sayın tebernüş bey sizi ilgiyle takip ediyorum bu konuda insanlara bilgi verdiğiniz için ayrıca teşekkür ediyorum,sizinde bölgemizi iyi tanıdığınızı ve bildiğinizi düşünerek üsküdar'da başlayan dönüşüm sürecinde 0.15 task 0.30 kask 12.5 hmax verildi malum bölgemizde tapular hisseli ve çok katlı binalar ile daireler mevcut bu durumda bölgemize verilen imar planı yetersiz kalıyor bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz bölge insanı ile konuşuyorum kimse yanaşmıyor kimse ben imza atmam diyor ne yapacağımızı şaşırdık inanın bölge insanı buraları çok seviyor kimse yerini yurdunu satıp gitmek istemiyor uzaklaşmak istemiyor buralardan bu durumda verilen imar planı da orta da mahalleliler olarak seçimlere kadar bekleme kararı aldık sizlerin düşüncesi nedir bir artış söz konusu olabilir mi ? bu mağduriyetimizi bizzat cumhurbaşkanını ziyaret ederek anlatmak istiyoruz belediye başkanımız zaten var yok arası yıllardır içimizde ama doğru dürüst halkın arasına karışmamış ki içimizde yaşayan biri olmasına rağmen bölgemizi bilmiyor sanki verdiği imar planına bakın .... her şey için tşkr ederim kolay gelsin iyi çalılmalar

Merhaba Tebernüş Bey, Miras yoluyla tarafımıza intikal eden tarla vasfındaki taşınmazlarımızı tüm hissedarların rızasıyla kentsel dönüşüm kapsamında TOKİ?ye devrettik yakın zamanda.TOKİ tarafından bize tarlalarımıza karşılık olarak belli bir oranda arsa verilecek ve bizde kat karşılığı şeklinde bir müteahhitle anlaşarak ilerleyen dönemde daire sahibi olacağız.Sorum şudur ; Miras yoluyla adıma intikal eden tarla vasfındaki taşınmazımın yukarıda belirtmiş olduğum süreç sonucunda daireye dönüşmesinin akabinde elde edeceğim dairenin satışı sonrası ortaya çıkacak olan vergi durumudur. Öğrendiğim kadarıyla miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında bugün itibariyle herhangi bir vergi söz konusu değil.Yukarıda belirtmiş olduğum şekilde elde edilen dairelerin satışında ki gelir vergisi durumu hakkında bilgi vermenizi rica ediyorum. Şimdiden teşekkürler,

Tebernüş Bey merhaba, 1milyonTL?ye kadar bir gayrimenkul yatırım planım bulunuyor. Bunun %75?ini kredi kullanarak gerçekleştireceğim. Birinci alternatifim Eyüp Rami Kışla Caddesinde metro durağı karşısında bir sanayi sitesinde 200m2 bir atölye, arsa payı 105m2, zemine basıyor ve önüne araç yanaşabilir düzayak bir yer (cadde görmüyor, bodrum katı). Ancak çevre esnaf oto tamircisi, matbaa tarzında işyerlerinden oluşuyor, pek iç açıcı bir görüntüye sahip değil. Buranın metrekare fiyatı 4.500TL ve kira çarpanı 190. Diğer alternatifim ise m2 fiyatı 10.000TL?den Mecidiyeköy metrobüs durağına yakın cadde üzeri brüt 103m2?lik ve 30 yaşını doldurmuş bir ofis katı, arsa payı Rami?deki atölyenin 1/3?ü kadar. Buranın da kira çarpanı 285-300 aralığında. İşin matematiği şüphesiz ve sualsiz 190 kira çarpanlı yer diyor. Hele kredi geri ödemesi düşünüldüğünde arada ciddi fark var. Ancak ben esasen 5-10 yıllık bir vadedeki kazancı hedefliyorum. 1- Sizce bu süre zarfında Rami bölgesinin sanayiden arındırılıp otel rezidans projelerinin hayata geçirilmesi mi daha olası, yoksa bira işçi evlerini de içine alan adanın trump towers gibi muadil bir projeyle değerlendirilmesi mi? Daha önceki yazılarınızdan okuduğum kadarıyla bu bölgedeki (bira işçi evleri) konutların hem geleceğinin parlak olduğunu hem de artık dönüşüm için trenin kaçtığını ve bir daha zor olduğunu yazmışsınız. Bölgedeki son durum hakkında bir bilginiz ve gelecek 10 yıldaki potansiyeli hakkında bir öngörünüz var mı? 2- Rami?nin arsa payı 3 kat daha fazla, ancak bölgede yükseklik sınırı gibi handikaplar var, 12 katın üzerine çıkılamıyor. Mecidiyeköy?e kıyasla arsa fiyatlarının oranı hakkında bilgilendirir misiniz? 3- Tüm bilgiler değerlendirildiğinde (önem sırasına göre gelecekteki potansiyeli ,maliyet, kira çarpanı) sizce hangi seçenek daha mantıklı? Değerli yanıtınız için şimdiden çok teşekkürler. Saygılar

Sembol İstanbul projesinden 1+1 40 m2 daire alan bir arkadaş tan bu daireyi 84.000,-TL ye devir aldım. Öncelikli sorum bu iyi bir yatırımmı. İkinci sorum Sembol İstanbul un bitiş tarihi 31.12.2015 tarihi idi. Bu tarihte bitme şansı var mı. Süresinde bitirilmezse ne gibi yaptırımlar olabilir. Şimdiden teşekkürler

Öncelikle siteniz harika.köşe Yazılarınızda tabi ki. türkoba da imar Plan'ı ile ilgili son durum acaba nedir. En son Başkan açıklama yapmıştı. Sizce ne olur. Eşim ordan arsa almayı çok istiyor ilanlarda mt karesi 2 ytl 1 YTL olan bile var bu durum beni hem şaşırtıyor hem de Korkutuyor.emlakçı müstakil tapu Oldugunu söylüyor. Sizce alınmalı mı?

k.çekmece fatih mahallesinde bir kısım gayrimenkullerin tapusuna 3194/18 e göre imar düzenlemesine alınmıştır şerhi konulmuştur.bu ne anlama geliyor.üçüne beşine bakmadan gayrimenkullerimizi satalım mı. bu konudaki fikrinizi alabilirmiyim. teşekkürler

serdar bey merhaba benim bulunduğum bölge kazımdirik mh.364/5 sk. yani otobana ve foruma çıkan yolda. bizim oraya folkart ve avcılar çok liüks dairelere başladılar. fakat bizim olduğumuz bölgeye müteahhit bir türlü gelmiyor. bizim bölge hisse tapu ve 11.500 m2. beklemizde yada gelinmemesi bizim lehimize mi? yada oranın başka bir sorunumu var? teşekkür ederim

Beylikdüzü Adnan Kahveci mahallesinde 320000 tl de?erinde 2+1 bir daire almayı düsünüyorum.kuzey batı cephe 3.kat brüt 160 mt kare net 120 mt kare .bitince kiraya verilirse 1000 tl civari gider.yalnız müteahhit diyorki 1 ay sonra kat irtifaklı tapu çikacak ,70000 peşin verirsin noter sözleşmesi yapalım geriye kalanıda kat irtifaklı tapu ?ıkınca kredi çekersin diyor.fiyat olarak makulmü?müteahhitin teklifi mantıklımı degilse nasıl hareket etmeliyim?şimdiden cevabınız i?in teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş Bey. Bizim bina kentsel dönüşümden dolayı yıkılıp yenisi yapılacak inşallah. Ben giriş kat ta kuzey doğuda dükkan üstünde oturuyorum yenisi içinde aynı şekilde oturuyor olacağım. Sorum "Giriş kat kuzey doğudan - 6.Kat Güney doğuda ki daireye geçecek olursam ne kadar fiyat farkı çıkar, yada hangi kriterlere göre hangi yüzdelere göre belirlenir. Bina şuan 5 katlı, Yenisi 7 katlı olacak .Şimdiden Teşekkürler

kirada evim var bende kirada oturuyordum konut kredisiyle yeni ev aldım.kendi oturduğum bu evin kredi faizlerini ve masraflarını gider olarak düşebilir miyim?