Merhabalar. Bağcılar Yenimahalle-Ateştuğla mevkinde, butik site içi giriş katta, otoparklı, ebeveyn banyolu, 3+1 brüt 115, net 95 m2, bütün cephelerden güneş alan bir konumdaki daireye 295 bin tl'ye pazarlık yapıldı. Yakınındaki emsal dairelerde ortalama kira bedelleri taban fiyat itibariyle 1300 tl civarlarında. Krediye uygun, 0 site, belediyenin imar planlarında önünün komple yeşil alan olduğu görülmekte. Yakın çevresine de çok sayıda inşaat firması siteler yapmakta, metroya, otobüs toplu taşıma istasyonuna yürüyerek 5 dakika. Ben evi çok sevdim, yalnız gözümü korkutan şey banka kredisi. Yaklaşık en kötü ihtimalle 100 bin tl civarında kullanacağım, eylülde düğünüm var, borç beni biraz korkutuyor, ama risk almadan da eline bir şey geçmiyor. Sizce bu fiyatlandırmadan bu daireyi almak mantıklı mıdır, zarar etme durumum olur mu? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba Çok ufak bir yatırımla (15-20 bin) ilerisi için çocuklarım için birşeyler yapmak istiyorum. Silivri Kadıköy mah. 160m2 hisseli tapu asfalt yola yakin parselizasyonu yapilmis yeri belli olan elektirige de biraz uzak yolu mevcut olan bir tarla var. Fiyatı 15.000 tl. Alınırmı hisseli olmasının avantaj dezavantajı nedir? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Kolay gelsin.

merhaba Tebernüş bey, sorum gümüşdere köyü hakkında olacak. 1/1000 imar planı onaylandı söylentileri dolaşıyor bu konuda yorumunuz nedir? Ayrıca bu imar villa imari mı yoksa normal siteler mi olacak?

Öncelikle verdiğiniz hizmetten dolayı çok teşekür ederim.Sorum şu; Kalorimetreli merkezi ısıtma sistemine sahip bir sitede site yönetimi ilgili yönetmeliğe uygun olarak faturalandırma yaparken; fazla tüketim yapan kat maliklerinin şifahen yaptıkları şikayetlere dayanarak, toplantı yapıp çoğunluğun kararını almadan hiç tüketim yapmayan veya kendilerince belirledikleri minimum tüketimin altında tüketim yapanların faturalarını belirledikleri minimum tüketim miktarı üzerinden ücretlendirebilme yetkisi var mıdır?

Merhaba Tebernüş bey, Özyurtlar inşatın bitmiş olan N Merkez projesinden kısa sürede prim yapacağını düşünerek, kendi satış ofisinden 2015 ocak ayında 145.000 tl bedelle 1+1 bir daire satın aldım, fakat artan inşaat maliyetlerine ve yeni yapılan bu tipte dairelerin fiyatlarına bakarak 1 yıl geçmesine rağmen herhangi bir değer artışı yaşanmadığını gözlemledim. sorum ne zaman prim yapmaya başlar dairem

mrb biliyorum bursa kapsama alaninizin disinda. projenin bursanin ilk ustu acik avmsi olacagi ve 1 arti 1 rezidanslarinin istanbula gel git yaptigi dusunulen isadamalrina kiraya verilmeye baslandigi soyleniyor. 2+1 evlerin lansman fiyati 395.000 tl. caddeye bakan evler 10.000tl daha degerli. su an enduluspark satis ofisinin kendisinden almak isterseniz bu fiyatlara aliyorsunuz. avm henuz faal olmadigi icin, ve luks bir avm olarak tasarlandigi icin, fiyatlarin avm acildiktan sonra bir tik yukselebilecegi konusuluyor. ben projeye temelden girmis sikismis birinden 335.000tl ye 2+1 daire buldum vaadedilen kira geliri 2000. ancak isim geregi kira geliri benim icin onemli degil. daireyi 1-1.5 yil sonra 400 e satabilecegimi dusunuyorum. ama bir yandan da bu ilk yatirimim olacagi icin endiseliyim. cunku turkiyedeki tum konuk fiyatlarinin koca bir balon oldugunu, ulkenin durumunun kotuye gitmesi halinde bu balonun patlayabilecegini dusunuyorum. ayrica konutlarin lansman fiyatlarin uzerinden bir prim yapmasini beklemiyorum. lansman fiyatina da olsa satabilmek benim icin yatirimi karli kilacaktir. lansman fiyatinin altindaki alimlar hakkinda ne dusunuyorsunuz?

Merhaba Tebernüş bey Üsküdar Evlendirme Dairesi sokağında 40 yıllık bir apartmanda ki bir daire ile ilgileniyoruz, Dairenin manzarası güzel fakat %25 manzarayı yanındaki yenilenmiş tarihi köşk kapatıyor ve dairenin diğer dairelere göre arsa payı fazla diğerleri 18 yada 24 m2 iken bu dairenin 36 m2,ileride inşaat firması ile anlaşıldığında bize bu arsa payının fazla olması nasıl bir artı sağlar. birde müteahhit yapacağı binada manzaramıza müdahale etmesi ve kendi menfaatine çevirme gibi bir durum yaratır mı ? yaklaşık on yıldır sizlerin önerisini dinlemişimdir ve bu seferde size soruyorum diğerlerinde olduğu gibi doğru yönlendirileceğimi ve bize uğur getireceğinizi ümit ediyorum. şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey slm. Daha öncede yazmıştım ve anında cevap verdiniz çok tşkr ederim. Kafama takılan bişey var.atakent 3.etap toki evlerinden 345 bin tl ye 2+1 67 m2 daireyi almak üzereyim.ancak emlak sitelerinde m2 fiyatı 3840 tl diyor.bu durumda 67 m2 bir daire için 345 bin tl çok mu yüksek.yoksa fiyatlamaya başka kriterler de dahil ediliyor mu..site özellikleri,yeşil alan vs gibi.çok tşkr efnm.

Sayın Tebernüş bey; Esenyurta 154 m2 arsam ist büyükşehir belediyesi 1 sene önce Park ilan etti.Arsamın tapusu-vergieri düzenli herşey resmi.Şunu sormak istiyorum 1)arsamın ifrazı da var. ifrazlı arsamı İSTİMLAK edebilir mi?b2)ana söylenen hisseli arsa olmadığı için eğer istimlak ederse gerçek değerinden o bölgenin vermek zorundaymış. TEŞEKKÜRLER,

Sn.Uzmanım; Riskli yapı tesbiti yapılmış olan binamızı kentsel dönüşüm çerçevesinde kat karşılığı inşaata veriyoruz, dolayısiyle apartman görevlisine kıdem ve ihbar tazminatını vererek iş akdini fesh etmek durumundayız.Ancak bilinen förmüle göre hesapladığımız miktara itiraz gelmektedir.Sendikasının hesap sonuçları ve bizim hesaplamalarımız çok farklı çıkmaktadır. Ricamız; Apartman kapıcı dairesinde ikamet edip,elektrik,su ve doğalgaz masrafları ortak giderler faslında karşılanan, asgari ücretten maaş dışında herhangi resmi bir ödeme yapılmayan ve 16 yıl 2 ay hizmeti olan bu kardeşimize herhangi bir ihtilafa meydan vermeyecek şekilde yasal ödememiz ne kadar olacaktır.BU KONUDA YARDIMINIZA İHYİYACIMIZ VARDIR.ÇOK TEŞEKKÜR VE SAYGILAR