MERHABA BEN 6YILDIR SUAN OTURDUĞUM ADRESTE OTURUYORUM KONTRATIM YOK GEÇEN SENE EV SAHİBİ ZAM AYINDA 500TL OLAN KİRAMI 600 TL YAPMAK İSTEDİ İTİRAZ ETTİM VE 550TL OLARAK ARTIŞ YAPTIM BU SENE TEMMUZ AYI ARTIŞ AYIM ANCAK EV SAHİBİ CEVREDE KİRA ARTIŞLARI COK YÜKSELDİĞİNDEN YÜKSEK KİRA İSTİYOR BENİMDE KABUL ETMEMEMDEN DOLAYI OĞLUM EVLENECEK EVİ BOŞALT DEDİ BENİM BU EV İÇİN KENDİSİ YADA OĞLU DIŞINDA KİMSE OTURAMAZ GİBİ BİR ŞER KOYDURMA ŞANSIM VARMIDIR? SONUÇTA BENİ VE A,İLEMİ MADUR EDİYOR KİRACININ BÖYLE BİR HAKKI VAR İSE NEREDEN BAŞVURU YAPABİLİRİM ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM İYİ ÇALIŞMALAR

Tebernüş Bey merhabalar, öncelikle deneyim ve tecrübelerinizi bizimle paylaşarak yol gösterdiginiz için teşekkür ederim. Ofton Firmasının Kandillide hali hazırda devam eden projesinden 1+1 ev alma düşüncem var hatta arefesindeyim diyebilirim. Fakat Kandilli aktif bir bölge değil yani kılavuz olarak alabilecegim ya da kıyaslayabilecegim konut projeleri yok. Çevresindeki evlerin kiraları aynı metrekare bazında birkaç tane görebildim ve 10 yılın üzerinde yapılar. Yatırım amaçlı alacagım. Kira gelirine ihtiyacım yok, peşinat + 5 yıl gibi bir sürede yüksek taksitlerle ödemeyi planlıyorum. Sizce bu lokasyonda kiracı sorunu yaşar mıyım veya evin deger kazanması nasıl olur? Dedigim gibi kılavuz olarak alabilecegim bir proje yok. Desteginize ihtiyacım var şimdiden teşekkür ederim kıymetli vaktinizi ayırdıgınız için.

Tebernüş Bey selamlar, Üstad Kadıköy ilçesi Koztatağı bölgesinde fiyatı emsallerinin yaklaşık %20-25 altında bir 3+1 daire bulduk. Başlarda oturabiliriz diye düşünüyorduk ama yatırım amaçlı da değerlendirilebilir gibi. Civarda emsallerinin kiraları 2000-2250 TL seviyelerinde, apartmanın asansörsüz olması, evin içinin ciddi tadilat istiyor olması gibi nedenlerle yatırımlık düşünmek daha doğru olabilir sanki. Apartman yaklaşık 40 yaşında, metroya hayli yakın, 4 katlı bina, daire 3. katta, nette 95 metrekare olduğu ifade ediliyor. çevresindeki 10 binadan belki 5-6 tanesi kentsel dönüşüme uğramış ya da uğruyor. İlk bakışta güzel bir fırsat gibi gözükse de, biraz derine inip araştırınca apartmanın gerek belediye ile yol meselesi nedeniyle gerekse yanındaki apartmanla bahçe işgali gibi bir nedenle davalık olduğunu öğrendik. Her ne kadar apartman yönetimi, emlakçı ve avukat bu davaları kazanacaklarına inansalar da, ortada somut bir done yok ve hukuki sürecin aksi yönde işlemesi de hayli olası. Mahkemeler kaybedilirse inşaat alanının küçüleceği ön görüldüğünden ve hukuki süreç tamamlanmadığından (belediye ile olan dava Temmuza ertelenmiş, avukat artık sona gelindiğini ve olumlu seyrettiğini söylüyor) gelen müteahhitlerin büyük kısmı teklif sunamadan cayıyor, sunabilenler ise mal sahiplerinin beklentilerini karşılayamıyormuş. İmardan araştırmalara devam edince binanın mahkemeler sonuçlanıp yeniden yapıma gidildiğinde 95 metrekarelerden 60 metrakarelere gideceğini belirttiler. Yani 3+1 den 2+1 e dönecek haliyle.. Krediye uygun, ekspertiz değeri 400 bin olarak belirlenmiş daha önce. Amiyane tabirle cebinde tek atışlık kurşunu olan insanlarız eşimle, tamam daire gerçekten %20-25 ucuz emsallerinden ama (emlakçı bedeli + tapu vb ile 500 bine geliyor, piyasada asansörlüler 600-650 bin seviyesinde) tüm birikimimizi yatırıp üstüne azımsanamayacak miktarda kredi çekerek (200 bin civarı çekeceğiz )sonunu göremediğimiz bir işe mi giriyoruz acaba diye de düşünmüyor değiliz. Sizce nasıl ilerlemek daha doğru olacaktır? Risk alıp binanın yeniden yapıldığında 800 bin TL olabileceğini umarak gerekirse 3-4 sene beklemek mi (evin hemen yarın 2000 tl ye kiraya verilebileceğini ifade ediyorlar) yoksa hiç bu toplara girmeyip ihtilaflı / muammalı süreçlerden uzak durarak arayışa devam etmek mi? Son bir yılda belki 100 e yakın ev gezdik, bu fiyata pek ev çıkmıyor artık, cebimizdeki para da belli. Bir de yorumunuz bu evi hiç kredi çekmeden alabiliyor olsaydık değişir miydi, yani kredi ile değilde tamamen ana para ile alabiliyorsanız alın dermiydiniz örneğin? Değerlendirmeniz ve yorumunuz için şimdiden teşekkür ediyorum. Saygılar, Kerem

meraba tebernüş bey ahmet uyanık adlı arkadaşımız tokiden konut almak için acaba geç kalmış olabilirmiyimdiye mesaj göndermiş.geç kaldımı bilemem ama.ben yaklasık 6 sene önce tokiden ankara polatlı dan bir daire internet üzerinden ve birde mersin erdemliden yine internet üzerinden banka görevlisiyle başvuru yapmıştım.ve her iki ilçedede bana tokiden ev çıkmıştı.ozamanlar taksitlerinide rahat ödüyordum hiç sorun yoktu.tam hatırlamıyorum ama galiba bir yıl gibi bir süre sonunda evi teslim ettiler. ben yatırım için almıştım.istanbulda oturuyodum.yani oralara gidip te oturma gibi bir durumum yoktu. ancak konutlar teslim edildikten sonra.bana ozamanın parasıyla ortalama bir daire için yanlış hatırlamıyorsam 500 tl gibi bir ücret çıkıyordu ve bunu her ay ödemen lazım demişlerdi. bende dairede oturmadığımı benim dairemin kombisini kapatayım o parayı veremem demiştim.yani ısınma ve site aidatı evin taksitinden nerdeyse fazla oluyordu. onlarda merkezi sistem olduğunu böyle bişeyin olamayacağını bekçi ve bahçe düzenlemerinin olduğunu bu parayı vermem gerektiğini söylemişlerdi. bende bunun üzerine her iki konutuda tokiye geri iade edip ödediğim parayı geri almıştım şimdi istanbulda temeli su alan bir bina aldım:))yada ben su aldığını zannediyorum.binanın hemen dibinde su motoru var kime sorsam bişi olmaz diyolar ama neyse konudan uzaklaşmayım.söylemek istediğim daha önce tokide oturan birilerine sorsun ahmet bey öyle başvueu yapsın.iyi geceler.

Tebernüş bey merhaba Silivirinin Araplı mevkiinde 4 dönüm 120 bin TL ye arsa bulunmakta sahibi satıyor tek tapulu emlakçılara güvenmiyorum. Sizce fiyatı nasıl alırken kazanmış olurmuyum bu mevkilerin m2 fiyatları nasıl olmalı veya hangi bölgeleri tercih etmeliyim? Uzun zamanlı yatırım düşünüyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

tebernüş bey, merhabalar, dün akşam 18:30 civarlarında cnn radyoyu dinlerken, canlı telefon bağlantısı ile emlak ve konut piyasası üzerine bir program yapıldı. bağlanan kişinin ismini hatırlayamadım. ancak istanbul piyasası için 200 ve altı kira çarpanının uygun olduğunu ve üzerindeki yerlere yönelmememiz gerektiğini belirtti. genel olarak 200 kira çarpanı ve altı ile sizin yorumunuz olan 250 ortalamasına bakarsak, bununla ilgili değerli yorumlarınızı açıklar mısınız? ilginize teşekkür eder, sağlıklı ve huzurlu günler dilerim.

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle size verdiğiniz bilgilerden dolayı çok teşekkür ederim. Yatırım amaçlı Kozyatağın'da 2+1 daire aldık, aldığımız daire için konut kredisi çektik ve aylık kredi ödememiz 3.750-TL'dir. Halı hazırda kendimiz Kozyatağın'da eski ama çok iyi bir dairede kirada oturuyoruz, kiramız 1.500-TL. Yeni aldığımız daire site özellikli ve yeni bina olduğu için 3.250- TL kiracı bulabiliyoruz. Size danışmak istediğim konu, yeni aldığımız evi kiraya verip üzerine de 500-TL daha ekleyip kredisini ödemeye devam ederken yeni küçük bir daire yatırımı yapmak mı mantıklı olur yoksa aldığımız eve taşınıp kredi ödemesine ek olarak ek ödemeler yaparak kredi borcunu bitirdikten sonra yeni bir ev almak mı mantıklı olur? Ev fiyatlarının gösterdiği yükselişten dolayı ne alsak kardır mantığı ile bu planı çizdim ama karar vermekte zorlanıyorum.Teşekkürler

Belgin Hanım öncelikle verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler. kırk daireli kat irtifaklı binamızın kentsel dönüşüm ile mütahitle görüşmeler sürüyor.arsa ikibin m2.kaks 2.07 taks 0.35. şu anda 10 katlı binada her katta dört daire toplam kırk daire.zemin daireler 80 m2.katlardaki daireler 90 m2. mütahitin verdiği teklifte on dört kat elli altı daire.zemin katlar 63 diğer katlar 80 m2 oluyor.zemin daireler 17 m2 eksilirken diğer katların 10 m2 eksilmesi sizce nasıl yorumlanabilir.iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey, Özyurtlar inşatın bitmiş olan N Merkez projesinden kısa sürede prim yapacağını düşünerek, kendi satış ofisinden 2015 ocak ayında 145.000 tl bedelle 1+1 bir daire satın aldım, fakat artan inşaat maliyetlerine ve yeni yapılan bu tipte dairelerin fiyatlarına bakarak 1 yıl geçmesine rağmen herhangi bir değer artışı yaşanmadığını gözlemledim. sorum ne zaman prim yapmaya başlar dairem

Selamlar Serdar bey, Çandarlı'da Bimeyko kooperatifinde 300 metrekarelik bir arsamız var. malesef sadece 60 metrekaresine ev yapabiliyormuşuz. Haliyle dublex olacak. Hayalimdeki taş evi yapmaya karar verdim ancak İzmir çevresinde hem iyi işçilik hemde astronomik olmayan fiyatlarla hangi firmalarla çalışabilirim? Bana tavsiye de bulunursanız sevinirim. Bu arada siz Ece'nin kardeşi misiniz? Teşekkürler...