Merhaba Tebernüş Bey, proje satışlarının emlak konut çatısında birleştirilmesi haberinin detayında sorunlu projelere de müdahale edileceği yazılı. Bulut inşaat vb. yerlerden konut alanların mağduriyetini giderebilecek bir adım atılma ihtimali var mı sizce? Düşüncenizi paylaşırsanız sevinirim.

Eyüp Yeni Nesil 'den ev almak istiyorum.Fiyat kriterlerini bilmiyorum.Hep içimde şüphe kalıyor.Ne yapmalıyım?Yardım eder misiniz?teşekkür ederim. Sağlıcakla kalın.

Vadistanbul un ucuncu etabinda 145 m2 brut ev iicn 1.170.000 tl isterler.. kira icinse 4.500 tl denir, ki bu da 260 kira carpani yapiyor.. Bilyorum pahali bir yatirim diyeceksiniz. Ama ileride hava ray, yan yollarin yapilmasi vs. gibi alt yapinin yapilip hayata gecirilmesi ile yine de karli bir yatirim olabilir mi? ayrica vadistanbul projesi ile ilgili genel goruslerinizi alabilir miyim? simdiden cok tesekkurler..

Merhaba Tebernus bey size 2016 yılında bahsi geçen gecekondu dönüşüm affı yasayla ilgili bir şey sormak istiyorum.Bizim binamızın iskanı yok mütahit bahçe düzenlemesni ve bodrum katını bitirmeden çekip gitti.Binamız 2015 den önce yapıldı elektiriğimiz suyumuz ortak gecekondu dönüşü affı yasasından bizde yararlanabilirmiyiz eğer kacak yapılara elektirik su doğalgaz bağlanacaksa bizde yasadan yararlanabilecekmiyiz aceba.Bir kaç yerden yasa meclisten geçti diye okudum ama belediyeyi arayınca kimsenin haberi bile yok yasadan aceba bu yasanın akibeti nedir.

sayın tebernüş bey sizi ilgiyle takip ediyorum bu konuda insanlara bilgi verdiğiniz için ayrıca teşekkür ediyorum,sizinde bölgemizi iyi tanıdığınızı ve bildiğinizi düşünerek üsküdar'da başlayan dönüşüm sürecinde 0.15 task 0.30 kask 12.5 hmax verildi malum bölgemizde tapular hisseli ve çok katlı binalar ile daireler mevcut bu durumda bölgemize verilen imar planı yetersiz kalıyor bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz bölge insanı ile konuşuyorum kimse yanaşmıyor kimse ben imza atmam diyor ne yapacağımızı şaşırdık inanın bölge insanı buraları çok seviyor kimse yerini yurdunu satıp gitmek istemiyor uzaklaşmak istemiyor buralardan bu durumda verilen imar planı da orta da mahalleliler olarak seçimlere kadar bekleme kararı aldık sizlerin düşüncesi nedir bir artış söz konusu olabilir mi ? bu mağduriyetimizi bizzat cumhurbaşkanını ziyaret ederek anlatmak istiyoruz belediye başkanımız zaten var yok arası yıllardır içimizde ama doğru dürüst halkın arasına karışmamış ki içimizde yaşayan biri olmasına rağmen bölgemizi bilmiyor sanki verdiği imar planına bakın .... her şey için tşkr ederim kolay gelsin iyi çalılmalar

Merhaba Tebernüş Bey, Miras yoluyla tarafımıza intikal eden tarla vasfındaki taşınmazlarımızı tüm hissedarların rızasıyla kentsel dönüşüm kapsamında TOKİ?ye devrettik yakın zamanda.TOKİ tarafından bize tarlalarımıza karşılık olarak belli bir oranda arsa verilecek ve bizde kat karşılığı şeklinde bir müteahhitle anlaşarak ilerleyen dönemde daire sahibi olacağız.Sorum şudur ; Miras yoluyla adıma intikal eden tarla vasfındaki taşınmazımın yukarıda belirtmiş olduğum süreç sonucunda daireye dönüşmesinin akabinde elde edeceğim dairenin satışı sonrası ortaya çıkacak olan vergi durumudur. Öğrendiğim kadarıyla miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında bugün itibariyle herhangi bir vergi söz konusu değil.Yukarıda belirtmiş olduğum şekilde elde edilen dairelerin satışında ki gelir vergisi durumu hakkında bilgi vermenizi rica ediyorum. Şimdiden teşekkürler,

İyi günler iyi çalışmalar. Karı - koca çalışan bir aileyiz. aylık ortalama gelirimiz 5000 tl. Büyükçekmecede kiradayız ve ev sahibi olmak istiyoruz 40.000 tl nakit var ve mimarobadan 230.000 tl civarı bir ev almak istiyoruz geri kalanı kredi çekmeyi düşünüyoruz. Sizce ne kadar mantıklı ? ve kredi faiz oranları ileri doğru düşer mi ? Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar Belediye tarafından, daha önce tapusuz olan müstakil evimiz karşılığında (Milli Emlak'a ait) bedelini ödeyerek satın aldığımız Hazine ile hisseli (700/297) 297m² si adımıza kayıtlı arsayla ilgili olarak; Milli Emlak yetkilileri ön alım hakkı bizde olmak kaydı ile (2012 yılından bu yana) ihaleyle satışa sunacaktır. Bizde geriye kalan 400m² arsayıda satın alarak imar şartları dahilinde yapım için müteahhide vermek istemekteyiz. Bölgede de benzeri bir çok arsa olup hemen hemen hepsi çözüme ulaşmış, konutlar yapılmış ve sahipleri tarafından oturumları alınmış ve bizim arsa hariç bölgenin çehresi değişmiş vaziyettedir. Her ne hikmekse sürekli satışın yapılmamasıyla ilgili garip açıklamalar yapılmakta. Hatta son olarak ta söz konusu arsa üzerinde daha önceki işgalcisi tarafından yapılan elektrik ve su aboneliği bulunmayan kümesten biraz hallice, 2 odalı sıvasız (ayrık nizam 2 adet) yapı bulunmaktadır. Bu 2 yapı 3 yıldır satışın gerçekleşmesine engel olmaktadır. Şöyle ki; Milli Emlak yetkilileri son olarak bu iki yapının bedelinin belirleneceğini ve bizim bu bedeli inşa eden işgalciye ödememiz gerektiğini bununda ez az 1 yıl süreceğini sözlü olarak söylemektedir. Böyle bir şey doğru olabilir mi, işgalciye kaçak yapısı için ödeme söz konusu mudur? Ayrıca ne yapmalıyız nasıl yapmalıyız hiç bilemiyoruz. 3 yıldır kirada oturuyor ve dört gözle bu işin çözümlenmesini beklemekteyiz. Önerilerinizi beklemekteyiz. Saygı ve hürmetlerimizle

Tebernüş Bey merhaba, 1milyonTL?ye kadar bir gayrimenkul yatırım planım bulunuyor. Bunun %75?ini kredi kullanarak gerçekleştireceğim. Birinci alternatifim Eyüp Rami Kışla Caddesinde metro durağı karşısında bir sanayi sitesinde 200m2 bir atölye, arsa payı 105m2, zemine basıyor ve önüne araç yanaşabilir düzayak bir yer (cadde görmüyor, bodrum katı). Ancak çevre esnaf oto tamircisi, matbaa tarzında işyerlerinden oluşuyor, pek iç açıcı bir görüntüye sahip değil. Buranın metrekare fiyatı 4.500TL ve kira çarpanı 190. Diğer alternatifim ise m2 fiyatı 10.000TL?den Mecidiyeköy metrobüs durağına yakın cadde üzeri brüt 103m2?lik ve 30 yaşını doldurmuş bir ofis katı, arsa payı Rami?deki atölyenin 1/3?ü kadar. Buranın da kira çarpanı 285-300 aralığında. İşin matematiği şüphesiz ve sualsiz 190 kira çarpanlı yer diyor. Hele kredi geri ödemesi düşünüldüğünde arada ciddi fark var. Ancak ben esasen 5-10 yıllık bir vadedeki kazancı hedefliyorum. 1- Sizce bu süre zarfında Rami bölgesinin sanayiden arındırılıp otel rezidans projelerinin hayata geçirilmesi mi daha olası, yoksa bira işçi evlerini de içine alan adanın trump towers gibi muadil bir projeyle değerlendirilmesi mi? Daha önceki yazılarınızdan okuduğum kadarıyla bu bölgedeki (bira işçi evleri) konutların hem geleceğinin parlak olduğunu hem de artık dönüşüm için trenin kaçtığını ve bir daha zor olduğunu yazmışsınız. Bölgedeki son durum hakkında bir bilginiz ve gelecek 10 yıldaki potansiyeli hakkında bir öngörünüz var mı? 2- Rami?nin arsa payı 3 kat daha fazla, ancak bölgede yükseklik sınırı gibi handikaplar var, 12 katın üzerine çıkılamıyor. Mecidiyeköy?e kıyasla arsa fiyatlarının oranı hakkında bilgilendirir misiniz? 3- Tüm bilgiler değerlendirildiğinde (önem sırasına göre gelecekteki potansiyeli ,maliyet, kira çarpanı) sizce hangi seçenek daha mantıklı? Değerli yanıtınız için şimdiden çok teşekkürler. Saygılar

Merhaba Tebernüş bey Üsküdar Evlendirme Dairesi sokağında 40 yıllık bir apartmanda ki bir daire ile ilgileniyoruz, Dairenin manzarası güzel fakat %25 manzarayı yanındaki yenilenmiş tarihi köşk kapatıyor ve dairenin diğer dairelere göre arsa payı fazla diğerleri 18 yada 24 m2 iken bu dairenin 36 m2,ileride inşaat firması ile anlaşıldığında bize bu arsa payının fazla olması nasıl bir artı sağlar. birde müteahhit yapacağı binada manzaramıza müdahale etmesi ve kendi menfaatine çevirme gibi bir durum yaratır mı ? yaklaşık on yıldır sizlerin önerisini dinlemişimdir ve bu seferde size soruyorum diğerlerinde olduğu gibi doğru yönlendirileceğimi ve bize uğur getireceğinizi ümit ediyorum. şimdiden çok teşekkür ederim.