden ve birde mersin erdemliden yine internet üzerinden banka görevlisiyle başvuru yapmıştım.ve her iki ilçedede bana tokiden ev çıkmıştı.ozamanlar taksitlerinide rahat ödüyordum hiç sorun yoktu.tam hatırlamıyorum ama galiba bir yıl gibi bir süre sonunda evi teslim ettiler. ben yatırım için almıştım.istanbulda oturuyodum.yani oralara gidip te oturma gibi bir durumum yoktu. ancak konutlar teslim edildikten sonra.bana ozamanın parasıyla ortalama bir daire için yanlış hatırlamıyorsam 500 tl gibi bir ücret çıkıyordu ve bunu her ay ödemen lazım demişlerdi. bende dairede oturmadığımı benim dairemin kombisini kapatayım o parayı veremem demiştim.yani ısınma ve site aidatı evin taksitinden nerdeyse fazla oluyordu. onlarda merkezi sistem olduğunu böyle bişeyin olamayacağını bekçi ve bahçe düzenlemerinin olduğunu bu parayı vermem gerektiğini söylemişlerdi. bende bunun üzerine her iki konutuda tokiye geri iade edip ödediğim parayı geri almıştım şimdi istanbulda temeli su alan bir bina aldım:))yada ben su aldığını zannediyorum.binanın hemen dibinde su motoru var kime sorsam bişi olmaz diyolar ama neyse konudan uzaklaşmayım.söylemek istediğim daha önce tokide oturan birilerine sorsun ahmet bey öyle başvueu yapsın.iyi geceler.

İyi günler iyi çalışmalar. Karı - koca çalışan bir aileyiz. aylık ortalama gelirimiz 5000 tl. Büyükçekmecede kiradayız ve ev sahibi olmak istiyoruz 40.000 tl nakit var ve mimarobadan 230.000 tl civarı bir ev almak istiyoruz geri kalanı kredi çekmeyi düşünüyoruz. Sizce ne kadar mantıklı ? ve kredi faiz oranları ileri doğru düşer mi ? Şimdiden teşekkürler.

benim bir bina altında 2 adet tapulu dükkanım var tapuları ayrıdır apartman girişiyle alakası yoktur yanyanadır tek dükkan tek tapu nasıl yapabilirim birde proje hariç ne masraf gider saygılar.

Sayın Tebernüş bey; Esenyurta 154 m2 arsam ist büyükşehir belediyesi 1 sene önce Park ilan etti.Arsamın tapusu-vergieri düzenli herşey resmi.Şunu sormak istiyorum 1)arsamın ifrazı da var. ifrazlı arsamı İSTİMLAK edebilir mi?b2)ana söylenen hisseli arsa olmadığı için eğer istimlak ederse gerçek değerinden o bölgenin vermek zorundaymış. TEŞEKKÜRLER,

Tebernüş Bey merhaba, Ankara'da 1+1 bir ev aldım fakat alırken tapuda büro olarak geçtiğini ve site yönetimi kararı ile konut olarak kullanılacağını öğrendim. Son anda da vazgeçmek istmemedim. Fakat bu durum ileride başımı ağrıtır mı bilemedim. Tapuda büro olarak geçmesinin bana fazladan külfeti olur mu? Evi satıp konut almak daha mı mantıklı?

Merhaba, İçerenköy de bulunana evimi şu anda kirada oturdugum Üsküdar/İcadiye bölgesinde oturabileceğim bir ev almak için sattim. Ancak bu bölgede 3+1 daire fiyatlarinin çok yükset olmasi nedeni ile uzun vadede borçlanmak ve kidaran çıkmak ile kiraya vermek üzere daha uygun bir daire almak arasinda kaldim. Bu bölgede fiyatlar birden bire aşırı yükseldiğinden sizde hangisi daha mantıklı olacaktir ?

Merhaba Tebernüş Bey, 150.000TL nakit paramız mevcut. Eşim ile birlikte aylık toplam gelirimiz yaklaşık 12.000TL. Aylık kredi ödeme gücümüz 6.000TL civarı. Ev/ofis almak istiyoruz fakat "Ne kadarlık bir ev/ofis almalıyız?" ya da "Oturmayacağımız yatırımlık bir ev mi almalıyız?" bilmiyoruz. Şu an kirada oturuyoruz. Kiramız 1.250TL ancak kendi işimi yaptığım için bana evin maliyeti 600TL civarı oluyor. Bu evden çıkmadan ev almamız mantıklı mıdır?